Prezentowany obiekt w Esteponie, prowincja Málaga, to wielofunkcyjny budynek o łącznej powierzchni zabudowy 265 m², obejmujący lokal komercyjny oraz dwa odrębne lokale mieszkalne. Położony w sercu historycznego centrum miasta, oferuje bliskość plaży oraz bogactwo miejskich udogodnień w zasięgu spaceru. Obiekt, wybudowany w 1986 roku, wymaga adaptacji i modernizacji, co stwarza potencjał do przekształcenia go w zróżnicowane opcje nieruchomościowe. Jest to propozycja skierowana do inwestorów poszukujących wszechstronnych możliwości rozwojowych na aktywnie rozwijającym się rynku Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Budynek znajduje się w historycznym centrum Estepony, zaledwie około 500 metrów od plaży La Rada. Położenie w miejskiej tkance oznacza łatwy dostęp do codziennych potrzeb, takich jak sklepy i apteki, które znajdują się w odległości kilkuset metrów. Jednocześnie bliskość portu i plaży zapewnia dostęp do nadmorskich atrakcji i terenów rekreacyjnych, tworząc połączenie życia miejskiego z nadmorskim klimatem regionu.
Obiekt o charakterze komercyjno-mieszkalnym, z możliwością adaptacji, odpowiada na potrzeby inwestorów poszukujących elastycznych rozwiązań. Potencjał obejmuje stworzenie wielu mieszkań, jednego dużego domu z garażem, lub połączenie lokalu handlowego z apartamentami powyżej. Lokalizacja w centrum miasta sprzyja tym, którzy cenią dostęp do udogodnień, restauracji i życia społecznego, a możliwość rozbudowy tarasu widokowego spełnia marzenia o przestrzeni z widokiem.
Budynek został ukończony w 1986 roku i jest gotowy do przejęcia. Obecnie znajduje się w stanie wymagającym renowacji, co stanowi kluczowy element jego potencjału. Planowane prace mogą obejmować modernizację istniejących lokali, adaptację przestrzeni pod nowe funkcje lub rozbudowę, w tym stworzenie tarasu na dachu. Projekt nie jest nowym budownictwem w tradycyjnym rozumieniu, lecz istniejącą strukturą z możliwością gruntownej przebudowy i modernizacji zgodnie z aktualnymi standardami.
Niniejszy obiekt nie oferuje gotowych, luksusowych apartamentów ani nowoczesnych udogodnień deweloperskich, takich jak basen czy wspólne tereny zielone, ponieważ jest to istniejący budynek wymagający renowacji. Nie posiada również wind ani dedykowanych miejsc parkingowych w standardzie. Brak jest bezpośredniego widoku na morze z poziomu ulicy, a jego miejska lokalizacja wiąże się z typowym dla centrów miast poziomem hałasu. Energooszczędność wymaga modernizacji instalacji.
Ref: VL856810
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Niniejsza nieruchomość jest odpowiednia dla inwestora widzącego potencjał w rewitalizacji centrum miasta i tworzeniu nowych jednostek mieszkalnych lub komercyjnych. Osoby, które pragną stworzyć własny, wielopokoleniowy dom w sercu miasta, z osobnym lokalem na działalność gospodarczą, znajdą tu odpowiednią strukturę. Jest to również propozycja dla deweloperów poszukujących projektu do odsprzedaży lub wynajmu w popularnej lokalizacji turystycznej, jaką jest Estepona. Brak bezpośredniego sąsiedztwa z hotelami czy kompleksami turystycznymi sugeruje, że może być to interesująca opcja dla osób ceniących bardziej autentyczny, miejski styl życia, z dala od typowych kurortów. Możliwość stworzenia tarasu widokowego może przyciągnąć nabywców ceniących prywatność i panoramiczne widoki.
Budynek został ukończony w 1986 roku, co oznacza, że obecny standard wykończenia odpowiada technologiom i materiałom stosowanym w tamtym okresie. Opis wskazuje na obecność kominków, co sugeruje, że instalacje grzewcze były w nim uwzględnione. Jednakże, stan 'wymaga renowacji' implikuje konieczność gruntownej modernizacji wszystkich elementów wykończeniowych, takich jak podłogi, ściany, sufity, instalacje elektryczne, hydrauliczne i sanitarne. Potencjalna przebudowa, w tym dodanie schodów na taras, pozwoli na zastosowanie nowoczesnych materiałów i rozwiązań. Szczegółowe informacje o pierwotnych materiałach i jakości wykonania nie są dostępne, ale obecny stan wymaga kompleksowego przeglądu i wymiany, aby sprostać współczesnym oczekiwaniom dotyczącym komfortu, estetyki i efektywności energetycznej.
Cena wywoławcza dla tego wielofunkcyjnego obiektu wynosi 930 000 EUR. Jest to cena za całość, obejmującą lokal komercyjny o powierzchni 73,95 m² oraz dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 191,50 m², co daje całkowitą powierzchnię zabudowy 265,45 m². Każdy z lokali jest zarejestrowany jako oddzielna nieruchomość, ale sprzedawany jest jako jedna całość. Budynek jest gotowy do przejęcia, co oznacza brak okresu oczekiwania na zakończenie budowy. Brak jest informacji o dodatkowych opłatach, takich jak wspólnota mieszkaniowa czy podatek od nieruchomości w podstawowym opisie, jednak ze względu na status obiektu i potrzebę renowacji, należy uwzględnić koszty związane z modernizacją i dostosowaniem do indywidualnych potrzeb.
Położenie w historycznym centrum Estepony sprawia, że codzienne życie koncentruje się wokół miejskiej infrastruktury. Bliskość sklepów (supermarket 104 m, apteka 236 m) i usług (restauracje, kawiarnie w promieniu 2 km) eliminuje potrzebę częstego korzystania z samochodu do podstawowych zakupów czy spotkań towarzyskich. Spacer na plażę La Rada zajmuje niecałe 10 minut (524 m), co sprzyja nadmorskim aktywnościom. Okolica oferuje również dostęp do lokalnych placówek edukacyjnych (6 szkół w promieniu 2 km) i opieki zdrowotnej (4.4 km do szpitala). Hałas miejski jest typowy dla tej lokalizacji, jednak odległość od głównych dróg może go łagodzić. Potencjał rozbudowy tarasu widokowego o ok. 80 m² daje możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni z widokiem na miasto i góry, co stanowi znaczący atut dla komfortu życia.
Estepona, znana jako 'Ogród Costa del Sol', oferuje zrównoważony styl życia, łącząc nadmorskie walory z dynamicznym życiem miejskim. Położenie projektu w historycznym centrum zapewnia dostęp do lokalnej społeczności i tradycyjnej andaluzyjskiej atmosfery. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek i 4 banki, co świadczy o bogactwie dostępnych usług. Bliskość szkół (6 w promieniu 2 km) czyni okolicę atrakcyjną dla rodzin. Infrastruktura transportowa jest dobrze rozwinięta, z 50 przystankami komunikacji miejskiej obsługującymi 8 linii, ułatwiając poruszanie się po mieście i regionie. Odległość 4.4 km do szpitala zapewnia dostęp do opieki medycznej. Średnia wysokość nad poziomem morza (19 m) i płaskie ukształtowanie terenu w kierunku plaży (2.4% nachylenia) sprzyjają spacerom i aktywności fizycznej.
Prezentowany obiekt zlokalizowany jest w samym sercu Estepony, miasta na Costa del Sol. Mapa uwidacznia jego centralne położenie w historycznej części miasta, w bliskiej odległości od plaży La Rada oraz portu. Okolica jest gęsto zabudowana, co jest typowe dla historycznych centrów, z łatwym dostępem do sklepów, restauracji i innych udogodnień miejskich. Położenie to podkreśla charakter projektu jako elementu lokalnej tkanki miejskiej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona znajduje się w zachodniej części prowincji Málaga, będąc kluczowym miastem w regionie Costa del Sol Occidental. Jej strategiczne położenie plasuje ją między popularną Marbellą (25 km na wschód, 147,958 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, 121,957 mieszkańców). Stolica prowincji, Málaga, leży około 73 km na wschód (579,076 mieszkańców). Bliskość głównych dróg, takich jak Autovía del Mediterráneo (A-7), zapewnia łatwy dostęp do tych ośrodków miejskich, a także do międzynarodowego lotniska w Maladze. Położenie Estepony oferuje równowagę między dostępem do miejskich atrakcji a spokojniejszym, nadmorskim stylem życia.
Lokalizacja w centrum Estepony zapewnia doskonałą dostępność do kluczowych punktów. Najbliższa plaża, La Rada, znajduje się zaledwie 800 metrów dalej, a Playa del Cristo w odległości 1.6 km. Najbliższy supermarket oddalony jest o 104 metry, a apteka o 236 metrów. Dojazd do lotniska Málaga-Costa del Sol (AGP) zajmuje około 34 km w linii prostej, co można przełożyć na około 45-60 minut jazdy samochodem w zależności od natężenia ruchu. Najbliższy port Puerto Estepona jest oddalony o 1.6 km. W odległości od 4.1 km do 4.6 km znajdują się trzy pola golfowe, takie jak Valle Romano Golf i Azata Golf. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1.3 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, położona na wysokości 19 m n.p.m., cieszy się klimatem śródziemnomorskim charakteryzującym się średnimi temperaturami w zakresie 15-25°C, z roczną średnią wynoszącą 17.8°C. Okolice miasta są zróżnicowane, od żyznych dolin po górzyste tereny Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales sięga 1449 m n.p.m. Duża liczba słonecznych dni jest typowa dla Costa del Sol, a sezon kąpielowy, podczas którego temperatura wody osiąga co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Położenie miasta sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu przez większą część roku. Mimo miejskiego charakteru lokalizacji, bliskość terenów naturalnych i wybrzeża zapewnia dostęp do świeżego powietrza i możliwości rekreacji w otoczeniu przyrody.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Estepona oferuje dostęp do kilku plaż, w tym La Rada (800 m), uznawanej za główną plażę miejską, oraz Playa del Cristo (1.6 km), znanej z łagodniejszego zejścia do wody. W promieniu kilku kilometrów znajduje się wiele pól golfowych, takich jak Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km, 4.6 km) oraz Estepona Golf (6.1 km). Liczne obiekty sportowe, w tym Polideportivo Municipal (0.6 km) i centra fitness, zapewniają możliwości aktywnego spędzania czasu. Dwa porty, Puerto Estepona (1.6 km) i Puerto Deportivo (1.8 km), stanowią centra aktywności wodnych i rekreacji.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona znajduje się w zachodniej części prowincji Málaga, będąc kluczowym miastem w regionie Costa del Sol Occidental. Jej strategiczne położenie plasuje ją między popularną Marbellą (25 km na wschód, 147,958 mieszkańców) a Algeciras (42 km na zachód, 121,957 mieszkańców). Stolica prowincji, Málaga, leży około 73 km na wschód (579,076 mieszkańców). Bliskość głównych dróg, takich jak Autovía del Mediterráneo (A-7), zapewnia łatwy dostęp do tych ośrodków miejskich, a także do międzynarodowego lotniska w Maladze. Położenie Estepony oferuje równowagę między dostępem do miejskich atrakcji a spokojniejszym, nadmorskim stylem życia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Porównując ten obiekt z innymi propozycjami w Esteponie, takimi jak One Estepona (od 685 000 EUR), Bayside Homes (od 739 000 EUR) czy Isidora Living (od 669 500 EUR), należy zauważyć znaczącą różnicę w charakterze. Wymienione projekty to zazwyczaj nowe budownictwo, oferujące nowoczesne apartamenty z udogodnieniami (baseny, ogrody, miejsca parkingowe) i często zlokalizowane bliżej plaży lub w bardziej ekskluzywnych rejonach. Prezentowany budynek, mimo wyższej ceny wywoławczej (930 000 EUR), wyróżnia się przede wszystkim swoją unikalną lokalizacją w historycznym centrum miasta oraz wielofunkcyjnością. Jest to istniejąca struktura, która wymaga znaczących nakładów na renowację i adaptację, ale oferuje szerszy zakres możliwości inwestycyjnych, od stworzenia kilku odrębnych lokali po przekształcenie w dużą rezydencję z potencjałem rozbudowy o taras widokowy. Podczas gdy nowe projekty celują w standardowy segment rynku nieruchomości wakacyjnych lub stałego zamieszkania, ten obiekt adresuje potrzeby inwestorów poszukujących projektu z potencjałem przekształcenia i zysku, w bardzo pożądanej, centralnej lokalizacji miejskiej, która oferuje autentyczny andaluzyjski klimat.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
