Tento komerčně-rezidenční objekt se nachází v srdci Estepony, na pobřeží Costa del Sol. S celkovou zastavěnou plochou 265 m² nabízí kombinaci obchodních prostor a dvou bytových jednotek, což představuje flexibilní investiční příležitost. Budova, zhotovená v roce 1986, je situována v městském prostředí s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a jen několik set metrů od pláže.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je strategicky umístěn v historickém centru Estepony, což zajišťuje snadný přístup k místním obchodům, restauracím a službám. Vzdálenost pouhých 524 metrů od pláže Playa de Estepona nabízí obyvatelům a návštěvníkům rychlý přístup k pobřeží a středomořskému životnímu stylu.
Tato nemovitost je vhodná pro investory hledající flexibilitu. Možnost kombinace komerčního využití v přízemí s rezidenčními jednotkami nad ním, nebo celková konverze na velký rodinný dům, splňuje rozmanité potřeby.
Budova byla dokončena v roce 1986 a nevyužívá nejnovější stavební postupy. Aktuální stav vyžaduje renovaci, což poskytuje budoucím vlastníkům příležitost k modernizaci a přizpůsobení podle vlastních představ a aktuálních standardů.
Projekt nenabízí novostavbu ani moderní technologie bez nutnosti rekonstrukce. Energetická účinnost a moderní vybavení vyžadují dodatečné investice. Zastavěná plocha na pozemku omezuje možnosti extenzivní výstavby.
Ref: VL856810
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost se hodí pro investory a podnikatele, kteří hledají projekt s vysokým potenciálem v živé lokalitě. Je ideální pro ty, kteří plánují renovaci a chtějí přizpůsobit prostor svým potřebám, ať už jde o vytvoření více bytových jednotek, velkého rodinného domu, nebo kombinace obchodu a bydlení. Možnost vybudování střešní terasy s výhledem na město a hory přitahuje ty, kteří hledají unikátní prvky a investiční potenciál. Vzhledem k poloze v centru města a blízkosti pláže je vhodná pro ty, kteří preferují městský životní styl s rychlým přístupem k pobřeží a veškeré infrastruktuře.
Budova byla postavena v roce 1986 a v současné době vyžaduje renovaci. Původní vybavení může zahrnovat krby v obývacích pokojích, jak naznačují fotografie. Celková plocha 265,45 m² je rozdělena mezi komerční prostor v přízemí (73,95 m²) a dva byty (jeden o rozloze 83,36 m² a druhý, rozsáhlejší na horním podlaží, o rozloze 108,14 m²). Horní byt disponuje třetí ložnicí, koupelnou, skladem a terasou. Celková plocha pro rezidenční účely činí 191,50 m². Potenciál pro modernizaci zahrnuje vytvoření až tří ložnic, modernizaci kuchyní a koupelen a potenciální rozšíření obytného prostoru o střešní terasu.
Cena tohoto objektu je stanovena na 930 000 EUR. Jde o jedinou nabízenou jednotku, která kombinuje komerční prostory o rozloze 73,95 m² a rezidenční plochu 191,50 m². Celková zastavěná plocha činí 265,45 m² na pozemku o rozloze 81 m². Stavba z roku 1986 vyžaduje renovaci, což může ovlivnit konečnou investici. V porovnání s novějšími projekty, jako jsou One Estepona (od 685 000 EUR) nebo Bayside Homes (od 739 000 EUR), nabízí tato nemovitost specifickou polohu v historickém centru a potenciál pro konverzi, což ospravedlňuje její cenovou hladinu.
Tento objekt v Esteponě nabízí dynamické městské bydlení s výhodami blízkosti pláže a veškeré občanské vybavenosti. Každodenní život zde může zahrnovat ranní kávu v jedné z mnoha kaváren v okolí, rychlý nákup v nedalekém supermarketu (104 m) nebo odpolední procházku po pláži La Rada vzdálené 769 metrů. V okolí se nachází 50 restaurací a 22 kaváren, což zajišťuje širokou škálu gastronomických možností. S 19 základními a 10 středními školami v dosahu 2 km je lokalita vhodná i pro rodiny s dětmi. Veřejná doprava je dobře dostupná s 50 zastávkami v okolí, což snižuje závislost na osobním automobilu.
Estepona, ležící na Costa del Sol v provincii Málaga, nabízí rozmanité prostředí. S nadmořskou výškou 19 metrů a blízkostí pohoří Sierra Bermeja (až 1 449 m) se zde snoubí pobřežní a horské scenérie. Městské centrum je plné života, s hustotou 79 621 obyvatel (2025) a turistickým ruchem, který zajišťuje 24 hotelů s téměř 7000 lůžky. Dostupnost 19 základních a 10 středních škol a 2 zdravotnických center naznačuje dobrou infrastrukturu pro rezidenty. Průměrný roční příjem v provincii Málaga činí 16 450 EUR, což odráží ekonomickou úroveň regionu.
Tento objekt je situován v hustě zastavěném městském prostředí Estepony, s přímým přístupem k místním službám a historickému centru. Blízkost pláží a hlavních dopravních tras je zřejmá z mapového zobrazení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním cípu Costa del Sol, mezi městy Marbella (25 km) a Algeciras (42 km). Je součástí provincie Málaga, jejíž hlavní město je vzdáleno 73 km. Tato poloha poskytuje dobrou rovnováhu mezi klidnějším pobřežním městem a přístupem k větším metropolím s rozsáhlejší nabídkou kultury, obchodu a dopravy.
Objekt se nachází v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de Estepona (524 m). Supermarket je vzdálen pouhých 104 metrů a lékárna 236 metrů, což zajišťuje každodenní pohodlí. Přístup na letiště Málaga (AGP), které je 64 km daleko (přímá vzdálenost), je možný pro cestování. Nejbližší golfová hřiště jako Valle Romano Golf jsou vzdálena přibližně 4,1 km. Veřejná doprava je zajištěna 8 linkami a 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje pohyb po městě a do okolních oblastí.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se těší středomořskému klimatu s průměrnými ročními teplotami kolem 17,8 °C. Teploty se pohybují mezi 15-25 °C, s plaveckou sezónou trvající přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20 °C. Oblast je charakterizována slunečným počasím, které přispívá k rekreačnímu potenciálu. Horský masiv Sierra Bermeja v pozadí nabízí kontrast k pobřežní krajině a ovlivňuje mikroklima.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Lokalita je výjimečná svou blízkostí k plážím, přičemž Playa de Estepona je vzdálena pouhých 524 metrů a La Rada 769 metrů. Pro milovníky golfu jsou v okruhu 5 km dostupná hřiště jako Valle Romano Golf a Azata Golf. Oblast nabízí také širokou škálu sportovních zařízení, včetně Better Bodies (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km). V blízkosti se nachází také přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), které nabízejí možnosti pro vodní aktivity a rekreaci.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním cípu Costa del Sol, mezi městy Marbella (25 km) a Algeciras (42 km). Je součástí provincie Málaga, jejíž hlavní město je vzdáleno 73 km. Tato poloha poskytuje dobrou rovnováhu mezi klidnějším pobřežním městem a přístupem k větším metropolím s rozsáhlejší nabídkou kultury, obchodu a dopravy.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Estepona se nachází na západním konci Costa del Sol, což ji odlišuje od rušnějších a komerčněji rozvinutých oblastí jako je Marbella (25 km východně). Zatímco Marbella je známá luxusem a mezinárodní klientelou, Estepona si zachovává více tradiční andaluský charakter s kouzelným starým Městem a rodinnou atmosférou. Cena tohoto objektu, 930 000 EUR, je vyšší než u srovnatelných nových projektů v okolí jako One Estepona (od 685 000 EUR), Bayside Homes (od 739 000 EUR) a Isidora Living (od 669 500 EUR). Tento rozdíl lze připsat poloze v centru města, kombinaci komerčních a rezidenčních prostor a potenciálu pro renovaci. Nové projekty často nabízejí modernější vybavení a energetickou účinnost, ale tento starší objekt nabízí jedinečnou polohu a flexibilitu, která není v nových výstavbách běžná. V porovnání s Algeciras (42 km západně), které je průmyslovějším přístavním městem, nabízí Estepona typický turistický a rezidenční rozvoj Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
