此物业位于马贝拉-科斯塔德尔索尔的埃斯特波纳市中心，靠近港口和海滩。该商业地产项目占地81平方米，建筑面积265平方米，包含一个73.95平方米的商业空间和两个独立的公寓，总计265.45平方米的已建成面积。该建筑建于1986年，目前处于待售状态，为潜在买家提供了转型和翻新的机会。其地理位置使其成为城市生活和潜在商业活动的中心。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于埃斯特波纳的旧城区，距离海滩仅有步行距离，周围环绕着密集的商店和便利设施。周边区域属于城市环境，为居民和商业活动提供了便利。虽然其地理位置优越，但需要注意的是，它处于一个繁忙的城市区域，这意味着可能存在一定程度的噪音和活动。
此物业提供混合用途的可能性，包含商业空间和住宅单元。这适用于寻求集居住、商业或租赁收入于一体的多元化解决方案的个人或投资者。需要注意的是，该物业状态为需要翻新，这为根据特定需求定制空间提供了机会，但也意味着需要额外的投入。
该建筑已于1986年完工，目前状态为“已完工”，并显示为“需要翻新”。这意味着该物业不是新开发项目，其当前的结构和设施反映了其建造年代。任何购买者都需要考虑翻新和现代化改造的必要性，以符合当前的建筑标准和个人偏好。
该物业未提供新建或现代化的标准设施。由于其1986年的建造年份，预计其能源效率、隔音和材料可能无法达到现代建筑标准。此外，由于土地面积较小（81平方米），其外部空间（如花园或大露台）可能受限。翻新工作是必需的，这本身也是一项投资。
Ref: VL856810
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求将商业活动与居住相结合的投资者，例如希望在沿海城市开设精品店、工作室或提供服务的企业家，并将居所设于同一栋建筑内。它也适合希望购买一个可进行多单元租赁改造的房产的投资者，以产生租金收入。对于那些偏好融入当地社区，而非选择独立别墅或新开发公寓的买家来说，这里的位置非常有吸引力。考虑购买此物业的人，应有能力且愿意投入资金进行翻新和现代化改造，以充分释放其价值。它也可能适合寻求在西班牙南部拥有一个具有历史韵味且交通便利的房产，并计划进行个性化改造的家庭。
该建筑建于1986年，目前的状况被描述为“需要翻新”。这意味着现有的装修和材料可能已经过时，并且可能需要全面的更新以符合现代居住和商业标准。原有的特色可能包括如壁炉等元素，但其功能性和美观性可能需要评估和修复。鉴于其年代，需要关注结构的完整性、水电系统的现代化改造以及保温隔热性能的提升。具体的材料和技术细节将在详细的检查后确定。购买者应预见到，为了达到预期的居住或商业标准，将需要对室内外进行大量的工作，包括地板、墙壁、厨房、浴室和可能的屋顶结构。
该综合性物业的起价为930,000欧元。此价格包含了位于埃斯特波纳市中心的一栋建筑，该建筑分为一个商业空间和两个独立的公寓。由于这是一个整体出售的物业，价格反映了其在优越地理位置的现有结构和潜力。当前市场数据表明，埃斯特波纳的房产交易量在2023年为3,163笔，显示出该地区的活跃度。其价格定位需结合其1986年的建造年份、需要翻新的现状以及其混合用途的特点进行评估。
该物业位于埃斯特波纳的城市中心，提供一种典型的西班牙南部城镇生活方式。日常生活中，住户可以步行至海滩，享受地中海的阳光和海水。周边的商店、餐馆和咖啡馆提供了丰富的社交和生活便利。早晨，可以轻松前往附近的市场购买新鲜食材，下午则可以漫步在老城区的小巷中。该区域拥有活跃的社区氛围，尤其是在旅游旺季，但非旅游季节也能体验到当地居民的生活节奏。便利的公共交通连接着周边地区，减少了对私家车的依赖。需要注意的是，由于是商业和住宅混合区域，可能存在一定程度的城市噪音。
物业位于埃斯特波纳的市中心，这意味着日常生活高度便利。距离104米处即有超市，236米处有药房，4.4公里处是医院，满足日常必需。教育方面，2公里半径内有6所学校，而在整个埃斯特波纳区域，有19所小学和10所中学。餐饮选择丰富，2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆。该地区公共交通发达，有8条公交线路和50个公交站点，使出行无需依赖私家车。对于喜欢户外活动的人来说，2公里内有2个公园和多个体育中心。这种城市化的环境提供了丰富的资源，但也意味着相对较低的宁静度，可能存在城市交通和生活产生的噪音。
此地图展示了埃斯特波纳的地理位置，突显了该物业在城市中心的便利位置。它标注了该地区的主要道路、海滩、商业区和重要地标。通过地图可以直观了解物业距离海岸线、主要交通干道以及周边设施（如商店、餐厅）的实际距离，为规划日常通勤和休闲活动提供基础。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔地区的一部分。它在地理上介于马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）之间，向东可达省会马拉加（73公里）。作为一个拥有137平方公里土地的自治市，它在区域内扮演着重要角色。距离其最近的大城市马贝拉，以其奢华生活和海滩闻名。阿尔赫西拉斯是一个重要的港口城市。而马拉加则是一个充满活力的文化和商业中心。埃斯特波纳本身则以其保存完好的老城区和逐渐发展起来的现代设施而著称，提供了介于两者之间的生活体验。
该物业的地理位置提供了良好的可达性。距离最近的海滩Playa de Estepona约524米，La Rada海滩约769米，Playa del Cristo约1.6公里，步行即可到达。对于航空旅行，距离马拉加机场（AGP）约34公里（直线距离），吉布拉尔塔机场（GIB）约36公里。高尔夫爱好者可以前往4.1公里外的Valle Romano Golf球场，或4.4公里外的Azata Golf球场。EV充电站距离1.3公里。城市内的主要设施，如超市、药房、学校和医院，都近在咫尺，大部分在步行范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有地中海气候，年平均气温约为17.8°C，夏季平均温度在15-25°C之间，提供宜人的居住环境。泳季大约持续4个月，水温能达到20°C以上。物业海拔为19米，地形向海边倾斜度为2.4%，相对平坦，便于通行。该区域属于安达卢西亚，以阳光充足著称，但具体的年日照小时数未在此提供。冬季气候温和，霜冻少见。地貌上，该地区既有肥沃的山谷，也有以Sierra Bermeja为代表的山区，最高点为1,449米。这种气候条件有利于户外活动和享受自然风光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业附近拥有多个海滩，包括距离约800米的La Rada海滩，以及Playa del Angel（1.7公里）和Playa del Cristo（2.2公里）。Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米）是该区域最受欢迎的海滩之一。高尔夫爱好者可在短距离内找到多个球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。运动设施也很丰富，300米内就有Better Bodies运动中心，0.6公里内有Polideportivo Municipal和Centro Deportivo José Ramón de la Morena。此外，该地区还拥有如Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）等码头，提供了水上运动和休闲的可能性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省，是科斯塔德尔索尔地区的一部分。它在地理上介于马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）之间，向东可达省会马拉加（73公里）。作为一个拥有137平方公里土地的自治市，它在区域内扮演着重要角色。距离其最近的大城市马贝拉，以其奢华生活和海滩闻名。阿尔赫西拉斯是一个重要的港口城市。而马拉加则是一个充满活力的文化和商业中心。埃斯特波纳本身则以其保存完好的老城区和逐渐发展起来的现代设施而著称，提供了介于两者之间的生活体验。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔其他地区相比，埃斯特波纳提供了一种独特的混合体验。例如，马贝拉（Marbella）虽然在25公里外，以其高端奢华和国际化声誉著称，其新开发项目价格普遍较高，尤其是在黄金地段。而像“One Estepona”（起价685,000欧元）、“Bayside Homes”（起价739,000欧元）和“Isidora Living”（起价669,500欧元）等近期项目，则代表了该地区的新建住宅，通常提供现代化的设施和设计，但价格和地点可能与此待翻新物业不同。此待售物业的优势在于其城市中心位置和混合用途的灵活性，使其在功能多样性上超越了纯住宅项目。尽管其售价930,000欧元高于附近一些新开发项目的入门价格，但它所提供的底层商业空间潜力、现有结构及翻新后的潜在价值，可能使其成为特定投资者的一个独立选项。与埃斯特波纳区域内的其他商业或混合用途房产相比，此物业的显著特点是其历史建筑的街区位置和易于改造的特性，这与新建公寓的标准化模式形成对比。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
