Acest imobil multifuncțional, situat în inima vibrantă a orașului Estepona, provincia Málaga, oferă o oportunitate rară pe piața imobiliară. Combinând un spațiu comercial la parter cu două apartamente rezidențiale distincte la etajele superioare, proprietatea este poziționată strategic într-o zonă urbană, la scurtă distanță de plajă și de numeroase facilități. Construcția datează din 1986, iar imobilul a fost întreținut, dar prezintă potențial pentru modernizare, oferind o bază solidă pentru diverse strategii de investiții sau utilizare personală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționat la mai puțin de un kilometru de plaja La Rada și la 524 de metri de Playa de Estepona, acest imobil beneficiază de proximitatea față de mare. Zona înconjurătoare este una urbană, cu acces facil la magazine, restaurante și servicii, integrând locuința într-un peisaj urban activ, dar la o distanță pietonală de relaxarea oferită de coastă.
Această proprietate este potrivită pentru investitori care caută un imobil cu multiple utilizări: un spațiu comercial la parter combinat cu locuințe la etaj, sau pentru cei interesați de o transformare completă într-o reședință unifamilială spațioasă, cu posibilitatea de a adăuga o terasă pe acoperiș pentru a maximiza potențialul spațiului exterior.
Clădirea a fost finalizată în 1986, fiind o construcție existentă. Momentan, stadiul de construcție este 'finalizat'. Nu este vorba despre un proiect nou, ci despre o proprietate cu istoric, care necesită o eventuală renovare pentru a se alinia standardelor actuale de finisare și eficiență energetică.
Imobilul nu dispune de facilități moderne preinstalate precum lift sau aer condiționat centralizat, având încălzire prin șemineu. Spațiul exterior este limitat la o terasă privată la etajul superior, iar amenajările exterioare necesită modernizare. Potențialul de extindere vizibil este legat de dezvoltarea terasei pe acoperiș, dar necesită autorizații specifice.
Ref: VL856810
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se adresează investitorilor imobiliari care identifică potențialul în structuri multifuncționale, capabile să genereze multiple fluxuri de venit sau să fie adaptate la cerințe variate. Se potrivește pentru cineva care dorește să dezvolte o afacere la parter, beneficiind de vizibilitatea și accesibilitatea unei zone urbane, în timp ce etajele superioare sunt destinate închirierii pe termen lung sau scurt, satisfăcând cererea turistică din Estepona. De asemenea, este o opțiune pentru o familie extinsă sau un grup de prieteni care doresc să achiziționeze împreună o proprietate, fiecare având spațiul său privat, dar beneficiind de proximitatea unii față de alții. Un alt profil de cumpărător ar putea fi cel al unui antreprenor sau creator, care vede în acest imobil baza pentru un proiect de renovare ambițios: transformarea spațiului comercial într-un showroom, galerie de artă sau spațiu de co-working, iar apartamentele în locuințe moderne, sau chiar într-o singură reședință de lux cu un design personalizat. Cei care apreciază stilul de viață urban, cu acces facil la magazine, restaurante și servicii, și care doresc să fie aproape de plajă, vor găsi în această proprietate un punct de plecare excelent. De asemenea, persoanele care caută o oportunitate de a-și pune amprenta pe o clădire cu caracter, prin renovare și modernizare, vor fi atrase de potențialul de transformare, inclusiv posibilitatea de a crea o terasă panoramică pe acoperiș. Perspectiva de a achiziționa un imobil complet, gata pentru a fi adaptat conform viziunii personale, fără a fi necesară construirea de la zero, este un alt factor decisiv pentru anumite categorii de cumpărători.
Clădirea, având o istorie din 1986, prezintă elemente de finisare specifice perioadei construcției, care necesită o evaluare atentă în vederea unei eventuale renovări. Apartamentele dispun de șeminee în camerele de zi, aducând un element de confort termic specific zonelor mai răcoroase sau serilor de iarnă. Finisajele interioare, cum ar fi pardoselile și finisajele pereților, precum și instalațiile sanitare și electrice, sunt cele originale sau actualizări parțiale, probabil nefiind la standardele de eficiență energetică și design contemporan. Calitatea materialelor utilizate la construcția inițială este un factor ce necesită o inspecție tehnică amănunțită pentru a determina durabilitatea și necesitatea înlocuirii. Spațiul comercial de la parter are o suprafață de 73,95 m² și prezintă o funcționalitate deschisă, facilitată de absența compartimentărilor interioare excesive. Apartamentul A, cu o suprafață de aproximativ 83,36 m², include două dormitoare, un living, bucătărie, o baie și o toaletă separată, plus un patio interior care adaugă lumină naturală și ventilație. Apartamentul B, de asemenea la primul etaj, măsoară 83,36 m² și dispune de o configurație similară, plus un dormitor suplimentar la etajul superior, o baie, o cameră de depozitare și acces la o terasă privată. Potențialul de renovare permite integrarea de noi tehnologii, materiale moderne și un design actualizat, adaptat preferințelor individuale ale noului proprietar sau cerințelor pieței de închirieri.
Prețul de listare pentru acest imobil multifuncțional este de 930.000 €. Aceasta se referă la întreaga clădire, care include un spațiu comercial de 73,95 m² la parter și două unități rezidențiale cu o suprafață totală construită de 191,50 m² la etajele superioare. Suprafața totală construită a clădirii este de 265,45 m². Deoarece clădirea este vândută integral, prețul reflectă această unitate. Proprietatea este listată ca fiind 'Gata'. Variația de preț poate apărea în contextul unor oferte similare pe piață, dar acest imobil, prin configurația sa duală (comercial-rezidențial) și locația centrală, se poziționează ca o oportunitate distinctă. Potențialul de renovare și conversie poate influența valoarea finală percepută de un cumpărător, în funcție de investițiile suplimentare realizate.
Viața în acest imobil înseamnă o imersiune în atmosfera urbană a Esteponei, cu beneficiul unei proximități imediate față de facilitățile esențiale. Ziua începe adesea cu o plimbare spre o cafenea locală sau spre piața din apropiere pentru aprovizionare, având supermarketul la 104 metri distanță. Spațiul comercial de la parter oferă oportunități pentru afaceri locale, în timp ce apartamentele de la etaj permit o viață rezidențială adaptată nevoilor familiei sau investitorilor. Vecinătatea cu plaja La Rada, la mai puțin de un kilometru, încurajează activitățile recreative pe malul mării, iar accesul la transportul public, cu 50 de opriri în zonă, facilitează deplasările în oraș și regiune. Seara, se poate opta pentru o cină la unul dintre numeroasele restaurante din apropiere sau o retragere pe terasa privată, cu vedere spre oraș. Acest amplasament urban favorizează un ritm de viață activ, unde cumpărăturile zilnice, ieșirile la restaurant și accesul la servicii medicale (farmacia la 236 m, centrul medical la 4.4 km) sunt integrate în cotidian. Proximitatea față de școli (6 în rază de 2km) și centre sportive (Better Bodies la 0.3 km) subliniază caracterul rezidențial și convenabil al zonei. Este o locație care combină dinamismul urban cu accesibilitatea la facilitățile de coastă, potrivită pentru cei care preferă să fie în centrul acțiunii.
Viața în Estepona, așa cum este facilitată de acest imobil, înseamnă o experiență urbană integrată, dar cu acces rapid la beneficiile coastei. Zona este dens populată cu facilități esențiale: un supermarket se află la doar 104 metri, o farmacie la 236 metri, iar numeroase restaurante și cafenele sunt situate în imediata vecinătate (50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km). Pentru familiile cu copii, proximitatea față de școli, inclusiv 19 școli primare și 10 licee în regiune, este un avantaj semnificativ. Centrul medical se află la 4.4 km, oferind acces la servicii de sănătate. Activitățile recreative sunt variate, de la plimbări pe plajă (Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m) până la acces la centre sportive precum Better Bodies (la 0.3 km) sau facilități de agrement precum Puerto Estepona (la 1.6 km). Nivelul de altitudine al zonei este de 19 metri deasupra nivelului mării, ceea ce contribuie la un climat temperat și la accesibilitatea facilă spre plajă, cu o pantă de doar 2.4%. Infrastructura de transport este bine dezvoltată, cu 8 linii de transport public și 50 de opriri în zonă, făcând deplasarea fără automobil personal o opțiune viabilă pentru multe dintre activitățile zilnice. Chiar dacă este o zonă urbană, proximitatea față de parcuri (2 în raza de 2 km) și zone verzi adiacente, precum și peisajul natural dominat de Sierra Bermeja, oferă oportunități pentru activități în aer liber. Estepona, cu o populație de 79.621 de locuitori (estimare 2025) și un sector turistic activ (24 de hoteluri, 6897 de paturi), asigură o dinamică socială și economică constantă.
Localizarea proiectului în Estepona, pe Costa del Sol, este evidentă pe hartă. Se poate observa proximitatea față de linia de coastă și de plaja La Rada, precum și poziționarea sa într-o zonă urbană densă, cu acces la rutele principale. Harta subliniază densitatea facilităților din jur, precum magazine, restaurante și centre sportive, precum și poziția față de portul local și alte puncte de interes din Estepona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Acest imobil este situat în Estepona, o localitate proeminentă pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Poziționarea sa oferă un echilibru între viața urbană locală și accesul la centre regionale mai mari. Marbella, un centru renumit pentru lux și activități de agrement, se află la 25 km distanță. Spre vest, Algeciras (42 km) oferă acces la transport maritim spre Africa. Capitala provincială, Málaga (73 km), este un hub cultural și economic, cu un aeroport internațional major și o gamă completă de servicii și atracții turistice. Estepona însăși este situată într-o vale fertilă, mărginită de Sierra Bermeja, oferind un peisaj diversificat. Din punct de vedere al infrastructurii, rețeaua de transport public și proximitatea față de drumurile principale facilitează conectivitatea cu aceste orașe.
Proximitatea față de plajă este un atu major, cu Playa de Estepona la 524 de metri și La Rada la 769 de metri, ambele accesibile pe jos. Orașul Estepona în sine oferă o gamă largă de servicii: supermarketul este la 104 m, farmacia la 236 m, iar accesul la alte facilități precum bănci și centre medicale (4.4 km) este convenabil. Pentru pasionații de golf, primele terenuri sunt la o distanță de aproximativ 4.1 km (Valle Romano Golf), iar opțiuni suplimentare sunt disponibile în regiune. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP), principalul punct de acces aerian, se află la o distanță de 34 km în linie dreaptă, făcând călătoriile internaționale relativ facile. Deși aeroportul Gibraltar (GIB) este mai aproape (aproximativ 36 km în linie dreaptă), conexiunile internaționale sunt mai limitate. Infrastructura locală de transport public, cu 50 de opriri în zonă, completează accesibilitatea, reducând dependența de automobilul personal pentru deplasările urbane.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficiază de un climat mediteranean temperat, cu o temperatură medie anuală de 17.8°C. Zona de coastă se bucură de o medie de 15-25°C, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot în mare se extinde pe aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Regiunea este caracterizată de un număr ridicat de ore de soare pe an, tipic pentru Costa del Sol, contribuind la un stil de viață activ în aer liber. Altitudinea medie a zonei este de 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă foarte blândă spre plajă (2.4%), ceea ce face accesul ușor. În spatele zonei de coastă se ridică masivul Sierra Bermeja, atingând 1.449 metri, oferind peisaje montane și posibilități de drumeții, creând un contrast natural cu litoralul. Variațiile climatice sezoniere sunt moderate, favorizând activitățile în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Estepona dispune de o selecție variată de plaje, majoritatea fiind accesibile pe jos sau printr-o scurtă deplasare. Playa de Estepona (524 m) și La Rada (769 m) sunt cele mai apropiate, oferind facilități urbane. Playa del Cristo (1.6 km), situată lângă port, este o altă opțiune populară. Aceste plaje sunt adesea cotate cu steag albastru, indicând standarde înalte de curățenie și facilități. Pentru pasionații de golf, regiunea este o destinație premium, cu terenuri precum Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) și Estepona Golf (6.1 km) în proximitate. Oferta de sporturi și recreere este extinsă, incluzând centre sportive precum Better Bodies (0.3 km) și Polideportivo Municipal (0.6 km), precum și facilități nautice la Puerto Estepona (1.6 km). Peste 134 de facilități sportive sunt disponibile în regiune, asigurând opțiuni pentru toate preferințele.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Acest imobil este situat în Estepona, o localitate proeminentă pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Poziționarea sa oferă un echilibru între viața urbană locală și accesul la centre regionale mai mari. Marbella, un centru renumit pentru lux și activități de agrement, se află la 25 km distanță. Spre vest, Algeciras (42 km) oferă acces la transport maritim spre Africa. Capitala provincială, Málaga (73 km), este un hub cultural și economic, cu un aeroport internațional major și o gamă completă de servicii și atracții turistice. Estepona însăși este situată într-o vale fertilă, mărginită de Sierra Bermeja, oferind un peisaj diversificat. Din punct de vedere al infrastructurii, rețeaua de transport public și proximitatea față de drumurile principale facilitează conectivitatea cu aceste orașe.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparativ cu proiecte rezidențiale noi precum 'One Estepona' (începând de la €685.000), 'Bayside Homes' (începând de la €739.000) și 'Isidora Living' (începând de la €669.500), acest imobil se distinge prin structura sa mixtă, comercial-rezidențială, și prin prețul de €930.000, care reflectă un potențial de dezvoltare și o locație centrală existentă, spre deosebire de noile construcții axate exclusiv pe locuințe. Proiectele noi oferă, de regulă, finisaje moderne, eficiență energetică superioară și facilități comune, dar acest imobil din Estepona pune la dispoziție o flexibilitate unică prin utilizarea multiplă a spațiului și o localizare în inima urbană, nu într-o zonă de dezvoltare nouă. În timp ce noile construcții vizează adesea cumpărători care caută o experiență complet nouă și fără necesități imediate de renovare, această proprietate se adresează investitorilor sau utilizatorilor finali care doresc să personalizeze spațiul, să beneficieze de o prezență comercială la parter și să fie integrați într-un mediu urban deja stabilit, la un preț care include atât spațiul comercial, cât și cel rezidențial, plus un potențial de extindere pe acoperiș.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
