Dieses gewerbliche Objekt in Estepona ist eine moderne Arztpraxis mit Meerblick, gelegen in der Avda. Juan Carlos I, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das 139 m² große Objekt wurde kürzlich umfassend renoviert und erfüllt alle Anforderungen an eine medizinische Einrichtung. Mit seiner strategischen Lage in der Nähe von Hotels, Wohnanlagen und der belebten Strandpromenade verspricht die Praxis eine konstante Patientenfrequenz. Die Einrichtung verfügt über einen Empfangsbereich, Behandlungsräume und zwei Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer.
Die gewerbliche Immobilie in Estepona positioniert sich im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in der Region im oberen Preissegment. Während vergleichbare Projekte wie One Estepona (ab 685.000 €), Capri (ab 619.000 €) und Bayside Homes (ab 739.000 €) niedrigere Einstiegspreise aufweisen, rechtfertigt die strategische Lage der Arztpraxis direkt am Meer und die bereits erfolgte Renovierung den Aufpreis. Im Gegensatz zu den genannten Projekten, die primär Wohnimmobilien darstellen, handelt es sich hier um eine spezialisierte gewerbliche Immobilie für die medizinische Nutzung, was einen eingeschränkteren aber auch spezifischeren Markt adressiert. Im regionalen Vergleich bietet Estepona als Standort den Vorteil einer guten Anbindung an Marbella, bei gleichzeitig etwas niedrigeren Immobilienerwerbskosten als in der östlichen Nachbargemeinde. Die Stadt verzeichnete im Berichtszeitraum 3.163 Immobiliengeschäfte, was auf eine stabile Nachfrage in der Region hindeutet. Das durchschnittliche Provenseinkommen von 16.450 € und die Touristenintensität mit 24 Hotels und 6.897 Betten unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Arztpraxis befindet sich im urbanen Bereich von Estepona, nur 524 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die umliegende Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. Die Lage an der Avda. Juan Carlos I stellt eine zentrale, doch ruhige Position innerhalb des städtischen Gefüges von Estepona dar.
Das gewerbliche Objekt ist primär auf die Nutzung als medizinische Einrichtung ausgelegt. Die vier Räume eignen sich für verschiedene Fachrichtungen wie Allgemeinmedizin, Dermatologie, Ästhetik, Physiotherapie oder Zahnmedizin. Die zwei Bäder und die zusätzlichen Behandlungsräume bieten ausreichend Platz für Personal und Patienten, während die Terrassen als zusätzliche Wartebereiche oder Erholungszonen genutzt werden können.
Die Praxis befindet sich in einem fertiggestellten Gebäude mit Renovierungsstatus. Die Einrichtung wurde modernisiert und entspricht aktuellen Standards. Die Bauphase ist abgeschlossen, die offizielle Betriebslizenz ("Licencia Sanitaria de Funcionamiento") steht kurz vor der Erteilung. Eine Indikation für die vollständige Fertigstellung wird für 2025 erwartet.
Die gewerbliche Immobilie ist nicht als Wohnobjekt konzipiert und bedarf entsprechender behördlicher Genehmigungen für den Betrieb als medizinische Einrichtung. Die Raumaufteilung ist spezifisch auf Praxen ausgerichtet und nicht ohne bauliche Veränderungen für andere gewerbliche Zwecke geeignet. Parkmöglichkeiten sind nicht explizit im Objekt enthalten.
Diese Praxis eignet sich insbesondere für Mediziner, die eine etablierte Präsenz in der Region Estepona anstreben. Die Einrichtung ist geeignet für Fachärzte, die eine wachsende Kundschaft sowohl unter den ansässigen Einwohnern als auch unter den zahlreichen Touristen bedienen möchten. Die objektive Infrastruktur mit nahem Strandzugang und guter Erreichbarkeit macht die Praxis auch für Fachrichtungen attraktiv, die ein gehobenes Klientel ansprechen. Darüber hinaus bietet die Praxis eine überlegene Alternative zur Neuerrichtung einer Einrichtung, da die baulichen Voraussetzungen bereits geschaffen sind und die Lizenzierung kurz bevorsteht. Investoren, die in medizinische Infrastruktur an der Costa del Sol investieren möchten, finden hier ein ausbaufähiges Objekt.
Die medizinische Einrichtung wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, wobei hochwertige Materialien und zeitgemäße Techniken zum Einsatz kamen. Die Böden sind mit praktischen, hygienischen Fliesen ausgestattet, die den Anforderungen einer medizinischen Praxis gerecht werden. Die Elektroinstallation wurde modernisiert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards. Die Wände wurden mit schallisolierenden Materialien versehen, um die Privatsphäre der Patienten zu gewährleisten. Die sanitären Anlagen wurden ebenfalls erneuert und auf Barrierefreiheit optimiert. Die Klimaanlagen mit Kühlfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima während des ganzen Jahres. Die Terrassen bieten qualitativ hochwertigen Außenraum mit Meerblick, der als zusätzlicher Praxisbereich genutzt werden kann.
Die gewerbliche Immobilie wird zu einem Preis von 849.000 € angeboten. Die Preisstruktur basiert auf der Lage, der aktuellen Ausbaustandard und der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie One Estepona (ab 685.000 €), Capri (ab 619.000 €) und Bayside Homes (ab 739.000 €) positioniert sich die Praxis im oberen Preissegment, was durch die erstklassige Lage und die bereits erfolgte Renovierung gerechtfertigt ist.
Dieser Standort in Estepona zeichnet sich durch eine städtische Atmosphäre mit direktem Strandzugang aus. Täglich nutzen Einheimische und Touristen die Promenade für Spaziergänge, was die Praxis zu einer gut erreichbaren Einrichtung macht. Die Nähe zu Hotels und Wohnanlagen sorgt für eine konstante Präsenz potenzieller Patienten. Die umliegenden Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen schaffen eine lebendige Nachbarschaft, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Das Mikroklima der Region ermöglicht ganzjährige Nutzung, wobei die Terrassen als zusätzliche Erholungsbereiche dienen können. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Küstenlage macht diesen Ort zu einem praktischen Standpunkt für eine medizinische Praxis.
Die Praxis befindet sich in einer urbanen Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur von Estepona. Innerhalb eines 2-Radius-Radius finden sich 50 Restaurants, 6 Schulen, 18 Apotheken, 4 Banken und 22 Cafés. Die medizinische Grundversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren in der Stadt gesichert. Mit 134 Sporteinrichtungen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 8 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe. Die Stadt Estepona selbst hat 79.621 Einwohner und bietet ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die eine dauerhafte Nutzung der Praxis unterstützen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der medizinischen Praxis in Estepona, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Avda. Juan Carlos I bildet eine wichtige Verkehrsachse, die sowohl den Strand als auch das Stadtzentrum miteinander verbindet. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die exzellente Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und die umliegenden Strände.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Stadt ist 25 km von Marbella (147.958 Einwohner), 42 km von Algeciras (121.957 Einwohner) und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese Positionierung macht Estepona zu einem gut erreichbaren Ziel sowohl vom internationalen Flughafen Málaga als auch von Gibraltar. Die Stadt profitiert von der touristischen Infrastruktur der Costa del Sol, während sie zugleich einen etwas ruhigeren Charakter als die östlicheren Ferienorte bewahrt hat.
Die nächsten Strände befinden sich in geringer Entfernung: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km). Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist 64 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar eine Entfernung von 36 km aufweist. Golfplätze wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4-4,6 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Supermärkte befinden sich nur 104 m entfernt, während das nächste Krankenhaus 4,4 km von der Praxis entfernt ist. Die beiden Marinas von Estepona, Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km), bieten zusätzliche infrastrukturelle Anbindungen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat aus einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Sommer sind warm mit Durchschnittstemperaturen zwischen 20-25 °C, während die Winter mild bleiben. Das Schwimmseizon erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel mit einer leichten Neigung zum Strand von 2,4 %, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer beträgt etwa 320 Tage pro Jahr, was eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die umliegenden Strände von Estepona, darunter La Rada (0,8 km) und Playa del Cristo (2,2 km), bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Region ist bekannt für ihre Blue-Flag-Strände, die für ihre Wasserqualität und Serviceeinrichtungen ausgezeichnet sind. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere Golfplätze in der Nähe, wie Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportzentren wie Better Bodies (0,3 km), das Polideportivo Municipal (0,6 km) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) bieten diverse sportliche Aktivitäten. Die beiden Marinas in der Nähe bieten zudem Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und maritime Erlebnisse.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, Teil der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Die Stadt ist 25 km von Marbella (147.958 Einwohner), 42 km von Algeciras (121.957 Einwohner) und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese Positionierung macht Estepona zu einem gut erreichbaren Ziel sowohl vom internationalen Flughafen Málaga als auch von Gibraltar. Die Stadt profitiert von der touristischen Infrastruktur der Costa del Sol, während sie zugleich einen etwas ruhigeren Charakter als die östlicheren Ferienorte bewahrt hat.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL069282
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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