Un moderno centro medico di 139 m² situato a Estepona, sulla prestigiosa Avda. Juan Carlos I. La proprietà, completata con finiture di alta qualità, si trova a soli 524 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona e offre viste panoramiche sul Mediterraneo da due terrazze. Recentemente ristrutturato per soddisfare tutti i requisiti sanitari, lo spazio è pronto per l'utilizzo immediato con licenza operativa in via di concessione. La posizione strategica garantisce un flusso costante di pazienti dai complessi residenziali e turistici vicini.
Questo progetto medico si distingue per la sua posizione unica a Estepona, città che offre un equilibrio tra turismo e autenticità rispetto ad altre località della Costa del Sol. Rispetto a Marbella, a soli 25 km, Estepona mantiene un ambiente più locale con costi operativi inferiori. A differenza delle strutture simili a Fuengirola o Mijas, questa proprietà beneficia di una posizione più centrale e prossima al mare. Il prezzo di €849.000 è competitivo se confrontato con proprietà mediche simili a Marbella, dove i costi possono essere superiori del 20-30% per posizioni equivalenti. Rispetto ai progetti residenziali commerciali nella stessa zona come One Estepona (da €685.000), Capri (da €619.000) o Bayside Homes (da €739.000), questa struttura medica presenta un valore aggiunto legato alle specifiche ristrutturazioni sanitarie e alla licenza quasi concessa, elementi che riducono significativamente i tempi e i costi per l'avvio dell'attività professionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Estepona, a pochi passi dal lungomare e dalle spiagge principali. La posizione offre facile accesso a servizi urbani, negozi e ristoranti. L'edificio sorge in un'area commerciale consolidata, a breve distanza dal porto turistico e dalle strutture sanitarie principali della città, garantendo visibilità e accessibilità sia per i pazienti che per il personale medico.
Come struttura medica, la proprietà soddisfa le esigenze funzionali per l'esercizio professionale sanitario. Dispone di spazi ben organizzati per accoglienza, visite mediche, trattamenti e area amministrativa. La distribuzione interna prevede un'area reception, sala d'attesa, studio medico illuminato naturalmente, servizi accessibili, cucina per il personale e multiple aree terapeutiche, ottimizzando il flusso operativo quotidiano.
La struttura è stata completata nel 2025 secondo un progetto di ristrutturazione completo. Tutti gli impianti sono stati aggiornati alle normative attuali, con particolare attenzione alle esigenze specifiche delle strutture sanitarie. I lavori hanno interessato sia gli aspetti funzionali che quelli estetici, mantenendo caratteristiche architettoniche originali dove possibile, integrandole con tecnologie moderne e materiali di alta qualità.
La proprietà non offre spazi residenziali o alloggi per il personale. La struttura non è idonea per attività commerciali non sanitarie senza specifiche autorizzazioni. La disposizione interna è ottimizzata per servizi ambulatoriali, con limitazioni per procedure chirurgiche complesse. Il parcheggio è pubblico e non riservato. La proprietà non include attrezzature mediche specialistiche, che dovranno essere acquistate separatamente.
Questa struttura medica è particolarmente adatta per professionisti sanitari che desiderano avviare una propria attività in una zona turisticamente sviluppata. Adatto per medici generici, dermatologi, fisioterapisti o dentisti che cercano una pronta a funzionare senza tempi di attesa per autorizzazioni. La posizione offre opportunità sia per una clientela residente che per turisti, specialmente durante i mesi estivi. Adatta anche per società mediche che intendono espandere la loro presenza sulla Costa del Sol con una sede in una posizione centrale e visibile. La struttura potrebbe interessare anche investitori che desiderano acquistare una proprietà commerciale da affittare a professionisti sanitari, considerando l'area medica in espansione della regione.
La struttura presenta finiture di alta qualità selezionate specificamente per ambienti sanitari. I pavimenti utilizzano materiali antiscivolo e facili da pulire, conformi alle normative igienico-sanitarie. Le pareti sono trattate con pitture lavabili e antimicotiche, mentre i bagni sono stati completamente ristrutturati con accessori moderni e funzionali. L'impianto di climatizzazione è stato progettato per garantire il corretto ricambio d'aria e il comfort termico in tutte le stagioni. Gli infissi esterni offrono buone prestazioni termoacustiche, contribuendo all'efficienza energetica complessiva. Gli spazi comuni sono stati arredati con materiali resistenti e di facile manutenzione, privilegiando la funzionalità senza sacrificare l'estetica moderna e professionale.
Il prezzo di partenza per questa proprietà commerciale è di €849.000, riflettendo la posizione strategica, le finiture di alta qualità e lo stato di recente ristrutturazione. Il valore è in linea con le proprietà commerciali simili nella zona di Estepona, considerando gli standard di ristrutturazione specifici per strutture sanitarie. Il prezzo include la licenza sanitaria quasi completa, un valore aggiunto significativo che evita tempi di attesa per l'avvio dell'attività. I costi di gestione mensimi sono contenuti grazie all'efficienza energetica dell'edificio e alla posizione centrale che non richiede spostamenti amministrativi complessi.
Questa struttura medica si trova in una posizione privilegiata per un flusso costante di pazienti durante tutto l'anno. La vicinanza alle zone turistiche di Estepona garantisce una clientela mista, tra residenti e visitatori stagionali. Durante l'estate, l'attività potrebbe aumentare significativamente grazie alla presenza di turisti internazionali. La struttura permette di organizzare la giornata lavorativa con orari flessibili, sfruttando l'illuminazione naturale degli ambienti. Le due terrazze offrono spazi aggiuntivi per colloqui informali o momenti di pausa per il personale. La presenza di numerosi hotel e complessi residenziali nelle vicinanze crea un potenziale bacino d'utenza stabile per servizi medici continui o specializzati.
La posizione della struttura medica offre eccellenti opportunità di connessione con il tessuto urbano e sanitario di Estepona. A pochi passi si trovano numerosi servizi essenziali tra cui farmacie, supermercati e banche. L'ospedale più vicino dista 4,4 km, mentre due centri sanitari pubblici sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. La presenza di 18 farmacie entro 2 km raggio evidenzia la vocazione sanitaria della zona. Per il personale e i pazienti, la vicinanza a circa 50 ristoranti e 22 caffè offre possibilità per pause lavorative o aspettare i propri cari. I trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, garantiscono ottima accessibilità anche senza mezzo privato. L'area è ben servita da servizi bancari, con 4 filiali nelle vicinanze, facilitando le operazioni finanziarie legate all'attività medica.
La struttura medica si trova in posizione centrale a Estepona, sulla prestigiosa Avenida Juan Carlos I, a breve distanza dal lungomare. La mappa evidenzia la prossimità alle principali spiagge, al porto turistico e alle vie commerciali della città, mostrando come la proprietà sia strategicamente posizionata per massimizzare la visibilità e l'accessibilità sia per i residenti che per i visitatori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione equilibrata sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga, beneficiando della vicinanza a centri urbani più grandi mantenendo un'identità propria. La città si trova a metà strada tra l'intensità turistica di Marbella e la tranquillità di altri centri della costa offrendo un ambiente più autentico. A soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale con collegamenti internazionali. La posizione della struttura medica, nel cuore di Estepona, permette di servire non solo la popolazione locale (79.621 residenti) ma anche i numerosi turisti che soggiornano nei 24 hotel della zona con oltre 6.897 posti letto, creando un potenziale bacino d'utenza esteso durante tutto l'anno.
La struttura medica gode di un'accessibilità eccezionale verso le principali attrattive e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più frequentate come Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km) sono facilmente raggiungibili a piedi, ideale per i pazienti che combinano cure mediche con soggiorni balneari. Per il golf, i campi Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) distano pochi minuti in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 36 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 64 km. La vicinanza al porto turistico di Estepona (1,6 km) offre un ulteriore punto di riferimento per l'orientamento nella zona e rappresenta un'attrattiva per i pazienti in visita.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo ideale con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare crea un microclima mite, influenzato positivamente dalla vicinanza del mare. Lo scarso dislivello verso la spiaggia (2,4%) rende l'area particolarmente accessibile. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideale per attirare turisti e potenziali pazienti durante i mesi più caldi. La struttura beneficia di un'esposizione a est e sud-est, garantendo un'ottima illuminazione naturale durante le ore mattutine e per gran parte della giornata, aspetto particolarmente apprezzato negli ambienti medici dove la luce naturale contribuisce al benessere di pazienti e personale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione strategica rispetto alle spiagge rappresenta un valore aggiunto significativo per una struttura medica. La vicinanza alla Bandiera Blu La Rada (0,8 km) offre ai pazienti la possibilità di combinare cure mediche con benefici balneari. Per il tempo libero, il personale medico e i pazienti possono accedere facilmente a diverse attività ricreative: i campi da golf professionali Valle Romano e Azata distano circa 4 km, mentre i centri sportivi come Better Bodies (0,3 km) e il Polideportivo Municipal (0,6 km) offrono opzioni per attività fisica. La presenza di 134 strutture sportive nella città sottolinea l'importanza dell'attività fisica per il benessere, aspetto che può integrare l'offerta sanitaria della struttura. I porti turistici Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) aggiungono un tocco di vivacità alla zona, con ristoranti, negozi e opportunità di socializzazione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione equilibrata sulla Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga, beneficiando della vicinanza a centri urbani più grandi mantenendo un'identità propria. La città si trova a metà strada tra l'intensità turistica di Marbella e la tranquillità di altri centri della costa offrendo un ambiente più autentico. A soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale con collegamenti internazionali. La posizione della struttura medica, nel cuore di Estepona, permette di servire non solo la popolazione locale (79.621 residenti) ma anche i numerosi turisti che soggiornano nei 24 hotel della zona con oltre 6.897 posti letto, creando un potenziale bacino d'utenza esteso durante tutto l'anno.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL069282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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