דופלקס פנטהאוז הממוקם באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה מהים. הנכס בנוי על שטח של 94 מטר רבוע וכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ושירותים. המיקום מציע נוף חלקי לים ופנורמה רחבה. הנכס הושלם בשנת 2006 ומציע תנאי מחיה נוחים עם גישה לשירותים קהילתיים כגון בריכה, גינה וחניה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, הדופלקס פנטהאוז הנוכחי מציע ערך תחרותי במחיר של €850,000. פרויקטים כמו One Estepona (החל מ-€685,000) ו-Capri (החל מ-€619,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך עם פחות מטרים רבועים או מיקום פחות מרכזי. לעומת זאת, Bayside Homes (החל מ-€739,000) דומה במחיר אך עם פחות נוף לים ישיר. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא המיקום האידיאלי - במרחק הליכה הן מהחוף והן מהמתקנים העירוניים, מה שמצמצם את התלות ברכב. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה, המחירים באסטפונה עדיין סבירים יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. פערי המחירים בין אסטפונה למרבייה הם בערך 15-20% לטובת אסטפונה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית למי שמחפש ערך טוב לכספו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס פנטהאוז ממוקם בשכונת פלאיה דל אנחל באסטפונה, במרחק הליכה מהים (524 מטר) ובסמוך למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית לחנויות, מסעדות, בתי ספר ותחבורה ציבורית. הנכס שוכן בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף.
הנכס מתאים לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים בקרבת הים. המבנה הדו-מפלסי מציע הפרדת חללים בין אזורי המגורים לפנאי. הטרסות הפרטיות והמקורות מאפשרות שימוש חיצוני רב עונתי. הגישה הקרובה לשירותים ולתחבורה תומכת באורח חיים עירוני פעיל.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ומציע בנייה מבוססת עם חומרים יציבים שעברו התאמה לתקנים עכשוויים. המבנה נבנה כדופלקס עם שני מפלסים המנצלים היטב את המרחב. המערכות הטכניות, כולל מיזוג אוויר ותאורה כפולה, נועדו לספק נוחות ויעילות אנרגטית לאורך זמן.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף למרות קרבתו הפיזית. המבנה אינו כולל חניה פרטית מחוץ לגראז' הקהילתי. המידות הפנימיות מוגבלות ל-94 מטר רבוע, מה שעלול להוות מגבלה עבור משפחות גדולות. הנכס אינו מיועד למגורים קבועים של יותר מ-4 אנשים.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים מגורים נוחים בקרבת הים עם גישה קלה למתקנים עירוניים. המבנה הדו-מפלסי מתאים למי שמעוניין בהפרדה בין אזור המגורים לאזור הפנאי. המיקום מועדף על ידי אלה המעוניינים באורח חיים פעיל עם אפשרויות פנאי קרובות. הנכס יכול לשמש כמגורים קבועים או כבית נופש עונתי. לאור המיקום בסמוך למרכז העיר אסטפונה ולנמל, הדירה מתאימה למי שמעדיף חיי עיר תוססים יחד עם נוחיות של מגורים לחוף הים. המערכת הביטחונית והקהילה הסגורה הופכים אותה לבחירה מעשית למי שמבלה חלק מהשנה מחוץ למדינה.
הנכס מציג רמת איכות סבירה עם חומרים יציבים שנבחרו למבנה ים-תיכוני. הרצפות מעוצבות בשיש, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים לאקלים המקומי. החלונות כפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי, מה שתורם לחסכון באנרגיה. הארונות המובנים מנצלים היטב את המרחב הפנימי. המטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל בסיסיים המאפשרים שימוש מיידי. החדרים כוללים תריסים חשמליים המאפשרים שליטה קלה באור ובפרטיות. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. החיבור לאינטרנט סיבים אופטיים תומך בעבודה מרחוק ובצריכת מדיה מודרנית. המצב הכללי של הנכס מתואר כמצוין לאחר שנים של שימוש.
הדופלקס פנטהאוז מוצע למכירה במחיר התחלתי של €850,000. המחיר משקף את המיקום המרכזי באסטפונה, את השטח הבנוי (94 מטר רבוע) ואת המתקנים הקהילתיים הכלולים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע המקומי. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות מס רכישה, עמלות רישום ועלויות משפטיות המהוות כ-10-15% ממחיר הרכישה. הריהוט המוצע כאופציה עשוי להשפיע על המחיר הסופי.
הדופלקס פנטהאוז מציע אורח חיים קומפקטי עם גישה קלה למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר חיי יום-יום נוחים ללא תלות ברכב פרטי לרוב הצרכים הבסיסיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (104 מטר), לבית מרקחת (236 מטר) ולמסעדות מקומיות. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה המזרחית עם נוף לגינה הקהילתית והים. אחר הצהריים ניתן לצאת לטיול קצר לחוף לה ראדה (0.8 ק"מ) או להשתמש במתקני הספורט הקרובים. בערב, הפנטהאוז מציע מרחב פרטי עם נוף פנורמי לים וההרים. הקהילה הסגורה עם שמירה 24/7 מספקת ביטחון ושלווה לאורך כל השנה.
המיקום באסטפונה מציע תשתית מפותחת התומכת בחיים יומיים נוחים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה. קווי האוטובוס העירוניים (8 קווים עם 50 תחנות) מספקים כיסוי טוב של האזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, מרחק סביר בנסיעה. שני מרכזי בריאות ציבוריים פועלים בעיר ומספקים שירותי רפואה בסיסיים. ל-19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בעיר, יש השפעה חיובית על משפחות עם ילדים. התשתית הספורטיבית כוללת 134 מתקני ספורט הפזורים ברחבי העיר, מה שתומך באורח חיים פעיל. מערכת הכבישים המחוברת למאלגה (73 ק"מ) ולמרבייה (25 ק"מ) מאפשרת נסיעות נוחות למרכזים עירוניים גדולים יותר.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס פנטהאוז בשכונת פלאיה דל אנחל, אסטפונה. הנכס ממוקם בקו החוף, במרחק הליכה מהים ומהמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לחופים, לנמל ולמרכז העיר תוך שמירה על פרטיות יחסית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר ביניים בקוסטה דל סול בין מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה). אסטפונה פחות תיירותית ממרבייה אך מציעה אווירה עירונית אותנטית יותר. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ולאטרקציות של הקוסטה דל סול מבלי להיות במרכז האזור התיירותי העמוס. העיר נהנית מקישור טוב לאלחסיראס (42 ק"מ) דרך כביש חוף, מה שמאפשר גישה נוחה לצפון אפריקה דרך מעבורת. האוכלוסייה המקומית של כ-79,621 תושבים (2025) יוצרת סביבה עירונית חיה מחד, אך פחות צפופה ממרכזי התיירות הגדולים מאידך.
הדירה ממוקמת במרחק 0.8 ק"מ מחוף לה ראדה, אחד החופים המרכזיים באסטפונה. חופים נוספים כגון פלאיה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאיה דל קריסטו (2.2 ק"מ) נמצאים במרחק קצר. נמל אסטפונה המציע מתקני פנאי ומסעדות נמצא במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (36 ק"מ), עם שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 64 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: ואיה רומאנו (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C. בחודשי הקיץ נעות הטמפרטורות בדרך כלל בין 25-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 10-15°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה הנמוך של 19 מטר מעל פני הים תורם לאקלים מתון. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון הים מקל על התנועה באזור. סיירה ברמחה, הרסר בגובה 1,449 מטר המקיף את העמק, יוצרת רקע נוף מרשים ומשפיעה על המיקרו-אקלים המקומי. הימים השטופים בשמש במשך רוב השנה תומכים באורח חיים חיצוני פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי אסטפונה ידועים באיכותם ובנגישותם. חוף לה ראדה, הקרוב ביותר (0.8 ק"מ), הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים מתאימים. בסמוך נמצאים חופים נוספים כגון פלאיה דל אנחל ופלאיה דל קריסטו המציעים סביבה מגוונת לפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים בקרבת מקום: ואיה רומאנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף, כולם במרחק של פחות מ-6.5 ק"מ. מתקני הספורט בעיר כוללים 134 מתקנים הפזורים ברחבי העיר, בהם מרכזי כושר כגון בטר בודיס (0.3 ק"מ) והמרכז העירוני לספורט (0.6 ק"מ). שני נמלים קטנים באזור (פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו) מציעים פעילויות ימיות ואווירת פנאי קלאסית של הקוסטה דל סול.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר ביניים בקוסטה דל סול בין מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה). אסטפונה פחות תיירותית ממרבייה אך מציעה אווירה עירונית אותנטית יותר. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ולאטרקציות של הקוסטה דל סול מבלי להיות במרכז האזור התיירותי העמוס. העיר נהנית מקישור טוב לאלחסיראס (42 ק"מ) דרך כביש חוף, מה שמאפשר גישה נוחה לצפון אפריקה דרך מעבורת. האוכלוסייה המקומית של כ-79,621 תושבים (2025) יוצרת סביבה עירונית חיה מחד, אך פחות צפופה ממרכזי התיירות הגדולים מאידך.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL169076
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID