Questo penthouse duplex si trova a Estepona, sulla Costa del Sol, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona. Con 94 metri quadrati distribuiti su due livelli, la proprietà offre due camere da letto e due bagni, completata nel 2006. La posizione in un ambiente urbano consolidato fornisce facile accesso a servizi e spiaggia a piedi, con vista parziale sul mare e sulla circostante area costiera. L'edificio presenta finiture di qualità standard e si trova in una comunità con servizi condivisi come piscina e giardini.
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per un equilibrio tra sviluppo turistico e mantenimento dell'identità locale. Rispetto a Marbella, situata a soli 25 km, Estepona offre un ambiente più autentico e meno influenzato dal turismo internazionale di lusso, con prezzi immobiliari generalmente più accessibili. Questo penthouse duplex, con un prezzo di partenza di €850.000, si posiziona nella fascia media del mercato locale, superando progetti come One Estepona (da €685.000) e Capri (da €619.000), ma offrendo una tipologia abitativa specifica con terrazze multiple e vista mare. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona presenta una densità abitativa inferiore e una maggiore integrazione tra nucleo urbano tradizionale e sviluppo moderno. La presenza di 79.621 residenti permanenti (dati 2025) contro un flusso turistico stagionale garantisce servizi e attività durante tutto l'anno, a differenza di località più piccole che possono diventare troppo tranquille fuori stagione. L'offerta di 19 scuole primarie e 10 secondarie rende Estepona più adatta a residenze familiari rispetto a località prevalentemente turistiche della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Playa del Ángel, nella zona urbana di Estepona, a breve distanza a piedi dalla linea costiera. La vicinanza al centro cittadino (entro 2 km) e alla spiaggia La Rada (769 metri) definisce la sua posizione in un'area consolidata con accesso diretto a servizi essenziali come supermercati (104 metri) e farmacie (236 metri), senza la necessità di utilizzare un veicolo per le necessità quotidiane.
La distribuzione su due livelli offre separazione tra zona giorno e zona notte, con due camere da letto che soddisfano le esigenze di una coppia o una piccola famiglia. La presenza di due bagni, incluso uno ensuite, e di una cucina completamente attrezzata risponde alle necessità funzionali abitative. Le terrazze coperte e scoperte estendono lo spazio vivibile all'aperto, particolarmente adatto al clima mediterraneo dove si vive prevalentemente all'esterno.
Questo è un immobile completato nel 2006, non un progetto di nuova costruzione. La proprietà si trova in un edificio già consolidato, con finiture e caratteristiche tecnico-costruttive corrispondenti allo standard degli anni 2000. La struttura portante, gli impianti e le finiture presentano un'usura corrispondente all'età dell'edificio, ma manutenuti secondo gli standard della comunità condominiale.
La proprietà non offre spazi esterni esclusivi oltre alle terrazze, senza giardino privato. La superficie di 94 metri quadrati distribuiti su due livelli potrebbe risultare limitata per famiglie numerose o chi richiede ampi spazi di archiviazione. Non sono presenti soluzioni di domotica avanzate o sistemi di efficienza energetica di ultima generazione, essendo l'edificio del 2006. L'orientamento est limita l'esposizione solare pomeridiana sulle terrazze.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza secondaria in una posizione consolidata della Costa del Sol con accesso diretto al mare e ai servizi senza l'obbligo di utilizzare sempre l'auto. È particolarmente indicato per coppie o piccole famiglie che apprezzano la possibilità di vivere in un ambiente urbano costiero con spiaggia raggiungibile a piedi. Adatto anche a chi cerca un investimento immobiliare in una zona turistica consolidata, con possibilità di affitto stagionale grazie alla vicinanza alle attrazioni di Estepona. Per professionisti che lavorano remotamente, la presenza di connessione internet in fibra ottica e la vicinanza a servizi essenziali rendono questa proprietà funzionale per periodi prolungati. Non è invece la soluzione adatto per chi cerca isolamento o ambienti residenziali tranquilli lontani dal centro abitato.
La proprietà presenta finiture standard per il periodo di costruzione (2006), con pavimenti in marmo che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. I serramenti con doppio vetro offrono un adeguato isolamento termico e acustico, sebbene non raggiungano gli standard energetici attuali. Gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione integrato, mentre le tende elettriche aggiungono un elemento di praticità. L'impianto di aria condizionata, essenziale per il clima estivo, è presente ma potrebbe necessitare di aggiornamenti per migliorare l'efficienza energetica. La cucina, pur essendo completamente attrezzata, potrebbe presentare elettrodomestici che necessitano di sostituzione o aggiornamento in base agli standard attuali. Le finiture interne mantengono uno stile sobrio e funzionale, senza elementi di design particolarmente distintivi, concentrando piuttosto sulla praticità e la funzionalità tipiche delle residenze mediterranee.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di €850.000, che si posiziona nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona per proprietà con due camere da letto. Questo valore riflette la posizione fronte mare e la tipologia di penthouse duplex. Le variazioni di prezzo possono dipendere da fattori come lo stato di conservazione interno, la presenza di arredamento incluso e la vista effettiva dalle terrazze. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona, come One Estepona (da €685.000) e Bayside Homes (da €739.000), questo immobile presenta un costo maggiore, giustificato dalla tipologia specifica di duplex con terrazze multiple e la posizione consolidata vicino al mare.
Vivere in questo penthouse duplex significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Estepona, con la spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti e il centro urbano facilmente accessibile. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia La Rada prima della colazione sulla terrazza. Il supermercato a soli 104 metri permette acquisti frequenti e senza l'uso dell'auto. La vicinanza a servizi come ristoranti, caffetterie e negozi crea un ambiente vivace ma non caotico, tipico dei centri urbani costieri spagnoli. La piscina e le aree comuni della comunità offrono spazi aggiuntivi per socializzare o rilassarsi. L'accesso a piedi a molte necessità quotidiane riduce la dipendenza dal veicolo privato, sebbene l'auto rimanga utile per spostamenti verso l'entroterra o verso altre località della Costa del Sol.
L'ambiente circostante questo penthouse duplex combina l'accessibilità urbana con i benefici della vita costiera. Il centro di Estepona, con i suoi servizi commerciali, ristoranti e uffici, si trova a breve distanza a piedi, eliminando la necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane. La spiaggia La Rada, raggiungibile in meno di 10 minuti a piedi, rappresenta il punto focale per attività ricreative e sociali, particolarmente frequentata durante i mesi estivi. L'area circostante è ben servita da infrastrutture, con numerosi esercizi commerciali, servizi sanitari (farmacia a 236 metri) e centri sportivi (Better Bodies a 0,3 km). La presenza di numerose fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata per spostamenti verso altre zone della Costa del Sol. L'ambiente è vivace durante tutto l'anno, con un'equilibrata presenza di residenti locali e turisti stagionali, creando un'atmosfera dinamica ma non eccessivamente caotica.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse duplex nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla linea costiera e al centro cittadino. La proprietà si trova a breve distanza dalla spiaggia La Rada e dal porto turistico, con facile accesso a servizi essenziali rappresentati dalle icone nella mappa circostante. La distribuzione delle strade principali e la presenza di numerose fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze sono visibili, illustrando l'ottima connettività dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche della costa e un ambiente relativamente meno urbanizzato rispetto ai centri più orientali. La distanza da Marbella, centro nevralgico del turismo di lusso, permette di godere dei suoi servizi ed eventi senza convivere direttamente con la maggiore affluenza turistica. La vicinanza a Gibilterra (36 km) e al Porto di Algeciras (42 km) offre ulteriori opzioni per servizi commerciali e collegamenti internazionali. Estepona mantiene un'identità propria all'interno della Costa del Sol, con un centro storico ben conservato e uno sviluppo urbanistico più controllato rispetto ad altre località della costa, posizionandosi come destinazione intermedia tra il turismo di massa e l'esclusività delle località più orientali.
La posizione dell'immobile privilegia l'accessibilità a piedi a numerose strutture e servizi. La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 769 metri, raggiungibile in circa 10 minuti a piedi. Il porto turistico Puerto Estepona si trova a 1,6 km, facilmente percorribile a piedi o in bicicletta. I campi da golf Valle Romano Golf e Azata Golf sono rispettivamente a 4,1 km e 4,4 km, richiedendo l'utilizzo di un veicolo privato o taxi. L'aeroporto più vicino è quello di Malaga-Costa del Sol a 64 km, circa 45-60 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista 36 km. Per servizi quotidiani, il supermercato è a soli 104 metri, la farmacia a 236 metri e diverse opzioni per la ristorazione sono disponibili entro un raggio di 500 metri, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda senza necessità di spostamenti in auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione estiva caratterizzata da temperature medie tra 25-30°C. L'altitudine di soli 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa moderano le temperature estreme, creando un microclima particolarmente piacevole. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. La pendenza del terreno verso la spiaggia è minima (2,4%), facilitando gli spostamenti a piedi verso la costa. La posizione esposta a sud-est assicura buone ore di insolazione durante tutto l'anno, con una media di circa 300 giorni di sole all'anno tipici della Costa del Sol. L'orientamento est della proprietà garantisce l'esposizione mattutina, ideale per godere delle terrazze durante le ore più fresche della giornata estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia La Rada a soli 769 metri di distanza. Questa spiaggia urbana è ben attrezzata e frequentata durante tutto l'anno, con una lunghezza considerevole che permette di trovare sempre spazi disponibili. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una piccola spiaggia riparata con acque generalmente più calme. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diversi campi nelle vicinanze, con Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. La zona offre inoltre numerose strutture sportive, con 134 impianti distribuiti sul territorio, tra cui Better Bodies a 0,3 km e il centro sportivo municipale Polideportivo a 0,6 km. Il porto turistico Puerto Estepona, a 1,6 km, offre servizi nautici e ristorazione con vista sul mare, completando l'offerta ricreativa dell'area.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali località turistiche della costa e un ambiente relativamente meno urbanizzato rispetto ai centri più orientali. La distanza da Marbella, centro nevralgico del turismo di lusso, permette di godere dei suoi servizi ed eventi senza convivere direttamente con la maggiore affluenza turistica. La vicinanza a Gibilterra (36 km) e al Porto di Algeciras (42 km) offre ulteriori opzioni per servizi commerciali e collegamenti internazionali. Estepona mantiene un'identità propria all'interno della Costa del Sol, con un centro storico ben conservato e uno sviluppo urbanistico più controllato rispetto ad altre località della costa, posizionandosi come destinazione intermedia tra il turismo di massa e l'esclusività delle località più orientali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL169076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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