Este penthouse duplex localiza-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Com 94 m² de área habitável, esta propriedade de dois quartos e duas casas de banho foi concluída em 2006, oferecendo vistas parciais para o mar e acesso direto à praia. Situado num ambiente urbano com fácil acesso a todas as comodidades, este imóvel representa uma oportunidade para desfrutar do estilo de vida mediterrânico na Costa del Sol.
Estepona diferencia-se de outras localizações na Costa del Sol pela manutenção de um equilíbrio entre desenvolvimento urbano e ambiente mediterrânico autêntico. Comparativamente a Marbella, a 25 quilómetros, Estepona oferece uma densidade populacional mais baixa e um ritmo de vida mais tranquilo, mantendo contudo uma oferta completa de serviços. Os preços imobiliários em Estepona são geralmente mais acessíveis que em zonas como Puerto Banús ou o centro de Marbella, proporcionando melhor relação qualidade-preço. Em comparação com outras urbanizações da região como One Estepona, Capri ou Bayside Homes, este penthouse duplex apresenta uma posição única pela sua localização verdadeiramente fronteiriça à praia e a sua integração no tecido urbano consolidado, em contraposição a muitos empreendimentos recentes situados em áreas periféricas. Estepona também se distingue pela sua identidade cultural própria, com 34 festividades locais anuais, mantendo tradições andaluzes autênticas enquanto acolhe uma população internacional crescente, mas sem a predominância massiva de comunidades estrangeiras observada em algumas localidades próximas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na zona urbana de Estepona, a cerca de 500 metros da linha de costa. A sua proximidade a múltiplas praias, incluindo Playa de Estepona e La Rada, estabelece uma relação direta com o ambiente marítimo. A localização permite acesso pedestre a serviços essenciais, estabelecimentos comerciais e áreas de lazer, criando um contexto residencial de conveniência prática.
Com dois quartos e duas casas de banho, esta propriedade de 94 m² atende às necessidades residenciais básicas. A distribuição em duplex permite separação funcional entre áreas sociais e privadas. A existência de múltiplos terraços e vistas panorâmicas satisfaz a necessidade de espaços exteriores privativos, enquanto o ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano na região mediterrânica.
Este penthouse duplex foi concluído em 2006, posicionando-se como uma propriedade estabelecida no mercado imobiliário local. A sua construção anterior ao boom imobiliário recente indica que seguiu padrões estruturais consolidados. O edifício apresenta estado de conservação classificado como excelente, com acabamentos e sistemas que refletem as práticas construtivas do período em que foi edificado.
A propriedade não oferece isolamento acústico específico para o ambiente urbano circundante. Não dispõe de parqueamento privativo exclusivo, apenas acesso às instalações comunitárias. A distribuição em duplex pode não ser adequada para pessoas com mobilidade reduzida devido à necessidade de escadas internas. O imóvel não inclui mobilário obrigatório, sendo este opcional.
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a conveniência urbana aliada à proximidade marítima. Casais ou pequenas famílias que buscam uma residência permanente na Costa del Sol encontrarão aqui a dimensão adequada sem excesso de espaço. O seu estado pronto para habitar e a ausência de obras pendentes tornam-na adequada para quem deseja uma solução imediata. Para aqueles que dividem o seu tempo entre o norte da Europa e Espanha, a localização central em Estepona facilita a manutenção da propriedade e o acesso a serviços. Também se revela apropriada para investidores que pretendam explorar o mercado de aluguer sazonal, dada a sua localização turística e proximidade a atrações. A ausência de grandes barreiras arquitetónicas torna-a acessível para um público mais amplo, incluindo potenciais compradores da terceira idade que ainda mantêm boa mobilidade.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade padrão para o período da sua construção, destacando-se os pavimentos em mármore em toda a habitação. As janelas de vidro duplo oferecem isolamento térmico adequado para o clima mediterrânico, enquanto as persianas elétricas proporcionam conforto e segurança adicionais. Os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento nos quartos, uma característica prática em propriedades de 94 m². A cozinha totalmente equipada permite utilização imediata, enquanto a conectividade WiFi com fibra ótica satisfaz exigências modernas de comunicação e trabalho remoto. As áreas exteriores demonstram atenção ao detalhe, com terraços cobertos e descobertos que multiplicam as possibilidades de uso, complementados por vistas panorâmicas que valorizam o conjunto. A manutenção do edifício, evidenciada pelo estado "excelente", sugere cuidados contínuos e conservação adequada dos elementos estruturais e de acabamento.
O preço de €850.000 posiciona esta propriedade no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área como One Estepona partem de €685.000, enquanto Bayside Homes começa em €739.000. O valor reflete a localização privilegiada, o estado de conservação e as características exteriores como os terraços múltiplos e vistas marítimas. A propriedade representa um preço médio de €9.042 por m², alinhado com os valores praticados na zona urbana de Estepona para propriedades com vistas para o mar e proximidade à praia.
O dia a dia neste penthouse duplex desenrola-se com a facilidade de ter tudo ao alcance a pé. Pelas manhãs, o sol da orientação leste banha os terraços, enquanto se prepara o pequeno-almoço com vistas para o mar. A curta distância até ao supermercado (104 metros) permite compras rápidas e sem necessidade de transporte. Após o almoço, uma caminhada até à praia La Rada (a apenas 769 metros) oferece opções de lazer direto. À noite, a proximidade a 50 restaurantes nos arredores oferece diversidade gastronómica sem a necessidade de utilizar veículo. O ambiente urbano mantém-se animado durante todo o ano, com uma comunidade local ativa e fluxo turístico sazonal que proporciona dinamismo à zona sem a sobrelotação de outras áreas mais turísticas da Costa del Sol.
Viver nesta localização significa ter acesso imediato a uma infraestrutura completa que dispensa dependência de automóvel para necessidades diárias. A 236 metros encontra-se uma farmácia, enquanto o supermercado mais próximo fica a apenas 104 metros, facilitando compras rotineiras. A existência de 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 quilómetros reflete a densidade de serviços essenciais. Para famílias, a disponibilidade de 6 escolas primárias e 10 secundárias em Estepona, juntamente com 6 escolas no raio de 2 quilómetros da propriedade, oferece opções educacionais acessíveis. A vida social é facilitada pela presença de 50 restaurantes e 22 cafés próximos, proporcionando diversidade gastronómica e espaços de convívio. A área desfruta de bom serviço de transporte público, com 8 linhas e 50 paragens nos arredores, permitindo mobilidade dentro da cidade e para localidades vizinhas sem necessidade de veículo próprio.
O mapa mostra a localização privilegiada do penthouse duplex em Estepona, destacando a sua proximidade imediata à linha de costa e às principais vias de acesso urbano. A propriedade situa-se na zona de Playa del Ángel, beneficiando da proximidade às praias urbanas e ao centro da cidade. A distribuição das infraestruturas essenciais e de lazer em redor demonstra a acessibilidade pedestre a múltiplos serviços.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre Marbella (25 quilómetros a leste) e a fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a centros urbanos maiores e um ambiente mais tranquilo que os núcleos turísticos mais intensos. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico, enquanto Málaga, capital da província e principal centro urbano da região, situa-se a 73 quilómetros. Esta posição intermédia permite desfrutar da tranquilidade de Estepona com fácil acesso a serviços especializados, centros comerciais e infraestruturas internacionais disponíveis em cidades maiores, sem os inconvenientes de tráfego e densidade populacional associados a zonas mais turísticas como Marbella ou Puerto Banús.
A localização privilegiada permite acessos pedestre a múltiplas praias, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros, tornando-as facilmente alcançáveis em poucos minutos a pé. Para deslocações mais longas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros, enquanto Gibraltar fica a 36 quilómetros, ambos acessíveis em aproximadamente 45 minutos de carro. Os entusiastas de golf encontram várias opções nas proximidades, com Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4 quilómetros. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, respetivamente a 1,6 e 1,8 quilómetros, oferecem instalações náuticas e restaurantes com vista para o mar. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 quilómetros demonstra a adaptação da infraestrutura local às novas necessidades de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, influenciado pela proximidade marítima. O período de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal entre junho e setembro. A orientação leste da propriedade permite aproveitar a luz solar matinal nos terraços, enquanto a tarde oferece sombra natural, criando um equilíbrio térmico agradável. A baixa inclinação de 2,4% em direção ao mar facilita o acesso à praia e contribui para uma paisagem relativamente plana, típica da zona costeira de Estepona, em contraste com as áreas mais acidentadas do interior andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada, a 769 metros, oferecem acessos diretos ao mar Mediterrâneo. Estas praias beneficiam de infraestruturas adequadas e são reconhecidas pela sua qualidade ambiental. Para além das atividades marítimas, a zona oferece opções desportivas diversificadas, com 134 instalações desportivas em Estepona. A 0,3 quilómetros situa-se o centro de fitness Better Bodies, enquanto o Polideportivo Municipal a 0,6 quilómetros oferece instalações públicas para prática desportiva. Os entusiastas de golf dispõem de várias opções nas proximidades, incluindo o campo de Estepona Golf a 6,1 quilómetros e o Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros. A existência de 24 hotéis e 6.897 camas na cidade demonstra a capacidade turística da região e a qualidade das infraestruturas de alojamento.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a meio caminho entre Marbella (25 quilómetros a leste) e a fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a centros urbanos maiores e um ambiente mais tranquilo que os núcleos turísticos mais intensos. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro económico, enquanto Málaga, capital da província e principal centro urbano da região, situa-se a 73 quilómetros. Esta posição intermédia permite desfrutar da tranquilidade de Estepona com fácil acesso a serviços especializados, centros comerciais e infraestruturas internacionais disponíveis em cidades maiores, sem os inconvenientes de tráfego e densidade populacional associados a zonas mais turísticas como Marbella ou Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL169076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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