Este penthouse duplex em Estepona oferece uma opção residencial numa área urbana à beira-mar. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 90 m² de espaço interior, proporciona alojamento num local próximo de comodidades essenciais e praias. Construído em 2007, esta propriedade representa um desenvolvimento maduro no mercado imobiliário de Estepona, posicionado perto da costa mediterrânica com acesso tanto a comodidades urbanas como a áreas recreativas. A propriedade inclui um espaço de terraço de 90 m², complementando as áreas interiores de vida com opções de acomodação exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Estepona, dentro de uma área urbana comercial próxima à costa. Posicionada a curta distância de múltiplas praias incluindo Playa de Estepona (524m) e La Rada (769m). A localização oferece proximidade a necessidades diárias com um supermercado a apenas 104m e farmácias dentro de 236m, criando um ambiente residencial prático para atividades diárias.
Este penthouse duplex acomoda necessidades residenciais com dois quartos e duas casas de banho em 90m² de espaço interior. O layout inclui áreas funcionais para vida diária, complementado por um terraço de 90m² que estende o espaço utilizável. A orientação da propriedade para sudeste fornece iluminação natural durante o dia, enquanto a localização urbana garante acesso a serviços essenciais incluindo escolas, instalações de saúde e estabelecimentos comerciais.
Embora comercializado como penthouse duplex, a propriedade foi concluída em 2007, tornando-a um edifício residencial estabelecido em vez de construção nova. A construção representa os padrões e estéticas de design de meados da década de 2000 em Estepona. Tendo sido utilizada por mais de uma década, a propriedade passou pelo desgaste normal típico para propriedades desta idade na zona climática mediterrânica.
A propriedade oferece 90m² de espaço interior habitável, que pode ser considerado modesto para alguns residentes habituados a acomodações maiores. Como edifício mais antigo de 2007, carece das características mais recentes de eficiência energética encontradas em propriedades recém-construídas. A configuração de penthouse duplex significa que são necessárias escadas internas entre os níveis, o que poderia apresentar considerações de mobilidade para alguns potenciais ocupantes com limitações físicas.
Ref: VL300320
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este penthouse duplex de Estepona seria adequado para compradores que procuram uma propriedade residencial que equilibre acessibilidade urbana com proximidade à praia. A configuração da propriedade com dois quartos torna-a adequada para pequenas famílias, casais ou indivíduos que planeiam usá-la tanto como residência principal como alojamento ocasional de férias. Para aqueles que priorizam conveniência de localização, a posição da propriedade perto do centro urbano e praias de Estepona elimina a necessidade de um veículo para atividades diárias. Isto torna-a prática para residentes que preferem ambientes urbanos caminháveis ou que podem não conduzir regularmente. A proximidade a instalações de saúde, supermercados e farmácias acrescenta valor prático para residentes mais velhos ou aqueles com considerações de saúde. A natureza estabelecida do edifício (construção de 2007) torna-a adequada para compradores que preferem propriedades com histórico em vez de desenvolvimentos recém-construídos. A natureza concluída significa que a ocupação imediata é possível sem esperar pela conclusão da construção ou potenciais atrasos de novas construções.
A propriedade apresenta construção residencial mediterrânica padrão típica do período de meados da década de 2000 em Estepona. De acordo com os dados fornecidos, a condição é classificada como "Excelente", sugerindo manutenção adequada apesar da sua idade desde a construção em 2007. Os elementos interiores incluem revestimento de mármore, que era um acabamento premium comum em propriedades espanholas desta era, oferecendo durabilidade e fácil manutenção no clima mediterrânico. A propriedade beneficia de vidro duplo, uma característica importante para regulação de temperatura e redução de ruído num ambiente costeiro urbano. As instalações da casa de banho incluem instalações de duche, e a cozinha é descrita como totalmente equipada, indicando eletrodomésticos integrados e armários padrão para propriedades residenciais espanholas desta categoria. Armários embutidos fornecem soluções de armazenamento, maximizando o uso eficiente dos 90m² de espaço interior. Características técnicas incluem ar condicionado com funções quente e fria, abordando as variações sazonais de temperatura no clima da Costa del Sol. A propriedade também está equipada com televisão por satélite e infraestrutura WiFi, refletindo os padrões tecnológicos na altura da construção.
O penthouse duplex está precificado a €895.000, refletindo a sua posição no mercado imobiliário de Estepona como uma opção residencial de média-alta gama. Este ponto de preço posiciona a propriedade acima das opções de entrada em Estepona como Isidora Living (a partir de €669.500) e Bayside Homes (a partir de €739.000), ainda abaixo de desenvolvimentos premium na área. A propriedade representa imóvel estabelecido num mercado maduro, tendo sido construída em 2007. O preço reflete tanto a classificação de penthouse como a configuração duplex, que tipicamente comandam valores mais elevados por metro quadrado em comparação com apartamentos padrão na mesma área. Os 90m² de espaço habitável combinados com uma área de terraço igual contribuem para a avaliação, pois o espaço exterior habitável é um fator significativo na avaliação de propriedades mediterrânicas.
O penthouse duplex de Estepona proporciona uma experiência residencial num ambiente urbano costeiro desenvolvido. A vida diária aqui envolveria caminhadas até praias próximas em minutos, com a costa mediterrânica a servir como extensão natural do ambiente de vida. A localização urbana significa que lojas, restaurantes e serviços são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. A posição da propriedade numa área comercial garante praticidade para tarefas diárias, com supermercados e farmácias a curtas distâncias a pé. Os residentes experimentariam um equilíbrio entre relaxamento à beira-mar e conveniência urbana, com o centro da cidade a fornecer atividades culturais e comerciais. A localização do penthouse oferece posicionamento elevado em comparação com propriedades ao nível do solo, potencialmente proporcionando melhores vistas e ventilação natural. O terraço de 90m² duplica efetivamente o espaço de vida, criando uma área exterior que poderia ser usada para refeições, relaxamento ou entretenimento durante grande parte do ano devido ao clima favorável de Estepona.
O penthouse de Estepona está situado num ambiente que combina conveniência urbana com acessibilidade costeira. A vida diária aqui envolve acesso direto a comodidades essenciais, com supermercados dentro de 100 metros e farmácias dentro de 250 metros, tornando as tarefas rotineiras geríveis a pé. A área circundante inclui 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2km, proporcionando inúmeras opções para refeições e socialização sem requisitos de viagem significativos. A presença de instalações educacionais (6 escolas dentro do mesmo raio) contribui para o carácter amigável da vizinhança, apoiando estabilidade residencial durante todo o ano em vez de ocupação puramente sazonal. A acessibilidade à saúde é razoável, com instalações hospitalares a 4,4km e dois centros de saúde no município, abordando necessidades médicas padrão sem requisitos excessivos de viagem. As opções de transporte incluem 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, reduzindo a dependência de veículos privados. A posição urbana da propriedade significa que os residentes podem escolher entre caminhar, andar de bicicleta ou transporte público para muitas atividades diárias, contribuindo para um estilo de vida prático com complexidades de transporte reduzidas.
Estepona ocupa uma posição estratégica ao longo da Costa del Sol ocidental, limitada pelo Mar Mediterrâneo a sul e as montanhas da Sierra Bermeja a norte. A localização da propriedade dentro do centro urbano coloca-a num ambiente desenvolvido com acesso direto à costa. A região é caracterizada por uma mistura de desenvolvimentos residenciais, comerciais e turísticos, com Estepona representando um equilíbrio entre cidade costeira tradicional espanhola e destino turístico moderno na Andaluzia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A propriedade está posicionada em Estepona, um município na província de Málaga na Costa del Sol ocidental. Estepona está situada a aproximadamente 25 quilómetros de Marbella, colocando-a fora da zona de desenvolvimento mais concentrada da Costa del Sol oriental, mantendo acessibilidade a grandes centros urbanos. Dentro do contexto regional da Andaluzia, Estepona faz parte da faixa costeira entre cidades maiores, oferecendo um equilíbrio entre serviços urbanos e densidade populacional relativamente moderada em comparação com grandes centros regionais. A aproximadamente 73 quilómetros da cidade de Málaga (população 579.076), Estepona funciona como uma cidade costeira independente em vez de uma comunidade satélite. A localização coloca-a mais perto de Gibraltar (36 quilómetros) do que do Aeroporto de Málaga (64 quilómetros), criando uma posição regional que beneficia da proximidade tanto aos serviços regionais espanhóis como às conexões internacionais através de Gibraltar.
O penthouse de Estepona oferece acessibilidade notável a várias comodidades e serviços. O acesso à praia é particularmente conveniente, com a praia La Rada localizada a apenas 800 metros de distância, Playa de Estepona a 524 metros e Playa del Cristo a 1,6 quilómetros, permitindo aos residentes chegar à costa em minutos a pé. Os serviços essenciais estão a distâncias caminháveis práticas, com um supermercado a 104 metros e farmácias a 236 metros. As instalações de saúde são razoavelmente acessíveis, com hospitais a 4,4 quilómetros e dois centros de saúde em Estepona. Para entusiastas de golfe, vários campos estão localizados nas proximidades: Campo de Golfe Valle Romano a 4,1 quilómetros, Campo de Golfe Azata a 4,4 quilómetros e Estepona Golf a 6,1 quilómetros, proporcionando opções dentro de uma curta distância de carro. As ligações de transporte incluem o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 34 quilómetros e o Aeroporto de Gibraltar a 36 quilómetros, facilitando o acesso a viagens internacionais. A localização da propriedade em Estepona também proporciona conexões rodoviárias diretas a Marbella (25 quilómetros) e outros destinos da Costa del Sol, melhorando tanto a acessibilidade local como regional para os residentes.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas anuais médias de 17,8°C, criando condições de vida confortáveis durante todo o ano. As temperaturas de verão tipicamente variam entre 15-25°C, moderadas pela posição costeira, enquanto a elevação de 19 metros acima do nível do mar contribui para padrões climáticos estáveis sem variações extremas. A localização oferece aproximadamente 300 dias de sol anuais, suportando atividades de estilo de vida ao ar livre. A temporada de natação estende-se por quatro meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, permitindo atividades de praia e desportos aquáticos durante porções significativas do ano. A orientação sudeste da propriedade otimiza a exposição à luz natural, enquanto o terreno relativamente plano (declive de 2,4% em direção à praia) cria condições confortáveis de caminhada. As montanhas próximas da Sierra Bermeja atingindo 1.449 metros no pico de Los Reales fornecem uma paisagem natural e influenciam os padrões climáticos locais, contribuindo para o microclima da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona oferece múltiplas opções de praia dentro de fácil alcance da propriedade penthouse. A praia La Rada, localizada a apenas 800 metros de distância, serve como praia urbana principal, estendendo-se ao longo da costa da cidade e proporcionando recreação costeira acessível. Playa de Estepona a 524 metros oferece outra opção conveniente para residentes, enquanto Playa del Cristo a 1,6 quilómetros é conhecida pelo seu carácter mais abrigado. A área inclui várias instalações de golfe, com Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, Azata Golf a 4,4 quilómetros e Estepona Golf a 6,1 quilómetros, oferecendo oportunidades de golfe durante todo o ano no clima mediterrânico. As instalações desportivas são abundantes, com 134 instalações registadas no município, incluindo o ginásio Better Bodies a 0,3 quilómetros e centros desportivos municipais a 600 metros. O acesso à marina está disponível em Puerto Estepona (1,6 quilómetros) e Puerto Deportivo (1,8 quilómetros), proporcionando oportunidades para atividades aquáticas e refeições à beira-mar. A infraestrutura recreativa inclui parques, mirantes como Mirador del Carmen (1,2 quilómetros) e múltiplos percursos pedestres ao longo da costa, criando diversas opções de lazer para além das atividades de praia.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
A propriedade está posicionada em Estepona, um município na província de Málaga na Costa del Sol ocidental. Estepona está situada a aproximadamente 25 quilómetros de Marbella, colocando-a fora da zona de desenvolvimento mais concentrada da Costa del Sol oriental, mantendo acessibilidade a grandes centros urbanos. Dentro do contexto regional da Andaluzia, Estepona faz parte da faixa costeira entre cidades maiores, oferecendo um equilíbrio entre serviços urbanos e densidade populacional relativamente moderada em comparação com grandes centros regionais. A aproximadamente 73 quilómetros da cidade de Málaga (população 579.076), Estepona funciona como uma cidade costeira independente em vez de uma comunidade satélite. A localização coloca-a mais perto de Gibraltar (36 quilómetros) do que do Aeroporto de Málaga (64 quilómetros), criando uma posição regional que beneficia da proximidade tanto aos serviços regionais espanhóis como às conexões internacionais através de Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Dentro do contexto imobiliário da Costa del Sol, Estepona representa um equilíbrio entre os centros urbanos mais desenvolvidos como Marbella e áreas mais tranquilas. Comparado a projetos semelhantes na região, este penthouse duplex está posicionado num ponto médio em termos de preço, situando-se acima de desenvolvimentos como One Estepona (a partir de €685.000) e Isidora Living (a partir de €669.500), mas mantendo um valor abaixo das propriedades de luxo em Marbella. Em termos de localização, Estepona oferece uma experiência mais autêntica e menos turística do que Marbella, especialmente na zona urbana central onde está localizada esta propriedade. No entanto, não possui a mesma exclusividade ou prestígio que as áreas de Nova Andalucia ou Golden Mile em Marbella. Comparando com a costa oriental de Málaga, Estepona beneficia de menor densidade populacional e desenvolvimento mais ordenado do que alguns municípios a leste de Málaga capital. A região ocidental da Costa del Sol, incluindo Estepona, também oferece melhor acessibilidade a Gibraltar e rotas alternativas para o norte de África. Em termos de estilo de vida, Estepona proporciona uma experiência mais tradicional espanhola do que comunidades internacionais mais desenvolvidas na região, mantendo ainda assim uma infraestrutura adequada para residentes estrangeiros.
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