Ce penthouse duplex est situé à Estepona, dans la province de Málaga, à proximité immédiate de la mer Méditerranée. Construit en 2007, ce bien de 90 m² offre 2 chambres et 2 salles de bain, avec une terrasse de même surface. L'appartement se trouve dans un complexe résidentiel en première ligne de plage, à distance de marche des commerces et services essentiels. Avec son orientation sud-est et ses vues sur la mer et le jardin, ce penthouse représente une option de logement complète dans un environnement urbain bien desservi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur urbanisé d'Estepona, à seulement 524 mètres de la plage de Playa de Estepona. Cette proximité maritime immédiate caractérise l'emplacement principal du projet. Le complexe jouxte des zones commerciales tout en conservant un accès direct à la promenade côtière, offrant une position stratégique entre fonctionnalité urbaine et loisir marin.
La configuration en duplex avec deux chambres correspond aux besoins pratiques d'un petit foyer ou d'un résident secondaire. La terrasse de 90 m² équivalente à la surface habitable offre un espace extérieur significatif. La présence de commodités à distance de marche répond à l'exigence de praticité quotidienne, tandis que la climatisation garantit le confort thermique durant les mois estivaux.
Le projet achevé en 2007 se situe dans une phase de maturité immobilière. Les installations communes, dont la piscine et les espaces verts, sont établies et fonctionnelles. Le complexe présente un état d'entretien "excellent" selon les standards actuels, indiquant une gestion continue des parties communes depuis sa livraison initiale il y a plus de quinze ans.
Le projet ne propose pas de service de concierge ou de sécurité 24h/24, limitant la surveillance à une entrée sécurisée du complexe. La surface habitable de 90 m² restreint la capacité d'accueil pour des familles nombreuses. L'absence de bureau privé ou d'espace de travail dédié constitue une limitation pour le télétravail régulier. Le stationnement, bien que privé, n'offre qu'une seule place.
Ref: VL300320
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse correspond particulièrement à un acheteur recherchant une résidence secondaire avec un accès direct à la plage et aux commodités urbaines. Sa configuration à deux chambres convient à un couple ou une petite famille désirant un pied-à-terre méditerranéen sans l'entretien d'une villa individuelle. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la connexion fibre optique et la possibilité d'aménager un espace de travail sur la terrasse. Pour les investisseurs, l'emplacement à Estepona, ville en développement démographique, offre un potentiel locatif intéressant, particulièrement pour les séjours courts grâce à la proximité des plages et de la marina. La présence d'un hôpital à 4,4 km et de pharmacies à 236 mètres le rend adapté pour des résidents permanents ou des séjours prolongés par des personnes nécessitant un accès médical régulier. Les golfeurs bénéficieront de la proximité de plusieurs terrains (Valle Romano Golf à 4,1 km) tandis que les personnes âgées apprécieront l'ascenseur, l'accessibilité pour personnes à mobilité réduite et les commerces à distance de marche. L'orientation sud-est et la terrasse spacieuse répondent au désir de profiter du climat extérieur andalou presque toute l'année.
Les matériaux utilisés dans ce penthouse reflètent une construction de qualité supérieure datant de 2007. Les sols en marbre, visibles sur les photos, représentent un choix de finition durable et esthétique, typique des constructions haut de gamme de la Costa del Sol. Le marbre offre une inertie thermique bénéfique lors des mois d'été, contribuant au confort thermique naturel de l'intérieur. Le double vitrage installé dans l'ensemble du logement améliore l'isolation acoustique et thermique, réduisant les nuisances sonores extérieures et optimisant la consommation énergétique. Le système de climatisation avec fonction chaud et froid permet un contrôle thermique annuel complet, adapté aux variations saisonnières d'Estepona où les températures moyennes varient entre 15°C et 25°C. La cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés et les placards sur mesure dans les chambres maximisent l'espace de rangement. Les salles de bain, y compris celle attenante à la chambre principale, présentent une finition soignée avec des matériaux résistants à l'humidité côtière. La terrasse couverte offre une protection partielle contre le soleil intense tout en préservant les vues sur la mer et les jardins.
Le penthouse duplex est proposé à un prix de départ de 895 000 euros, ce qui équivaut à environ 9 944 euros par mètre carré habitable. Ce positionnement tarifaire se situe dans la gamme supérieure du marché esteponais, s'expliquant par la combinaison de facteurs: première ligne de plage, configuration en duplex avec terrasse équivalente, et qualité des finitions. Les biens similaires dans la région comme One Estepona, Bayside Homes et Isidora Living affichent des prix de départ inférieurs (entre 669 500 et 739 000 euros), mais ne présentent pas systématiquement la même surface extérieure.
Ce penthouse duplex s'intègre dans un rythme de vie côtière typique de la Costa del Sol. La proximité de la plage (à peine 5 minutes à pied) influence directement le quotidien des résidents, permettant des baignades matinales ou des promenades sur la promenade en fin de journée. Les commerces essentiels, comme le supermarché à seulement 104 mètres, facilitent les achats quotidiens sans nécessiter de déplacement motorisé. La configuration en duplex offre une séparation spatiale bénéfique entre la zone de vie diurne et les chambres à l'étage, permettant une meilleure organisation des activités. La terrasse de 90 m² équivaut à un salon extérieur supplémentaire, utilisable presque toute l'année grâce au climat local. Les restaurants et cafés à proximité (plusieurs dizaines dans un rayon de 2 km) offrent des alternatives culinaires sans nécessiter de longs déplacements. La présence de deux piscines (dont une pour enfants) dans le complexe fournit une alternative récréative aux journées de plage. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement matinal sur la terrasse, adapté pour le petit-déjeuner en plein air. L'ascenseur dans l'immeuble facilite l'accès au logement, particulièrement pratique lors du retour des courses ou avec des bagages.
Le penthouse bénéficie d'un enracinement urbain remarquable au sein d'Estepona, avec un accès piéton exceptionnel aux services essentiels. Le supermarché le plus proche à seulement 104 mètres élimine la dépendance automobile pour les achats courants. Cette densité commerciale se poursuit avec une concentration de restaurants (50 établissements dans un rayon de 2 km) et de cafés (22 dans la même zone), offrant une diversité culinaire quotidienne à portée de main. L'infrastructure médicale locale comprend plusieurs pharmacies à proximité immédiate (la plus proche à 236 mètres) et un hôpital à 4,4 km, accessible en moins de 10 minutes en voiture. Pour les familles, six écoles se trouvent dans un rayon de 2 km, facilitant la vie quotidienne avec enfants. La présence de huit lignes de transport public et cinquante arrêts dans la zone assure une connectivité régionale même sans véhicule personnel. Les équipements sportifs comme le centre Better Bodies à 300 mètres et le complexe sportif municipal à 600 mètres offrent des alternatives d'exercice physique en complément des activités nautiques. Cette densité d'équipements et services contribue à créer un environnement où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits dans un périmètre restreint, favorisant un mode de vie urbain décontracté typique des villes côtières espagnoles.
La carte révèle une implantation stratégique du penthouse dans le tissu urbain d'Estepona, avec une position centrale par rapport aux infrastructures clés. La localisation montre une nette prédominance d'espaces commerciaux et résidentiels dans un rayon de 500 mètres, tandis que la bande côtière avec ses plages s'étend directement au sud. Le maillage routier local permet un accès fluide vers l'est (Marbella) et l'ouest (Gibraltar) via l'autoroute A-7 parallèle à la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse occupe une position géographiquement privilégiée dans le paysage urbain d'Estepona, ville côtière de près de 80 000 habitants. À l'échelle régionale, Estepona se situe à 25 km à l'ouest de Marbella (147 958 habitants), principale métropole touristique de la Costa del Sol occidentale. Cette distance permet aux résidents de bénéficier de l'animation et des services d'une grande ville tout en conservant une ambiance plus locale. À 42 km se trouve Algeciras (121 957 habitants), important port et centre économique. Málaga, capitale provinciale, se situe à 73 km, offrant accès à l'aéroport international, aux services administratifs supérieurs et à une offre culturelle étendue. Cette position intermédiaire entre plusieurs pôles urbains majeurs place le penthouse dans un réseau régional dense, accessible via l'autoroute A-7 qui longe la côte.
La localisation de ce penthouse offre un remarquable accès à pied aux infrastructures récréatives et services essentiels. Les plages principales sont particulièrement proches: Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres, et Playa del Cristo à 1,6 kilomètres. Cette proximité maritime permet de rejoindre le littoral en moins de 10 minutes à pied, sans nécessiter de transport motorisé. Pour le golf, plusieurs terrains de qualité sont accessibles: Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et 4,6 km, représentant environ 7-10 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche est Gibraltar (36 km en ligne droite), suivi de Málaga-Costa del Sol à 64 km. Les marinas de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) offrent des services nautiques et une ambiance portuaire accessibles en 20-25 minutes à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, le penthouse bénéficie d'un microclimat côtier typique d'Estepona, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures oscillent généralement entre 15°C et 25°C, créant un environnement thermique confortable presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, favorisant les activités nautiques prolongées. Avec son orientation sud-est, le logement reçoit un ensoleillement matinal généreux sur la terrasse, idéal pour profiter des premières heures de la journée sans une exposition directe aux heures les plus chaudes. La pente douce vers la mer (2,4%) assure un drainage naturel et limite les risques d'inondations lors des précipitations occasionnelles. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres, crée un écosystème varié qui modère légèrement les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le penthouse bénéficie d'un accès exceptionnel aux plages d'Estepona, avec Playa de Estepona à seulement 524 mètres. Cette proximité immédiate permet une fréquentation quasi quotidienne du littoral. La Rada, principal plage urbaine pavillon bleu, s'étend sur 2,6 km à 769 mètres du logement, offrant des services complets et une surveillance estivale. Playa del Cristo, à 1,6 km, présente une baie protégée avec des eaux généralement plus calmes, idéale pour la baignade familiale. Pour les amateurs de golf, le complexe bénéficie de la proximité de plusieurs terrains réputés: Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à environ 4,5 km. Ces installations offrent des défis variés dans des paysages méditerranéens bien entretenus. Les infrastructures sportives locales comprennent le centre Better Bodies à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres, et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à égale distance. Les ports de plaisine ajoutent une dimension maritime avec restaurants, bars et activités nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce penthouse occupe une position géographiquement privilégiée dans le paysage urbain d'Estepona, ville côtière de près de 80 000 habitants. À l'échelle régionale, Estepona se situe à 25 km à l'ouest de Marbella (147 958 habitants), principale métropole touristique de la Costa del Sol occidentale. Cette distance permet aux résidents de bénéficier de l'animation et des services d'une grande ville tout en conservant une ambiance plus locale. À 42 km se trouve Algeciras (121 957 habitants), important port et centre économique. Málaga, capitale provinciale, se situe à 73 km, offrant accès à l'aéroport international, aux services administratifs supérieurs et à une offre culturelle étendue. Cette position intermédiaire entre plusieurs pôles urbains majeurs place le penthouse dans un réseau régional dense, accessible via l'autoroute A-7 qui longe la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le contexte immobilier d'Estepona, ce penthouse duplex se positionne dans le segment supérieur du marché avec son prix de départ de 895 000 euros. Comparativement, les projets récents comme One Estepona (dès 685 000 euros), Bayside Homes (dès 739 000 euros) et Isidora Living (dès 669 500 euros) présentent des prix d'entrée inférieurs, mais ne bénéficient pas nécessairement de la même proximité immédiate avec la plage ni d'une terrasse équivalente à la surface habitable. La particularité de ce bien réside dans son statut de construction achevée en 2007, offrant une maturité urbaine que les projets plus récents ne possèdent pas encore. Les arbres et plantations du complexe sont établis, créant un environnement végétal immédiatement agréable, contrairement aux développements neufs où la végétation nécessite plusieurs années pour atteindre sa pleine maturité. Au niveau régional, Estepona présente un équilibre différent de Marbella, située 25 km plus à l'est. Si Marbella offre un prestige plus international et une concentration de services de luxe, Estepona conserve une identité locale plus prononcée avec des prix immobiliers généralement 15-20% inférieurs pour des caractéristiques similaires. Cette différence de positionnement fait d'Estepona une alternative attractive pour les acheteurs recherchant une authentique vie espagnole.
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