コスタ・デル・ソル地域には、高級リゾート地から賑やかな商業エリアまで、多様な不動産物件が存在します。例えば、エステポナ近郊の「One Estepona」は695,000ユーロから、同様にエステポナの「South Sand」は669,000ユーロから、そして「Green Mountain」は680,000ユーロから提供されています。これらの物件は主にレジデンスやアパートメントであり、価格帯も比較的手頃です。しかし、今回対象となる物件は、単なる居住用不動産ではなく、既に稼働し収益を上げているレストラン事業という点が最大の特徴です。950,000ユーロという価格は、単なる不動産価値だけでなく、事業のれん、顧客基盤、そしてマリーナという希少な立地価値を含んだものと理解すべきです。他の商業用物件と比較した場合、エステポナ・マリーナという立地のブランド力と、年間を通じて安定した集客が見込める点を考慮すると、この価格設定は妥当であると考えられます。特に、マリーナ地区の商業施設は供給が限られており、その希少性が価格に反映されています。この物件は、不動産投資という側面だけでなく、事業投資としての側面も強く持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ・マリーナの中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺は都市的な環境でありながら、多くの生活必需品やレクリエーション施設が徒歩圏内にあります。マリーナという特性上、水辺の活動へのアクセスが容易で、年間を通じて一定の賑わいが期待できます。
この物件は、商業施設および飲食業としての利用に特化しています。事業運営に必要な設備は既に整っており、即座に営業を開始できる状態です。マリーナという立地は、観光客および地元住民双方からの集客が見込めるため、安定した収益と事業拡大の基盤を求める事業者に適しています。
この物件は、既に完成しており、事業譲渡が可能な状態です。新たな建設や改修の必要はなく、購入後すぐに事業を開始できます。そのため、納期の遅延や建設中のリスクはなく、投資計画を迅速に実行に移すことが可能です。
この物件は、住居用としての利用を想定していません。また、新規の事業参入にあたっては、飲食業に関する許認可や事業運営に必要な専門知識が別途必要となります。マリーナという特性上、騒音や混雑が予想されるため、静穏な環境を求める用途には適していません。
この物件は、既存の飲食事業を新たな地で展開したい、あるいはスペイン・コスタ・デル・ソルで確立されたビジネス基盤に投資したいと考える事業者に適しています。特に、マリーナというロケーションの特性を活かし、観光客や地元住民をターゲットとしたレストラン事業を強化したい場合に有効です。既に事業が稼働しており、収益性も証明されているため、リスクを抑えつつ早期に事業を開始したい投資家にも向いています。また、ホスピタリティ業界での経験があり、さらなる事業拡大を目指す企業にとっても、戦略的な投資機会となり得ます。地域経済の活性化や観光業への貢献を目指す事業者にとっても、この物件は理想的なプラットフォームを提供します。
このレストランは、現状で「エクセレント」と評価されるコンディションにあります。内装や設備は、モダンで機能的なデザインが施されており、快適なダイニング体験を提供するよう配慮されています。キッチンエリアは完全に装備されており、プロフェッショナルな料理を提供するための設備が整っています。家具も完備されており、購入後すぐに営業を開始できる状態です。テラス席からは、海やマリーナの美しい景色を望むことができ、屋外での食事体験を豊かにします。南向きのorientationは、日中の自然光を最大限に活用し、明るく開放的な空間を演出します。これらの要素は、顧客満足度を高め、事業の成功に寄与する重要な要素となります。
このレストランの譲渡価格は950,000ユーロです。この価格には、確立された事業、良好な立地、そして稼働中の設備一式が含まれています。事業は既に収益を上げており、過去の実績からその収益性も証明されています。成長の余地も明確であり、事業コンセプトの展開や運営効率の向上によって、さらなる収益向上が期待できます。この物件は、コスタ・デル・ソルのプレミアムロケーションで、安定した投資リターンと将来的な価値向上を目指す投資家にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。詳細な財務情報や取引条件については、直接お問い合わせいただく必要があります。
エステポナ・マリーナに位置するこのレストランは、賑やかな港の雰囲気を日常的に体験できる場所です。周辺には、様々な飲食店やショップが立ち並び、常に活気にあふれています。日中は、ヨットの出入りや海辺の散策を楽しむ人々で賑わい、夜にはライトアップされたマリーナがロマンチックな雰囲気を醸し出します。物件自体は、海とマリーナの眺望を活かした設計になっており、テラス席からは美しい景色を眺めながら食事を楽しむことができます。近隣にはビーチやスポーツ施設も点在しており、レクリエーションの選択肢も豊富です。このエリアは、観光客だけでなく地元住民の生活拠点としても機能しており、年間を通じて安定した人通りが期待できます。公共交通機関のアクセスも良好で、近隣の都市への移動も容易です。
エステポナは、アンダルシア州マラガ県に属する、コスタ・デル・ソルの魅力的な町です。面積137平方キロメートルのこの地域は、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈の山岳地帯に恵まれています。最高峰ロス・レアレスは標高1,449メートルに達します。年間平均気温は12℃から28℃で、年間の日照時間は3,848時間に及びます。これにより、5ヶ月間は水温20℃以上を保つプールシーズンや、年間を通じて快適なアウトドア活動が可能です。人口は約79,621人（2025年予測）で、地域には19の小学校と10の中学校があります。医療施設としては2つの健康センターが利用可能です。観光業も盛んで、24軒のホテルには6,897床があります。不動産取引件数は年間3,163件に上ります。周辺には、アサタ・ゴルフ（5.1km）、エステポナ・ゴルフ（6.2km）などのゴルフコースや、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターが複数あります。エステポナ・マリーナ（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）などのマリーナも近くにあり、マリンアクティビティの拠点となります。ミラベル・デル・カルメン・デ・エステポナ（1.4km）などの展望台からは、美しい海岸線の景色を楽しめます。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの路線が利用可能です。
この地図は、エステポナ・マリーナ周辺の地理的状況を示しています。物件の位置は、海とマリーナに近接し、都市的なインフラストラクチャーに囲まれていることを視覚的に示しています。周辺のビーチ、主要道路、公共施設への距離感が把握でき、日常的な利便性やレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置する町です。東にはマルベーリャやフエンヒロラといった国際的に知られたリゾート地があり、西にはカディス県との県境が迫っています。この立地により、コスタ・デル・ソルの主要な観光地へのアクセスが容易でありながら、より落ち着いた雰囲気を持っています。マラガ空港（約64km）やジブラルタル空港（約36km）へのアクセスも良好で、国際的な移動も便利です。地域内では、公共交通機関が整備されており、周辺の町や都市への移動も可能です。エステポナ自体も、美しいビーチ、活気あるマリーナ、そして歴史的な旧市街を持つ魅力的なエリアとして、独自の地位を確立しています。
この物件は、エステポナ・マリーナに位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地です。最寄りのビーチであるラ・ラダ・ビーチまでは約800メートル、プラヤ・デル・クリストまでは約1.6キロメートルです。空港へのアクセスも比較的良好で、ジブラルタル空港までは約36km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約64km（いずれも直線距離）です。生活必需品へのアクセスも容易で、スーパーマーケットまではわずか104メートル、薬局までは236メートルです。医療機関も充実しており、4.4km圏内に病院があります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などが近接しています。公共交通機関も利用可能で、50箇所のバス停と8つの路線が地域内を網羅しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年間を通じて温暖で、平均気温は12℃から28℃の範囲にあります。年間日照時間は平均3,848時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数の日照時間の長さです。これにより、5ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、快適な海水浴シーズンが楽しめます。平均年間気温は19.2℃で、年間を通じて過ごしやすい気候です。標高は15メートルで、海岸線に近いため、海からの涼しい風を感じることができます。ビーチへの傾斜は1.9%と非常に緩やかで、歩きやすい地形です。シエラ・ベルメハ山脈が地域に近接しているため、都市部から少し離れるだけで、山岳地帯の自然やハイキングコースへのアクセスも可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、エステポナ・マリーナという立地から、多様なレクリエーション施設へのアクセスが容易です。近隣には、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）といった複数のビーチがあり、それぞれ異なる雰囲気と設備を提供しています。特にラ・ラダ・ビーチは、市の中心部に位置し、活気があります。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km）、エステポナ・ゴルフ（6.2km）などが近接しており、世界クラスのゴルフコースでのプレーが可能です。さらに、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.4km）などのスポーツセンターが多数あり、様々なスポーツ活動に対応しています。マリーナも近隣にあり、ウォータースポーツやボートトリップの拠点として利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置する町です。東にはマルベーリャやフエンヒロラといった国際的に知られたリゾート地があり、西にはカディス県との県境が迫っています。この立地により、コスタ・デル・ソルの主要な観光地へのアクセスが容易でありながら、より落ち着いた雰囲気を持っています。マラガ空港（約64km）やジブラルタル空港（約36km）へのアクセスも良好で、国際的な移動も便利です。地域内では、公共交通機関が整備されており、周辺の町や都市への移動も可能です。エステポナ自体も、美しいビーチ、活気あるマリーナ、そして歴史的な旧市街を持つ魅力的なエリアとして、独自の地位を確立しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL563169
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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