与埃斯特波纳其他商业地产或类似餐饮场所相比，此餐厅转让项目具有显著优势。例如，附近的“One Estepona”（起始价695,000欧元）和“South Sand”（起始价669,000欧元）是住宅项目，价格范围较低，但提供的是住宅而非成熟的商业实体。同样，“Green Mountain”（起始价680,000欧元）也是住宅项目。此餐厅的950,000欧元定价，虽然高于这些住宅项目的起始价，但包含了已建立的客户基础、品牌声誉、完善的运营设施和即时的盈利能力。在科斯塔德尔索尔地区，具有此类海滨黄金地段和成熟运营模式的商业地产非常稀缺，因此其价格反映了其独特的市场价值和投资潜力。相较于在同一区域从零开始建立一个新餐厅，此项目提供了更高的确定性和更快的投资回报周期。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于埃斯特波纳海滨，步行即可到达多个海滩，周边是充满活力的城市区域，生活设施触手可及。其地理位置紧邻港口，增加了其吸引力，同时也方便了当地居民和游客的到访。周边丰富的商业和餐饮配套，为该餐厅的日常运营提供了良好的外部环境。
该项目特别适合寻求在西班牙热门旅游目的地建立或扩展餐饮业务的投资者。它提供了一个无需从零开始的商业机会，能够立即产生收入。对于希望在阳光充足的地区拥有稳定且有增长潜力的企业的人来说，这是一个吸引人的选择。项目的成熟度和地理位置使其成为一个具有吸引力的投资项目。
该项目并非新建，而是一个已投入运营且状况良好的现有餐厅。其建筑结构和设施已投入使用，并处于优秀状态。这意味着该物业已准备就绪，可立即进行商业活动，无需等待施工周期。其“已完工”的状态，保证了投资的即时性。
该项目不提供住宅空间，因为其性质是商业地产（餐厅）。它不包含卧室或浴室，主要功能是作为餐饮场所。此外，虽然地理位置优越，但项目本身不包含额外的户外活动空间，如私人花园或泳池，其商业用途决定了这些设施的缺失。
此项目特别适合具有丰富餐饮业经验的投资者或企业集团，他们正在寻找一个成熟且地理位置优越的商业机会，以便在西班牙南部快速拓展业务。它也适合那些希望在旅游旺季和非旅游旺季都能获得稳定收入的投资者，因为埃斯特波纳全年都有稳定的客流量。对于寻求低风险、高回报投资，并希望立即开始运营的买家而言，这是一个理想的选择。该项目允许投资者在不承担新建成本和等待时间的情况下，立即进入市场。
该餐厅以其卓越的品质和完善的设施而闻名。内部设计现代，配备齐全的厨房设备，能够满足高标准的烹饪需求。餐厅区域设计时尚，提供舒适的用餐环境，并配备了全套家具。覆盖式露台和私人露台提供了额外的用餐和休闲空间，尤其是在天气宜人的月份。面向南方的朝向以及海港和海景的视野，进一步提升了整体的用餐体验。该餐厅的维护状况良好，处于优秀状态，确保了即时的商业运营能力。
该餐厅的挂牌价格为950,000欧元，该价格反映了其在埃斯特波纳港口的黄金地段、成熟的商业运营以及良好的盈利潜力。作为一项商业地产转让，其定价考虑了当前的经营状况、客户基础以及未来增长的可能性。由于其独特性和地理位置，该项目代表了一个高价值的投资机会。目前该项目可立即购买并投入运营，无需等待。
该餐厅坐落于埃斯特波纳的港口区域，这是一个充满活力的海滨地带，全年都有稳定的客流量。步行即可到达海滩，周边遍布商店、咖啡馆和银行，生活便利性极高。每天，海港的景色和海滨的氛围为餐厅增添了独特的魅力。无论是工作日还是周末，这里都能感受到活跃的商业气息和地中海的生活节奏。项目靠近体育中心和观景点，进一步丰富了周边活动的可能性。该区域的平均气温在12-28°C之间，年平均降雨量适中，非常适合户外餐饮。
埃斯特波纳位于马拉加省，是一个繁荣的海岸城镇。该地区拥有137平方公里的肥沃山谷和崎岖的山地，以Sierra Bermeja山脉为特色，最高峰达1449米。埃斯特波纳的平均气温在12-28°C之间，年平均气温为19.2°C，全年阳光充足，年均日照时间高达3,848小时。该地区有19所小学和10所中学，医疗保健设施完善，包括2个健康中心。此外，周边2公里范围内拥有50家餐厅、18家药店和4家银行，生活极为便利。该地区拥有134处体育设施，为居民提供了丰富的休闲选择。每年有34个当地节日，增添了浓厚的文化氛围。
该地图标示了埃斯特波纳港口区域内的餐厅位置。图中清晰显示了餐厅与海滩、港口设施、主要道路以及周边商业和住宅区的空间关系。地图还直观地展示了到主要城市、机场和高尔夫球场的距离，有助于理解该项目的地理优势和交通便利性。
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的中部，是该地区一个重要的城镇。它处于马拉加和直布罗陀之间，地理位置优越，便于前往周边其他热门目的地。向东可轻松抵达马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús），那里以其高端购物、餐饮和夜生活而闻名。向西则可前往吉哈尔塔尔（Gilhahtar）和卡塔赫纳（Cartagena）等地。埃斯特波纳本身拥有历史悠久的老城区、风景如画的海滨长廊以及现代化的港口，提供了多样化的生活体验。
该餐厅位于埃斯特波纳港口，距离海滩仅几百米，步行即可到达。主要海滩如Playa de Estepona (524m) 和 La Rada (769m) 均在步行范围内。距离最近的超市仅104米，药店236米，生活极其便利。距离马贝拉和巴努斯港等热门地区约30-40分钟车程。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（直线距离），距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（直线距离），为国际旅客提供了便捷的交通连接。附近有多家高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）。公共交通发达，有8条公交线路和50个公交站点，方便出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季温暖，冬季温和。年日照时间长达3,848小时，是欧洲阳光最充足的地区之一。该地区沐浴在充足的阳光下，使得游泳季节长达5个月（水温≥20°C）。项目所在的区域海拔约15米，地势平坦，坡度约为1.9%，非常有利于步行和自行车出行。虽然项目位于城市环境中，但靠近Sierra Bermeja山脉，为寻求自然探索的居民提供了远足和观赏壮丽景色的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
埃斯特波纳地区拥有众多优质海滩，距离本项目最近的La Rada海滩仅800米。其他受欢迎的海滩包括Playa de Estepona (524m) 和 Playa del Cristo (1.6km)。该地区以其蓝旗海滩而闻名，提供清澈的海水和完善的设施。除了海滩，周边还有丰富的体育和休闲活动。项目附近就有多个体育中心，如Polideportivo Municipal。高尔夫爱好者可以在短距离内到达多个著名球场，包括Valle Romano Golf (4.1km) 和 Azata Golf (4.4km)。此外，还有游艇码头（Puerto Estepona, 1.7km）和观景点，为居民提供了多样的休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于科斯塔德尔索尔的中部，是该地区一个重要的城镇。它处于马拉加和直布罗陀之间，地理位置优越，便于前往周边其他热门目的地。向东可轻松抵达马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús），那里以其高端购物、餐饮和夜生活而闻名。向西则可前往吉哈尔塔尔（Gilhahtar）和卡塔赫纳（Cartagena）等地。埃斯特波纳本身拥有历史悠久的老城区、风景如画的海滨长廊以及现代化的港口，提供了多样化的生活体验。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL563169
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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