يقع هذا المشروع في بلدية إيستيبونا بمقاطعة مالقة، وهو عبارة عن فيلا منفصلة تقدم فرصة لإعادة التصميم أو إعادة البناء. يهدف المشروع إلى استغلال الإمكانات الكاملة للموقع المميز والأرض الواسعة لتلبية متطلبات السكن الحديث. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والشواطئ، مما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن إمكانات استثمارية وسكنية في آن واحد.
تُعد إيستيبونا، كموقع للمشروع، جزءًا من منطقة كوستا ديل سول التي تشتهر بتنوعها العقاري. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة، مثل Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو) و Mirador de Estepona Hills (بدءًا من 847,000 يورو)، يبرز هذا المشروع بإمكانية التجديد الشامل على أرض واسعة، مما قد يوفر مرونة أكبر في التخصيص مقارنة بالوحدات السكنية الجديدة الجاهزة. بينما تقدم المشاريع الأخرى وحدات سكنية حديثة، فإن هذا العقار يوفر فرصة فريدة لبناء منزل مخصص من الصفر تقريبًا. الموقع في إيستيبونا يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية الهادئة والوصول إلى المرافق، وهو ما يميزها عن بعض المناطق الأخرى الأكثر ازدحامًا على كوستا ديل سول. تبلغ متوسط أسعار المنازل في المنطقة بشكل عام، ولكن هذا العقار يمثل فرصة لمن يبحث عن مشروع تجديد بتكلفة أولية قد تكون أقل من شراء عقار مجدد بالكامل، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التجديد المتوقعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الحضرية. يوفر هذا القرب راحة يومية، حيث يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم والمستشفيات بسهولة. كما أن قرب الفيلا من المطارات الرئيسية يسهل التنقل الدولي، مما يعزز جاذبيتها كمسكن أو استثمار.
تستهدف هذه الفيلا الأفراد أو العائلات الذين يسعون إلى تخصيص مسكنهم الخاص. مع مساحة أرض كبيرة، توفر الفيلا إمكانية لتصميم حديقة خاصة، مسبح، ومساحات خارجية واسعة. الظروف الحالية للمشروع (تحتاج إلى تجديد) تناسب المشترين الذين لديهم رؤية لمشروع إعادة بناء أو تجديد شامل، مع القدرة على اختيار التشطيبات والمواد التي تلبي معاييرهم الشخصية.
يُصنف هذا المشروع على أنه عقار قائم يتطلب التجديد أو إعادة البناء. لا توجد خطط بناء جديدة أو مراحل تسليم قيد التنفيذ في الوقت الحالي. تركز الفرصة على إمكانية التحديث الشامل للمبنى الحالي، مما يتيح للمالك الجديد تشكيل العقار وفقًا لرؤيته المستقبلية دون التقيد بجدول زمني للبناء الجديد.
لا يوفر هذا المشروع تشطيبات جاهزة أو أثاثًا مدمجًا، حيث يتطلب تجديدًا شاملاً. المطبخ غير مجهز بالكامل، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا في التصميم والتركيب. لا توجد تفاصيل حول كفاءة الطاقة الحالية أو الشهادات المتعلقة بها، وقد تتطلب الأعمال المستقبلية تحديثات في هذا الجانب. كما أن الفيلا لا تأتي مجهزة بالمفروشات.
يُعد هذا المشروع خيارًا مناسبًا للمشترين الذين يفضلون تصميم عقارهم الخاص أو لديهم خطط لتجديد فيلا قائمة. إنه ملائم للأفراد أو العائلات الذين يقدرون المساحات الخارجية الواسعة، مثل الحدائق الخاصة والمساحات القابلة للتخصيص، والذين يرغبون في العيش بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. الأفراد الذين لديهم خبرة في مشاريع التجديد أو البناء، أو الذين لديهم فريق متخصص، سيجدون هذا العقار فرصة لتجسيد رؤيتهم. كما أنه يمثل فرصة استثمارية للمطورين أو المستثمرين الذين يسعون إلى إعادة بيع أو تأجير عقار مجدد بالكامل في سوق مرغوب فيه. يمكن للمشترين الذين يبحثون عن مشروع يتطلب استثمارًا إضافيًا في التحديث والتخصيص، بدلاً من شراء عقار جاهز، اعتبار هذا الخيار.
نظرًا لأن الفيلا بحاجة إلى تجديد، فإن جودة التشطيبات الحالية غير محددة. ومع ذلك، فإن مساحة الأرض البالغة 2465 مترًا مربعًا توفر أساسًا واسعًا لإنشاء منزل فاخر حديث. يتضمن مفهوم التجديد أو إعادة البناء إمكانية اختيار مواد عالية الجودة، وأنظمة حديثة، وتشطيبات مصممة خصيصًا لتلبية معايير الرفاهية والراحة. يمكن للمشترين المستقبليين التركيز على استخدام مواد متينة وعالية الأداء في جميع أنحاء المنزل، من الأرضيات والجدران إلى التركيبات الصحية والأجهزة. تتيح المساحة أيضًا تصميم مسابح خاصة وحدائق مصممة بعناية، مما يضيف إلى الجاذبية العامة وجودة المسكن. يجب أن يخطط المشترون لإدراج ميزانية كافية للتجديدات لضمان تحقيق المستوى المطلوب من الجودة والجماليات.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 1,150,000 يورو، مما يعكس قيمته كفيلا منفصلة ذات مساحة أرض كبيرة وإمكانات تجديد. نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا، فإن السعر يعكس الحالة الراهنة للعقار وإمكانية تخصيصه. تتوفر الفيلا حاليًا وجاهزة للتجديد، مما يوفر للمشترين فرصة للشروع في مشروع تطوير خاص بهم. تنوع الأسعار في المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو) و Mirador de Estepona Hills (بدءًا من 847,000 يورو)، يشير إلى نطاق أسعار يتأثر بعوامل مثل الموقع الدقيق، مساحة الأرض، وحالة العقار.
يقع المشروع في منطقة إيستيبونا، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة تقدم مزيجًا من الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق. يوفر القرب من الشاطئ، والذي يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد، إمكانية الاستمتاع بالبحر الأبيض المتوسط بانتظام. كما أن وجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها بسهولة دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة. توفر المنطقة أيضًا مرافق رياضية وتعليمية وصحية، مما يجعلها بيئة سكنية شاملة. تتجلى الحياة اليومية في إيستيبونا في سهولة الوصول إلى الخدمات، والفرص الترفيهية المتنوعة، والمناخ المعتدل الذي يشجع على الأنشطة الخارجية على مدار العام.
تقع الفيلا في إيستيبونا، وهي بلدة ساحلية تتميز ببيئة حضرية نابضة بالحياة مع وصول سهل إلى المرافق. يمكن الوصول إلى العديد من الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، مثل محلات السوبر ماركت (104 متر) والصيدليات (236 متر). تقع المنطقة أيضًا بالقرب من المستشفيات (4.4 كم)، مما يوفر راحة إضافية. تتوفر مجموعة واسعة من المطاعم (50)، والمقاهي (22)، والمحلات التجارية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. يشير وجود 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية إلى بيئة داعمة للعائلات. كما توفر إيستيبونا 2 مركزًا صحيًا، مما يعزز الشعور بالأمان والراحة. تشير وفرة أماكن الجذب السياحي ومراكز الترفيه، مثل ملاعب الجولف والمراسي والمراكز الرياضية، إلى نمط حياة نشط ومتنوع لسكان المنطقة.
يُظهر هذا الموقع الجغرافي لفيلا إيستيبونا قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية الرئيسية. تقع العقارات في هذه المنطقة غالبًا في مناطق سكنية هادئة نسبيًا، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ الرملية والممرات الساحلية. يشير التوزيع المكاني للمناطق السكنية والمناطق التجارية والمناطق الترفيهية إلى نمط حياة متكامل يجمع بين الراحة والترفيه.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. تتميز البلدة بموقعها بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا بيرميخا. تبعد عن مدينة مالقة بحوالي 64 كم، مما يجعلها قريبة بما يكفي للاستمتاع بما تقدمه المدينة الكبرى مع الحفاظ على طابعها الهادئ. تقع على مقربة من بلدات أخرى شهيرة على كوستا ديل سول، مثل ماربيا، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الوجهات والأنشطة. يساهم هذا الموقع في جعل إيستيبونا نقطة جذب رئيسية لمن يبحث عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع سهولة الوصول إلى شبكات النقل الرئيسية.
يتميز هذا المشروع بموقعه الاستراتيجي الذي يسهل الوصول إلى مختلف وسائل النقل والمرافق. يقع الشاطئ، مثل لا رادا، على بعد 800 متر فقط، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى البحر. تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 64 كم، ومطار جبل طارق على بعد 36 كم، مما يسهل السفر الدولي. للمقيمين الذين يفضلون القيادة، تقع ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. تتوفر أيضًا خيارات الشحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم. بالإضافة إلى ذلك، تدعم شبكة النقل العام المحلية، التي تضم 50 محطة للحافلات، التنقل داخل المنطقة وخارجها.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 و 28 درجة مئوية على مدار العام. تستقبل المنطقة ما يقرب من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه البحر التي تصل إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الفيلا على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. تضاريس المنطقة متنوعة، حيث تمتد من الوديان الخصبة إلى الجبال المهيمنة مثل سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يوفر خلفيات طبيعية خلابة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تزخر المنطقة المحيطة بإيستيبونا بالعديد من الشواطئ، بما في ذلك لا رادا (800 متر) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم)، وكلاهما يقع على مسافة قريبة. تستفيد المنطقة من وجود عدد كبير من ملاعب الجولف، مع فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم) كمواقع قريبة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، مع وجود العديد من المراكز الرياضية والمراسي مثل بورتو إيستيبونا (1.7 كم). تتيح وفرة الأنشطة الترفيهية، من الاستمتاع بالشواطئ إلى ممارسة الرياضة، للسكان الاستمتاع بنمط حياة صحي ونشط. إن قلة الانحدار نحو الشاطئ (1.9%) تجعل الوصول إليه سهلاً ومريحًا.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول. تتميز البلدة بموقعها بين البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا بيرميخا. تبعد عن مدينة مالقة بحوالي 64 كم، مما يجعلها قريبة بما يكفي للاستمتاع بما تقدمه المدينة الكبرى مع الحفاظ على طابعها الهادئ. تقع على مقربة من بلدات أخرى شهيرة على كوستا ديل سول، مثل ماربيا، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الوجهات والأنشطة. يساهم هذا الموقع في جعل إيستيبونا نقطة جذب رئيسية لمن يبحث عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع سهولة الوصول إلى شبكات النقل الرئيسية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL484597
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
