Questa proprietà si trova a Estepona, una località rinomata della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Offre un'opportunità unica di ristrutturazione o ricostruzione su un ampio terreno di 2.465 m², con una superficie abitabile di 220 m² e 5 camere da letto. La villa, con orientamento a sud, promette luminosità naturale e potenziali viste sul giardino e sulla piscina privata, una volta completati i lavori. La sua posizione ne fa un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
Estepona, situata sulla Costa del Sol occidentale, offre un'alternativa più tranquilla e autentica rispetto ad altre località più turistiche come Marbella o Benalmádena. Il progetto si inserisce in un contesto di ville indipendenti con ampi lotti, tipico di aree come El Paraíso Medio, che permette una maggiore privacy rispetto agli appartamenti o alle ville in complessi residenziali più densi. Rispetto a progetti di nuova costruzione che offrono finiture moderne e servizi comuni, questa proprietà richiede un investimento significativo per la ristrutturazione, ma consente una personalizzazione totale. Il prezzo di €1.150.000 per una villa da ristrutturare su un terreno di queste dimensioni a Estepona si allinea con le tendenze di mercato per immobili con potenziale di sviluppo in zone ricercate. Confrontando con progetti come Ayana Estepona (da €985.000) o Mirador de Estepona Hills (da €847.000), che sono tipicamente nuove costruzioni con servizi condivisi, questa opzione si differenzia per l'ampiezza del terreno privato e la possibilità di una ricostruzione ex-novo, piuttosto che l'acquisto di un'unità in un complesso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si posiziona in un contesto urbano di Estepona, con accesso pedonale a negozi e servizi essenziali. La vicinanza al mare, a meno di 1 km, e la prossimità a importanti vie di comunicazione ne definiscono la logistica. La sua collocazione in El Paraíso Medio suggerisce un ambiente residenziale consolidato, con potenziale di sviluppo o ammodernamento.
Questa residenza si rivolge a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzabile. L'ampio terreno consente la creazione di spazi esterni su misura, inclusi giardini e aree ricreative. Le 5 camere da letto offrono flessibilità per famiglie numerose o per l'allestimento di studi e uffici, rispondendo a esigenze abitative evolutive.
Lo stato attuale della proprietà è 'pronta', ma richiede una ristrutturazione completa o una ricostruzione. Questo implica che i futuri proprietari dovranno pianificare un progetto di rinnovamento significativo. La fase di costruzione, sebbene non nuova, offre la possibilità di intervenire sui volumi esistenti o di creare una struttura completamente nuova.
La proprietà necessita di un investimento considerevole per la ristrutturazione o ricostruzione, non essendo una soluzione 'chiavi in mano'. L'orientamento è a sud, ma le viste attuali sono limitate al giardino; la creazione di viste panoramiche richiederà interventi strutturali. L'arredamento e la cucina non sono inclusi, richiedendo un ulteriore budget per il completamento degli interni.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca un progetto di trasformazione immobiliare con un potenziale significativo. È ideale per investitori che mirano a valorizzare un'area ricercata attraverso una ristrutturazione o ricostruzione mirata, o per acquirenti che desiderano una residenza completamente personalizzata. Se l'obiettivo è creare una casa su misura, con ampi spazi esterni privati e finiture di pregio, questa villa offre la tela perfetta. La vicinanza ai servizi e al mare la rende adatta anche a chi cerca una residenza principale con comodità urbane, ma desidera anche la tranquillità di un ampio appezzamento. Per chi non teme i lavori di ristrutturazione e vede il potenziale oltre lo stato attuale, questo immobile rappresenta una base solida per un progetto a lungo termine.
Attualmente, la villa richiede un intervento completo di ristrutturazione o ricostruzione, il che implica che le finiture interne e i materiali da costruzione non sono definiti. La proprietà è venduta non arredata e la cucina non è attrezzata, lasciando piena libertà al futuro proprietario di scegliere ogni dettaglio. La facciata e la struttura esistente richiederanno una valutazione approfondita per determinare quali elementi possano essere conservati e quali debbano essere sostituiti. L'orientamento a sud e la vista sul giardino sono caratteristiche intrinseche che possono essere valorizzate con una progettazione attenta. La possibilità di personalizzare ogni aspetto, dai pavimenti ai rivestimenti, dagli impianti alle soluzioni domotiche, permette di raggiungere standard qualitativi elevati e di integrare tecnologie moderne per l'efficienza energetica e il comfort.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €1.150.000, considerando lo stato attuale che richiede ristrutturazione. Questa cifra riflette il valore del terreno e della posizione strategica a Estepona, piuttosto che delle strutture esistenti. L'ampia metratura del terreno (2.465 m²) e la superficie edificata (220 m² con 5 camere da letto) suggeriscono un potenziale elevato post-ristrutturazione. La tipologia 'villetta indipendente' e la necessità di lavori la posizionano in una fascia di mercato che richiede un budget dedicato all'investimento immobiliare e ai lavori di ammodernamento. La disponibilità è immediata per iniziare il progetto di riqualificazione.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi desidera plasmare la propria residenza in un'area consolidata di Estepona. La sua ubicazione, a pochi passi dal centro urbano con accesso a supermercati, farmacie e ristoranti, la rende funzionale per la vita quotidiana. La vicinanza a diverse spiagge, come La Rada e Playa del Cristo, e a percorsi ciclabili, incoraggia uno stile di vita attivo e all'aria aperta. L'ampio terreno privato di 2.465 m² offre la possibilità di realizzare un giardino lussureggiante, una piscina privata e aree di svago, creando un'oasi personale in un contesto urbanizzato ma tranquillo. La presenza di strutture sportive e marine nelle vicinanze arricchisce le opzioni ricreative. Il potenziale di questo immobile risiede nella sua capacità di trasformarsi in una residenza moderna e personalizzata, adattandosi a diverse esigenze abitative.
Vivere a Estepona offre un equilibrio tra la vivacità di una città costiera e la tranquillità di un ambiente residenziale. Questa villa, situata in El Paraíso Medio, beneficia della vicinanza a servizi essenziali: un supermercato si trova a soli 104 metri, mentre una farmacia è a 236 metri, rendendo le commissioni quotidiane estremamente agevoli. La prossimità a scuole (6 nell'area di servizio, 19 primarie e 10 secondarie nella municipalità) e centri sanitari (4.4 km per l'ospedale, 2 centri sanitari) garantisce la copertura delle esigenze familiari e di salute. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km stimola la vita sociale e gastronomica. La Sierra Bermeja, con le sue vette montuose, offre uno sfondo naturale suggestivo e possibilità di escursioni.
La mappa evidenzia la posizione di Estepona sulla Costa del Sol, in Andalusia. Mostra la vicinanza del progetto alle spiagge della costa, con particolare riferimento a Playa de Estepona e La Rada. Si nota la rete stradale che collega la località all'aeroporto di Málaga e ad altre città costiere, oltre alla prossimità con l'entroterra montuoso della Sierra Bermeja.
Questa proprietà è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Estepona, provincia di Málaga. Estepona si distingue per essere una località con un proprio centro storico e un lungomare dinamico, posizionandosi tra le più grandi municipalità della provincia per estensione territoriale (137 km²). Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, il principale hub aereo della regione, e circa 36 km da Gibilterra. La sua posizione la colloca strategicamente tra le aree più sviluppate della Costa del Sol occidentale e le zone naturali protette dell'entroterra, come la Sierra Bermeja. È ben collegata alle città vicine, offrendo un accesso relativamente agevole a Marbella e Puerto Banús.
La villa gode di una posizione privilegiata per la sua accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a circa 524 metri, raggiungibile a piedi, seguita da La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a 34 km di distanza, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le attività sportive sono facilmente accessibili, con campi da golf come Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. Per lo shopping e i servizi, un supermercato è a soli 104 metri e una farmacia a 236 metri. L'ospedale più vicino si trova a 4.4 km. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 8 linee, e la presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km, supportano la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e un'escursione termica stagionale contenuta, oscillando tra i 12°C in inverno e i 28°C in estate. Il numero di ore di sole annue raggiunge le 3.848, offrendo condizioni ideali per godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine della proprietà, a circa 15 metri sul livello del mare, e la pendenza verso il mare (1.9%), quasi pianeggiante, contribuiscono a un microclima piacevole e alla facilità di accesso alle coste. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato dalla Sierra Bermeja, una catena montuosa che raggiunge i 1.449 metri, offrendo contrasto paesaggistico e opportunità per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. Le spiagge di La Rada (0.8 km) e Playa del Angel (1.6 km) sono facilmente raggiungibili, mentre Playa del Cristo si trova a 2.4 km. La zona è rinomata per le sue infrastrutture ricreative: sono presenti 134 strutture sportive, tra cui centri polifunzionali come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km. Per gli amanti del golf, diversi campi sono nelle vicinanze, come Azata Golf (5.1 km) e Estepona Golf (6.2 km). I porti turistici di Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) offrono ulteriori opzioni per attività nautiche e tempo libero, arricchendo l'offerta ricreativa della zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questa proprietà è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Estepona, provincia di Málaga. Estepona si distingue per essere una località con un proprio centro storico e un lungomare dinamico, posizionandosi tra le più grandi municipalità della provincia per estensione territoriale (137 km²). Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, il principale hub aereo della regione, e circa 36 km da Gibilterra. La sua posizione la colloca strategicamente tra le aree più sviluppate della Costa del Sol occidentale e le zone naturali protette dell'entroterra, come la Sierra Bermeja. È ben collegata alle città vicine, offrendo un accesso relativamente agevole a Marbella e Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL484597
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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