يقع مشروع Aby Middle في إستيبونا، مالاغا، كتطوير سكني جديد يركز على الكفاءة والوظائف. المبكون من 72 وحدة سكنية، يجمع المشروع بين المساحات الداخلية العملية التي تبدأ من 81 مترًا مربعًا ومناطق خارجية واسعة. الموقع يوفر إطلالات على مضمار الغولف والبحر، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية والتدفئة الأيرثرمالية للتحكم في المناخ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع بالقرب من ملعب غولف إستيبونا، ويوفر توازناً بين المناطق السكنية والبنية التحتية الرياضية. المسافة إلى الساحل تقدر بحوالي 3 كم، بينما تتوفر محلات السوبر ماركت والمرافق الطبية على بُعد كيلومتر واحد تقريباً.
تستوعب التصاميم الداخلية أنماط الحياة المختلفة مع شرفات واسعة ومساحات مفتوحة للمعيشة. تتراوح الوحدات بين غرفتي نوم بـ 81 مترًا مربعًا وثلاث غرف بـ 85 مترًا مربعًا، مع تركيز على التخزين العملي ومرآب السيارات الموجودة في القبو.
حالة البناء الحالية هي 'تحت الإنشاء' مع تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2027. يتضمن المشروع 72 وحدة سكنية مع مواقف سيارات تحت الأرض وغرف تخزين خاصة، بالإضافة إلى مواقف مخصصة لعربات الغولف في الطابق السفلي.
يقع المشروع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يعني أن الوصول المباشر للشاطئ يتطلب استخدام مركبة. التخطيط يركز على الشقق ولا يشمل فيلات منفصلة، والمناطق المشتركة مصممة للراحة وليس لمرافق الفخامة الفائقة.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن منزل إقامة دائمة مع إطلالات مفتوحة بدلاً من الحياة داخل مجمع سياحي مغلق. مناسب أيضاً للاعبين الغولف نظراً للقرب المباشر من ملعب إستيبونا غولف. الوصول إلى مطار مالاغا (50 دقيقة) يجعله خياراً منطقياً لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر، لكنه يتطلب استخدام السيارة للتنقل اليومي لمعظم الخدمات.
تشمل المواصفات تكييف الهواء قنوات الدكت المركزي (بارد وساخن) مدعومًا بنظام حراري هوائي للكفاءة الطاقية. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة الكهربائية، بما في ذلك الموقد الحثي والفرن والغسالة. التشطيبات الداخلية تركز على المتانة مع خزائن مدمجة، والواجهات مصممة لتقليل الصيانة الخارجية مع وجود شرفات مغطاة.
تبدأ الأسعار من 292,000 يورو للوحدات السكنية، وتعتمد السعر النهائي على حجم الوحدة وتوجهها ومستوى الانتهاء. لا تزال الأسعار في مرحلة 'ابتدائية'، مما يعني إمكانية التفاوض أو اختيارات التشطيبات في المراحل الأولى من الشراء.
يوفر هذا الموقع إيقاعًا يوميًا مرتبطًا بأنشطة الغولف والبيئة المحيطة بالمضمار الأخضر. تبدأ الصباحات بإضاءة طبيعية ساطعة تدخل من الأبواب الزجاجية الكبيرة المؤدية إلى الشرفات. بالنسبة للسكان، يعني الموقع القرب من ملعب غولف Azata والمواسم الرياضية، مع سهولة الوصول إلى إستيبونا في دقائق. المسافة القصيرة إلى المستشفى (500 متر) تضمن الرعاية الطبية السريعة، بينما المسافة إلى الشاطئ تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة، مما يفضل السكان الذين يفضلون الهدوء على الحياة المباشرة على شاطئ البحر.
توفر البيئة المحيطة خليطاً من الأنشطة الرياضية والهدوء السكني. يوجد عدد كبير من مرافق الرياضة (134 مرفقاً) في المنطقة، بما في ذلك ملاعب الغولف القريبة. المحيط ليس منطقة حضرية مزدحمة، بل هو حي سكني متصل بالضواحي، مما يسمح بالوصول السريع إلى المدينة القديمة والميناء في غضون دقائق قليلة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع Aby Middle بالقرب من تقاطع منطقة الغولف والطريق الرئيسي N-340. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى البحر (3 كم) والقرب من ملعب Azata Golf.
يقع المشروع في الجزء الغربي من إستيبونا، ويعمل كبوابة بين المناطق الساحلية والمناطق الداخلية الجبلية. يقع على بُعد حوالي 34 كم عن جبل طارق و 68 كم عن مالاغا، مما يجعله في موقع استراتيجي لاستكشاف سواحل Costa del Sol الغربية.
تقع أقرب محلات للبقالة على بُعد 1.3 كم، بينما يقع المستشفى العام على بُعد 550 متر فقط، مما يسهل الوصول الطبي. ملاعب الغولف مثل Azata وإستيبونا غولف تقع ضمن دائرة نصف قطرها 1 كم. الشواطئ (مثل Playa del Cristo) تقع على بُعد حوالي 3.5 كم، ومطار مالاغا على بُعد 68 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر (عندما تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية). الموقع على ارتفاع 111 مترًا يوفر تدفق هواء جيد وتلطيفاً طبيعياً، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً. المنطقة تحميها سلسلة جبال سييرا بيرميجا من الرياح الشمالية القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa del Cristo، وهي شاطئ مع 'الراية الزرقاء'، على بُعد حوالي 3.5 كم. بالنسبة لمحبي الرياضات المائية والغولف، يوفر الموقع ميزات واضحة مع ثلاثة ملاعب غولف قريبة. هناك أيضًا مرافق لرياضات أخرى مثل مركز Las Mesas الرياضي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من إستيبونا، ويعمل كبوابة بين المناطق الساحلية والمناطق الداخلية الجبلية. يقع على بُعد حوالي 34 كم عن جبل طارق و 68 كم عن مالاغا، مما يجعله في موقع استراتيجي لاستكشاف سواحل Costa del Sol الغربية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL503125
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشروع Aby Upper (الذي يبدأ من 320,000 يورو)، يوفر Aby Middle نقطة دخول أقل سعراً مع مواصفات متشابهة، لكنه يبعد مسافة أبعد قليلاً عن المركز مقارنة ببعض المشاريع الأخرى في إستيبونا. مشروع Sunny Golf، على الرغم من أنه أغلى (375,000 يورو)، قد يوفر ميزات مجتمعية إضافية، بينما يوفر Aby Middle توازناً بين السعر والقرب من الملعب. Celestia Homes يقدم سعراً مشابهاً لكن قد يختلف في التوجه والتصميم.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بمعرفة عميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب من خلال تحليل الموقع وقيمة السوق وجودة البناء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
