Para compradores que consideram um apartamento à venda em Estepona, este desenvolvimento residencial moderno oferece lares energeticamente eficientes com amplos terraços e vistas mar, situado junto ao Estepona Golf. Combina tranquilidade, acessibilidade e conforto contemporâneo na Costa del Sol. O projeto compreende 72 apartamentos, incluindo unidades T2 e T3, duplex penthouses e apartamentos térreos com jardins privados, com conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2027.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Estepona, o desenvolvimento encontra-se na zona de Nova Estepona, caracterizada pela proximidade imediata ao campo de golfe Estepona Golf. A altitude é de cerca de 111 metros acima do nível do mar, garantindo uma posição elevada com vistas panorâmicas, permanecendo a curta distância de carro da costa. A inclinação média em direção ao mar é de 3,5%, um fator que contribui para as vistas.
As propriedades foram desenhadas para maximizar a luz natural, com uma planta aberta entre a sala de estar e a área de jantar que se abre diretamente para amplos terraços cobertos. Todas as unidades incluem uma vaga de estacionamento subterrâneo e uma cave privativa. As cozinhas são entregues totalmente equipadas com eletrodomésticos, incluindo forno, placa de indução e máquina de lavar loiça.
O desenvolvimento está atualmente em fase de construção, com uma entrega indicativa prevista para o terceiro trimestre de 2027. O projeto compreende 72 apartamentos construídos segundo padrões modernos, dotados de um sistema individual de aerotermia para águas quentes e ar condicionado canalizado, garantindo eficiência energética e conforto anual. O complexo incluirá áreas comuns como piscina, jardins paisagísticos e uma zona de coworking.
O projeto não oferece serviços diretos dentro do complexo, como restaurantes ou centros comerciais; para estes serviços, é necessário deslocar-se para o centro de Estepona ou zonas comerciais locais. Apesar da proximidade ao golfe, o acesso ao campo privado não está incluído no preço da habitação e está sujeito a taxas separadas. A localização, tranquila pela sua proximidade ao golfe, pode requerer o uso de carro para muitos deslocamentos diários.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência permanente com padrões energéticos modernos, graças ao sistema de aerotermia e ao isolamento térmico das construções novas. Também é adequada para quem procura uma casa de férias para passar os meses de inverno aproveitando o clima ameno de Estepona e a proximidade dos campos de golfe. Para investidores, a presença de uma zona de coworking e a proximidade dos serviços turísticos de Estepona oferecem potenciais oportunidades de arrendamento, embora seja necessário considerar a gestão à distância para a manutenção.
A qualidade do acabamento reflete-se no uso de um sistema de climatização canalizado quente/frio e na produção de água quente através de aerotermia, uma solução que reduz o consumo energético a longo prazo. As janelas exteriores são de qualidade com portas de correr grandes que facilitam o acesso aos terraços. As cozinhas estão totalmente equipadas com eletrodomésticos embutidos, eliminando a necessidade de mais despesas com mobiliário. As partes comuns são cuidadas com jardins e piscinas, e a inclusão de vagas de estacionamento e caves no subsolo adiciona valor funcional à habitação.
Os preços para as unidades neste desenvolvimento começam em 292.000 euros. As soluções de dois quartos oferecem cerca de 81 metros quadrados de área interior útil, enquanto as unidades de três quartos começam em cerca de 85 metros quadrados. Existem variações de preço dependendo da localização dentro do complexo, do tamanho do terraço e da vista. Os penthouses duplex com terraços panorâmicos e as unidades térreas com jardins privados situam-se geralmente numa faixa de preço superior em relação aos apartamentos padrão.
Viver aqui significa acordar numa zona residencial moderna rodeada por verdes campos de golfe. Graças à orientação predominante a sul, os terraços desfrutam de luz natural durante grande parte do dia. O ritmo de vida é ditado pela combinação entre relaxamento residencial e atividades desportivas. A proximidade com o Estepona Golf oferece a possibilidade de praticar desporto sem longas deslocações, enquanto o carro é a ferramenta principal para chegar à praia ou ao centro da cidade. A atmosfera é a de uma comunidade internacional que aprecia o estilo de vida ao ar livre da Costa del Sol, longe da agitação das zonas puramente turísticas, mas ainda bem ligada.
A vizinhança circundante é definida pela presença do campo de golfe Estepona Golf, que cria um ambiente verde e espaçoso. A cerca de 1,3 km encontra-se o supermercado mais próximo para compras diárias, enquanto o hospital de Estepona está acessível a curta distância. A área é servida por várias linhas de transporte público, mas a frequência e os horários podem não ser ideais para todos os deslocamentos. A proximidade com a costa permite desfrutar das praias, com a Playa del Cristo a cerca de 3,5 km de distância.
O mapa mostra a posição de Aby Middle no contexto de Nova Estepona, destacando a proximidade dos campos de golfe e a distância até ao mar. A área é bem ligada através da AP-7 e da N-340, facilitando os deslocamentos para Málaga e Gibraltar.
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella, acessível em cerca de 25 minutos, e a tranquilidade do campo andaluz nos fundos, representado pela Sierra Bermeja. A cidade de Estepona manteve um caráter mais tradicional em comparação com outras localidades da costa, oferecendo serviços completos para os residentes, incluindo 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 68 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar se encontra a cerca de 34 km. Para chegar às praias, como a Playa del Cristo, é preciso percorrer cerca de 3,5 km. O porto de Estepona, com os seus restaurantes e serviços, encontra-se a cerca de 4 km. Para os amantes do golfe, além do Estepona Golf, encontra-se o Azata Golf a menos de 1 km. O carro é quase essencial para se mover com comodidade, embora alguns serviços básicos sejam alcançáveis a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 111 metros acima do nível do mar, a zona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,1°C. Com 3.848 horas de sol por ano, a região oferece uma primavera precoce e um outono longo. A posição ligeiramente elevada em relação ao mar permite desfrutar de brisas suaves durante os meses de verão. A temporada de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, dura cerca de quatro meses, de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A cerca de 3,5 km de distância encontra-se a Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas. Para os desportistas, além dos campos de golfe praticamente adjacentes como o Estepona Golf e o Azata Golf, há centros desportivos como Las Mesas e o Polideportivo El Carmen a cerca de 3,7-4 km. Nas proximidades também há pontos de carregamento para veículos elétricos. A presença de 24 hotéis e quase 7.000 camas na zona indica uma oferta turística consolidada, com serviços que permanecem ativos durante grande parte do ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol. Esta posição oferece um equilíbrio entre a vivacidade de Marbella, acessível em cerca de 25 minutos, e a tranquilidade do campo andaluz nos fundos, representado pela Sierra Bermeja. A cidade de Estepona manteve um caráter mais tradicional em comparação com outras localidades da costa, oferecendo serviços completos para os residentes, incluindo 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL503125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros desenvolvimentos na mesma zona como o Aby Upper e o Sunny Golf, o Aby Middle posiciona-se como uma opção de entrada acessível à qualidade habitacional de Nova Estepona. Enquanto o Sunny Golf oferece preços mais elevados a partir de 375.000 euros, o Aby Middle permanece competitivo com o Celestia Homes. No entanto, ao contrário do Celestia Homes, o Aby Middle beneficia de uma proximidade imediata ao campo de golfe Estepona Golf, um fator que pode influenciar a procura por parte dos entusiastas deste desporto. O Aby Upper, embora faça parte do mesmo complexo, situa-se numa posição mais elevada, oferecendo potencialmente vistas mais amplas mas a um preço de partida superior.
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