Aby Middle הוא פרויקט דיור מודרני באסטפונה המציע בתים חסכוניים באנרגיה עם מרפסות גדולות ונוף לים. הוא ממוקם ליד מגרש הגולף Estepona Golf, משלב שקט של אזור ירוק עם נגישות לתנאי נוחות עירוניים. הפרויקט מתאים הן למגורים קבועים והן לחופשה, עם השלמה צפויה ברבעון השלישי של 2027.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Aby Middle ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, אזור המאופיין במרחבים פתוחים וקרבה למגרשי גולף. המיקום מספק גישה לשירותים יומיומיים תוך שמירה על פרטיות. הפרויקט תוכנן בהתאם לטופוגרפיה, המאפשרת לרוב הדירות ליהנות מנוף פתוח.
דירות בשטח של 103 מ"ר מתאימות למשפחות או זוגות המחפשים חלל. שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקים נוחות, והמרפסות המרווחות יוצרות מקום לאכילה בחוץ. הכיוון הדרומי תורם לאור טבעי במהלך היום.
הבניין בשלבי בנייה, עם השלמה מתוכננת לסתיו 2027. אופק זה מאפשר לקונים פוטנציאליים לעקוב אחר התקדמות הבנייה. הפרויקט משתמש בתקני בנייה מודרניים עם דגש על יעילות אנרגטית.
הפרויקט אינו ממוקם ישירות על קו החוף; הגישה לחופים דורשת תחבורה. הוא לא מתאים למי שמחפש רעש והמולה של מרכז העיר, שכן האזור שקט יותר. הקרבה למגרשי גולף עלולה להגביר את התנועה בימים מסוימים.
מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית נופש בספרד אך מעדיפים בנייה חדשה על פני דירות ישנות. גם מעניין למשקיעים בשל הביקוש היציב מתיירי גולף. למי שמעריך נופים לים וההרים אך לא צריך גישה מיידית לחוף ללא רכב.
הדירות מאופיינות בדלתות זכוכית גדולות המחברות את סלון למרפסת. המטבחים מאובזרים במלואו, כולל כיריית אינדוקציה. מיזוג האוויר מסופק על ידי מערכת אוויר תרמית לחימום וקירור ומים חמים, מה שמבטיח עלויות אנרגיה נמוכות. הרצפות וחדרי האמבטיה עשויים מחומרים מודרניים.
המחירים מתחילים מ-292,000 יורו, המשקפים את הגודל (103 מ"ר) והמיקום. זוהי הצעה תחרותית בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים באסטפונה, במיוחד בהתחשב בנוף וביעילות האנרגטית. המחיר כולל חניה ומחסן.
החיים ב-Aby Middle משלבים בין פעילות נופש לשלווה ביתית. הבקרים מתחילים לעיתים קרובות עם קפה במרפסת הגדולה עם נוף לגולף או לים. הדירות מעוצבות כך שיפרידו בין אזורי השינה לאזור המגורים. לעובדים מהבית יש גישה לחלל עבודה משותף. אחר הצהריים ניתן לצאת לחוף הקרוב או למתקני הספורט בסביבה. הערבים שקטים, עם חניה מובטחת ואזורים משותפים למפגשים חברתיים.
אסטפונה היא עיר המשלבת אווירה אנדלוסית מסורתית עם נוחות מודרנית. הסביבה של הפרויקט מושפעת ממגרשי גולף וטבע, אך מרכז העיר נגיש בקלות. חנויות מזון ומסעדות נמצאות במרחק הליכה (1.3 ק"מ). מתקני בריאות כמו בית חולים (550 מטר) ובית מרקחת (1.5 ק"מ) קרובים מאוד.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט במערב אסטפונה, שבו שולטות שטחי גולף רחבים וירוק. שני מגרשי גולף נמצאים בסמוך, בעוד קו החוף והנמל נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
חלק זה של אסטפונה שקט יותר מהמרכז, אך מציע גישה טובה יותר לגולף בהשוואה להרבה פרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. הוא משמש בסיס טוב לנסיעות למרבייה (כ-25 דקות) או לגיברלטר (34 ק"מ).
החוף הקרוב ביותר (Playa Costa Natura) נמצא במרחק של כ-2.8 ק"מ, נסיעה קצרה. נמל פוארטו אסטפונה נמצא במרחק 4.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-31 ק"מ (בקו אווירי), והנסיעה אורכת 40-50 דקות. לחובבי גולף, Azata Golf נמצא במרחק של 550 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. האזור מוגן על ידי ההרים סיירה ברמחה. הקיצים חמים ושמשיים (כ-3848 שעות שמש בשנה), והקרבה לים מספקת רוח קרירה. החורפים מתונים, מה שמאפשר פעילות בחוץ כל השנה. הפרויקט ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם האטרקציה העיקרית, אם כי דורשים תחבורה להגעה אליהם. Playa del Cristo, הידועה במים השקטים שלה, נמצאת במרחק של 3.4 ק"מ. הגולף חשוב במיוחד, עם מספר מגרשים ברדיוס של 2 ק"מ. מרכזי ספורט (Las Mesas ו-El Carmen) נמצאים ברדיוס של 4 ק"מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
חלק זה של אסטפונה שקט יותר מהמרכז, אך מציע גישה טובה יותר לגולף בהשוואה להרבה פרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. הוא משמש בסיס טוב לנסיעות למרבייה (כ-25 דקות) או לגיברלטר (34 ק"מ).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL503125
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Celestia Homes (החל מ-290,000 יורו) ו-Sunny Golf (החל מ-375,000 יורו), Aby Middle מציע איזון טוב בין גודל למחיר. למרות ש-Aby Upper יקרה מעט יותר (החל מ-320,000 יורו), Aby Middle מציע שטח מגורים גדול יותר באותו אזור.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול ואזורי חוף אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
