Aby Middle представляет собой современный жилой комплекс в Эстепоне, состоящий из 72 квартир. Проект находится в стадии строительства, с запланированным вводом в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года. Комплекс расположен в непосредственной близости от полей для гольфа Estepona Golf и Azata Golf, что определяет его статус как объекта, интегрированного в спортивную и рекреационную инфраструктуру региона. Архитектура здания направлена на максимизацию естественного освещения и обеспечение энергоэффективности, с акцентом на открытые жилые пространства и террасы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в районе Эстепоны, характеризующемся сочетанием городской инфраструктуры и прибрежной зоны. Плотность застройки в этом сегменте средняя, что позволяет сохранять дистанцию до основных транспортных артерий. Участок находится на высоте около 111 метров над уровнем моря, что создает условия для естественной вентиляции и панорамных видов на прибрежную полосу.
Планировочные решений включают квартиры с двумя и тремя спальными комнатами, общая площадь которых варьируется от 81 до 85 квадратных метров. Концепция «открытого пространства» объединяет гостиную и столовую зону, выходящую на террасу. Конфигурация помещений предусматривает гардеробные помещения и полностью оборудованные кухни, что соответствует требованиям к постоянному проживанию или длительному сезонному использованию.
Строительство находится на активной стадии. Проект реализуется с применением современных методов энергообеспечения, включая индивидуальные аэотермальные системы для горячего водоснабжения и климат-контроль. В архитектуре используются элементы, обеспечивающие теплоизоляцию и шумоизоляцию. Подземная парковка и специализированные места для гольф-каров интегрированы в фундаментную часть здания.
Проект не предлагает свободных земельных участков или вилл; типология ограничена квартирами и пентхаусами. Из-за расположения на высоте удаленность от пляжа пешком составляет более 20 минут, что требует использования личного транспорта для регулярного доступа к морю. Комплекс не имеет собственного торгового центра на территории.
Этот проект подходит для покупателей, ищущих баланс между новостроем и близостью к гольф-инфраструктуре без премиального ценообразования «первой линии». Расположение уходит от шумных туристических зон, что делает его подходящим для семей или пенсионеров, ценящих тишиину. Наличие двух ванных комнат и спален делает конфигурацию удобной для сдачи в аренду, учитывая proximity к спортивным объектам. Для тех, кто работает удаленно, интеграция коворкинг-зоны и доступ в интернет (в рамках стройки FTTH) поддерживает формат «workation». Владельцы автомобилей оценят наличие подземного паркинга, что критически важно в летний период из-за переполненности улиц.
Отделка выполнена в современном нейтральном стиле. Кухни укомплектованы бытовой техникой (духовка, индукционная плита, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина) из стандартных модельных рядов. Полы, как правило, выполнены из керамогранита, устойчивого к износу и перепадам температур. Сантехника соответствует стандартам энергоэффективности. Особое внимание уделено террасам: использование пергол и стеклянных ограждений позволяет использовать эти пространства круглый год. Установка аэотермальных систем (Aerotermia) для отопления и охлаждения снижает зависимость от электрического отопления и соответствует современным экологическим нормам Испании.
Начальная ценаForObject €292,000 относится к квартирам с двумя спальнями и площадью около 81 м². Стоимость квадратного метра находится на уровне, сопоставимом с новой застройкой в западной части Коста-дель-Соль. В стоимость включено подземное парковочное место и кладовая, что снижает дополнительные расходы на инфраструктуру. Данный ценовой сегмент позиционирует проект как доступный вход на рынок недвижимости Эстепоны без необходимости капитального ремонта.
Локация Aby Middle формирует ритм жизни вокруг гольф-инфраструктуры и прибрежного климата. Утреннее солнце освещает террасы, ориентированные на юг, в то время как близость к горам Sierra Bermeja защищает участок от сильных северных ветров. Структурно район подходит для тех, кто предпочитает спокойную среду с возможностью быстрого доступа к городским услугам Эстепоны. Близость к больнице (менее 1 км) и супермаркетам обеспечивает решение бытовых задач без необходимости длительных поездок. Вечерняя жизнь сосредоточена в районе порта Пуэрто-де-Эстепона, находящемся в нескольких минутах езды, что позволяет разделять зоны отдыха и проживания.
Район обеспечивает стабильную транспортную доступность. В радиусе 2 км находятся только один ресторан, что указывает на низкую плотность развлекательной venues непосредственно у дверей, однако центр Эстепоны с его 24 отелями и множеством кафе находится в 5-10 минутах на машине. Наличие 19 школ и 10 лицеев в городе делает район привлекательным для семей. Наличие двух спортивных центров (Las Mesas и El Carmen) в пределах 4 км дополняет leisure-возможности. Инфраструктура развита достаточна для проживания круглый год, без сезонного закрытия объектов.
Проект находится в зоне Ade, Estepóna (Málaga). Карты показывают непосредственную близость к полю для гольфа Estepona Golf на севере и городской застройке на юге. Автомобильная дорога A-7 passes nearby, обеспечивая связь с остальной частью побережья.
Aby Middle расположен в западном секторе Коста-дель-Соль, между Марбельей (на востоке) и Gibraltar (на западе). Это позиционирует Эстепону как spalne-район для тех, кто работает в Марбелье, но ищет более спокойную и демократичную стоимость недвижимости. Район находится на стыке урбанизированной зоны и природного парка Sierra Bermeja.
Ближайший пляж, Playa del Cristo, находится на расстоянии 3.4 км, что требует автомобиля или велосипеда для доступа к морю. Поля для гольфа Azata Golf и Estepona Golf расположены в пределах 1 км, что делает их реально доступными пешком или на buggy. Лифт в здании обеспечивает доступность для всех категорий жителей. Лугthaven Малага находится в 68 км (примерно 50-60 минут на машине), аэропорт Гибралтар — в 34 км. Марина Пуэрто-де-Эстепона находится в 4 км, обеспечивая доступ к лодочным стоянкам и пляжным клубам.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Высота 111 метров над уровнем моря обеспечивает лучшую вентиляцию по сравнению с прибрежной линией, снижая ощущение летней жары. Среднегодовая температура составляет 18.1°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев. Окружение сформировано пальмовыми аллеями и растениями, устойчивыми к засухе, что типично для ландшафтного дизайна Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Costa Natura находится на расстоянии 2.8 км. Пляж Playa del Cristo, известный своими защищенными от волн водами, является ключевым местом для купания. Гольф-инфраструктура является доминирующим рекреационным элементом: наличие двух полей в радиусе 1 км определяет образ жизни района. Для любителей активного отдыха в районе есть 134 спортивных объекта. Проект не имеет прямого выхода к пляжу, что следует учитывать при планировании досуга.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Aby Middle расположен в западном секторе Коста-дель-Соль, между Марбельей (на востоке) и Gibraltar (на западе). Это позиционирует Эстепону как spalne-район для тех, кто работает в Марбелье, но ищет более спокойную и демократичную стоимость недвижимости. Район находится на стыке урбанизированной зоны и природного парка Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 98 mm |
| Февраль | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Апрель | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 46 mm |
| Июнь | 23.3°C | 13 mm |
| Июль | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 124 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL503125
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с соседним проектом Aby Upper, цены в Aby Middle стартуют с более низкого уровня (от €292,000 против €320,000), что делает его доступным вариантом в рамках одной концепции. В отличие от Sunny Golf (от €375,000), где часто акцент делается на премиальной отделке, Aby Middle предлагает более прагматичное соотношение цены и метража. В сравнении с Celestia Homes (от €290,000), Aby Middle выигрывает за счет более близкого расположения к гольф-инфраструктуре и наличия подземного паркинга, включенного в базовую стоимость. Эстепона в целом предлагает более демократичные цены на недвижимость, чем Марбелья, при этом сохраняя высокое качество инженерной инфраструктуры.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
