Aby Middle is een nieuwbouwproject in ontwikkeling in Estepona, Málaga, bestaande uit 72 energiezuinige appartementen. Het project is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan de golfbaan, op een hoogte van ongeveer 111 meter boven zeeniveau. De locatie biedt een panoramisch uitzicht op de kustlijn en de bergen van de Sierra Bermeja. Met een geschatte oplevering in het derde kwartaal van 2027, richt dit zich op kopers die zoeken naar permanente bewoning, een tweede verblijf of een beleggingspand met moderne specificaties in een rustige, doch ontsloten omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in een residentieel gebied aan de westkant van Estepona, direct grenzend aan Azata Golf. De ligging op 111 meter hoogte zorgt voor zeezicht en ventilatie, maar impliceert een lichte helling naar de kust. De nabijheid van de nationale weg N-340 zorgt voor snelle verbindingen, maar zorgt tevens voor enige verkeershinder in de directe omgeving.
De indelingen zijn ontworpen voor gebruiksgemak, met een slaapkamer- en badkamerverdeling die geschikt is voor koppels of kleine gezinnen. De aanwezigheid van een lift in het complex is een praktisch voordeel voor de toegankelijkheid van de verschillende verdiepingen. De terrassen zijn functioneel ontworpen als verlengstuk van de woonkamer.
De bouw is momenteel gaande met een indicatieve oplevering in Q3 2027. De constructie maakt gebruik van moderne bouwmethoden, waaronder geïntegreerde aerothermie-systemen voor klimaatbeheersing. Koopers moeten rekening houden met de gebruikelijke doorlooptijden en potentiële vertragingen bij nieuwbouwprojecten in deze regio.
Dit project is niet gelegen aan het strand; de dichtstbijzijnde natuurlijke stranden liggen op ruim 2,8 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen is een auto noodzakelijk, ondanks de aanwezigheid van een restaurant op korte afstand. De hoogte van het gebouw kan resulteren in meer windervaring vergeleken met gelijkvloers appartementen.
Dit project past goed bij kopers die actief buiten willen zijn en waarde hechten aan golf of wandelen, zonder direct in een toeristisch druk gebied te willen wonen. Het is geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan een nieuw appartement met moderne installaties (zoals airconditioning en lift) boven een oudere woning in het historische centrum. Voor investeerders is de verhuurmogelijkheid aantrekkelijk door de nabijheid van de golfbaan, al moet men zich realiseren dat een auto essentieel is voor de huurder om het strand te bereiken. Mensen die zoeken naar een levendige omgeving met directe toegang tot horeca te voet, zullen hier mogelijk tekortschieten.
De afwerking omschrijft een modern en energiezuinig niveau. Alle woningen worden voorzien van een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur, inclusief inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Een belangrijk technisch kenmerk is het individuele aerothermische systeem dat zorgt voor warm water én luchtverwarming en -koeling via kanalen in elke kamer. Dit zorgt voor een hoog comfortniveau en lagere operationele kosten. De appartementen beschikken over grote schuifpuien die de woonkamer en het terras verbinden. De badkamers worden voorzien van moderne sanitair en de vloeren zijn afgewerkt met keramische tegels, passend bij het mediterrane klimaat. Buiten is er sprake van landschappelijke architectuur met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad.
De prijzen voor appartementen in Aby Middle starten vanaf €292.000. Dit is een instapprijs voor nieuwbouw in Estepona met golfblick. Voor dit bedrag krijgt men doorgaans een twee-slaapkamer appartement van circa 103 m², inclusief een parkeerplaats en berging in de kelder. De prijsstelling ligt lager dan die van direct aan het strand gelegen projecten, wat reflecteert in de afstand tot de kust. De prijs per vierkante meter ligt in lijn met de huidige marktwaarde voor nieuwbouw aan de westkant van Estepona. Er dienen rekening te worden gehouden met additionele kosten zoals BTW (IVA), notaris- en inschrijvingskosten, die doorgaans niet in de verkoopprijs zijn inbegrepen.
Het dagelijks leven in Aby Middle wordt gekenmerkt door een mix van rustig golfresort-leven en de nabijheid van een drukke kuststad. 's Ochtends start u met uitzicht over de golfbaan en de Middellandse Zee, waarbij de ochtendzon op het zuidgerichte terras zorgt voor natuurlijk licht. De directe omgeving is voornamelijk autogeoriënteerd; voor een bezoek aan de supermarkt of het strand van Estepona is vervoer een vereiste. In de avonduren biedt de proximity van Estepona Golf de mogelijkheid om te dineren in een van de nabijgelegen clubhuizen, zonder terug te hoeven vallen op het toeristische centrum. De ligging buiten het stadscentrum betekent minder overlast van toeristisch verkeer in de straat zelf, maar maakt de bewoner wel afhankelijk van de auto voor sociale en culturele activiteiten.
De omgeving van Aby Middle wordt gedomineerd door de golfbaan en de bredere regio van de Costa del Sol. Estepona zelf heeft ongeveer 80.000 inwoners en biedt een volledig aanbod aan voorzieningen, variërend van ziekenhuizen tot internationale scholen. In de directe omgeving van het project is de voorzieningenniveau beperkt tot een supermarkt op 1,3 kilometer en enkele restaurants. De aanwezigheid van twee ziekenhuizen op korte afstand (550m en 4km) is een pluspunt voor medische zorg. De omgeving is veilig en rustig, maar vereist een auto voor alles wat niet lopend gedaan kan worden.
De kaart toont de ligging van Aby Middle direct grenzend aan Azata Golf en Estepona Golf. Opvallend is de relatieve afstand tot het strand (blauwe lijn) en de directe verbinding met de N-340. De groene zones rondom het project geven de natuurlijke omgeving aan.
Estepona is gelegen aan de westkant van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het project ligt net buiten het stadscentrum, waardoor het geniet van de rust van het platteland maar dicht bij de stad is. In vergelijking met het oosten (Marbella), is Estepona traditioneel iets authentieker en betaalbaarder. De afstand tot Marbella is ongeveer 25 minuten rijden, waardoor het mogelijk is om gebruik te maken van de voorzieningen daar zonder er te slapen.
Aby Middle is goed bereikbaar via de N-340, die langs de kust loopt. De luchthaven van Málaga ligt op een hemelsbrede afstand van 31 kilometer, wat over de weg neerkomt op een rit van ongeveer 45 minuten. De luchthaven van Gibraltar is zelfs dichterbij (34 km hemelsbreed). Het dichtstbijzijnde strand (Playa del Cristo) ligt hemelsbreed op 3,3 kilometer; de weg hiervaar voert langs de snelweg en door de stad, waardoor de reistijd groter is dan de afstand doet vermoeden. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de supermarkt op 1,3 kilometer, hoewel dit door de afstand en ontbreken van voetpaden vaak met de auto wordt gedaan.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Estepona is mediterraan met meer dan 300 dagen zon per jaar. De gemiddelde temperatuur varieert van 12°C in de winter tot 27°C in de zomer. De ligging aan de voet van de Sierra Bermeja zorgt voor microklimatologische effecten, waarbij het landinwaarts warmer kan worden dan aan de kust. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries in de zomer, wat het aangenaam maakt op het terras. Het zwemseizoen strekt zich uit van mei tot oktober.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa Costa Natura (2,8 km) en Playa del Cristo (3,3 km). Playa del Cristo is geliefd vanwege zijn beschutte ligging en ondiep water. Voor golfers is dit een toplocatie met Azata Golf op 549 meter afstand en Estepona Golf op 813 meter. Er zijn in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, waaronder sportcentra op 3,7 kilometer. De jachthaven van Estepona (Puerto Deportivo) ligt op 4,0 kilometer en biedt mogelijkheden voor watersport.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is gelegen aan de westkant van de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het project ligt net buiten het stadscentrum, waardoor het geniet van de rust van het platteland maar dicht bij de stad is. In vergelijking met het oosten (Marbella), is Estepona traditioneel iets authentieker en betaalbaarder. De afstand tot Marbella is ongeveer 25 minuten rijden, waardoor het mogelijk is om gebruik te maken van de voorzieningen daar zonder er te slapen.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Maart | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mei | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augustus | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL503125
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met 'Sunny Golf' in dezelfde regio (€375.000 vanaf), is Aby Middle gunstiger geprijsd en dichter bij het strand. In vergelijking met 'Aby Upper' (€320.000 vanaf), biedt Aby Middle een lagere instapprijs voor vergelijkbare specificaties. In vergelijking met projecten in het centrum van Estepona of Marbella, biedt deze locatie meer rust en buitenruimte, maar vereist het meer gebruik van de auto. De buurt is meer residentieel gericht dan toeristisch.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
