Aby Middle est un nouveau développement résidentiel en construction à Estepona, Málaga. Le projet comprend 72 appartements éconergétiques situés à côté des terrains de golf Estepona Golf et Azata Golf, à une altitude d'environ 111 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette position élevée offre des vues panoramiques sur la côte et les montagnes de la Sierra Bermeja. Avec une date d'achèvement estimée au troisième trimestre 2027, le développement offre des conditions de vie modernes avec des équipements tels que des piscines communes, des espaces de coworking et bornes de recharge électrique, s'adressant aux acheteurs cherchant une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un environnement calme yet connecté.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone résidentielle en développement sur le côté ouest d'Estepona, bordant le terrain de golf Azata Golf. L'emplacement à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une vue sur la mer et une ventilation naturelle, bien qu'il implique une pente modérée vers la côte. La proximité de la route nationale N-340 permet des connexions régionales rapides, mais implique également une certaine pollution sonore due à la circulation.
Les agencements sont conçus pour la fonctionnalité, adaptés aux couples ou aux petites familles. L'inclusion d'un ascenseur dans l'immeuble est un atout pratique pour l'accessibilité. Les terrasses servent d'extension fonctionnelle de l'espace de vie, conçues pour maximiser l'orientation sud et les vues. L'inclusion d'un local de rangement et d'une place de parking avec chaque unité répond aux besoins de stockage pratiques.
La construction est actuellement en cours avec une livraison indicative au T3 2027. La construction utilise des méthodes modernes, y compris des systèmes aérothermiques intégrés pour le contrôle climatique. Les acheteurs doivent tenir compte des délais de construction standard et des retards potentiels typiques des nouveaux développements dans la région.
Ce projet n'est pas en bord de mer ; les plages naturelles les plus proches sont à plus de 2,8 km. Une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes malgré un restaurant à distance de marche. L'altitude du bâtiment peut entraîner une plus grande exposition au vent par rapport aux propriétés au niveau de la mer. Les environs sont principalement orientés vers l'automobile, limitant la marche vers le centre-ville.
Ce projet convient aux acheteurs qui apprécient les activités de plein air comme le golf et la randonnée et qui préfèrent un cadre calme à l'effervescence d'un centre touristique. Il convient à ceux qui privilégient un appartement neuf avec des installations modernes (CVC, ascenseur) plutôt qu'une propriété ancienne dans le centre historique. Les investisseurs trouveront un potentiel locatif en raison de la proximité du terrain de golf, bien que les locataires aient besoin d'une voiture pour aller à la plage. Ceux qui cherchent un environnement animé avec un accès direct à pied aux bars et restaurants peuvent trouver cet endroit trop calme.
Le niveau de finition est moderne et économe en énergie. Toutes les logements sont livrés avec une cuisine entièrement équipée comprenant des appareils tels qu'une plaque à induction, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Une caractéristique technique clé est le système aérothermique individuel fournissant de l'eau chaude et la climatisation gainée dans toute la propriété. Cela garantit un confort élevé et des coûts d'exploitation plus faibles. Les appartements comportent de grandes portes coulissantes reliant le salon à la terrasse. Les salles de bain sont finies avec une sanitaire moderne et les sols sont carrelés de céramique adaptée au climat méditerranéen. Extérieurement, la conception comprend des jardins paysagers et des piscines communes.
Les prix des appartements à Aby Middle commencent à partir de 292 000 €. Il s'agit d'un prix d'entrée pour une construction neuve à Estepona avec vue sur le golf. Pour ce prix, les acheteurs obtiennent généralement un appartement à deux chambres d'environ 103 m², comprenant une place de parking souterrain et un local de rangement. Les prix sont inférieurs à ceux des projets de bord de mer, ce qui reflète la distance par rapport à la côte. Le prix au mètre carré est aligné sur les valeurs actuelles du marché pour les constructions neuves à l'ouest d'Estepona. Les acheteurs doivent prévoir des coûts supplémentaires comme la TVA (IVA), les frais de notaire et d'enregistrement, généralement exclus du prix de vente.
La vie quotidienne à Aby Middle est caractérisée par un mélange de vie calme dans un complexe de golf et la proximité d'une ville côtière animée. Les matins commencent avec une vue sur le parcours de golf vers la Méditerranée, le soleil illuminant les terrasses orientées au sud. L'environnement immédiat est orienté vers l'automobile ; pour les courses ou un voyage vers les plages d'Estepona, un véhicule est indispensable. Le soir, la proximité d'Estepona Golf permet de dîner dans les clubhouses voisins sans avoir à conduire vers le centre touristique. L'emplacement à l'extérieur du centre-ville signifie moins de circulation touristique dans la rue elle-même, mais crée une dépendance à la voiture pour les activités sociales et culturelles.
Les environs d'Aby Middle sont dominés par le terrain de golf et la région plus large de la Costa del Sol. Estepona compte environ 80 000 habitants et offre une gamme complète d'équipements, des hôpitaux aux écoles internationales. Immédiatement autour du projet, les commodités sont limitées à un supermarché à 1,3 km et quelques restaurants. La présence de deux hôpitaux à courte distance (550m et 4km) est un avantage significatif pour les soins médicaux. L'environnement est sûr et calme mais nécessite une voiture pour la plupart des activités.
La carte montre Aby Middle bordant directement Azata Golf et Estepona Golf. Il est à noter la distance relative à la plage (ligne bleue) et le lien direct avec la N-340. Les zones vertes autour du projet indiquent l'environnement naturel.
Estepona est située sur la Costa del Sol occidentale dans la province de Málaga. Le projet se trouve juste à l'extérieur du centre-ville, profitant de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville. Par rapport à l'est (Marbella), Estepona est traditionnellement plus authentique et abordable. La distance jusqu'à Marbella est d'environ 25 minutes en voiture, permettant l'accès à ses commodités sans y résider.
Aby Middle est accessible via la route côtière N-340. L'aéroport de Málaga est à 31 km (environ 45 minutes de route), et l'aéroport de Gibraltar est encore plus proche à 34 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche (Playa del Cristo) est à 3,3 km ; cependant, l'itinéraire implique l'autoroute et la circulation urbaine, rendant le temps de trajet plus long que la distance ne le suggère. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 1,3 km, bien que cela se fasse généralement en voiture en raison de la distance et du manque de trottoirs.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Estepona est méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an. Les températures moyennes varient de 12°C en hiver à 27°C en été. L'emplacement au pied de la Sierra Bermeja crée des microclimats où il peut faire plus chaud à l'intérieur des terres que sur la côte. L'altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une brise en été, améliorant le confort sur la terrasse. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa Costa Natura (2,8 km) et Playa del Cristo (3,3 km). Playa del Cristo est populaire pour son emplacement abrité et ses eaux peu profondes. Pour les golfeurs, c'est un emplacement de choix avec Azata Golf à 549 mètres et Estepona Golf à 813 mètres. Diverses installations sportives sont à proximité, dont des centres sportifs à 3,7 km. Le port de plaisance d'Estepona (Puerto Deportivo) est à 4,0 km, offrant des possibilités de sports nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située sur la Costa del Sol occidentale dans la province de Málaga. Le projet se trouve juste à l'extérieur du centre-ville, profitant de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville. Par rapport à l'est (Marbella), Estepona est traditionnellement plus authentique et abordable. La distance jusqu'à Marbella est d'environ 25 minutes en voiture, permettant l'accès à ses commodités sans y résider.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL503125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à 'Sunny Golf' dans la même région (à partir de 375 000 €), Aby Middle est plus abordable et plus proche de la plage. Par rapport à 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €), Aby Middle offre un prix d'entrée plus bas pour des spécifications similaires. Par rapport aux projets dans le centre d'Estepona ou Marbella, cet emplacement offre plus de calme et d'espace extérieur mais nécessite plus d'utilisation de la voiture. Le quartier est plus résidentiel que touristique.
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