Aby Middle ist eine neue Wohnanlage im Bau in Estepona, Málaga. Das Projekt umfasst 72 energieeffiziente Wohnungen, die direkt neben den Golfplätzen Estepona Golf und Azata Golf liegen, auf einer Höhe von ca. 111 Metern über dem Meeresspiegel. Diese erhöhte Lage bietet Panoramablicke auf die Küste und die Sierra Bermeja Berge. Mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im dritten Quartal 2027 bietet die Entwicklung moderne Wohnbedingungen mit Einrichtungen wie Gemeinschaftspools, Coworking-Spaces und E-Ladestationen und richtet sich an Käufer, die eine ständige Residenz, ein Ferienhaus oder eine Immobilie zur Kapitalanlage in einer ruhigen, aber vernetzten Umgebung suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem sich entwickelnden Wohngebiet an der Westseite von Estepona und grenzt an den Golfplatz Azata Golf. Die Lage auf 111 Metern über dem Meeresspiegel sichert Meerblick und natürliche Belüftung, bedeutet aber auch ein moderates Gefälle zur Küste hin. Die Nähe zur Nationalstraße N-340 ermöglicht schnelle regionale Verbindungen, führt aber auch zu gewisem Straßenlärm in der Umgebung.
Die Grundrisse sind funktional konzipiert und geeignet für Paare oder kleine Familien. Der Aufzug im Gebäude ist ein praktischer Vorteil für die Barrierefreiheit. Die Terrassen dienen als funktionale Erweiterung des Wohnraums und sind so ausgelegt, dass sie die südliche Ausrichtung und den Blick maximieren. Die Inklusivleistung eines Abteils und eines Stellplatzes für jede Einheit adressiert den praktischen Platzbedarf.
Die Bauarbeiten sind derzeit im Gange, voraussichtliche Übergabe ist Q3 2027. Der Bau nutzt moderne Bauverfahren, einschließlich integrierter Aerothermie-Systeme zur Klimatisierung. Käufer müssen mit den üblichen Bauzeiten und potenziellen Verzögerungen rechnen, die für Neubauprojekte in der Region typisch sind.
Dieses Projekt liegt nicht direkt am Strand; die nächsten natürlichen Strände sind über 2,8 km entfernt. Für tägliche Erledigungen ist ein Auto notwendig, obwohl sich ein Restaurant in Gehweite befindet. Die Höhenlage des Gebäudes kann zu stärkerem Wind führen als properties auf Meeresniveau. Die Umgebung ist primär auf Autos ausgerichtet, was die Begehbarkeit zum Stadtzentrum einschränkt.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die Outdoor-Aktivitäten wie Golf und Wandern schätzen und eine ruhige Lage dem Trubel eines Touristenzentrums vorziehen. Es eignet sich für diejenigen, die eine neue Wohnung mit modernen Anlagen (Klimaanlage, Aufzug) einer älteren Immobilie im historischen Zentrum vorziehen. Investoren finden aufgrund der Golflage Mietpotenzial, wobei Mieter jedoch ein Auto benötigen, um zum Strand zu gelangen. Diejenigen, die ein lebendiges Umfeld mit fußläufigen Zugang zu Bars und Restaurants suchen, könnten diese Umgebung zu ruhig finden.
Der Ausstattungsstandard ist modern und energieeffizient. Alle Häuser haben eine voll ausgestattete Küche inklusive Geräte wie Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein technisches Highlight ist das individuelle Aerothermie-System, das Warmwasser und klimatisierte Luft in allen Räumen liefert. Dies sorgt für hohen Komfort und niedrigere Betriebskosten. Die Wohnungen verfügen über große Schiebetüren, die den Wohnbereich mit der Terrasse verbinden. Die Bäder sind mit moderner Sanitärkeramik ausgeführt und die Böden sind mit keramischen Fliesen gefliest, die gut für das mediterrane Klima geeignet sind. Außen bietet die Anlage Landschaftsgärten und Gemeinschaftspools.
Die Preise für Wohnungen in Aby Middle beginnen bei 292.000 €. Dies ist ein Einstiegspreis für Neubauten in Estepona mit Golfblick. Für diesen Preis erhält man in der Regel eine Zweizimmerwohnung mit ca. 103 m², einschließlich Tiefgaragenstellplatz und Abteil. Die Preise sind niedriger als bei Projekten in erster Reihe, was die Entfernung zur Küste widerspiegelt. Der Preis pro Quadratmeter entspricht den aktuellen Marktwerten für Neubauten auf der Westseite von Estepona. Käufer müssen mit zusätzlichen Kosten wie MwSt (IVA), Notargebühren und Eintragungsgebühren rechnen, die in der Regel nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Das tägliche Leben in Aby Middle ist eine Mischung aus ruhigem Golfresort und der Nähe zu einer lebhaften Küstenstadt. Morgens beginnt man mit Blick über den Golfplatz Richtung Mittelmeer, wobei die Sonne die nach Süden ausgerichteten Terrassen erhellt. Die direkte Umgebung ist autoorientiert; für den Einkauf oder eine Fahrt zu den Stränden von Estepona ist ein Fahrzeug unerlässlich. Abends bietet die Nähe zum Golfplatz die Möglichkeit, in den naheliegenden Clubhäusern zu essen, ohne in das touristische Zentrum fahren zu müssen. Die Lage außerhalb des Stadtzentrums bedeutet weniger Touristenverkehr in der Straße selbst, schafft aber eine Abhängigkeit vom Auto für soziale und kulturelle Aktivitäten.
Die Umgebung von Aby Middle wird vom Golfplatz und der breiteren Costa del Sol Region geprägt. Estepona hat ca. 80.000 Einwohner und bietet eine volle Palette an Einrichtungen, von Krankenhäusern bis zu internationalen Schulen. In der unmittelbaren Umgebung des Projekts sind die Einrichtungen auf einen Supermarkt auf 1,3 km und einige wenige Restaurants beschränkt. Die Anwesenheit von zwei Krankenhäusern in kurzer Distanz (550m und 4km) ist ein wesentlicher Vorteil für die medizinische Versorgung. Die Umgebung ist sicher und ruhig, erfordert jedoch ein Auto für die meisten Aktivitäten.
Die Karte zeigt Aby Middle direkt angrenzend an Azata Golf und Estepona Golf. Auffällig ist die relative Entfernung zum Strand (blaue Linie) und die direkte Verbindung zur N-340. Die grünen Zonen um das Projekt deuten auf die natürliche Umgebung hin.
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Projekt liegt direkt außerhalb des Stadtzentrums und genießt die Ruhe des Landes bei Nähe zur Stadt. Im Vergleich zum Osten (Marbella) ist Estepona traditionell authentischer und erschwinglicher. Die Entfernung nach Marbella beträgt ca. 25 Minuten Autofahrt, was den Zugang zu den Einrichtungen dort ermöglicht, ohne dort zu wohnen.
Aby Middle ist über die Küstenstraße N-340 erreichbar. Der Flughafen Málaga ist 31 km entfernt (ca. 45 Minuten Fahrt), der Flughafen Gibraltar ist sogar noch näher (34 km Luftlinie). Der nächste Strand (Playa del Cristo) ist 3,3 km entfernt; die Route führt jedoch über die Autobahn und Stadtverkehr, was die Reisezeit länger erscheinen lässt als die Distanz vermuten lässt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in 1,3 km Entfernung, wobei dies meist mit dem Auto erledigt wird.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Estepona ist mediterran mit über 300 Sonnentagen pro Jahr. Die Durchschnittstemperaturen reichen von 12°C im Winter bis 27°C im Sommer. Die Lage am Fuße der Sierra Bermeja schafft Mikroklimata, wobei es landeinwärts wärmer sein kann als an der Küste. Die Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine Brise im Sommer, die den Komfort auf der Terrasse erhöht. Die Badesaison erstreckt sich in der Regel von Mai bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa Costa Natura (2,8 km) und Playa del Cristo (3,3 km). Playa del Cristo ist wegen seiner geschützten Lage und des flachen Wassers beliebt. Für Golfer ist dies eine Top-Lage mit Azata Golf in 549 Metern und Estepona Golf in 813 Metern Entfernung. Verschiedene Sportanlagen befinden sich in der Nähe, darunter Sportzentren in 3,7 km. Der Hafen von Estepona (Puerto Deportivo) ist 4,0 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Projekt liegt direkt außerhalb des Stadtzentrums und genießt die Ruhe des Landes bei Nähe zur Stadt. Im Vergleich zum Osten (Marbella) ist Estepona traditionell authentischer und erschwinglicher. Die Entfernung nach Marbella beträgt ca. 25 Minuten Autofahrt, was den Zugang zu den Einrichtungen dort ermöglicht, ohne dort zu wohnen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL503125
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu 'Sunny Golf' in der gleichen Region (ab 375.000 €) ist Aby Middle günstiger und näher am Strand. Im Vergleich zu 'Aby Upper' (ab 320.000 €) bietet Aby Middle einen niedrigeren Einstiegspreis für ähnliche Ausstattung. Im Vergleich zu Projekten im Zentrum von Estepona oder Marbella bietet dieser Standort mehr Ruhe und Außenfläche, erfordert aber mehr Autonutzung. Die Nachbarschaft ist eher residential geprägt als touristisch.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Immobilien basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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