Aby Middle es un nuevo desarrollo residencial en construcción en Estepona, Málaga. El proyecto consta de 72 apartamentos energéticamente eficientes situados junto a los campos de golf Estepona Golf y Azata Golf, a una altitud de aproximadamente 111 metros sobre el nivel del mar. Esta posición elevada ofrece vistas panorámicas de la costa y las montañas de la Sierra Bermeja. Con una fecha de finalización estimada en el tercer trimestre de 2027, el desarrollo ofrece condiciones de vida modernas con instalaciones como piscinas comunitarias, espacios de coworking y puntos de recarga para vehículos eléctricos, dirigido a compradores que buscan una residencia permanente, una casa de vacaciones o una inversión inmobiliaria en un entorno tranquilo pero conectado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en una zona residencial en desarrollo en el lado oeste de Estepona, limitando con el campo de golf Azata Golf. La ubicación a 111 metros sobre el nivel del mar garantiza vistas al mar y ventilación natural, aunque implica una pendiente moderada hacia la costa. La proximidad a la carretera nacional N-340 permite conexiones regionales rápidas, pero también implica algo de ruido del tráfico en los alrededores.
Las distribuciones están diseñadas para la funcionalidad, adecuadas para parejas o familias pequeñas. La inclusión de un ascensor en el edificio es una ventaja práctica para la accesibilidad. Las terrazas sirven como extensión funcional del espacio vital, diseñadas para maximizar la orientación sur y las vistas. La inclusión de un trastero y una plaza de garaje con cada unidad aborda las necesidades prácticas de almacenamiento.
La construcción está actualmente en marcha con una entrega indicativa en el T3 2027. La construcción utiliza métodos modernos, incluidos sistemas aerotérmicos integrados para el control climático. Los compradores deben tener en cuenta los plazos de construcción estándar y los posibles retrasos típicos de los nuevos desarrollos en la región.
Este proyecto no es frente al mar; las playas naturales más cercanas están a más de 2,8 km de distancia. Se necesita un coche para las compras diarias, aunque hay un restaurante a distancia de pie. La altitud del edificio puede resultar en una mayor exposición al viento en comparación con las propiedades a nivel del mar. Los alrededores son principalmente orientados al automóvil, lo que limita la posibilidad de caminar hasta el centro de la ciudad.
Este proyecto es adecuado para compradores que valoran las actividades al aire libre como el golf y el senderismo y prefieren un entorno tranquilo al bullicio de un centro turístico. Es adecuado para aquellos que priorizan un apartamento nuevo con instalaciones modernas (A/C, ascensor) sobre una propiedad antigua en el centro histórico. Los inversores encontrarán potencial de alquiler debido a la proximidad del campo de golf, aunque los inquilinos necesitarán un coche para llegar a la playa. Aquellos que buscan un ambiente animado con acceso peatonal a bares y restaurantes pueden encontrar este entorno demasiado tranquilo.
El nivel de acabado es moderno y energéticamente eficiente. Todos los hogares cuentan con cocina totalmente amueblada que incluye electrodomésticos como placa de inducción, horno, frigorífico y lavavajillas. Una característica técnica clave es el sistema aerotérmico individual que proporciona agua caliente y aire acondicionado por conductos en toda la propiedad. Esto garantiza una alta comodidad y costos operativos más bajos. Los apartamentos cuentan con grandes puertas correderas que conectan la sala de estar con la terraza. Los baños están terminados con sanitarios modernos y los suelos son de cerámica, adecuada para el clima mediterráneo. Exteriormente, el diseño incluye jardines paisajísticos y piscinas comunitarias.
Los precios de los apartamentos en Aby Middle comienzan desde 292.000 €. Este es un precio de entrada para nueva construcción en Estepona con vistas al golf. Por este precio, los compradores generalmente obtienen un apartamento de dos dormitorios de aproximadamente 103 m², que incluye una plaza de garaje subterráneo y un trastero. Los precios son más bajos que los proyectos frente a la playa, lo que refleja la distancia hasta la costa. El precio por metro cuadrado se alinea con los valores de mercado actuales para nuevas construcciones en el lado oeste de Estepona. Los compradores deben presupuestar costos adicionales como el IVA, honorarios notariales y de registro, generalmente excluidos del precio de venta.
La vida diaria en Aby Middle se caracteriza por una mezcla de vida tranquila en un complejo de golf y la proximidad a una ciudad costera bulliciosa. Las mañanas comienzan con vistas sobre el campo de golf hacia el Mediterráneo, con el sol iluminando las terrazas orientadas al sur. El entorno inmediato está orientado hacia el automóvil; para la compra o un viaje a las playas de Estepona, un vehículo es indispensable. Por la noche, la proximidad a Estepona Golf permite cenar en los clubhouses cercanos sin tener que conducir hacia el centro turístico. La ubicación fuera del centro de la ciudad significa menos tráfico turístico en la calle misma, pero crea una dependencia del coche para actividades sociales y culturales.
Los alrededores de Aby Middle están dominados por el campo de golf y la región más amplia de la Costa del Sol. Estepona tiene unos 80.000 habitantes y ofrece una gama completa de servicios, desde hospitales hasta escuelas internacionales. Inmediatamente alrededor del proyecto, las comodidades se limitan a un supermercado a 1,3 km y algunos restaurantes. La presencia de dos hospitales a corta distancia (550m y 4km) es una ventaja significativa para la atención médica. El entorno es seguro y tranquilo, pero requiere un coche para la mayoría de las actividades.
El mapa muestra Aby Middle bordeando directamente Azata Golf y Estepona Golf. Es notable la distancia relativa a la playa (línea azul) y el enlace directo con la N-340. Las zonas verdes alrededor del proyecto indican el entorno natural.
Estepona se encuentra en la Costa del Sol occidental en la provincia de Málaga. El proyecto se encuentra justo fuera del centro de la ciudad, disfrutando de la tranquilidad del campo mientras está cerca de la ciudad. En comparación con el este (Marbella), Estepona es tradicionalmente más auténtica y asequible. La distancia hasta Marbella es de unos 25 minutos en coche, lo que permite el acceso a sus servicios sin residir allí.
Aby Middle es accesible a través de la carretera costera N-340. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 31 km (unos 45 minutos en coche), y el aeropuerto de Gibraltar está aún más cerca a 34 km en línea recta. La playa más cercana (Playa del Cristo) está a 3,3 km; sin embargo, la ruta implica la autopista y el tráfico urbano, lo que hace que el tiempo de viaje sea mayor de lo que sugiere la distancia. Para las compras diarias, hay un supermercado disponible a 1,3 km, aunque esto generalmente se hace en coche debido a la distancia y la falta de aceras.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Estepona es mediterráneo con más de 300 días de sol al año. Las temperaturas promedio varían de 12°C en invierno a 27°C en verano. La ubicación al pie de la Sierra Bermeja crea microclimas donde puede ser más calor tierra adentro que en la costa. La altitud de 111 metros sobre el nivel del mar proporciona una brisa en verano, lo que mejora el confort en la terraza. La temporada de baño generalmente se extiende de mayo a octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa Costa Natura (2,8 km) y Playa del Cristo (3,3 km). Playa del Cristo es popular por su ubicación protegida y aguas poco profundas. Para los golfistas, esta es una ubicación de primer nivel con Azata Golf a 549 metros y Estepona Golf a 813 metros. Varias instalaciones deporticas están cerca, incluyendo centros deportivos a 3,7 km. El puerto de Estepona (Puerto Deportivo) está a 4,0 km, ofreciendo oportunidades para deportes acuáticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en la Costa del Sol occidental en la provincia de Málaga. El proyecto se encuentra justo fuera del centro de la ciudad, disfrutando de la tranquilidad del campo mientras está cerca de la ciudad. En comparación con el este (Marbella), Estepona es tradicionalmente más auténtica y asequible. La distancia hasta Marbella es de unos 25 minutos en coche, lo que permite el acceso a sus servicios sin residir allí.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL503125
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con 'Sunny Golf' en la misma región (desde 375.000 €), Aby Middle es más asequible y está más cerca de la playa. En comparación con 'Aby Upper' (desde 320.000 €), Aby Middle ofrece un precio de entrada más bajo por especificaciones similares. En comparación con proyectos en el centro de Estepona o Marbella, esta ubicación ofrece más tranquilidad y espacio al aire libre, pero requiere más uso del coche. El vecindario está más orientado residencialmente que turísticamente.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la casa adecuada. Analiza listados basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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