Per gli acquirenti che prendono in considerazione un appartamento in vendita a Estepona, questo moderno sviluppo residenziale offre abitazioni a risparmio energetico con ampie terrazze e vista mare, situato accanto al campo da golf Estepona Golf. La posizione combina tranquillità, accessibilità e comfort contemporaneo sulla Costa del Sol. Il progetto prevede 72 unità, tra cui appartamenti con due e tre camere da letto, duplex attici e unità a piano terra con giardini privati, completati nel terzo trimestre del 2027.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Estepona, lo sviluppo si trova nella zona di Nueva Estepona, caratterizzata da una vicinanza immediata al campo da golf Estepona Golf. L'altitudine di circa 111 metri sul livello del mare garantisce una posizione elevata con viste panoramiche, pur rimanendo a breve distanza in auto dalla costa. La pendenza media verso il mare è del 3,5%, un fattore che contribuisce alle viste.
Le proprietà sono progettate per massimizzare la luce naturale, con un piano di aperto tra soggiorno e zona pranzo che si affaccia direttamente su ampie terrazze coperte. Tutte le unità dispongono di un posto auto sotterraneo e una cantina privata. Le cucine sono consegnate completamente attrezzate con elettrodomestici, inclusi forno, piano a induzione e lavastoviglie.
Lo sviluppo è attualmente in fase di costruzione, con una consegna indicativa prevista per il terzo trimestre del 2027. Il progetto comprende 72 appartamenti costruiti secondo standard moderni, dotati di un sistema aerotermico individuale per acqua calda e aria condizionata canalizzata, garantendo efficienza energetica e comfort annuale. Il complesso includerà aree comuni come piscina, giardini paesaggistici e una zona coworking.
Il progetto non offre servizi diretti all'interno del complesso come ristoranti o centri commerciali; per questi servizi è necessario spostarsi verso il centro di Estepona o le aree commerciali locali. Nonostante la vicinanza al golf, l'accesso al campo da golf privato non è incluso nel prezzo dell'abitazione ed è soggetto a tariffe separate. La posizione, tranquilla per la sua vicinanza al golf, può richiedere l'uso dell'auto per molti spostamenti quotidiani.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con standard energetici moderni, grazie al sistema di aerotermia e all'isolamento termico delle nuove costruzioni. È anche adatta a chi cerca una casa per le vacanze dove trascorrere i mesi invernali sfruttando il clima mite di Estepona e la vicinanza ai campi da golf. Per gli investitori, la presenza di una zona coworking e la vicinanza ai servizi turistici di Estepona offrono potenziali opportunità di locazione, sebbene sia necessario considerare la gestione a distanza per la manutenzione.
La qualità delle finiture si riflette nell'uso di un sistema di climatizzazione canalizzata caldo/freddo e nella produzione di acqua calda tramite aerotermia, una soluzione che riduce i consumi energetici a lungo termine. Gli infissi esterni sono di qualità con porte scorrevoli grandi che facilitano l'accesso alle terrazze. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici a incasso, eliminando la necessità di ulteriori spese per l'arredamento. Le parti comuni sono curate con giardini paesaggistici e piscine, e l'inclusione di posti auto e cantine nel sotterraneo aggiunge valore funzionale all'abitazione.
I prezzi per le unità in questo sviluppo partono da 292.000 euro. Le soluzioni a due camere da letto offrono circa 81 metri quadrati di superficie interna utile, mentre le unità a tre camere da letto partono da circa 85 metri quadrati. Esistono variazioni di prezzo in base alla posizione all'interno del complesso, alle dimensioni della terrazza e alla vista. Gli attici duplex con terrazzi panoramici e le unità a piano terra con giardini privati si posizionano generalmente in una fascia di prezzo superiore rispetto agli appartamenti standard.
Vivere qui significa risvegliarsi in una zona residenziale moderna circondata da verdi campi da golf. Grazie all'orientamento predominante a sud, i terrazzi godono di luce naturale per gran parte della giornata. Il ritmo della vita è dettato dalla combinazione tra relax residenziale e attività sportive. La vicinanza a Estepona Golf offre la possibilità di praticare sport senza lunghe trasferte, mentre l'auto è lo strumento principale per raggiungere il mare o il centro città. L'atmosfera è quella di una comunità internazionale che apprezza lo stile di vita all'aperto della Costa del Sol, lontano dal trambusto delle zone puramente turistiche, ma comunque ben collegata.
Il quartiere circostante è definito dalla presenza del campo da golf Estepona Golf, che crea un ambiente verde e spazioso. A circa 1,3 km si trova il supermercato più vicino per la spesa giornaliera, mentre l'ospedale di Estepona è accessibile a breve distanza. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico, ma la frequenza e gli orari potrebbero non essere ideali per tutti gli spostamenti. La vicinanza alla costa permette di godere delle spiagge, con Playa del Cristo a circa 3,5 km di distanza.
La mappa mostra la posizione di Aby Middle nel contesto di Nueva Estepona, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e la distanza dal mare. L'area è ben collegata tramite l'AP-7 e la N-340, facilitando gli spostamenti verso Malaga e Gibilterra.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella, raggiungibile in circa 25 minuti, e la tranquillità della campagna andalusa alle spalle, rappresentata dalla Sierra Bermeja. La città di Estepona ha mantenuto un carattere più tradizionale rispetto ad altre località della costa, offrendo servizi completi per i residenti, compresi 19 scuole elementari e 10 scuole medie.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 68 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 34 km. Per raggiungere le spiagge, come Playa del Cristo, occorre percorrere circa 3,5 km. Il porto di Estepona, con i suoi ristoranti e servizi, si trova a circa 4 km. Per gli amanti del golf, oltre a Estepona Golf, si trova Azata Golf a meno di 1 km. L'auto è quasi essenziale per muoversi con comodità, anche se alcuni servizi base sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 111 metri sul livello del mare, la zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,1°C. Con 3.848 ore di sole all'anno, la regione offre una primavera precoce e un autunno lungo. La posizione leggermente elevata rispetto al mare permette di godere di brezze leggere durante i mesi estivi. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 3,5 km di distanza si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. Per gli sportivi, oltre ai campi da golf praticamente adiacenti come Estepona Golf e Azata Golf, ci sono centri sportivi come Las Mesas e il Polideportivo El Carmen a circa 3,7-4 km. Nelle vicinanze ci sono anche punti di ricarica per veicoli elettrici. La presenza di 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nella zona indica un'offerta turistica consolidata, con servizi che rimangono attivi per gran parte dell'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella, raggiungibile in circa 25 minuti, e la tranquillità della campagna andalusa alle spalle, rappresentata dalla Sierra Bermeja. La città di Estepona ha mantenuto un carattere più tradizionale rispetto ad altre località della costa, offrendo servizi completi per i residenti, compresi 19 scuole elementari e 10 scuole medie.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL503125
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi nella stessa zona come Aby Upper e Sunny Golf, Aby Middle si posiziona come un'opzione entry-level per l'accesso alla qualità abitativa di Nueva Estepona. Mentre Sunny Golf offre prezzi più elevati partendo da 375.000 euro, Aby Middle rimane competitivo con Celestia Homes. Tuttavia, a differenza di Celestia Homes, Aby Middle beneficia di una vicinanza immediata al campo da golf Estepona Golf, un fattore che può incidere sulla richiesta da parte degli appassionati di questo sport. Aby Upper, pur facendo parte dello stesso complesso, si trova in una posizione più elevata, offrendo potenzialmente viste più ampie ma a un prezzo di partenza superiore.
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