בית עיירה משופץ הממוקם באספונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, ששטחו 107 מ"ר, נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר תהליך שיפוץ מקיף הכולל מערכות חכמות וחומרי גמר מודרניים. המיקום האורבני מספק גישה רגלית נוחה למתקנים ושירותים. זהו דיור המתאים לזוגות או יחידים המחפשים מגורים בסמוך לים בסביבה מתפתחת.
לעומת פרויקטים חדשים כמו One Estepona או Bougainvillea, נכס זה מציע חלופה שונה באופייה. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים בדרך כלל בדירות עם מתקנים משותפים כגון בריכות וגנים, בית העיירה הזה מציע פרטיות מלאה ושטח חיצוני פרטי (סולריום). מחיר הנכס דומה לזה של דירות חדשות בפרויקטים הללו, אך הוא מציע חדר שינה אחד בלבד לעומת שתיים או שלוש בפרויקטים החדשים בטווח מחיר זהה. היתרון בנכס הנוכחי הוא איכות השיפוץ הגבוהה יותר והשימוש בחומרי גמר יוקרתיים, במיוחד במטבח ובחדר האמבטיה, לעומת הסטנדרטיזציה הנהוגה לעיתים בבנייה חדשה. עם זאת, רוכשים המעוניינים בחיי קהילה פעילים במתחם סגור יעדיפו את הפרויקטים החדשים, בעוד שמי שמחפש אופי עירוני ועצמאות ימצא את הנכס הזה מתאים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מגורים אורבני באספונה, כ-500 מטר מהים. הקרבה למרכז העיר, המרינה והפרומנדה מאפשרת גישה מהירה למסעדות וחנויות. המיקום מחובר היטב לכבישים הראשיים, מה שמאפשר נסיעה למאלגה או גיברלטר תוך פחות משעה.
הפריסה הפנימית על שלוש קומות מיועדת למגורים יעילים, כולל משרד ביתי ומטבח מצויד. השיפוץ מתמקד בחיסכון באנרגיה ונוחות שימוש, כגון מערכות חימום מים סולאריות ותאורה חכמה. הנכס עונה על צרכים של מגורים קבועים או נופש עם דגש על ניהול קל של המבנה.
למרות שהמבנה המקורי הוא משנת 1970, הנכס עבר שיפוץ מלא והוגדר כגמור למגורים. מצב הנכס הוא "מצוין" לאחר החלפת תשתיות ועדכון חיפויים. תאריך היעד למסירה הוא מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים.
הנכס כולל חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את היכולת לארח משפחות מורחבות. אין במקום גינה פרטית או בריכת שחייה, אלא מרפסות וסולריום. כמו כן, לא צוין חניה מקורה ייעודית, והחנייה מתבצעת ברחוב.
נכס זה מתאים לזוגות ללא ילדים או ליחידים המעוניינים בדירה מרווחת ומשופצת במיקום מרכזי. זוהי אפשרות רלוונטית עבור עובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי מוגדר ולקישוריות טובה לשדות התעופה. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי גבוה. מי שמחפש וילה עם גינה גדולה או מספר רב של חדרי שינה ימצא נכס זה קטן מדי לצרכיו.
השיפוץ כלל התקנת מטבח יוקרתי עם מכשירי חשמל מבית Miele וברז מים רותחים משולב. החללים כוללים ארונות קיר בהתאמה אישית ומערכות אחסון יעילות. הבית צויד במערכת תאורה חכמה (Philips Hue) המאפשרת שליטה באווירה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. בסולריום הותקנה פרגולה ביוקלימטית חשמלית עם תאורה אווירית, המאפשרת שימוש במרפסת במגוון תנאי מזג אוויר.
המחיר המבוקש עומד על כ-798,000 אירו, סכום המשקף את המיקום המרכזי ואת איכות השיפוץ. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה מתאים לנכסים משופצים באיכות גבוהה במרחק הליכה מהחוף. אין וריאציה במחיר עבור יחידות אחרות בנכס זה מכיוון שמדובר בבניין יחיד. מחיר השוק לנכסים דומים באזור נע בטווח דומה, בהתאם לגודל ולמצב השימור.
החיים בנכס זה מתאפיינים באיזון בין פרטיות בבית לבין חיי עיר תוססים. המיקום מאפשר שגרה יומית שבה רוב הצרכים ניתנים לסיפוק ברגל; בוקר יכול להתחיל בקניית קפה ומאפים במאפייה הסמוכה, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף הים. הסולריום בגג משמש כמרחב בילוי פרטי לשעות הערב, בזכות הפרגולה המתכוונת. הסביבה הקרובה היא אורבנית, עם זמינות גבוהה של שירותים ותחבורה ציבורית, מה שמפחית את התלות ברכב. השילוב בין הבית הפרטי לבין החיים התוססים של אספונה מזכיר את האווירה הקלילה המאפיינת את החוף הדרומי של ספרד.
הסביבה היא אורבנית ומלאה בחיים, עם שפע של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. בית החולים האזורי נמצא בטווח של דקות ספורות בנסיעה, מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי. המרינה של אספונה, המציעה בילויים ימיים ומגוון קולינרי, נמצאת בסמוך. קווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים עוברים בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את הנכס במרכז אספונה, בסמיכות מיידית לחוף הים ולפרומנדה העירונית. נקודות עניין מרכזיות כגון המרינה ושוק הדגים מסומנות במרחק הליכה קצר. הכבישים הראשיים AP-7 ו-N-340 מודגשים, המציגים את קלות היציאה מהעיר לכיוון מזרח או מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים מאלגה ומרבייה. הנכס נמצא בצד המערבי של העיר, המאפשר גישה נוחה לגיברלטר ולשדות התעופה הבינלאומיים. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקר אזור האנדלוסיה המערבית, תוך שמירה על קשר עם התשתיות של אזור החוף המפותח.
המרחק לחופי הים הוא פחות מקילומטר, כאשר חוף פלאיה דה אספונה הוא הקרוב ביותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. מגרשי גולף כגון Valle Romano ו-Azata Golf נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-250 מטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,800 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה נמוך יחסית של 19 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית עם שיפוע קל לכיוון הים. ההרים המקיפים את העמק מספקים הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, כגון חוף לה ראדה ופלאיה דל כריסטו, ידועים באיכותם וחלקם אף מחזיקים בדגל הכחול. באזור פועלים מספר מועדוני גולף בסטנדרט גבוה, כולל Estepona Golf הסמוך. מתקני ספורט כגון חדרי כושר ומגרשי טניס זמינים במרכז הספורט העירוני הסמוך. המרינה מציעה אפשרויות לפעילויות ימיות כגון שיט, דיג וקייטים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים מאלגה ומרבייה. הנכס נמצא בצד המערבי של העיר, המאפשר גישה נוחה לגיברלטר ולשדות התעופה הבינלאומיים. המיקום משמש כבסיס אידיאלי לחקר אזור האנדלוסיה המערבית, תוך שמירה על קשר עם התשתיות של אזור החוף המפותח.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL456324
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID