Cette maison de ville située à Estepona a été construite en 1970 et entièrement rénovée. Avec une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux, la propriété comprend une chambre et une salle de bain. L'intérieur intègre des équipements modernes tels qu'une cuisine Miele et un système d'éclairage intelligent. La position centrale permet d'accéder à pied aux plages et aux commerces. La propriété dispose d'un solarium avec pergola bioclimatique. Le prix de départ est de 798 000 €.
Par rapport aux projets neufs tels que One Estepona ou Bougainvillea, cette propriété offre une localisation plus centrale et immédiate au cœur d'Estepona, là où les neufs sont souvent en périphérie. Le prix par m² est plus élevé ici que dans les projets résidentiels de plus grande échelle comme Capri, en raison de la rareté des biens rénovés individuels en centre-ville. Contrairement aux appartements neufs, ce bien offre un solarium privatif et une entrée de plain-pied sur la rue, mais avec moins de commodités partagées (piscines communautaires, jardins). Le marché de la revente pour ce type de bien 'clé sur porte' en centre-ville est généralement plus fluide que pour les biens neufs en phase de construction. Pour les Belges ou Hollandais habitués aux maisons de ville, ce format offre un sentiment de familiarité que les complexes résidentiels fermés n'ont pas toujours.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain à Estepona, à environ 500 mètres de la plage La Rada. Le quartier offre une densité élevée de commerces et de services. Cette localisation minimise la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. La proximité immédiate du centre-ville influe sur l'ambiance générale du secteur.
La disposition convient à un ménage d'une ou deux personnes recherchant un espace de vie spacieux. La surface de 107 m² pour une seule chambre indique une priorité donnée aux zones de vie et aux terrasses. Les installations domotiques répondent à un besoin de confort technologique. L'absence de grandes surfaces de couchage limite l'occupation aux résidents permanents ou aux couples.
Bien que la structure originale date de 1970, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Les installations techniques, y compris la plomberie et l'électricité, ont été mises aux normes actuelles. Le projet ne correspond pas à une construction neuve mais à une rénovation lourde, ce qui influence la performance énergétique et l'isolation par rapport aux standards neufs.
Le nombre restreint de chambres (1) limite la capacité d'hébergement pour les familles ou les groupes. L'emplacement urbain peut impliquer un niveau de bruit ambiant plus élevé qu'une zone résidentielle périphérique. L'absence de données sur un parking privé suggère une dépendance au stationnement public. La superficie totale du terrain n'est pas celle d'une villa indépendante.
Cette propriété convient à des acheteurs recherchant une résidence principale ou une maison de vacances secondaire pour un couple. L'absence de plusieurs chambres la rend moins adaptée aux familles nombreuses ou à la location touristique à forte capacité. Le profil d'acheteur typique valorise la localisation urbaine et la qualité des équipements intérieurs plutôt que la taille du terrain ou le nombre de couchages. Les retraités actifs ou les télétravailleurs apprécieront l'espace de bureau intégré et la proximité des services de santé. Ce choix est pertinent pour ceux qui privilégient la commodité du centre-ville.
La rénovation met en avant des matériaux de qualité supérieure. La cuisine est équipée d'appareils Miele, y compris un robinet à eau bouillante Quooker. Les menuiseries sont à double vitrage pour l'isolation phonique et thermique. Le système d'éclairage Philips Hue est entièrement programmable. Au niveau extérieur, la pergola bioclimatique du solarium est motorisée et dispose d'écrans verticaux anti-UV. La salle de bain est de style suite avec dressing. Les placards sont sur mesure. Les finitions de sol et de murs ont été choisies pour un design contemporain. Une cheminée fonctionnelle est présente au salon.
Le prix de 798 000 € correspond à un tarif au mètre carré élevé, justifié par la localisation centrale et la qualité de la rénovation. Comparé aux projets neufs comme One Estepona, le prix par m² se situe dans la gamme supérieure en raison de la finition haut de gamme (Miele, Quooker, pergola motorisée). Il s'agit d'un prix de départ ferme pour cette propriété distinctif. La valeur du marché à Estepona pour ce type de bien rénové en centre-ville se maintient stable.
La vie quotidienne dans cette résidence se caractérise par l'accessibilité piétonne. Les courses peuvent être effectuées au supermarché situé à une centaine de mètres. Le matin, le solarium offre un espace extérieur privé, orienté sud-ouest pour l'exposition solaire. L'après-midi, la proximité de la plage La Rada permet des déplacements rapides à pied. Le soir, les restaurants du centre sont accessibles sans véhicule. La disposition sur trois niveaux nécessite une utilisation des escaliers quotidienne. L'intégration de la domotique permet la gestion centralisée de la lumière et de la température. La présence de nombreuses fêtes locales tout au long de l'année anime le quartier.
Estepona compte près de 80 000 habitants et offre une infrastructure complète. À moins de 2 km, on trouve 50 restaurants et plusieurs établissements de santé. Le quartier est animé, surtout en saison touristique. Les transports en commun sont accessibles avec 8 lignes de bus desservant la zone. La présence de nombreux commerces de proximité facilite la vie quotidienne sans déplacements longue distance. L'ambiance est celle d'une ville espagnole active et côtière, mêlant résidents permanents et visiteurs.
La carte montre la position centrale du bien à Estepona. On observe la proximité immédiate avec la zone urbaine dense et la courte distance vers la ligne côtière et la plage La Rada. Les accès routiers principaux sont visibles au nord de la zone urbaine, ainsi que les équipements sportifs et commerciers environnants.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un accès équilibré aux grandes villes côtières et aux zones plus rurales de l'arrière-pays. La ville fonctionne comme un pôle autonome avec ses propres services, réduisant la dépendance à Marbella. Elle est desservie par l'autoroute A-7, facilitant les déplacements régionaux.
La plage de La Rada est à 769 mètres en ligne droite, soit environ 10 minutes à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à 64 km et celui de Gibraltar à 36 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont à environ 4-5 km. Le port de plaisance de Puerto Estepona est accessible à 1,6 km. Les chargeurs de véhicules électriques sont disponibles à 1,3 km. Cette centralité offre une autonomie importante pour les déplacements non motorisés vers les principales commodités.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 848 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade dure 5 mois avec une eau supérieure à 20°C. L'altitude est faible (19 m au-dessus du niveau de la mer), ce qui implique peu de dénivelés vers la plage. La pente vers la mer est de 2,4 %. Le climat est méditerranéen, influencé par la proximité de l'océan Atlantique et la protection de la Sierra Bermeja, ce qui modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage La Rada, proche du bien, est longue et urbanisée. Playa del Cristo, une plage en baie protégée, est à 1,6 km. Les installations sportives comme le Polideportivo Municipal sont à 600 mètres. Il existe 134 installations sportives dans la commune. La pratique du golf est facilitée par la proximité de plusieurs parcours. Les activités nautiques sont accessibles via le port. La marina offre des possibilités de restauration et de loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un accès équilibré aux grandes villes côtières et aux zones plus rurales de l'arrière-pays. La ville fonctionne comme un pôle autonome avec ses propres services, réduisant la dépendance à Marbella. Elle est desservie par l'autoroute A-7, facilitant les déplacements régionaux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL456324
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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