Questa townhouse ristrutturata si trova a Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Rada e dal centro urbano. L'edificio, costruito nel 1970 e recentemente modernizzato, offre 107 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La proprietà è situata in una zona pienamente urbanizzata, con servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 250 metri. L'esposizione è a sud-ovest.
Rispetto a nuovi sviluppi nella zona come 'Bougainvillea Estepona' o 'One Estepona', questa proprietà non offre piscine comuni o servizi concierge, ma compensa con una posizione più centrale e vicina alla spiaggia rispetto a molte aree di nuova espansione. Mentre i progetti nuovi partono da 575.000-685.000 euro, questa townhouse ristrutturata ha un prezzo più alto (798.000 euro), riflettendo il costo della finiture premium e la mancanza di spazi comuni da mantenere. A differenza delle ville in periferia, qui non è necessario l'auto per la spesa o la spiaggia, caratteristica unica nel contesto di Estepona dove spesso le residenze sono collinari. Il prodotto è quindi distinto per la sua natura urbana e finiture high-end rispetto allo standard delle nuove costruzioni entry-level.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel settore urbano di Estepona, a circa 800 metri dalla linea di costa. La topografia è pianeggiante con una pendenza verso il mare del 2,4%. Il contesto è densamente edificato, con accesso diretto alle infrastrutture cittadine senza necessità di veicoli per gli spostamenti quotidiani primari. La distanza in linea d'aria dall'Aeroporto di Malaga è di 64 km.
La distribuzione interna è focalizzata su una camera da letto principale, con soluzione open space al piano terra. La presenza di un camino e di un sistema di domotica risponde a esigenze di comfort abitativo e gestione energetica. La mancanza di un giardino privato a terra è compensata da un solarium terrazzato coperto. L'ufficio integrato soddisfa necessità di lavoro da remoto.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la proprietà ha completato un intervento di ristrutturazione integrale. Lo stato dei lavori è definito come 'eccellente' e 'recentemente ristrutturato'. Gli impianti, inclusi quelli idraulici ed elettrici per l'illuminazione smart, sono stati aggiornati secondo standard contemporanei. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata.
Il progetto offre una singola camera da letto, limitando la capacità ospiti rispetto a soluzioni con più camere. Non è presente una piscina privata. L'assenza di un parcheggio privato interno o assegnato può rappresentare una criticità in zone di alta affluenza. La natura urbana della location implica vicinanza con altre unità abitative e traffico cittadino.
Questa soluzione si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria o principale a bassa manutenzione in ambiente urbano. È adatta a chi apprezza la possibilità di accedere a piedi a spiaggia e servizi, eliminando la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana. La configurazione con un'unica camera e uno spazio ufficio è funzionale per chi lavora in remoto o non necessita di camere multiple per gli ospiti. La ristrutturazione di alta qualità attrae chi non intende intraprendere lavori, cercando una proprietà pronta all'uso ('chiavi in mano'). Non è adatta a famiglie numerose o a chi cerca ampissime aree esterne private.
La ristrutturazione ha previsto l'installazione di elettrodomestici di fascia premium, in particolare marchio Miele in cucina, complete di rubinetto con acqua bollente istantanea. L'illuminazione è gestita tramite sistema Philips Hue programmabile. Gli infissi sono a doppio vetro, con serramenti in alluminio che migliorano l'isolamento termico e acustico. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono stati selezionati per unire funzionalità e design contemporaneo. Il sistema di riscaldamento dell'acqua integra pannelli solari con caldaia elettrica di supporto. L'armadiatura è su misura, con cabina armadio walk-through. Il solarium presenta una pergola bioclimatica motorizzata con schermature verticali, indicando un focus su spazi esterni vivibili tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 798.000 euro. Considerando la superficie di 107 m², il prezzo al metro quadro si colloca su livelli elevati, giustificati dalla ristrutturazione recente e dalla posizione centrale. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diversi piani o orientamenti, trattandosi di un'unità unica. I costi di manutenzione sono contenuti per via della mancanza di aree comuni o giardini. I mobili sono inclusi opzionalmente.
La routine quotidiana in questa residenza si caratterizza per l'integrazione tra spazio abitativo e contesto urbano attivo. Al piano terra, la zona giorno con camino e cucina attrezzata funge da fulcro per la vita domestica, mentre l'ufficio separato offre isolamento per il lavoro. La vicinanza ai servizi permette di gestire commissioni come la spesa o visite farmaceutiche a piedi. I piani superiori sono dedicati al riposo e al relax privato. Il solarium con pergola bioclimatica rappresenta un'estensione stagionale del salotto, utilizzabile per pranzi all'aperto o moments di ozio grazie ai sistemi di schermatura solare. La gestione della casa è facilitata da sistemi domotici che controllano luci e clima, riducendo la necessità di intervento manuale.
Il quartiere offre una densità elevata di servizi, con 50 ristoranti e 22 caffè entro un raggio di 2 km, sottolineando la vocazione turistica e sociale della zona. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di due centri di salute e farmacie nelle immediate vicinanze. Per lo sport, sono disponibili centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il complesso polisportivo municipale a 600 metri. La mobilità è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate locali. La vicinanza al porto di Estepona (1,6 km) offre ulteriori opzioni di svago marittimo e ristorativo.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Estepona. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il lungomare e la spiaggia de La Rada a sud, e la vicinanza alla via principale che collega la città a est e ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, confinando con la provincia di Cadice. Questa posizione garantisce un accesso relativamente rapido sia all'Aeroporto di Malaga che a quello di Gibilterra (36 km), offrendo doppi collegamenti internazionali. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più locale e meno internazionalizzata, pur essendo ben collegata tramite l'autostrada A-7/AP-7.
La spiaggia de La Rada è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, coprendo una distanza di 800 metri. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre l'Aeroporto di Malaga è a 64 km, circa 50-60 minuti in auto. I supermercati sono accessibili a piedi (104 m). L'ospedale più vicino dista 1,1 km. Il porto turistico Puerto Estepona è a 1,6 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. Lo sciame nautico dura circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la protezione offerta dalla Sierra Bermeja mitigano gli effetti dei venti forti. L'esposizione a sud-ovest della proprietà favorisce la luce pomeridiana e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il tratto di costa più vicino è la Playa de La Rada, caratterizzata da sabbia scura e servizi completi. A 1,6 km si trova la Playa del Cristo, nota per le acque più calme. Per il golf, oltre al Valle Romano, è disponibile il campo Azata Golf a 4,4 km. La zona conta 134 strutture sportive, garantendo ampia scelta per attività ricreative outdoor e indoor.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, confinando con la provincia di Cadice. Questa posizione garantisce un accesso relativamente rapido sia all'Aeroporto di Malaga che a quello di Gibilterra (36 km), offrendo doppi collegamenti internazionali. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più locale e meno internazionalizzata, pur essendo ben collegata tramite l'autostrada A-7/AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL456324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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