Esta moradia unifamiliar geminada, totalmente renovada, situa-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Com uma área construída de 107 m² distribuída por três pisos, o imóvel combina a estrutura original de 1970 com sistemas modernos de automação e eficiência energética. A localização num ambiente urbano consolidado permite o acesso imediato a serviços diários, restaurantes e ao mar. O projeto inclui um solarium equipado com um pergolado bioclimático, focando o espaço exterior na privacidade e conforto térmico.
Comparado com projetos vizinhos como One Estepona ou Bougainvillea, este imóvel oferece uma tipologia distinta: uma moradia unifamiliar em vez de um apartamento em complexo. Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem preços iniciais mais baixos, rondando os 575.000€ a 685.000€, frequentemente implicam custos de comunidade maiores e menos privacidade. O valor de 798.000€ desta moradia reflete a singularidade de possuir um terreno privado e um solarium no centro da cidade, bem como o custo dos acabamentos premium. Ao contrário das construções novas, esta propriedade já possui maturidade de envolvente, não estando sujeita a obras de vizinhança. É uma opção sólida para quem prefere a arquitetura tradicional renovada à estética padronizada de novas construções.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no tecido urbano de Estepona, a menos de um quilómetro da linha de costa e a cerca de 100 metros de um supermercado. A posição permite fácil acesso à N-340 e à AP-7, facilitando a mobilidade regional. Encontra-se a aproximadamente 64 km do aeroporto de Málaga e a 36 km de Gibraltar, servida por infraestruturas viárias que ligam rapidamente a outras localidades da Costa del Sol.
A distribuição vertical do espaço atende a necessidades de privacidade e separação funcional entre a vida social e o descanso. A existência de um escritório integrado no rés-do-chão responde a exigências de trabalho remoto. O sistema de iluminação programável e a climatização A/C proporcionam controlo ambiental. O layout, com apenas um quarto, privilegia a generosidade dos espaços interiores em detrimento da quantidade de divisões.
Trata-se de uma propriedade concluída, originalmente construída em 1970 e sujeita a uma renovação integral recente. A intervenção atualizou as infraestruturas elétricas e hidráulicas, introduzindo acabamentos de design contemporâneo e tecnologia doméstica avançada. O imóvel apresenta-se em estado excelente, pronto para ocupação imediata, sem necessidade de obras adicionais ou fases de construção pendentes.
O projeto não dispõe de piscina privada ou comunitária, dependendo da utilização das praias próximas ou instalações desportivas locais para recreação aquática. O número de quartos limita-se a um, o que pode não adequar-se a famílias numerosas ou quem necessita de acomodação frequente para hóspedes. Trata-se de uma moradia geminada, implicando partilha de paredes com edifícios adjacentes.
Esta propriedade é adequada para casais ou indivíduos que priorizam a qualidade do espaço interior sobre o número de quartos. É adequado para profissionais que trabalham remotamente e necessitam de um ambiente dedicado, ou para quem procura uma residência permanente com baixa manutenção. A renovação 'chave na mão' atrai quem não deseja gerir obras. Não é adequado para famílias com filhos ou quem necessita de uma casa de férias com grande capacidade de alojamento. Também não se ajusta a quem procura isolamento total ou o ambiente de um complexo turístico fechado.
A qualidade da construção é definida pela recente intervenção que modernizou a estrutura original. Os materiais foram selecionados por durabilidade, como o vidro duplo nas janelas para isolamento térmico e acústico. A cozinha integra equipamentos Miele e funcionalidades como torneira de água quente instantânea. O sistema de iluminação Philips Hue e o pergolado bioclimático motorizado no terraço demonstram integração tecnológica. As soluções de armazenamento construídas e o design da casa de banho privativa com área de vestir conferem um acabamento detalhado, equilibrando elementos tradicionais como a lareira com um estética contemporânea.
O preço indicado é de 798.000 euros para esta unidade. Este valor reflete a renovação completa, a integração de eletrodomésticos de gama alta (Miele) e a localização central. Comparativamente, situa-se acima do ponto de entrada para novos apartamentos na região, como os projetos One Estepona ou Bougainvillea, mas justifica-se pela tipologia de moradia unifamiliar, área generosa por divisão e acabamentos personalizados. Não é apresentada uma estrutura de preços variável, tratando-se de um valor fixo para a propriedade.
O ritmo de vida nesta zona de Estepona é caracterizado pela comodidade pedestre. As manhãs podem começar no terraço coberto ao rés-do-chão, seguidas de uma curta caminhada até à praia de La Rada. A topografia plana facilita o deslocamento. Durante o dia, a proximidade de farmácias, cafés e lojas resolve as necessidades logísticas sem automóvel. O escritório permite isolamento profissional, enquanto o primeiro andar serve de refúgio tranquilo. O solarium no topo funciona como sala de estar exterior, protegido pelo pergolado que regula a exposição solar. À noite, a proximidade do porto e do centro oferece opções de lazer a pé, num ambiente urbano calmo mas integrado na dinâmica da cidade.
O entorno imediato oferece uma densa rede de serviços. Existem numerosos restaurantes e cafés num raio curto, indicando uma oferta gastronómica vasta. A presença de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal a poucos metros, suporta um estilo de vida ativo. A infraestrutura de saúde é assegurada por hospitais e centros de saúde próximos. A zona é servida por múltiplas linhas de autocarro, facilitando a mobilidade urbana. A localização junto à N-340 permite saídas rápidas para o exterior, mas estacionar na via pública pode ser competitivo na época alta, dada a natureza urbana.
O mapa ilustra a localização da moradia no contexto urbano de Estepona, destacando a proximidade da linha de costa e da praia de La Rada. A posição revela fácil acesso às vias principais e a curta distância a pé das zonas comerciais e do porto desportivo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o turismo de massa de Marbella e a tranquilidade da costa ocidental. Esta propriedade beneficia da posição central da cidade, que dispõe de uma identidade própria e infraestruturas completas, evitando a dependência sazonal de outras estâncias costeiras. A localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano como do acesso rápido a áreas naturais como a Serra Bermeja.
A localização reduz a dependência do carro para o essencial. O supermercado encontra-se a 104 metros e a farmácia a 237 metros. A praia de La Rada fica a menos de 800 metros. O acesso a campos de golfe, como Valle Romano, exige uma curta viagem de carro de cerca de 4 km. O aeroporto de Málaga está a cerca de 64 km e o de Gibraltar a 36 km, ambos acessíveis via autoestrada. O porto desportivo e as suas marinas estão a cerca de 1.6 km, oferecendo lazer náutico próximo.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona apresenta um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a pouca inclinação em direção ao mar favorecem a ventilação. A renovação do imóvel inclui isolamento e ar condicionado para mitigar o calor estival. O período de banho estende-se por cinco meses. A orientação sudoerte do solarium maximiza a exposição solar durante a tarde e início da noite, exigindo gestão dos ecrãs de proteção durante os meses de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Rada, a mais próxima, dista cerca de 800 metros e possui a Bandeira Azul, garantindo serviços e qualidade de água. A Playa del Cristo, uma enseada mais abrigada, fica a 1.6 km. Para além do banho, a área oferece acesso a campos de golfe renomados num raio de 6 km, como Estepona Golf e Azata Golf. Os amantes do desporto dispõem de 134 instalações na cidade, incluindo ginásios e centros desportivos a curta distância a pé. O porto de Estepona complementa a oferta com atividades marítimas e zonas de passeio ribeirinho.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o turismo de massa de Marbella e a tranquilidade da costa ocidental. Esta propriedade beneficia da posição central da cidade, que dispõe de uma identidade própria e infraestruturas completas, evitando a dependência sazonal de outras estâncias costeiras. A localização permite desfrutar tanto do ambiente urbano como do acesso rápido a áreas naturais como a Serra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL456324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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