Esta moradia localizada em Estepona, Málaga, oferece uma vivência à beira-mar com 90 m² de área útil e 243 m² de terreno. Com dois quartos e uma casa de banho, esta propriedade em banda concluída em 1970 posiciona-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona. A sua localização privilegiada permite acesso rápido a infraestruturas urbanas e a diversas amenidades dentro de uma atmosfera mediterrânica característica da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado a poucos metros do litoral, proporcionando acesso direto ao passeio marítimo e às praias. A proximidade ao centro urbano de Estepona permite fácil acesso a serviços essenciais, estabelecimentos comerciais e infraestruturas, sem necessidade de deslocações prolongadas para o dia a dia.
A distribuição funcional desta moradia de dois quartos atende às necessidades básicas de residência permanente ou secundária. A área generosa do terreno oferece espaço exterior considerável, adequado para lazer e entretenimento ao ar livre, enquanto a proximidade à praia satisfaz o desejo por vivência costeira com praticidade no quotidiano.
Concluída em 1970, esta propriedade apresenta características arquitetónicas tradicionais da região, com recentes intervenções de renovação que atualizaram os seus interiores e espaços exteriores. O estado atual de conservação indica manutenção adequada das estruturas originais, com melhorias que integram comodidades contemporâneas sem alterar a sua essência mediterrânica.
Esta propriedade não dispõe de piscina privada, dependendo apenas da piscina comunitária disponível no complexo. O número limitado de quartos e casas de banho pode não atender a necessidades familiares extensas. A construção original de 1970 implica possíveis limitações estruturais inerentes a edifícios dessa época, apesar das recentes renovações realizadas.
Esta propriedade adapta-se particularmente a indivíduos ou casais que buscam uma residência secundária na Costa del Sol com acesso direto à praia. É adequada para quem valoriza a praticidade de ter serviços essenciais e entretenimento a curta distância, sem necessidade de deslocações frequentes de automóvel. Para profissionais remotos que pretendem combinar trabalho e lazer num ambiente mediterrânico, a localização oferece infraestruturas necessárias com qualidade de vida elevada. Também pode servir como investimento para arrendamento turístico, dada a sua localização privilegiada e a procura por acomodações à beira-mar em Estepona. O tamanho moderado e a distribuição funcional tornam-na manageável para manutenção, sendo adequada para proprietários que preferem uma propriedade com menos exigências de conservação do que grandes villas.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade, resultado de intervenções recentes de renovação que modernizaram os espaços mantendo a autenticidade arquitetónica. Os interiores destacam-se pela integração de elementos contemporâneos com toques mediterrânicos, visíveis nos detalhes de design e na seleção de materiais. As áreas comuns beneficiam de sistemas de ar condicionado para climatização, garantindo conforto térmico durante todo o ano. No exterior, os espaços foram planeados para maximizar o aproveitamento do clima local, com zonas de estar e jantar adequadas ao estilo de vida ao ar livre. A qualidade estrutural da construção original foi preservada através de manutenção adequada, enquanto as áreas renovadas demonstram atenção ao detalhe e uso de materiais duradouros. A persiana exterior e outros elementos de proteção solar contribuem para a eficiência energética da propriedade.
A partir de €690.000, esta moradia em banda representa um investimento significativo no mercado imobiliário de Estepona. O preço reflete a sua localização privilegiada de frente para o mar, as renovações recentes e o tamanho generoso do terreno. Quando comparado com propriedades similares na mesma área, o valor situa-se acima da média, justificado pela proximidade imediata ao litoral e pelas vistas desimpedidas para o mar. Disponibilidade imediata para transação, sendo uma oportunidade para aqueles que priorizam localização sobre dimensão interior.
O dia a dia nesta propriedade desenvolve-se num ritmo mediterrânico, com manhãs que podem começar com caminhadas pela praia a poucos minutos de distância. A proximidade a supermercados e outros estabelecimentos comerciais permite rotinas práticas, com compras e acessos a serviços realizados a pé ou de bicicleta. As tardes podem ser desfrutadas nos espaços exteriores da moradia, com vistas para o mar, enquanto as noites oferecem a tranquilidade de uma zona residencial bem estabelecida. A localização equilibrada permite tanto o usufruto da vida urbana com seus restaurantes e serviços como o retiro para o ambiente sereno da frente marítima. Esta dualidade cria um estilo de vida versátil, adequado para diferentes momentos e preferências dos residentes.
A vida nesta zona de Estepona caracteriza-se pela conveniência de ter múltiplas infraestruturas e serviços a curtas distâncias. O centro urbano, com seus restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais, encontra-se acessível a pé, permitindo integração plena na vida local. Os serviços essenciais, como supermercados a apenas 104 metros e farmácias a 236 metros, garantem autonomia no quotidiano. A rede de transportes públicos, com oito linhas e cinquenta paragens na área, oferece alternativas à deslocação individual. A proximidade a centros de saúde e hospitais a 4,4 km assegura assistência médica acessível. Esta concentração de serviços aliada à tranquilidade da zona costeira cria um equilíbrio raro entre vida urbana prática e serenidade residencial, tornando a localização particularmente atractiva para quem valoriza ambos os aspectos.
O mapa ilustra a localização privilegiada da propriedade na zona costeira de Estepona, destacando a proximidade imediata à linha de costa e às principais praias. A malha urbana circundante demonstra a integração da moradia no tecido consolidado da cidade, com acesso direto ao passeio marítimo. A representação cartográfica evidencia também a relação com as infraestruturas principais e a disposição geográfica face à Serra Bermeja em fundo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a autenticidade de uma cidade andaluza mais tradicional. A distância relativamente curta até Gibraltar, a aproximadamente 36 quilómetros, facilita o acesso a esta área de interesse histórico e comercial. A região beneficia da ligação eficiente através da autovia A-7, que percorre toda a costa e conecta com outras cidades importantes como Algeciras, a 42 quilómetros. Esta localização permite usufruir tanto dos serviços e infraestruturas de centros urbanos maiores como do ambiente mais tranquilo de uma cidade de tamanho médio.
As praias de Estepona encontram-se a uma distância excepcionalmente curta, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e La Rada a 769 metros. A Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas, situa-se a 1,6 quilómetros. O acesso a instalações desportivas é facilitado pela proximidade a centros como Better Bodies a 0,3 quilómetros e o Polideportivo Municipal a 0,6 quilómetros. Para os entusiastas de golfe, o campo Valle Romano Golf encontra-se a 4,1 quilómetros, enquanto o Azata Golf está a 4,4 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 34 quilómetros, aproximadamente 25 minutos de viagem. A área portuária de Puerto Estepona, com suas opções de lazer e restaurantes, está a 1,6 quilómetros da propriedade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 19 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um microclima característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com verões quentes e secos e invernos amenos. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação suave de 2,4% em direção à praia cria um terreno praticamente plano, facilitando o deslocamento. A proximidade à Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, proporciona um cenário montanhoso de fundo que modera as temperaturas extremas e contribui para a qualidade do ar na região costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas é um dos principais atributos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, oferece uma extensa faixa de areia dourada com águas cristalinas do Mediterrâneo. A Playa La Rada, a 769 metros, é uma das mais conhecidas da região, frequentemente distinguida com a Bandeira Azul pela sua qualidade ambiental e infraestruturas. Para quem prefere águas mais calmas, a Playa del Cristo, situada a 1,6 quilómetros, é uma enseada protegida ideal para famílias. Além das praias, a região oferece abundantes opções desportivas, com 134 instalações desportivas na área, incluindo campos de golfe de renome como o Estepona Golf a 6,1 quilómetros e o Golf Academy Albayt Resort a 6,2 quilómetros, que complementam a oferta de lazer para residentes e visitantes.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a autenticidade de uma cidade andaluza mais tradicional. A distância relativamente curta até Gibraltar, a aproximadamente 36 quilómetros, facilita o acesso a esta área de interesse histórico e comercial. A região beneficia da ligação eficiente através da autovia A-7, que percorre toda a costa e conecta com outras cidades importantes como Algeciras, a 42 quilómetros. Esta localização permite usufruir tanto dos serviços e infraestruturas de centros urbanos maiores como do ambiente mais tranquilo de uma cidade de tamanho médio.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL347225
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, esta propriedade apresenta um preço superior à média quando comparada com desenvolvimentos recentes na mesma área. Projetos como Isidora Living Las Mesas partem de €519.000, enquanto o Adagio inicia em €492.000 e o Omnia Estepona a partir de €509.000. Esta diferença justifica-se principalmente pela localização excepcional de frente para o mar, um atributo raro no mercado atual. Enquanto os projetos mencionados oferecem construções mais recentes com especificações modernas, esta moradia proporciona uma posição geográfica privilegiada que nenhum desenvolvimento novo pode replicar na mesma zona. A área de terreno de 243 m² também representa um valor significativo em comparação com apartamentos contemporâneos que normalmente oferecem espaços exteriores limitados. No entanto, em termos de eficiência energética e tecnologia integrada, os projetos mais recentes podem apresentar vantagens inerentes a construções modernas. A escolha entre esta propriedade e novas construções dependerá essencialmente da prioridade dada à localização versus especificações técnicas contemporâneas.
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