Situado em Bahía Dorada, Estepona, este moradia de três quartos oferece acesso direto à praia e vistas marítimas. A propriedade encontra-se a uma curta distância a pé de supermercados e serviços essenciais. Com uma área de construção de 100 m² e um terreno de 219 m², a residência integra-se harmoniosamente no ambiente urbano costeiro de Estepona, mantendo proximidade com a vida local e as comodidades da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros de La Rada, estando estrategicamente posicionada em área urbana com fácil acesso a restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais. A localização oferece equilíbrio entre proximidade da costa e integração na malha urbana da cidade.
O projeto atende necessidades residenciais permanentes ou como segunda residência, com três quartos adequados para famílias ou casais. A presença de terraço privado e jardim permite desfrutar do exterior, enquanto a proximidade de serviços básicos como supermercados (104m) e farmácias (236m) facilita o quotidiano.
Trata-se de uma construção concluída em 1990, apresentando características típicas da arquitetura residencial da época. A estrutura mantém-se em bom estado, com acabamentos que refletem os padrões de construção da década, integrando elementos contemporâneos como ar condicionado e fibra ótica.
A propriedade não oferece estacionamento privativo no terreno, dependendo de espaços comunitários ou rua. Não dispõe de piscina individual, apenas acesso a piscinas comunitárias. A orientação norte limita a exposição solar direta durante grande parte do dia, afetando o aquecimento natural dos espaços.
Esta propriedade adequa-se a quem busca uma residência permanente com acesso imediato à praia e à vida urbana. Famílias com crianças poderão aproveitar as múltiplas piscinas comunitárias e playgrounds na área. Profissionais que trabalham remotamente valorizarão a boa conectividade com fibra ótica e a tranquilidade para concentração. Casais na fase de reforma podem considerar este imóvel como segunda residência, desfrutando do clima mediterrânico durante os meses de inverno no norte da Europa. Investidores imobiliários verão potencial na localização turística e na possibilidade de arrendamento sazonal. A propriedade também se adapta a quem deseja equilíbrio entre vida social e privacidade, pois oferece áreas comunitárias para convívio e espaços privativos para relaxamento.
A construção apresenta acabamentos típicos do final dos anos 90, com materiais duráveis e funcionais. As divisões dispõem de armários embutidos nos quartos, otimizando o espaço de armazenamento. Os sistemas de duplo envidraçamento contribuem para o isolamento térmico e acústico, essencial numa propriedade próxima da costa. O sistema de ar condicionado permite regular a temperatura interior durante os meses mais quentes. A cozinha está equipada para utilização imediata, não necessitando de investimento adicional. A presença de fibra ótica garante conectividade de alta velocidade, requisito importante para quem trabalha remotamente ou requer acesso rápido à internet. As áreas exteriores mantêm-se bem conservadas, com o jardim privado oferecendo espaço para atividades ao ar livre sem exigir manutenção excessiva.
O preço de partida desta propriedade fixa-se em €479.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. Esta valorização reflete a localização de primeira linha de praia, as características da propriedade e o ambiente urbano com serviços próximos. Em comparação com projetos semelhantes na área, como Celestia Homes (a partir de €390.000) e Sunset Bay (a partir de €359.000), este imóvel apresenta um valor superior devido à sua posição privilegiada e maior área de terreno.
O quotidiano nesta propriedade desenvolve-se num ritmo entre o ambiente residencial e a vida costeira. A manhã pode começar com uma caminhada até à praia em menos de 10 minutos, enquanto as compras diárias podem ser realizadas a pé no supermercado mais próximo. As refeições podem ser desfrutadas no jardim privado ou no terraço com vistas marítimas. Durante as horas de maior calor, os residentes podem optar por relaxar numa das cinco piscinas comunitárias ou desfrutar do ar condicionado no interior. A localização permite fácil deslocamento a pé para restaurantes e cafés, tornando possível socializar sem necessidade de transporte. A noite, a proximidade do mar proporciona um ambiente tranquilo, com o som das ondas como pano de fundo.
A localização da propriedade permite um quotidiano com mínima dependência de veículo motorizado. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 104 metros, enquanto farmácias e bancos encontram-se dentro de um raio de 250 metros. Para serviços de saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 4,4 km, acessível em aproximadamente 10 minutos de carro. A presença de 50 restaurantes e cafés num raio de 2 km oferece ampla variedade gastronómica a curta distância. As 50 paragens de transporte público nas proximidades facilitam deslocações dentro da cidade. A nível educativo, existem 6 escolas primárias e escolas secundárias num raio de 2 km, tornando a área adequada para famílias com crianças em idade escolar.
A propriedade localiza-se na zona costeira de Estepona, numa área urbana consolidada com fácil acesso a pé à praia e serviços. A vizinhança caracteriza-se por edificações residenciais de baixa e média altura, integradas harmoniosamente na malha urbana da cidade, com excelente conectividade pedonal ao litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e 73 km a leste de Málaga. A cidade mantém identidade própria dentro do contexto turístico da região, com equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação do património local. A localização oferece acesso relativamente rápido a centros urbanos maiores sem estar diretamente no centro da agitação turística de massas, proporcionando ambiente mais residencial e autêntico. A proximidade de Gibraltar (42 km) oferece adicionalmente diversidade de serviços e voos internacionais complementares.
O acesso às principais comodidades revela-se conveniente: as praias de Estepona situam-se a menos de 800 metros (La Rada), enquanto o Aeroporto de Gibraltar dista 36 km e o de Málaga 64 km. As infraestruturas desportivas estão bem representadas com vários campos de golfe a curta distância: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km). As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo localizam-se a cerca de 1,6-1,8 km, oferecendo serviços náuticos e restaurantes com vistas para o mar. Para mobilidade elétrica, existe uma estação de carregamento de veículos elétricos a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico de Estepona, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e verões quentes com médias entre 25-30°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar criam microclima favorável. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A exposição norte da propriedade proporciona menor incidência solar direta durante as horas mais quentes do dia, mantendo temperaturas interiores mais amenas. A localização costeira oferece humidade relativa moderada e brisas marítimas que atenuam o calor durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de acesso privilegiado a praias de qualidade, com La Rada a apenas 800 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. Para entusiastas de golfe, existem diversas opções a curta distância, incluindo Estepona Golf (6,1 km) e Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A infraestrutura desportiva local é robusta, com 134 instalações desportivas na cidade, incluindo centros como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). As marinas próximas oferecem atividades náuticas e restaurantes com ambiente marítimo. A existência de miradouros como Mirador del Carmen (1,2 km) permite apreciar vistas panorâmicas da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e 73 km a leste de Málaga. A cidade mantém identidade própria dentro do contexto turístico da região, com equilíbrio entre desenvolvimento urbano e preservação do património local. A localização oferece acesso relativamente rápido a centros urbanos maiores sem estar diretamente no centro da agitação turística de massas, proporcionando ambiente mais residencial e autêntico. A proximidade de Gibraltar (42 km) oferece adicionalmente diversidade de serviços e voos internacionais complementares.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL240693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na mesma área de Estepona, esta propriedade apresenta preço superior à média (€479.000 face aos €349.000-390.000 de projetos comparáveis), justificado pela localização de primeira linha e maior área de terreno. Diferentemente de projetos mais recentes como Celestia Homes, esta moradia beneficia de uma zona já consolidada com todos os serviços operacionais e ambiente urbano estabelecido. Enquanto projetos como Sunset Bay focam em apartamentos mais compactos, esta propriedade oferece espaço exterior significativo com jardim privado, elemento raro na zona costeira. Em termos de valorização potencial, Estepona tem apresentado crescimento consistente, com 3.163 transações imobiliárias registadas, posicionando-se abaixo de Marbella em preço por metro quadrado, mas oferecendo melhor relação qualidade-preço para propriedades junto à praia. A distância a Málaga (73 km) é ligeiramente superior em comparação com propriedades localizadas mais a leste, mas compensada pela tranquilidade relativa e menor densidade turística.
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