Este adosado de 196 m² está ubicado en Estepona, Málaga, a escasos metros del Mediterráneo. El inmueble, completado en 2009, consta de tres dormitorios y dos cuartos de baño, ofreciendo amplias espacios residenciales en una zona urbana bien consolidada. Su posición estratégica permite el acceso peatonal a numerosos servicios comerciales y recreativos, manteniendo al mismo tiempo una conexión directa con la playa. La propiedad presenta una orientación norte-sur que favorece la luminosidad natural durante gran parte del día.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El adosado se sitúa en una zona residencial consolidada de Estepona, con acceso directo a servicios urbanos esenciales. La propiedad se encuentra a 524 metros de la playa de Estepona y a 769 metros de La Rada, lo que permite el acceso peatonal al litoral mediterráneo. La ubicación ofrece proximidad inmediata a supermercados (104 m), centros educativos y zonas comerciales, integrando comodidad urbana con el atractivo costero.
La distribución funcional del inmueble responde a necesidades residenciales permanentes o vacacionales. Los tres dormitorios ofrecen capacidad adecuada para familias o grupos, mientras que los dos cuartos de baño garantizan comodidad para residentes. La presencia de zona de estar con chimnea y terraza cubierta amplía las posibilidades de uso durante todo el año, permitiendo espacios diferenciados para descanso y vida social dentro de la misma propiedad.
Construido en 2009, este adosado se encuentra en estado de conservación excelente, sin obras pendientes. El inmueble forma parte de una urbanización consolidada con zonas comunes plenamente operativas y servicios de mantenimiento establecidos. La fase de desarrollo del proyecto está completada, lo que permite disponibilidad inmediata para ocupación sin plazos de espera asociados a construcciones recientes o finalizaciones pendientes.
El inmueble no ofrece vistas directas al mar desde su interior, limitando la conexión visual con el litoral. La configuración de adosado implica compartir estructuras laterales con viviendas colindantes, restringiendo la privacidad en las fachadas laterales. Asimismo, no dispone de piscina privada, dependiendo del acceso a las zonas comunes de la urbanización. La propiedad no incluye parcela individual ajardinada exclusiva.
Esta propiedad se adecúa particularmente a familias que buscan residencia permanente con acceso inmediato a servicios y al litoral. La proximidad a centros educativos (seis escuelas en un radio de 2 km) y zonas comerciales permite desarrollar vida cotidiana sin dependencia obligatoria del vehículo. También resulta adecuada para parejas que desean una segunda residencia con posibilidades de alquiler vacacional, dada su licencia turística y posición estratégica cerca de la playa. Para inversores, la consolidación urbana de la zona y demanda turística constante de Estepona ofrecen oportunidades de rentabilidad, especialmente durante los meses de verano. Personas que buscan reducir el uso de automóvil en su día a día encontrarán en esta ubicación la posibilidad de realizar gran parte de sus actividades a pie o en bicicleta.
Los materiales y técnicas constructivas de esta propiedad, completada en 2009, reflejan estándares de calidad adecuados a viviendas de categoría media-alta en la Costa del Sol. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de acero inoxidable, garantizando durabilidad y funcionalidad. Los cuartos de baño presentan acabados en mármol y cerámica de primera calidad, con superficies fácilmente mantenibles. La presencia de armarios empotrados en los dormitorios maximiza el espacio de almacenamiento utilizando materiales resistentes. Las zonas comunes de la urbanización mantienen jardines con especies mediterráneas adaptadas al clima local y piscinas con equipos de tratamiento de agua modernos. La estructura general del edificio conserva buen estado, sin signos evidentes de deterioro prematuro en elementos constructivos fundamentales.
El precio de partida para esta propiedad es de 478.000 euros, correspondiente a un adosado de 196 m² en una ubicación céntrica de Estepona. Esta valoración se sitúa dentro del rango medio-alto del mercado local para propiedades de características similares. El precio incluye la urbanización consolidada, zona comunitaria con piscina y acceso a servicios básicos peatonales. Es importante considerar que este valor no contempla impuestos asociados a la transacción inmobiliaria ni posibles costos de gestión legal y notarial requeridos para la transferencia de propiedad en España.
Esta residencia en Estepona se caracteriza por su funcionalidad para la vida diaria mediterránea. Las mañanas pueden iniciarse con desayuno en el terraza mientras se planifica el día, teniendo la posibilidad de realizar compras diarias a pie en el supermercado cercano. La playa está a menos de diez minutos caminando, lo que facilita paseos matutinos o bañarse durante la temporada estival. La distribución interior permite desarrollar rutinas domésticas sin desplazamientos, mientras que la proximidad de servicios médicos y educativos responde a necesidades familiares básicas. Durante el invierno, la chimnea ofrece un espacio cálido para las noches más frescas, manteniendo la habitabilidad todo el año. La ubicación permite alternar entre la comodidad urbana y el ocio costero según las preferencias diarias.
La vida en esta propiedad se caracteriza por la integración en un entorno urbano consolidado con todos los servicios básicos a corta distancia. El supermercado más próximo se encuentra a solo 104 metros, permitiendo compras diarias sin necesidad de vehículo. Las farmacias están a 236 metros, mientras que servicios médicos más especializados requieren desplazamiento de 4,4 km hasta el hospital. El transporte público cuenta con ocho líneas y cincuenta paradas en el área, ofreciendo alternativas de movilidad. Para desplazamientos más amplios, la conexión con Marbella se realiza en 25 km, Málaga en 73 km y el aeropuerto internacional a 34 km. La zona cuenta con cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de 2 km, proporcionando opciones variadas para ocio y socialización dentro del entorno inmediato.
La propiedad se ubica en el área central de Estepona, mostrando una distribución urbana consolidada con acceso directo al litoral mediterráneo. La proximidad a la playa La Rada y al puerto deportivo es claramente visible, destacando la integración entre zona residencial y espacios marítimos. La presencia de servicios comerciales, educativos y sanitarios en el entorno inmediato confirma el carácter urbano de la zona, manteniendo al mismo tiempo conexión visual con la Sierra Bermeja que domina el paisaje occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación permite un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y ambiente de ciudad mediterránea. A 42 km se encuentra Algeciras, importante nudo de transporte hacia África. Su distancia relativa a los grandes centros urbanos (Marbella, Málaga) ha permitido a Estepona mantener identidad propia dentro del corredor turístico costero, desarrollando un carácter más auténtico y menos masificado que algunas zonas cercanas. La posición geográfica convierte a esta localidad en punto de acceso tanto a la Costa del Sol como a zonas interiores de la provincia de Málaga, facilitando exploraciones diversificadas por la región.
La playa de Estepona se localiza a 524 metros, accesible a pie en aproximadamente 6-7 minutos, mientras que La Rada, otra playa principal, está a 769 metros. El acceso al club náutico Puerto Estepona requiere 1,6 km, fácilmente alcanzable en vehículo o bicicleta. Para práctica de golf, las instalaciones más cercanas son Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 34 km en línea recta, aproximadamente 30-35 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. El aeropuerto de Gibraltar constituye una alternativa a 36 km, especialmente útil para conexiones con Reino Unido. La infraestructura de transporte permite conexiones eficientes tanto con destinos locales como internacionales, facilitando viajes de ocio o negocios desde esta ubicación céntrica.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17,8°C, con máximas estivales alrededor de 25°C e invernales de 15°C. Esta condición térmica permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La propiedad se encuentra a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave hacia la playa del 2,4%, lo que facilita el acceso al litoral sin desniveles significativos. La zona disfruta de aproximadamente 320 días de sol al año, con un período de baño efectivo de cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación norte-sur del inmueble optimiza la luminosidad natural durante las horas centrales del día, mientras que la proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza 1.449 metros en su punto más alto, contribuye a la creación de microclimas locales benéficos para la vegetación y el bienestar humano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona cuenta con varias playas cercanas a la propiedad, entre ellas Playa de Estepona (524 m) y La Rada (769 m), ambas con buena accesibilidad peatonal. Estas playas presentan servicios completos y suelen mantener buenos niveles de calidad ambiental. Para prácticas deportivas, la zona ofrece 134 instalaciones deportivas, entre las que destacan centros como Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros. Las opciones de golf son significativas, con campos como Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), permitiendo práctica regular del deporte sin largos desplazamientos. La infraestructura náutica se completa con Puerto Estepona (1,6 km) y Puerto Deportivo (1,8 km), que ofrecen actividades acuáticas y servicios relacionado con el mar. La combinación de estas opciones recreativas permite desarrollar estilos de vida activos junto al Mediterráneo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación permite un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y ambiente de ciudad mediterránea. A 42 km se encuentra Algeciras, importante nudo de transporte hacia África. Su distancia relativa a los grandes centros urbanos (Marbella, Málaga) ha permitido a Estepona mantener identidad propia dentro del corredor turístico costero, desarrollando un carácter más auténtico y menos masificado que algunas zonas cercanas. La posición geográfica convierte a esta localidad en punto de acceso tanto a la Costa del Sol como a zonas interiores de la provincia de Málaga, facilitando exploraciones diversificadas por la región.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL804084
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros desarrollos inmobiliarios en Estepona, esta propiedad presenta un posicionamiento urbano superior en términos de accesibilidad a servicios y playa. Mientras proyectos como Celestia Homes (desde 390.000€), Aby Middle (desde 349.000€) y Sunset Bay (desde 359.000€) pueden ofrecer precios inferiores, esta adosado destaca por su ubicación céntrica consolidada y proximidad inmediata a la playa a diferencia de desarrollos más periféricos. La diferencia sustancial radica en la posibilidad de prescindir del vehículo para actividades diarias, aspecto no siempre presente en proyectos más recientes o localizados en zonas de expansión urbana. La licencia turística incorporada representa un valor añadido frente a propiedades comparables sin esta cualificación, especialmente relevante en una zona turística como Estepona. Aunque proyectos más nuevos podrían presentar diseños arquitectónicos más contemporáneos, la ubicación de este inmueble en el estado de conservación de la urbanización compensan esta diferencia temporal, ofreciendo una solución inmediata sin periodos de adaptación asociados a desarrollos recientes.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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