关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区，距离主要海滩La Rada仅769米，属于典型的城市海滨住宅。项目处于成熟的社区环境中，周边有完善的商业和教育设施。其位置使居民能够步行到达日常生活所需的大多数设施，包括超市、餐厅和医疗中心，同时保持与海滩和滨海区域的直接联系，形成了兼具城市便利与海滨特色的居住环境。
这座196平方米的联排别墅满足了现代家庭对功能性居住空间的需求。三间卧室的布局适合家庭或需要客房的业主，两个全功能浴室确保日常使用的便利性。私人露台和共用花园提供了户外休闲空间，而壁炉和空调系统则保证了全年的舒适居住体验。封闭式车库解决了停车需求，同时增加了安全性，符合现代家庭对安全便利的居住要求。
该物业已于2009年完工，属于现成可入住的成熟社区。建筑状况被评定为"优秀"，表明其结构和设施均保持了良好的维护状态。作为已建成的社区，所有公共区域包括景观花园、游泳池和社交俱乐部均已完全投入使用，无需等待新开发项目的建设完成。社区的门禁服务和维护系统也已运行多年，形成了稳定成熟的居住环境。
该物业不提供私人泳池，仅可使用社区共用设施。作为联排别墅，其独立性不如独栋住宅，存在与邻居共享墙壁的情况。物业北向和南向的混合朝向可能影响部分房间的采光效果。由于位于城市区域，周边可能存在一定程度的噪音和活动。此外，作为一个已建成多年的社区，建筑设计和装修风格可能不符合最新的现代美学标准。
这座联排别墅特别适合那些寻求平衡生活方式的买家，既想要城市便利，又希望接近海滩。对于有学龄儿童的家庭来说，附近的教育设施（2公里范围内有19所小学和10所中学）和安全的社区环境使其成为理想选择。同时，距离医疗设施（4.4公里至医院）和众多药房（236米内有药房）的便利性也吸引年长买家或注重健康的居民。对于寻找第二套房或度假屋的国际买家，该物业的旅游许可证提供了将房产出租以获得回报的可能性。其靠近港口（1.6公里）和海滩的位置，加上全年温和的气候（平均温度15-25°C），使其成为理想的度假目的地。对于投资者而言，埃斯特波纳的房地产市场（3,163笔交易）和旅游基础设施表明这是一个活跃的市场，该物业作为拥有旅游许可证的现成房产，代表了一个可以立即开始产生收入的相对低风险投资。
这座联排别墅的装修质量被评定为"优秀"，反映了其良好的维护状况和高标准的施工工艺。从提供的信息可以看出，物业使用了优质材料，尤其是在浴室区域，使用了大理石饰面和双盥洗盆设计，展现了注重细节的装修风格。木制台面和瓷砖墙面的组合表明在材料选择上兼顾了美观和实用性。厨房设备齐全，采用不锈钢电器，这不仅提供了现代化的烹饪环境，还确保了设备的耐用性和易清洁性。内置衣柜的设计最大化了存储空间，同时保持了整体的整洁外观。客厅区域配备了壁炉，这不仅是一个设计特色，也是实用功能，为较冷的月份提供额外温暖。物业的空调系统确保全年温度舒适，适应地中海气候的季节性变化。
该联排别墅的售价为478,000欧元起，此价格反映了其作为埃斯特波纳成熟社区中已完工物业的市场定位。与该地区其他同类项目相比，如Celestia Homes（起价390,000欧元）、Aby Middle（起价349,000欧元）和Sunset Bay（起价359,000欧元），该物业定价处于中等偏上水平，这可归因于其更大的建筑面积（196平方米）、优越的地理位置和持有旅游许可证的附加值。物业价格包含了已装修的厨房、内置衣柜和其他固定设施，但需额外加上税费和其他购房相关费用。
在这座位于埃斯特波纳的联排别墅中，日常生活将以便利和舒适为中心展开。早晨，居民可以在私人露台上享用早餐，欣赏地中海气候带来的宜人天气。步行几分钟即可到达海滩，适合晨间散步或傍晚欣赏日落。附近的超市（仅104米）使日常购物变得轻松简单，而众多餐馆和咖啡馆（2公里半径内有50家餐馆和22家咖啡馆）则提供了丰富的餐饮选择。社区内的共用游泳池是社交和休闲的理想场所，尤其在夏季月份。壁炉则在较凉爽的冬夜提供了温暖的聚会空间。封闭式社区和门禁服务确保了居住的安全性和私密性，对于有家庭或长期不在的业主尤为重要。距离学校和医疗设施的便利位置（6所学校和18家药房在2公里范围内）使其成为家庭和年长者的理想选择。社区周围的步行友好环境鼓励居民走出家门，享受户外活动，形成健康活跃的生活方式。
该物业位于埃斯特波纳市中心区域，为居民提供了高度便利的生活环境。在500米范围内，居民可以找到基本的日常需求，包括超市（104米）、药店（236米）和多家餐厅。城市基础设施完善，确保了日常生活的便捷性。距离主要海滩La Rada仅769米，使海滩成为日常生活的一部分，而不需要特别计划一日游。Playa de Estepona（524米）更近，而Playa del Cristo（1.6公里）提供了另一个更广阔的海滩选择，适合不同类型的海滩活动。交通连接良好，有8条公共交通线路和50个公交站在服务区域内，减少了拥有汽车的必要性。然而，对于需要前往更大城市或机场的居民，马贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）等邻近城市，以及马拉加机场（64公里）和直布罗陀机场（36公里）都相对容易到达。教育设施齐全，2公里范围内有19所小学和10所中学，使其成为家庭的热门选择。
地图显示该物业位于埃斯特波纳市中心区域，距海岸线不到一公里。其位置使居民能够步行到达主要海滩和城市设施，同时保持与区域交通网络的连接。地图上的位置标记显示了该物业在成熟城区中的战略位置，靠近主要服务和休闲设施。该地区的街道网格表明了规划的社区布局，便于导航和访问周边区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省，是 Costa del Sol 的重要组成部分。该镇占地137平方公里，坐落在肥沃的山谷中，周围是 Sierra Bermeja 山脉，形成了独特的地理环境。该物业位于埃斯特波纳市区内，距离该地区主要城市都有便利连接：距马贝拉25公里（人口147,958），距阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），距省府马拉加73公里（人口579,076）。这种中心位置使居民能够享受埃斯特波纳相对安静的氛围，同时轻松访问更大的城市中心提供的额外设施和服务。
该物业以其卓越的地理位置和便利性而脱颖而出，距离埃斯特波纳的主要设施和服务都很近。最显著的优势是距离海滩的步行可达性，La Rada海滩仅769米，Playa de Estepona更是近在咫尺（524米），使海滩活动成为日常生活的一部分。城市便利设施同样触手可及，包括104米外的超市和236米外的药房，满足日常需求。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场（4.1公里）和Azata高尔夫球场（4.4公里）都在短距离车程内，提供了丰富的休闲选择。交通便利性方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场64公里，直布罗陀机场36公里，使国际旅行相对便捷。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，全年平均温度在17.8°C左右，夏季平均温度在25°C左右，冬季则在15°C左右，创造了宜人的生活环境。该物业位于海拔19米处，地形向海滩方向有2.4%的平缓坡度，这意味着居民既享有轻微的升高位置带来的视野，又不会面临陡峭地形的挑战。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，使海滩活动成为长期享受而非仅限于夏季。Sierra Bermeja山脉构成了背景景观，不仅提供了视觉吸引力，还调节了当地气候，创造了保护性的微气候。物业的北向和南向混合朝向优化了全天的自然采光和通风，适应不同季节的气候需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业最显著的优势之一是靠近埃斯特波纳的优质海滩。La Rada海滩（769米）是最近的主要海滩，以其广阔的沙质海岸和完善的服务设施而闻名。Playa de Estepona（524米）更近，提供另一个便捷的海滩选择，而Playa del Cristo（1.6公里）则是一个更受保护的海湾，适合家庭和寻求平静水域的游客。埃斯特波纳以其清洁、维护良好的海滩而闻名，许多都获得了蓝旗认证，确保了高水质和环境标准。对于高尔夫爱好者，该地区提供多个世界级球场，包括4.1公里处的Valle Romano高尔夫球场和4.4公里处的Azata高尔夫球场。除了海滩和高尔夫，该地区还提供134个体育设施，包括0.3公里处的Better Bodies健身中心和0.6公里处的市政体育中心，支持积极的生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于西班牙南部安达卢西亚地区马拉加省，是 Costa del Sol 的重要组成部分。该镇占地137平方公里，坐落在肥沃的山谷中，周围是 Sierra Bermeja 山脉，形成了独特的地理环境。该物业位于埃斯特波纳市区内，距离该地区主要城市都有便利连接：距马贝拉25公里（人口147,958），距阿尔赫西拉斯42公里（人口121,957），距省府马拉加73公里（人口579,076）。这种中心位置使居民能够享受埃斯特波纳相对安静的氛围，同时轻松访问更大的城市中心提供的额外设施和服务。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL804084
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳房地产市场中，该联排别墅项目在价格和特点方面处于中高端位置。与该地区其他项目相比，如Celestia Homes（起价390,000欧元）、Aby Middle（起价349,000欧元）和Sunset Bay（起价359,000欧元），该物业的478,000欧元起价较高，但这可以通过其更大的建筑面积（196平方米）和附加价值（如旅游许可证）来证明。与该地区较新的开发项目相比，该物业作为2009年建成的成熟社区，提供了立即可用的设施和已建立的环境，消除了新项目常见的建设延迟和风险。而与历史城区的传统房产相比，它提供了更现代的布局和设施，包括封闭式社区和共用游泳池。在区域范围内，埃斯特波纳相对于邻近的马贝拉提供了更传统、更真实的西班牙生活体验，同时仍保持高水平的设施和服务。
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