Rustica townhouse di 196 m² situata a Estepona, Málaga, completata nel 2009. La proprietà dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, con una posizione strategica a pochi passi dal mare e dalle necessità quotidiane. L'immobile si trova in un complesso residenziale privato con servizi comunitari che includono giardini e piscine. La costruzione presenta finiture di qualità e una distribuzione funzionale degli spazi interni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona, inserita in un contesto urbano consolidato. La vicinanza a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e scuole rende la posizione pratica per le esigenze quotidiane. Il terreno presenta una pendenza moderata del 2.4% verso la costa, garantendo un facile accesso al mare.
L'abitazione offre uno spazio abitativo di 196 m² distribuiti su tre camere da letto, adatto per nuclei familiari o per chi cerca spazi versatili. La presenza di un terrazzo coperto e di un camino nella zona giorno soddisfa il desiderio di spazi esterni privati e comfort durante i mesi più freschi. Il garage privato risolve le esigenze di parcheggio e deposito.
Essendo un immobile completato nel 2009, la struttura presenta già maturità costruttiva e stabilità. Lo stato di conservazione è valutato come eccellente, senza i tipici problemi di assestamento presenti nelle nuove costruzioni. Gli impianti sono già collaudati e funzionanti, con climatizzazione e connessione Wi-Fi già installati.
L'immobile non offre una piscina privata, ma solo accesso a piscine comunitarie condivise con gli altri residenti. La posizione urbana significa che non si può contare su un completo isolamento dai rumori della città. L'orientamento nord-sud potrebbe limitare l'esposizione solare diretta in alcune aree della casa durante determinate ore del giorno.
Questa abitazione è particolarmente adatta a nuclei familiari che cercano una residenza permanente con accesso diretto ai servizi e al mare. La licenza turistica rende la proprietà interessante anche per chi cerca un investimento con potenziale di reddito stagionale. È adatta a professionisti che lavorano da remoto ma desiderano un ambiente mediterraneo senza rinunciare alla comodità urbana. La presenza di più camere da letto la rende adatta anche per famiglie con figli o per chi ospita regolarmente visitatori. La posizione è adatto per chi apprezza la possibilità di muoversi a piedi per le necessità quotidiane e vuole evitare la dipendenza totale dall'automobile.
La proprietà presenta finiture di qualità superiore rispetto allo standard medio del periodo di costruzione. I bagni dispongono di doppi lavabi in marmo e docce con piastrelle di pregio, mentre le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici in acciaio inox. La presenza di un camino nella zona giorno indica una cura particolare per il comfort termico durante i mesi invernali. Gli armadi a muro sono presenti in tutte le camere da letto, ottimizzando gli spazi di contenuto. La struttura esterna è mantenuta in eccellente stato, con facciate ben conservate e aree comuni curate che includono giardini paesaggistici e due piscine per la comunità.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €478.000, escluso imposte. Questa posizione nel mercato immobiliare di Estepona si colloca nella fascia media-alta per ville a schiera, considerando le dimensioni generose di 196 m², la posizione privilegiata vicino al mare e la presenza di finiture di qualità. Il mercato di Estepona presenta alternative a partire da €349.000 per progetti simili ma con caratteristiche o posizioni differenti.
La posizione di questa townhouse permette un ritmo di vita equilibrato tra convenienza urbana e accesso al mare. La mattina è possibile fare una breve passeggiata fino al supermercato a soli 104 metri per acquisti quotidiani, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Il pomeriggio si può dedicare al relax presso una delle due piscine comunitarie o raggiungere a piedi la spiaggia di La Rada a meno di un chilometro. La vicinanza al centro di Estepona offre inoltre la possibilità di partecipare agli eventi locali e accedere a servizi più completi senza l'utilizzo dell'automobile per gli spostamenti base.
La posizione di questa townhouse offre un accesso eccezionale alle infrastrutture quotidiane. La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 769 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Per le spese quotidiane, un supermercato è accessibile a 104 metri, mentre farmacie e servizi bancari sono presenti entro un raggio di 250 metri. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 chilometri, circa 7-10 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, tre campi si trovano tra 4,1 e 4,6 chilometri di distanza. Il collegamento con l'aeroporto di Malaga avviene in circa 30-40 minuti di percorrenza su una distanza di 34 chilometri. La rete di trasporto pubblico locale offre 8 linee con 50 fermate nei paraggi, aumentando la mobilità senza auto privata.
La mappa mostra la posizione privilegiata della townhouse nel tessuto urbano di Estepona, a brevissima distanza dal lungomare e dalle spiagge principali. La proprietà si inserisce in un quartiere consolidato con completa accessibilità pedonale ai servizi essenziali. La visualizzazione geografica evidenzia la vicinanza al mare e la posizione pianeggiante che caratterizza questa parte della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 chilometri da Marbella e a 73 chilometri da Malaga. Con i suoi 79.621 abitanti, offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e servizi completi, risultando meno caotica delle vicine Marbella (147.958 abitanti) e Malaga (579.076 abitanti). La posizione occidentale della provincia di Malaga permette un facile accesso a Gibilterra (42 chilometri) e al nord Africa tramite i traghetti da Algeciras, distante 42 chilometri. Estepona beneficia di un'identità propria rispetto alle altre località turistiche della Costa del Sol, con un centro storico ben conservato e uno sviluppo urbano più contenuto rispetto a località come Marbella.
La posizione privilegiata dell'immobile garantisce un facile accesso alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge di Estepona sono raggiungibili a piedi, con la spiaggia di La Rada a soli 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri. Per i trasferimenti aerei, l'aeroporto di Malaga dista 34 chilometri, mentre quello di Gibilterra si trova a 36 chilometri. Gli appassionati di golf possono accedere a tre campi da golf tra cui Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4 chilometri. Le strutture sportive sono ben rappresentate con centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il centro polisportivo municipale a 600 metri. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 1,3 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è caratterizzato da temperature medie annuali di 17,8°C, con oscillazioni stagionali tra 15°C e 25°C. L'altitudine di soli 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La posizione costiera offre circa 300 giorni di sole all'anno, con una pendenza moderata del 2.4% verso il mare che favorisce i drenaggi naturali e previene ristagni umidi. La vicinanza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, crea un microclima che protegge l'area dai venti più forti provenienti dall'interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre numerose opportunità ricreative legate al mare. La spiaggia di La Rada, a soli 769 metri dalla proprietà, è una delle spiagge principali di Estepona con servizi completi. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, nota per le sue acque tranquille. Per gli appassionati di golf, sono disponibili tre campi nelle immediate vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 chilometri e due campi Azata Golf rispettivamente a 4,4 e 4,6 chilometri. Le strutture sportive sono abbondanti con 134 strutture registrate nell'area, tra cui centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il centro polisportivo municipale a 600 metri. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 chilometri, offre ulteriori opportunità di intrattenimento e ristorazione con vista mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 chilometri da Marbella e a 73 chilometri da Malaga. Con i suoi 79.621 abitanti, offre un equilibrio tra dimensioni gestibili e servizi completi, risultando meno caotica delle vicine Marbella (147.958 abitanti) e Malaga (579.076 abitanti). La posizione occidentale della provincia di Malaga permette un facile accesso a Gibilterra (42 chilometri) e al nord Africa tramite i traghetti da Algeciras, distante 42 chilometri. Estepona beneficia di un'identità propria rispetto alle altre località turistiche della Costa del Sol, con un centro storico ben conservato e uno sviluppo urbano più contenuto rispetto a località come Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL804084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato immobiliare di Estepona, questa townhouse si posiziona nella fascia media-alta con un prezzo di partenza di €478.000. A confronto con progetti simili nella stessa area, come Celestia Homes (da €390.000), Aby Middle (da €349.000) e Sunset Bay (da €359.000), questa proprietà presenta un prezzo leggermente superiore giustificato dalle dimensioni più generose (196 m² rispetto alla media di 150-170 m² delle alternative) e dalla posizione più vicina al mare. Diversamente dalle nuove costruzioni in sviluppo, questa townhouse offre il vantaggio di essere già completata e pronta per l'uso immediato, senza i tempi di attesa tipici dei progetti ancora in fase di realizzazione. Rispetto ad aree più orientali della Costa del Sol come Marbella, Estepona mantiene ancora prezzi mediamente più contenuti per metro quadro, pur offrendo un livello di servizi e qualità della vita comparabile.
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