Una townhouse di 245 m² situata a Estepona, sulla Costa del Sol, completata nel 2009. La proprietà offre tre camere da letto e tre bagni, con una superficie esterna di 50 m². Posizionata a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e a breve distanza da altre spiagge come La Rada e Playa del Cristo. L'immobile si trova in un contesto urbano con tutti i servizi a portata di mano, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti.
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per un equilibrio tra sviluppo turistico e carattere autentico. Rispetto a Marbella, situata solo 25 km più a est, Estepona mantiene un'atmosfera più tranquilla e prezzi immobiliari generalmente più accessibili. Mentre a Marbella i prezzi medi per proprietà simili possono superare i €600.000, a Estepona si trovano opzioni più contenute come Celestia Homes (da €390.000), Sunny Golf (da €375.000) e Anna de Estepona (da €420.000). La nostra proprietà, con un prezzo di €535.000, si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificata dalle dimensioni generose di 245 m² e dalla posizione prossima al mare. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, Estepona gode di una maggiore tranquillità pur mantenendo un'offerta di servizi e infrastrutture comparabile. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze la rende competitiva con località specifiche per il golf come la Nueva Andalucía, ma con prezzi mediamente più contenuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbanizzata di Estepona, a breve distanza dal centro cittadino. La posizione offre un facile accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture cittadine, creando un equilibrio tra vita balneare e convenienza urbana. La vicinanza alla Sierra Bermeja influenza il microclima locale.
La distribuzione spaziale della townhouse soddisfa le esigenze abitative residenziali con tre camere da letto sufficienti per una famiglia o per ospiti frequenti. I tre bagni garantiscono funzionalità e privacy. La terrazza privata di 50 m² offre spazio aggiuntivo per attività all'aperto, arricchendo la qualità della vita domestica.
Essendo completata nel 2009, la proprietà rappresenta un immobile di costruzione relativamente recente con caratteristiche moderne. Lo stato eccellente della struttura indica una buona manutenzione nel tempo. Il progetto di sviluppo urbanistico circostante è già consolidato, senza previsioni di nuovi cantieri nelle immediate vicinanze.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a quella comune. L'orientamento est-ovest può limitare l'esposizione solare diretta in alcune ore del giorno. Non è presente un giardino privato ma solo uno spazio verde condiviso. La zona, pur essendo urbanizzata, può presentare limiti di parcheggio durante i mesi estivi.
Questa proprietà si adatta particolarmente a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa dove vivere per periodi prolungati durante l'anno. La distribuzione degli spazi con tre camere da letto la rende adatta a nuclei familiari o a chi riceve frequentemente ospiti. La vicinanza a servizi essenziali come scuole, centri sanitari e negozi la rende pratica per la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. Per chi pratica il golf, la presenza di diversi campi nelle vicinanze offre opportunità ricreative continue. La location è altresì adatta a chi cerca un equilibrio tra vita urbana e accesso alle spiagge, senza voler vivere in una zona turistica caotica. L'immobile, essendo già completato e ben mantenuto, rappresenta una soluzione per chi desidera trasferirsi senza attendere tempi di costruzione e con la garanzia di finiture di qualità.
La qualità delle finiture di questa townhouse si manifesta attraverso diversi elementi che contraddistinguono la proprietà. I pavimenti in marmo presenti nell'abitazione garantiscono non solo un aspetto elegante ma anche una buona durabilità nel tempo e facilità di manutenzione. Gli infissi con doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fattore importante considerando la posizione urbana. La cucina completamente attrezzata offre elettrodomestici integrati e soluzioni progettate per ottimizzare gli spazi. I bagni, in particolare quello ensuite, presentano sanitari di qualità e finiture curate. Le tapparelle elettriche e il sistema di sicurezza con citofono e vigilanza 24 ore indicano un'attenzione particolare alla funzionalità e alla sicurezza della proprietà. La presenza di armadi a muro su misura rappresenta una soluzione che ottimizza lo spazio di stoccaggio. Le terrazze coperte sono state realizzate con materiali resistenti alle intemperie, garantendone la durabilità nel clima mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €535.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie di 245 m², il prezzo si attesta intorno a €2.183 per metro quadrato. Il valore dell'immobile è influenzato dalla presenza di tre camere da letto, tre bagni e la posizione strategica vicino al mare. Il costo risulta superiore ai progetti comparabili come Celestia Homes, Sunny Golf e Anna de Estepona, che partono rispettivamente da €390.000, €375.000 e €420.000. La differenza di prezzo è giustificata dalle dimensioni maggiori e dalla posizione privilegiata rispetto alle spiagge.
Il ritmo della vita in questa location si svolge principalmente tra la spiaggia e il centro di Estepona, con la possibilità di raggiungere entrambe le destinazioni a piedi. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo La Rada, seguita da una colazione in uno dei numerosi caffè nelle vicinanze. L'attività commerciale e i servizi essenziali sono accessibili senza necessità di auto, favorendo uno stile di vita pedonale. Durante il pomeriggio, la terrazza offre uno spazio per il relax all'ombra, mentre la piscina comune diventa un punto di socializzazione. La sera, la vicinanza ai ristoranti e locali permette di godere della vita notturna senza l'impegno di lunghi spostamenti. La presenza di diverse spiagge a breve distanza offre varietà nella scelta della location balneare giornaliera.
La vita quotidiana intorno a questa townhouse è caratterizzata da una notevole facilità di accesso ai servizi essenziali. A soli 104 metri si trova un supermercato, rendendo la spesa quotidiana un'operazione rapida e conveniente. La presenza di 18 farmacie entro 2 km raggio garantisce un facile accesso ai servizi sanitari di base, mentre l'ospedale si trova a 4,4 km. Per le famiglie con figli, la disponibilità di 6 scuole primarie e 10 secondarie nella zona rappresenta un vantaggio significativo. L'ambiente circostante offre 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, creando un'ampia scelta per la ristorazione e la socializzazione. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo possibile spostarsi anche senza veicolo proprio. L'infrastruttura sportiva è ben sviluppata con 134 strutture dedicate, tra cui Better Bodies a soli 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km.
La proprietà si trova nella zona costiera di Estepona, in prossimità del centro urbano e delle principali spiagge. La posizione evidenzia l'equilibrio tra accessibilità ai servizi balneari e vicinanza alle infrastrutture cittadine. La mappa mostra la distribuzione uniforme di servizi essenziali nelle immediate vicinanze e la facile raggiungibilità dei campi da golf nella zona ovest della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della regione con 147.958 abitanti. A 42 km si trova Algeciras, importante città portuale con 121.957 abitanti, mentre Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 73 km. La posizione di Estepona rispetto a queste città permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri maggiormente turistici, mantenendo comunque un facile accesso a servizi e infrastrutture. La distanza dall'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol (64 km) e da quello di Gibraltar (36 km) garantisce buone connessioni aeree internazionali.
Le spiagge rappresentano uno dei punti di forza della location: la Playa de Estepona si trova a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 36 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo si trovano rispettivamente a 1,6 km e 1,8 km, offrendo opportunità di svago e servizi nautici. Per la mobilità elettrica, è disponibile una stazione di ricarica EV a 1,3 km. Le strutture sanitarie comprendono due centri sanitari nell'area, con l'ospedale principale a 4,4 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona si caratterizza per temperature medie annue di 17,8°C, con oscillazioni stagionali comprese tra 15°C e 25°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima temperato, mitigato dall'influenza del Mar Mediterraneo. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, crea un paesaggio variegato che offre riparo dai venti dominanti. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il bagno da maggio a settembre. La pendenza del terreno verso la spiaggia è solo del 2,4%, risultando quasi pianeggiante e facilitando gli spostamenti a piedi. Le abbondanti ore di sole annuali, tipiche della Costa del Sol, favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse spiagge nelle immediate vicinanze della proprietà. La Rada, a soli 0,8 km, è una delle spiagge principali della zona, seguita da Playa del Angel a 1,7 km e Playa del Cristo a 2,2 km. Queste aree balneari sono attrezzate con servizi standard per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km e Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono ben distribuite sul territorio, con 134 strutture registrate nell'area. Tra queste, spiccano Better Bodies a 0,3 km, il Polideportivo Municipal a 0,6 km e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 0,6 km. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono opportunità per attività nautiche e passeggiate panoramiche, rispettivamente a 1,6 km e 1,8 km dalla proprietà.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della regione con 147.958 abitanti. A 42 km si trova Algeciras, importante città portuale con 121.957 abitanti, mentre Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 73 km. La posizione di Estepona rispetto a queste città permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto ai centri maggiormente turistici, mantenendo comunque un facile accesso a servizi e infrastrutture. La distanza dall'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol (64 km) e da quello di Gibraltar (36 km) garantisce buone connessioni aeree internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL852484
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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