Esta adosada situada en Estepona, Málaga, ofrece 120 metros cuadrados de vivienda distribuidos en tres dormitorios y dos baños. Construida en 1989, la propiedad se encuentra en una zona urbana con fácil acceso a servicios y playa. Con orientación sur, la vivienda disfruta de luz natural durante gran parte del día. Su ubicación a pocos metros de la playa de Estepona y del puerto permite disfrutar del ambiente costero. La propiedad cuenta con terrazas y jardín privado, elementos que amplían el espacio habitable y ofrecen posibilidades para el entretenimiento al aire libre.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en un entorno urbano consolidado de Estepona, a 524 metros de la Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. La vivienda se encuentra a 104 metros de un supermercado y a 236 metros de una farmacia, lo que garantiza acceso inmediato a servicios básicos. La ubicación ofrece proximidad al centro urbano y al puerto, con infraestructura desarrollada.
La distribución de la adosada responde a necesidades funcionales de residencia permanente o segunda vivienda. Los tres dormitorios y dos baños proporcionan capacidad para una familia o para recibir invitados. La presencia de múltiples terrazas y un jardín amplía el espacio habitable hacia el exterior, mientras que la zona superior sin finalizar ofrece flexibilidad para adaptarse a requerimientos específicos del propietario.
Se trata de una propiedad completada en 1989 que se encuentra en buenas condiciones de conservación. A pesar de su antigüedad, la vivienda mantiene características estructurales sólidas propias de la construcción de esa época. La planta superior de aproximadamente 35 metros cuadrados permanece sin finalizar, lo que representa una oportunidad de renovación según las preferencias actuales del mercado inmobiliario.
La propiedad no ofrece piscina comunitaria ni privada, elemento común en desarrollos residenciales modernos de la zona. Al tratarse de una construcción de 1989, no cuenta con las últimas tecnologías de eficiencia energética integradas en el diseño original. La distribución vertical de la planta con escaleras puede suponer una limitación para personas con movilidad reducida. El jardín de 35 metros cuadrados ofrece espacio limitado para modificaciones importantes.
Ref: VL916712
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta adecuada para perfiles que priorizan la accesibilidad a pie a servicios y espacios de ocio sobre la exclusividad de urbanizaciones cerradas. Resulta especialmente relevante para quienes buscan una residencia permanente en Estepona con posibilidad de acceso inmediato a playa y establecimientos comerciales sin dependencia del vehículo. El formato de adosada con espacios exteriores privados se adapta a familias o parejas que desean combinar vida interior con áreas de estar al aire libre. La distribución actual con tres dormitorios permite tanto uso residencial familiar como posibilidad de destinar una habitación a oficina o espacio de trabajo, tendencia creciente en patrones de vida actuales. La presencia de una planta sin finalizar ofrece potencial para personalización, característica atractiva para compradores con visión a medio o largo plazo que planean adaptar la propiedad a sus necesidades específicas. Este elemento diferencia la propiedad de opciones completamente terminadas y permite una evolución del espacio según cambien los requerimientos del propietario con el tiempo.
La propiedad presenta acabados correspondientes a su periodo constructivo (1989), con elementos como suelos de mármol que indican una categoría media-alta en el momento de su desarrollo. Los materiales utilizados en la estructura principal muestran una durabilidad probada tras más de tres décadas, manteniendo buenas condiciones de conservación general. En el interior, se observan armarios empotrados que proporcionan soluciones de almacenamiento integradas, mientras que los baños cuentan con elementos como jacuzzi en el dormitorio principal, que representan un estándar de calidad por encima del básico en su época de construcción. La carpintería exterior con doble acristalamiento contribuye a un mejor aislamiento térmico y acústico respecto a viviendas de su misma antigüedad sin esta característica. La cocina parcialmente equipada permite funcionalidad diaria aunque puede requerir actualizaciones según estándares actuales. En cuanto a instalaciones, la presencia de aire acondicionado complementa el sistema de calefacción por chimenea, ofreciendo soluciones para diferentes épocas del año. La planta superior sin terminar presenta estructura básica pero requiere intervención completa para su adecuación a usos habitacionales.
El precio de partida de esta adosada se sitúa en €698,000, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona. Este valor refleja tanto la superficie construida de 120 metros cuadrados como su ubicación céntrica y proximidad a la playa. Comparativamente, la propiedad se encuentra por encima de desarrollos como Isidora Living Las Mesas (desde €519,000) o Acqua Gardens (desde €524,600), aunque su ubicación en zona consolidada y su cercanía inmediata a servicios justifican esta diferencia. El precio incluye una plaza de aparcamiento privada exterior, elemento que añade valor funcional a la propiedad en una zona con alta demanda residencial y turística.
Este espacio se caracteriza por ofrecer un ritmo de vida donde la proximidad a servicios y espacios de ocio define la experiencia diaria. La mañana puede comenzar con un paseo hasta la playa en apenas cinco minutos, seguido de la compra en el supermercado cercano sin necesidad de utilizar vehículo. La ubicación permite combinar fácilmente la vida residencial con el acceso a restaurantes y cafés del puerto de Estepona. Durante el día, la vivienda ofrece diferentes zonas según las necesidades: espacios interiores para descanso y trabajo, junto con áreas exteriores como las terrazas y el jardín para actividades al aire libre. La orientación sur garantiza luz en las zonas comunes durante las horas centrales del día. Por tarde, la posibilidad de acceder a pie a zonas de esparcimiento como el paseo marítimo o el puerto convierte la ubicación en un punto de partida para la vida social. La presencia de múltiples establecimientos de hostelería a corta distancia amplía las opciones para encuentros sociales sin necesidad de desplazamientos largos.
La ubicación de esta adosada facilita un acceso directo a múltiples servicios esenciales sin necesidad de vehículo. A menos de 250 metros se encuentran supermercado y farmacia, cubriendo necesidades básicas del día a día. El centro de salud más cercano se sitúa a 4,4 kilómetros, distancia que en vehículo se recorre en aproximadamente 10 minutos. La red educativa cercana incluye seis colegios y diez institutos dentro del municipio, con varias opciones a distancias accesibles para familias con hijos en edad escolar. Para desplazamientos más amplios, la conexión con Marbella a 25 kilómetros y Málaga a 73 kilómetros permite acceso a servicios especializados y oferta cultural complementaria. En cuanto a movilidad, la propiedad cuenta con ocho líneas de transporte público que prestan servicio en la zona, con cincuenta paradas distribuidas por el municipio. Esta red facilita desplazamientos tanto dentro de Estepona como hacia localidades cercanas. La presencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros añade una infraestructura adicional compatible con nuevas necesidades de movilidad sostenible.
El mapa muestra la ubicación estratégica de la propiedad en el sector occidental del núcleo urbano de Estepona, junto al casco antiguo y el puerto deportivo. Se observa la proximidad a la línea de costa y la distribución de servicios básicos en un radio inferior a 500 metros. La posición permite visualizar la accesibilidad peatonal a áreas de interés como la playa de La Rada y el paseo marítimo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona como municipio intermedio en el eje costero de la provincia de Málaga, entre Marbella (25 kilómetros al noreste) y la bahía de Algeciras (42 kilómetros al oeste). Esta situación geográfica le permite mantener identidad propia mientras accede a servicios complementarios de núcleos urbanos mayores. La distancia de 73 kilómetros a Málaga capital sitúa la localidad dentro del área de influencia metropolitana aunque con suficiente autonomía funcional. Dentro del contexto de la Costa del Sol, Estepona representa un equilibrio entre desarrollo turístico y mantenimiento de carácter local, diferenciándose de la mayor concentración urbana de Marbella o la orientación más residencial de municipios como Benahavís. La propiedad se beneficia de esta posición intermedia, accesible a centros económicos y de servicios sin integrarse en áreas de máxima densidad.
Las playas más cercanas se encuentran a distancias caminables: Playa de Estepona a 524 metros (6 minutos a pie), La Rada a 769 metros (9 minutos) y Playa del Cristo a 1,6 kilómetros (20 minutos). Esta proximidad permite disfrutar del litoral sin necesidad de utilizar vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 64 kilómetros, con tiempo estimado de trayecto en vehículo de 45-60 minutos. Las instalaciones deportivas incluyen centros como Better Bodies a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600 metros, facilitando acceso a actividades físicas. Los campos de golf cercanos son Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros, Azata Golf a 4,4 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros, distancias que en vehículo se recorren entre 8-15 minutos. El puerto de Estepona, con oferta de restaurantes y servicios, se sitúa a 1,6 kilómetros, accesoible a pie en aproximadamente 20 minutos.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave hacia la playa del 2,4% proporciona condiciones topográficas favorables que minimizan efectos climáticos extremos. Estepona disfruta de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 17,8°C y rangos entre 15-25°C durante la mayor parte del año. La orientación sur de la vivienda permite captar luz solar directa durante las horas centrales del día, contribuyendo a una mayor eficiencia energética pasiva. La zona cuenta con aproximadamente 320 días de sol al año, con un periodo de baño marítimo de 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C, típicamente entre junio y septiembre. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en su punto más alto, crea un microclima que modula las temperaturas extremas. La situación geográfica protege parcialmente la zona de vientos fuertes del norte, generando un ambiente más estable durante todo el año comparado con otras áreas de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas ofrecen características diferenciadas dentro del catálogo litoral de Estepona. La Rada, a 769 metros, constituye el principal arenal urbano con bandera azul que garantiza calidad de aguas y servicios. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, presenta aguas más protegidas y arenas finas, siendo especialmente adecuada para familias. La infraestructura deportiva cercana incluye 134 instalaciones distribuidas por el municipio, con opciones como Better Bodies a 0,3 kilómetros o el Polideportivo Municipal a 0,6 kilómetros. Para la práctica del golf, existen tres campos dentro de un radio de 6 kilómetros: Valle Romano Golf, Azata Golf y Estepona Golf, con diferentes niveles de dificultad y servicios complementarios. El puerto deportivo Puerto Estepona, situado a 1,6 kilómetros, concentra oferta de ocio náutico con 247 amarres y establecimientos de restauración. Los miradores como Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 kilómetros o Mirador Playa del Cristo a 2,0 kilómetros ofrecen puntos de observación panorámica del litoral.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona como municipio intermedio en el eje costero de la provincia de Málaga, entre Marbella (25 kilómetros al noreste) y la bahía de Algeciras (42 kilómetros al oeste). Esta situación geográfica le permite mantener identidad propia mientras accede a servicios complementarios de núcleos urbanos mayores. La distancia de 73 kilómetros a Málaga capital sitúa la localidad dentro del área de influencia metropolitana aunque con suficiente autonomía funcional. Dentro del contexto de la Costa del Sol, Estepona representa un equilibrio entre desarrollo turístico y mantenimiento de carácter local, diferenciándose de la mayor concentración urbana de Marbella o la orientación más residencial de municipios como Benahavís. La propiedad se beneficia de esta posición intermedia, accesible a centros económicos y de servicios sin integrarse en áreas de máxima densidad.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Estepona presenta un perfil diferenciado dentro del contexto inmobiliario de la Costa del Sol occidental. Comparativamente, ofrece precios por metro cuadrado inferiores a Marbella, situada 25 kilómetros al noreste, donde valores similares corresponderían a propiedades con menor superficie o condiciones más básicas. Esta diferencia posibilita acceso a segmentos de mayor superficie en ubicaciones céntricas. Respecto a municipios como Benahavís, con mayor concentración de urbanizaciones cerradas y campos de golf, Estepona mantiene un carácter urbano más definido con mayor oferta de servicios peatonales. La comparación con desarrollos específicos como Isidora Living Las Mesas (desde €519,000) o Acqua Gardens (desde €524,600) muestra que esta adosada, aunque con precio superior, ofrece ubicación en zona consolidada con servicios existentes en contraposición a áreas de desarrollo más reciente. En relación con la costa oriental de Málaga, Estepona presenta menor densidad turística que núcleos como Torremolinos o Fuengirola, lo que se traduce en menor estacionalidad y mayor equilibrio entre uso residencial y turístico. La propiedad analizada se beneficia de este equilibrio, ofreciendo posibilidades de uso tanto permanente como secundaria según requerimientos del propietario.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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