Esta moradia geminada localiza-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. O imóvel oferece 120 m² de área habitável distribuídos por três quartos e duas casas de banho. Construída em 1989, a propriedade situa-se numa zona urbana com vistas para o mar e beneficia de uma orientação sul. A localização proporciona fácil acesso a serviços essenciais, com supermercados e farmácias a poucos metros de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a menos de 800 metros da Praia La Rada, numa área residencial consolidada de Estepona. A proximidade ao porto e ao centro da cidade garante acesso pedestre a restaurantes e serviços. A localização equilibrada oferece tranquilidade residencial sem isolamento, com 34 km de distância ao aeroporto internacional de Málaga.
A disposição da moradia responde às necessidades de residência permanente ou secundária, com três quartos que acomodam famílias ou grupos. A área de estar com lareira e cozinha equipada suporta o quotidiano, enquanto o terraço exterior proporciona espaço adicional para lazer. O espaço não acabado no piso superior oferece potencial para personalização.
A propriedade foi concluída em 1989, representando uma construção consolidada na área de Seghers. Como projeto já finalizado, não existe fase de obra ou planeamento de conclusão futura. O imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, com elementos característicos da época de construção que podem requerer atualizações.
A propriedade não oferece estacionamento coberto ou garagem interior, apenas espaço exterior privativo. Não dispõe de piscina própria ou áreas comuns partilhadas, sendo uma moradia individual sem serviços de condomínio. O imóvel não se encontra mobilado, requerendo investimento adicional em mobiliário e decoração.
Ref: VL916712
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a compradores que valorizam a proximidade ao mar e serviços urbanos sem sacrificar a tranquilidade residencial. Famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol encontrarão nas escolas próximas e na dimensão dos quartos condições adequadas. Para potenciais compradores que buscam uma segunda residência, a facilidade de manutenção e a proximidade ao aeroporto (34 km) facilitam o uso durante períodos específicos do ano. Investidores podem valorizar o potencial do espaço não acabado no piso superior, que permite incrementar o valor da propriedade através de obras personalizadas.
A moradia apresenta acabamentos característicos da sua construção em 1989, com pisos em mármore em todas as divisões, um material durável e típico da região. As janelas com vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, embora possam não corresponder aos padrões mais recentes de eficiência energética. A cozinha está parcialmente equipada, permitindo personalização conforme preferências do proprietário. Os quartos incluem armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. O sistema de ar condicionado e a lareira proporcionam soluções de climatização para diferentes estações do ano.
Com um preço de €698.000, esta moradia geminada posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. O valor reflete a localização premium próxima à praia e ao porto, combinada com a área útil de 120 m² e o exterior de 35 m². Em comparação com projetos recentes na mesma zona, como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000) e Acqua Gardens (a partir de €524.600), este imóvel apresenta um valor superior justificado pela sua localização consolidada e vistas marítimas.
Este imóvel adequa-se a um estilo de vida onde a proximidade à praia e a conveniência urbana se intersectam. Os residentes podem iniciar o dia com um passeio até à praia La Rada, a apenas 800 metros, seguido de café num dos 22 estabelecimentos dentro de um raio de 2 quilómetros. As necessidades diárias são facilmente supridas com supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros. A disposição da propriedade suporta tanto o relaxamento como a vida prática, com o rés-do-chão concebido para convívios sociais junto à lareira e o piso inferior oferecendo espaços privados de recolhimento. O terraço virado a sul torna-se uma extensão da área de estar durante os amenos invernos de Estepona.
A vida em redor desta moradia caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com a tranquilidade costeira. A curta distância a pé para o centro de Estepona (menos de 1 km) permite acesso a estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços essenciais sem necessidade de utilização de transporte. A proximidade do porto desportivo (1,6 km) oferece opções de lazer e restauração com ambiente marítimo. A existência de 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área garante conectividade sem dependência de veículo próprio. Para deslocações profissionais ou frequentes, a distância de 25 km a Marbella e 73 km a Málaga permite acessar centros económicos mais importantes mantendo a residência num ambiente mais tranquilo.
O mapa mostra a localização privilegiada da moradia em Estepona, destacando a sua proximidade às principais praias da zona (La Rada e Playa del Cristo) e ao porto desportivo. A posição estratégica permite visualizar a curta distância a serviços essenciais como supermercados e farmácias, bem como a fácil acessibilidade a campos de golfe e centros desportivos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a centros urbanos importantes e preservação de identidade própria. A menor densidade populacional em comparação com Marbella (79.621 habitantes em Estepona versus 147.958 em Marbella) traduz-se num ambiente mais tranquilo e menos turístico, mantendo disponibilidade de serviços comparável.
A localização estratégica da moradia permite acesso rápido a diversas infraestruturas essenciais. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 800 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. O porto de Estepona, com restaurantes e serviços, encontra-se a 1,6 km de distância. Para praticantes de golfe, existem três campos dentro de um raio de 5 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km). O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km, aproximadamente 45 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C e variação entre 15°C e 25°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar contribuem para condições microclimáticas favoráveis. A localização sul da moradia maximiza a exposição solar, particularmente benéfica durante os meses de inverno. A temperatura da água permite quatro meses de temporada de banho, geralmente de junho a setembro. As precipitações concentram-se principalmente nos meses de inverno, com verões secos e ensolarados.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece diversas opções de lazer aquático, com três praias a menos de 2 km da propriedade. A Playa de Estepona, a 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, são as mais próximas e acessíveis a pé. A Playa del Cristo, a 1,6 km, é conhecida pelas suas águas calmas. A área dispõe de múltiplas infraestruturas desportivas, com 134 instalações no concelho, incluindo centros desportivos como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). Para entusiastas de golfe, a proximidade de campos como Valle Romano Golf e Azata Golf oferece possibilidades de prática regular.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso a centros urbanos importantes e preservação de identidade própria. A menor densidade populacional em comparação com Marbella (79.621 habitantes em Estepona versus 147.958 em Marbella) traduz-se num ambiente mais tranquilo e menos turístico, mantendo disponibilidade de serviços comparável.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, esta moradia apresenta características que a distinguem de projetos mais recentes na mesma região. Enquanto desenvolvimentos como Isidora Living Las Mesas (a partir de €519.000) e Acqua Gardens (a partir de €524.600) oferecem preços mais acessíveis, esta propriedade justifica o seu valor superior (€698.000) através da localização consolidada e da maturidade dos espaços envolventes. Comparativamente a novas construções na mesma faixa de preço, esta moradia oferece maior área exterior e potencial de personalização através do espaço não acabado. Em relação a outras zonas da Costa del Sol, Estepona apresenta um equilíbrio entre preços mais acessíveis que Marbella e maior desenvolvimento turístico que outras localidades a oeste. A estabilidade demográfica de Estepona, com 79.621 habitantes em 2025, garante uma demanda residencial consistente.
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