يقع هذا التويتهاوس في الحي السكني سيغيرس بإستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والميناء النابض بالحياة. يتميز الواجهة الجنوبية للمنزل بإطلالات رائعة على البحر المتوسط، مما يوفر نمط حياة ساحلي مريح في واحدة من أكثر المناطق احتراماً في المنطقة. بنيت في عام 1989، هذا العقار يجمع بين المواقع الاستثنائية والفرص المثيرة للتخصيص الداخلي، مما يمنح السكان تجربة حياة متوسطية أصيلة في قلب مدينة إستيبونا الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية حضرية بجوار وسط مدينة إستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية. يحيط بالموقع مجموعة متنوعة من المرافق بما في ذلك المطاعم والمتاجر والمدارس ضمن نطاق المشي، مما يتيح الوصول اليومي المريح للاحتياجات الأساسية والترفيهية.
تم تصميم هذا المنزل لتلبية احتياجات السكن العائلي مع ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يوفر مساحة معيشية كفؤة. توفر المواجهة الجنوبية إضاءة طبيعية ممتازة طوال اليوم، بينما توفر المساحات الخارجية مثل التراس والحديقة الخاصة فرصاً للاسترخاء والترفيه في الهواء الطلق، مما يلبي احتياجات الحياة اليومية والعطلات.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 1989، وهو يمثل عقاراً ناضجاً في منطقة سكنية راسخة. الحالة العامة للعقار جيدة، مع إمكانية إجراء تحسينات وتخصيصات حسب احتياجات المالك الجديد. الطابق العلوي غير المكتمل بمساحة 35 متر مربع يوفر فرصة فريدة للتخصيص الإضافي وفقاً لتفضيلات المالك.
لا يوفر المشروع مساحة إضافية لتوسيع البناء بسبب حجم الأرض المحدود بـ 35 متر مربع. الطابق العلوي غير المكتمل يتطلب استثماراً إضافياً لاستكماله. العقار لا يتضمن أثاثاً والمطبخ مجهز جزئياً فقط، مما يتطلب استثماراً إضافياً من قبل المالك لتجهيزه بالكامل.
Ref: VL916712
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات التي تبحث عن منزل دائم أو ثانٍ في منطقة ساحلية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. مثالي للمهنيين الذين يعملون عن بعد ويرغبون في الجمع بين بيئة عمل هادئة وقرب من المرافق الحضرية والترفيهية. هذا المنزل مناسب أيضاً للأزواج الذين يقتربون من مرحلة التقاعد ويرغبون في الاستمتاع بنمط حياة ساحلي مريح، حيث يمكنهم الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام والاستمتاع بالمناخ المعتدل على مدار العام. العائلات التي لديها أطفال ستقدر القرب من المدارس والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى مساحة المعيشة الكافية والمرونة في تصميم الطابق العلوي وفقاً لاحتياجاتهم. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار لتأجيره للعطلات سيجدون في هذا الموقع خياراً جذاباً بسبب قربه من الشاطئ والمرافق السياحية، مما يضمن طلباً مستمراً على مدار العام. الأشخاص الذين يقدرون القدرة على تخصيص منزلهم وفقاً لذوقهم سيجدون في الطابق العلوي غير المكتمل فرصة فريدة لإضافة مساحات إضافية تلبي احتياجاتهم الخاصة.
يتميز هذا التويتهاوس بجودة بناء جيدة تعكس معايير البناء الإسبانية في أواخر الثمانينيات. تتضمن مواد التشطيب أرضيات الرخام في المناطق الرئيسية، مما يضمن متانة وسهولة صيانة طويلة الأمد. النوافذ المزدوجة الزجاج توفر عزلاً حرارياً وصوتياً جيداً، مما يحسن من كفاءة الطاقة في المنزل وراحة السكان. تم تجهيز المنزل بخزائن مدمجة في غرف النوم، مما يوفر مساحة تخزين كافية للملابس والأمتعة الشخصية. الحمامات مجهزة بمرافق أساسية جيدة، مع حمام رئيسي مجهز جاكوزي كما يظهر في الصور، مما يضيف لمسة من الفخامة إلى المساحة. المطبخ مجهز جزئياً، مما يمنح المالكين الجدد الحرية في اختيار الأجهزة والتشطيبات التي تناسب ذوقهم واحتياجاتهم. وجود مدفأة في منطقة المعيشة يوفر مصدراً إضافياً للدفء في الأشهر الباردة، مما يجعل المنزل مريحاً طوال العام. الطابق العلوي غير المكتمل يمثل فرصة للمالكين لتخصيص هذه المساحة وفقاً لاحتياجاتهم، سواء كغرفة نوم إضافية أو مكتب منزلي أو صالة رياضية أو غرفة ترفيهية. توفر الأسقف العالية في هذه المساحة إمكانيات إبداعية متعددة للتصميم الداخلي.
يبدأ سعر هذا التويتهاوس من 698,000 يورو، مما يجعله خياراً تنافسياً في سوق العقارات بمدينة إستيبونا، خاصة بالنظر إلى موقعه القريب من الشاطئ والمرافق الحضرية. يقدم المشروع قيمة جيدة مقابل المال مع مساحة معيشة 120 متر مربع وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى إمكانية التخصيص الإضافي للطابق العلوي. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة مثل إيزيدورا ليفينغ لاس ميساس (بدءاً من 519,000 يورو) وأكوا جاردنز (بدءاً من 524,600 يورو)، يقدم هذا المشروع مزيجاً فريداً من الموقع الممتاز والإمكانيات الشخصية في منطقة راسخة، مما يبرر تفاوت الأسعار. يمكن للسعر أن يتأثر بالحالة النهائية للطابق العلوي غير المكتمل وأي تحسينات إضافية قد يرغب المالك في إجرائها.
هذا التويتهاوس يوفر تجربة سكنية يومية تتسم بالراحة والقرب من البحر. يمكن للسكان البدء بيومهم مع الاستمتاع بالقهوة على التراس المواجه للجنوب، مع الاستفادة من أشعة الشمس المبكرة والإطلالات على الحديقة الخاصة. بعد ذلك، يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ في أقل من عشر دقائق، أو القيام بجولة سريعة إلى المحلات التجارية القريبة لشراء الاحتياجات اليومية. في فترة الظهيرة، يوفر المنزل مساحة مريحة للراحة أو العمل من المنزل، مع إمكانية الاستمتاع بالدفء المدفأة في فصل الشتاء. في المساء، يمكن للسكان استكشاف مطاعم الميناء القريبة أو تناول العشاء في المنزل على التراس الخلفي مع الاستمتاع بالأجواء الهادئة. العطلات نهاية الأسبوع تتيح فرصاً لاستكشاف مارقة المدينة القريبة، أو قضاء وقت في المرافق الرياضية المتعددة ضمن مسافة قريبة. توفر مواسم الصيف إمكانية الاستمتاع بالشواء في الحديقة الخاصة أو قضاء وقت طويل على الشواطئ القريبة. هذا الموقع يتيح نمط حياة متوازناً يجمع بين الراحة المنزلية والوصول السهل للمرافق الترفيهية والمناظر الطبيعية الساحلية.
يقع هذا المشروع في موقع استراتيجي يوفر إمكانية الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات. يبعد الشاطئ الأقرب (لا رادا) حوالي 800 متر فقط، مما يتيح إمكانية الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. يمكن الوصول إلى مركز مدينة إستيبونا والمرافق التجارية بسهولة، مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط و18 صيدلية في المنطقة المحيطة. تتوفر فرص للترفيه والأنشطة الرياضية المتعددة في المنطقة، مع وجود 134 منشأة رياضية في إستيبونا، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية القريبة مثل بيتر بوديز (300 متر) والمركز الرياضي البلدي (600 متر). يوفر الميناء البحري (بويرتو إستيبونا) على بعد 1.6 كم خيارات لتناول الطعام والترفيه. يتميز النقل العام في المنطقة بوجود 8 خطوط حافلات و50 محطة توقف، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون سيارة، يوفر المشروع موقف سيارات خاص خارج العقار، ويوجد محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم. الموقع يجمع بين الراحة الحضرية وقرب من البحر، مما يتيح نمط حياة متوازناً وسهلاً.
توضح الخريطة موقع هذا التويتهاوس الاستراتيجي في حي سيغيرس بإستيبونا، على بعد مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحضرية. يظهر الرسم البياني القرب من ميناء إستيبونا والشواطئ الرئيسية مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو، بالإضافة إلى المدن المحيطة مثل ماربيليا ومالاغا. تتيح الخريطة فهماً بصرياً للموقع الممتاز الذي يجمع بين الحياة الساحلية والوصول السهل للمرافق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا المشروع في مدينة إستيبونا، التي تشكل جزءاً من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا بالجنوب الإسباني. تتمتع إستيبونا بموقع استراتيجي بين ماربيليا (25 كم شمالاً) وبلديات ساحلية أخرى أقل تطوراً إلى الجنوب. تعتبر إستيبونا وجهة متوازنة تجمع بين الحياة الحضرية والطابع الساحلي الأصيل، بعيداً عن الازدحام السياحي الكبير الذي تشهده ماربيليا. يبلغ عدد سكان المنطقة 79,621 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يضيف طابعاً سكنياً حقيقياً خارج مواسم السياحة الرئيسية. يبعد المشروع حوالي 73 كم عن مدينة مالاغا الكبرى، مما يتيح الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع الاستفادة من البيئة الأكثر هدوءاً في إستيبونا. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والاستمتاع بنمط حياة ساحلي أكثر هدوءاً.
يتمتع هذا المشروع بإمكانية وصول استثنائية للعديد من المرافق والخدمات الأساسية. يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 800 متر فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو السياحي الشهير 1.6 كم، مما يتيح إمكانية الوصول سيراً على الأقدام للشواطئ المتعددة. يقع مركز مدينة إستيبونا على مسافة قريبة، مع إمكانية الوصول إلى المطاعم والمتاجر والمقاهي بسهولة. تبعد ماربيليا 25 كم شمالاً، ومالقة 73 كم شرقاً، مما يتيح الوصول السهل إلى المدن الكبرى. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول الدولي على بعد 64 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق 36 كم فقط، مما يوفر خيارات متعددة للسفر الجوي. تحظى عشاق الجولف بموقع مثالي، مع وجود عدة ملاعب جولف في المنطقة بما في ذلك فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4-4.6 كم). يوفر هذا الموقع توازناً مثالياً بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول السهل للمرافق الحضرية والترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، مع درجات حرارة سنوية متوسطة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مما يجعله مناخاً مريحاً على مدار العام. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4٪، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ ويوفر إطلالات جيدة على البحر. تستفيد الواجهة الجنوبية للمنزل من أقصى قدر من ساعات الشمس، خاصة خلال أشهر الشتاء، مما يحسن من كفاءة الطاقة ويوفر دفئاً طبيعياً. تحيط بالموقع جبال سييرا بيرميخا التي ترتفع إلى 1449 متراً في قمة لوس رياليس، مما يخلق مناخاً محمياً يقلل من تأثير الرياح القوية. هذه التضاريس المتنوعة تخلق بيئة طبيعية جميلة وتوفر فرصاً لممارسة أنشطة مثل المشي لمسافات طويلة في المناطق الجبلية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع هذا المشروع بالقرب من عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ لا رادا (800 متر) الذي يحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والسياح على حد سواء. يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو الشهير 1.6 كم، ويتميز بمياهه الهادئة والحماية الطبيعية، مما يجعله مثالياً للأسر. تحظى منطقة إستيبونا بمجموعة ممتازة من ملاعب الجولف، مع وجود عدة ملاعب في المنطقة المحيطة. يبعد ملعب فالي رومانو جولف 4.1 كم فقط، بينما يبعد ملعب أزاتا جولف 4.4-4.6 كم، مما يوفر خيارات متعددة لعشاق هذه الرياضة. تتوفر العديد من المرافق الرياضية في المنطقة، مع 134 منشأة رياضية في إستيبونا وحدها. تشمل هذه المراكز الرياضية القريبة مثل بيتر بوديز (300 متر) والمركز الرياضي البلدي (600 متر)، بالإضافة إلى مراكز رياضية أخرى توفر مجموعة واسعة من الأنشطة. يمكن للسكان أيضاً الاستمتاع بالأنشطة المائية في البحر المتوسط، بما في ذلك السباحة والغوص والتجديف، خاصة خلال مواسم الصيف الدافئة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هذا المشروع في مدينة إستيبونا، التي تشكل جزءاً من منطقة كوستا ديل سول في مقاطعة مالاغا بالجنوب الإسباني. تتمتع إستيبونا بموقع استراتيجي بين ماربيليا (25 كم شمالاً) وبلديات ساحلية أخرى أقل تطوراً إلى الجنوب. تعتبر إستيبونا وجهة متوازنة تجمع بين الحياة الحضرية والطابع الساحلي الأصيل، بعيداً عن الازدحام السياحي الكبير الذي تشهده ماربيليا. يبلغ عدد سكان المنطقة 79,621 نسمة (حسب تقديرات 2025)، مما يضيف طابعاً سكنياً حقيقياً خارج مواسم السياحة الرئيسية. يبعد المشروع حوالي 73 كم عن مدينة مالاغا الكبرى، مما يتيح الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى مع الاستفادة من البيئة الأكثر هدوءاً في إستيبونا. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والاستمتاع بنمط حياة ساحلي أكثر هدوءاً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يتميز هذا التويتهاوس في إستيبونا بالعديد من المزايا التنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. مقارنة بإيزيدورا ليفينغ لاس ميساس (بدءاً من 519,000 يورو) وأكوا جاردنز (بدءاً من 524,600 يورو)، يقدم هذا المشروع موقعاً أقرب إلى الشاطئ والمرافق الحضرية مع إمكانية التخصيص الفريد للطابق العلوي. على عكس العديد من المشاريع الجديدة التي غالباً ما تقع في مناطق تطوير حديثة قد تفتقر للشخصية المحلية، يقع هذا المشروع في حي سيغيرس الراسخ الذي يتميز بجو مجتمعي حقيقي ونمط حياة أصيل. هذا يضمن للسكان تجربة أكثر تكاملاً في المجتمع المحلي بعيداً عن البيئات السياحية المؤقتة. مقارنة بالمناطق المجاورة مثل ماربيليا، تقدم إستيبونا قيمة أفضل مقابل المال مع الحفاظ على جودة المرافق والخدمات. فبينما تركز ماربيليا على الفخامة والأسعار المرتفعة، توفر إستيبونا نمط حياة متوسطي أكثر واقعية وتوازناً. فيما يتعلق بالبنية التحتية، تتمتع إستيبونا بوصول جيد للمدن الكبرى مثل مالاغا (73 كم) وماربيليا (25 كم) مع تجنب الازدحام المروري الكبير الذي تشهده هذه المدن. هذا يجعلها خياراً مثالياً للأشخاص الذين يرغبون في التوازن بين الحياة الهادئة والوصول السهل للمرافق الحضرية عند الحاجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID