דירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ב-Valle Romano, אסטפונה, מציעה כיוון דרומי עם הצצות לים. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם גישה למעלית, שטח הנכס 110 מ״ר והיא כוללת מטבח נפרד, ארונות מובנים ומיזוג אוויר. מרפסת שמש פרטית ומרפסת מספקות שטח חוץ. הדירה כוללת מקום חנייה וממוקמת בתוך שכונה המציעה בריכת שחייה, גינות ואבטחה 24 שעות ביממה. יחידה זו, שהושלמה בשנת 2010, מוכנה למגורים ומציגה מרחב מגורים פונקציונלי בתוך אזור אתר נופש גולף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בתוך אזור הגולף Valle Romano ומציעה איזון בין קרבה לשירותי העיר אסטפונה לבין השלווה של אווירת אתר נופש. הפוניות הדרומית מבטיחה תאורה טבעית מרובה, בעוד שמסלולי הגולף הסובבים והים התיכון המרוחק מספקים רקע אופייני לקוסטה דל סול. המיקום נועד למי שמחפש חיבור לאורח החיים הגולפיסטי מבלי להתפשר על שירותים חיוניים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המעדיפות מרחב מגורים פונקציונלי עם נוחות חיונית. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח עצמאי ושטחי חוץ פרטיים כמו מרפסת שמש ומרפסת. תכונות כמו ארונות מובנים ומיזוג אוויר משרתות חיי יום-יום פרקטיים. בריכת השחייה המשותפת והגינות מציעות אמצעי פנאי משותפים, המשלימים רצון לאורח חיים ים תיכוני רגוע.
הדירה, שהושלמה בשנת 2010, נמצאת במצב מוכן למגורים, כלומר בנויה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. אמנם אינה בנייה חדשה במובן המחמיר, אך תאריך ההשלמה היחסית עדכני מבטיח סטנדרטים וגימורים מודרניים. הפרויקט נהנה מתשתיות ושירותים מבוססים, המספקים סביבה מיוצבת לתושבים.
לדירה זו אין נוף ישיר לים, והחוף אינו במרחק הליכה מיידי, ונדרשת נסיעה קצרה או תחבורה. אמנם שירותים כמו מסעדות נמצאים בקרבת מקום, אך מרכזי קניות נרחבים ומרכזים עירוניים גדולים ממוקמים במרחק ניכר. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית אך ייתכן שידרשו החלפות לקישוריות רחבה יותר. הנכס ממוקם בתוך שכונת גולף, מה שעשוי לפנות להעדפות אורח חיים ספציפיות.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש באזור גולף מבוסס היטב בקוסטה דל סול. היא בחירה פרקטית לחובבי גולף, בהתחשב בקרבתה למספר מגרשים. מי שמחפש אורח חיים שקט יותר הרחק ממוקדי תיירות עמוסים, אך עדיין נדרשת לו גישה לשירותים, ימצא את המיקום מושך. מעמד המוכן למגורים הופך אותה למתאימה לרוכשים המעוניינים לעבור מגורים ללא עיכובי בנייה ממושכים. משפחות עשויות לשקול אותה בזכות קרבתה לבתי ספר וזמינות מתקני פנאי משותפים כמו בריכה. היא יכולה לשמש גם כרכישה אסטרטגית למשקיעים המחפשים פוטנציאל הכנסות משכירות באזור תיירותי פופולרי, במיוחד במהלך עונת השחייה הממושכת.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2010, מציגה מצב מעולה ומשקפת את סטנדרטי הבנייה של תקופתה. תכונות הפנים כוללות ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון פרקטיים, ומיזוג אוויר לשליטה באקלים לאורך כל השנה. הנכס נהנה ממרפסת שמש פרטית ומרפסת, המרחיבות את מרחב המגורים אל החוץ. הבניין מצויד במעלית, המשפרת את הנגישות. גימורים אופייניים לפרויקטים מתקופה זו כוללים ריצוף שיש באזורים המשותפים, כפי שמעידה התמונה, ומטבחים מאובזרים היטב. האזורים המשותפים כוללים גינות ובריכת שחייה, המתוחזקות כחלק מאחזקת השכונה. האבטחה מסופקת באמצעות מערכת 24 שעות, התורמת לשקט הנפשי.
המחיר המבוקש לדירה זו עם שני חדרי שינה ב-Valle Romano הוא €265,000. כנכס קיים (יד שנייה), זהו מחיר קבוע המשקף את שווי השוק הנוכחי לנכס בגודלו ובמיקומו. הדירה מוכנה למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית. באזור מאלגה מתבצע מספר ניכר של עסקאות דיור מדי שנה, מה שמעיד על שוק נדל"ן יציב ופעיל. על רוכשים פוטנציאליים לשקול מחיר זה בהקשר של הצעות דומות באזורי Valle Romano ואסטפונה, בהתחשב בתכונותיו ובמצבו הספציפיים של הנכס.
Valle Romano הוא אזור המוכר בעיקר בזכות מגרשי הגולף הנרחבים שבו, ומציע אווירה מגורית שלווה הרחק מהמולת העיירות בחוף. החיים כאן סובבים סביב פעילויות פנאי, במיוחד גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום. עיצוב הדירה, עם מרפסת השמש הפרטית ובריכת השחייה והגינות המשותפות, מעודד אורח חיים רגוע. התושבים נהנים מהאבטחה והתחזוקה של שכונה מגודרת, ובה בעת נמצאים במרחק סביר מהעיירה אסטפונה לצרכים יומיומיים, מסעדות וחוויות תרבות. הסביבה מספקת תחושת פרטיות, אך הגישה לשאר קוסטה דל סול זמינה בקלות ברכב. מיקום זה מתאים למי שמעריך סביבה שלווה עם הזדמנויות ספורטיביות בקרבת מקום ואקלים ים תיכוני עקבי.
סביבתו הקרובה של Valle Romano נשלטת על ידי מגרש הגולף הנושא את שמו, היוצרת סביבה ירוקה ושלווה יחסית. אמנם היא מסווגת כ'קו ראשון לגולף', אך המיקום מציע גם קרבה לחנויות ולשירותי העיירה, במרחק של כמה קילומטרים. האזור הוא חלק משטח השיפוט הרחב של אסטפונה, המוכרת בשילוב של קסם אנדלוסי מסורתי ופיתוח מודרני. מתקני בריאות ומוסדות חינוך זמינים במרחק סביר ומשרתים את צורכי התושבים. הימצאותם של 25 מלונות וקיבולת מיטות משמעותית בסביבה מעידה על תשתית תיירות מפותחת, הרומזת על זרימה עקבית של מבקרים וכלכלה מקומית תוססת, במיוחד בעונות השיא.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך אזור Valle Romano, ומדגישה את מיקומה ביחס למגרשי גולף, לעיירה אסטפונה ולקו החוף. היא מספקת התייחסות ויזואלית למרחקים לשירותים מרכזיים כגון חופים, מרינות ומתקני ספורט, ומסייעת בהבנת הסביבה הקרובה והקישוריות שלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Valle Romano ממוקם בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, בתוך שטח השיפוט של אסטפונה, בפרובינציית מאלגה. מיקום זה מציב אותו בין העיר התוססת מרבליה במזרח (29 ק"מ בקו ישר) לבין הגבול עם פרובינציית קאדיס במערב. אסטפונה עצמה ידועה בעיר העתיקה השמורה היטב ובמרינה המודרנית שלה, המציעות שילוב של קסם אנדלוסי מסורתי ושירותים עכשוויים. האזור הרחב יותר, קוסטה דל סול, הוא יעד תיירותי בינלאומי מפורסם, המושך מבקרים בזכות חופיו, מגרשי הגולף ואקלימו. מיקום ספציפי זה מציע איזון בין קרבה לשירותי אסטפונה לבין הסביבה השלווה יותר האופיינית לשכונות הגולף באזור.
הדירה ממוקמת ב-Valle Romano, במרחק של כ-3.1 ק"מ (בקו ישר) מהמרינה Puerto Estepona ו-3.4 ק"מ ממרכז הספורט Polideportivo Santo Tomás. החוף הקרוב ביותר, Playa Costa Natura, נמצא במרחק 2.8 ק"מ, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוונו. לטיסות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-68 ק"מ. האזור נהנה מתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, המקלים על הגישה לעיירה אסטפונה ולסביבתה. הקישוריות הכבישית טובה, עם צירים מרכזיים המספקים גישה לערים גדולות כמו מרבליה (29 ק"מ) ומאלגה (76 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול, בו ממוקמת הדירה, נהנה מאקלים ים תיכוני סובטרופי. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 15°C ל-25°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, המספקות סביבה נעימה לאורך כל השנה. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל 5 חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 66 מטרים מעל פני הים, המספק תנאי מזג אוויר מתונים. השיפוע לכיוון החוף הקרוב מתון ועומד על 1.9%, מה שמעיד על קרבה חופית נגישה ללא שיפועים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה למספר מתקני פנאי במרחק של כמה קילומטרים. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa Costa Natura (חוף נודיסטי) במרחק 2.8 ק"מ ו-Playa del Cristo במרחק 2.9 ק"מ, שניהם קטעי חוף הפונים לדרום. לחובבי גולף, Azata Golf נמצא במרחק של 1.1 ק"מ בלבד, ואילו Estepona Golf במרחק 2.7 ק"מ. פעילויות ספורט ניתן לקיים במרכזים סמוכים כמו Las Mesas (3.1 ק"מ) ו-Polideportivo El Carmen (3.2 ק"מ). מרינות כמו Puerto Estepona (3.4 ק"מ) ו-Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות. נקודות תצפית כמו Mirador Playa del Cristo (3.1 ק"מ) מספקות נופים ציוריים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 86 mm |
| פברואר | 13.3°C | 55 mm |
| מרץ | 14.4°C | 172 mm |
| אפריל | 16.4°C | 73 mm |
| מאי | 19.5°C | 33 mm |
| יוני | 23.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL880500
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירה זו ב-Valle Romano מתומחרת באופן תחרותי ב-€265,000 עבור יחידה עם שני חדרי שינה. פרויקטים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar מתחילים מ-€269,950, ו-Lantana Residencial ב-Mijas מציע יחידות החל מ-€205,000. Etherna Homes 2 באסטפונה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר, החל מ-€321,000. מיצובו של Valle Romano כנכס קיים מוכן למגורים מבדיל אותו מפרויקטים של בנייה חדשה, ומציע אכלוס מיידי. מיקומו בתוך אזור ממוקד גולף פונה לפלח שוק ספציפי, השונה מפיתוחים חופיים או עירוניים יותר. השירותים המסופקים, כגון בריכות משותפות ואבטחה, הם סטנדרטיים לשכונות בקוסטה דל סול, אך השילוב הספציפי של התכונות ונקודת המחיר שלו מציעים הצעת ערך ייחודית בנוף הנדל"ן של אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID