تقدّم هذه الشقة ذات غرفتي النوم وحمّامين في فالي رومانو، إستيبونا، واجهة جنوبية مع لمحات من البحر. تقع في الطابق الأول مع مصعد، وتمتد الشقة على مساحة 110 أمتار مربعة وتتميز بمطبخ منفصل وخزائن مدمجة وتكييف. ويوفّر التراس الخاص والشرفة مساحة خارجية. وتشمل الشقة موقف سيارات في المرآب وتقع ضمن مجمع سكني يوفر مسبحًا وحدائق وأمنًا على مدار 24 ساعة. هذه الوحدة الجاهزة للسكن، المكتملة في عام 2010، توفر مساحة معيشة عملية داخل منطقة منتجع جولف مرغوبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة داخل منطقة جولف فالي رومانو، مما يوفر توازنًا بين القرب من مرافق إستيبونا وهدوء أجواء المنتجع. وتضمن الواجهة الجنوبية إضاءة طبيعية وافرة، بينما توفر ملاعب الجولف المحيطة والبحر الأبيض المتوسط البعيد خلفية مميزة لكوستا ديل سول. وقد صُمم هذا الموقع لأولئك الذين يبحثون عن الارتباط بنمط حياة الجولف دون التخلي عن الخدمات الأساسية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الصغيرة التي تعطي الأولوية لمساحة معيشة عملية مع وسائل الراحة الأساسية. يشمل التصميم غرفتي نوم وحمّامين ومطبخًا مستقلًا ومساحات خارجية خاصة مثل التراس والشرفة. وتلبّي مزايا مثل الخزائن المدمجة والتكييف احتياجات الحياة اليومية العملية. ويوفر المسبح المشترك والحدائق مرافق ترفيهية مشتركة، بما يتماشى مع الرغبة في نمط حياة متوسطي هادئ.
اكتمل بناء هذه الشقة في عام 2010 وهي في حالة جاهزة للسكن، أي أنها مبنية بالكامل ومتاحة للإقامة الفورية. وعلى الرغم من أنها ليست بناءً جديدًا بالمعنى الدقيق، فإن تاريخ اكتمالها الحديث نسبيًا يضمن معايير وتشطيبات بناء حديثة. ويستفيد المشروع من بنية تحتية ومرافق راسخة، مما يوفر بيئة مستقرة للمقيمين.
لا تتمتع هذه الشقة بإطلالة مباشرة على البحر، والشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بل يتطلب قيادة قصيرة أو استخدام وسائل النقل. وبالرغم من قرب مرافق مثل المطاعم، إلا أن مراكز التسوق الكبرى والمراكز الحضرية الرئيسية تقع على مسافة بعيدة نسبيًا. وتوجد خيارات للنقل العام ولكنها قد تتطلب التبديل لتحقيق اتصال أوسع. ويقع العقار ضمن مجمع سكني لملعب الجولف، وهو ما قد يناسب تفضيلات نمط حياة معين.
تناسب هذه الشقة تمامًا الأفراد أو الأزواج الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات في منطقة جولف راسخة على كوستا ديل سول. وهي خيار عملي لعشاق الجولف، نظرًا لقربها من عدة ملاعب. وسيجد أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر هدوءًا بعيدًا عن المراكز السياحية المزدحمة، مع الحاجة إلى الوصول إلى المرافق، أن الموقع جذاب. وتجعل حالتها الجاهزة للسكن منها مناسبة للمشترين الذين يرغبون في الانتقال دون تأخيرات بناء طويلة. وقد تفكر فيها العائلات لقربها من المدارس وتوفر مرافق ترفيهية مشتركة مثل المسبح. ويمكن أن تكون أيضًا شراءً استراتيجيًا للمستثمرين الباحثين عن إمكانات دخل إيجاري في منطقة سياحية شهيرة، لا سيما خلال موسم السباحة الممتد.
تقدم هذه الشقة، المكتملة في عام 2010، حالة ممتازة وتعكس معايير البناء في زمانها. وتشمل المزايا الداخلية خزائن مدمجة توفر حلول تخزين عملية، وتكييفًا للتحكم في المناخ على مدار العام. ويستفيد العقار من تراس خاص وشرفة، مما يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. والمبنى مجهز بمصعد لتعزيز سهولة الوصول. وتشمل التشطيبات المعتادة في مشاريع تلك الحقبة أرضيات رخامية في المناطق المشتركة، كما تشير تحليلات الصور، ومطابخ مجهزة جيدًا. وتضم المناطق المشتركة حدائق ومسبحًا، تُصان كجزء من صيانة المجمع السكني. ويُوفَّر الأمن من خلال نظام على مدار 24 ساعة، مما يعزز راحة البال.
السعر المطلوب لهذه الشقة بغرفتي النوم في فالي رومانو هو 265,000 يورو. وباعتبارها عقارًا مستعملًا، يمثل هذا سعرًا ثابتًا يعكس القيمة السوقية الحالية لعقار بحجمها وموقعها. والشقة جاهزة للسكن، مما يدل على توفرها الفوري. وتشهد منطقة مالقة عددًا كبيرًا من صفقات الإسكان سنويًا، مما يشير إلى سوق عقارية مستقرة ونشطة. وعلى المشترين المحتملين أخذ هذا السعر في سياق العروض المماثلة في منطقتي فالي رومانو وإستيبونا، مع مراعاة مزايا العقار وحالته الخاصة.
تُعد فالي رومانو منطقة تُعرف أساسًا بملاعب الجولف الشاسعة، وتوفر أجواءً سكنية هادئة بعيدًا عن صخب المدن الساحلية. وتتمحور الحياة هنا حول الأنشطة الترفيهية، ولا سيما الجولف، مع عدة ملاعب على مقربة. ويشجع تصميم الشقة، بتراسها الخاص ومسبحها وحدائقها المشتركة، على نمط حياة هادئ. ويستفيد المقيمون من الأمن والصيانة في مجمع سكني مغلق، مع البقاء على مسافة معقولة من مدينة إستيبونا لتلبية الاحتياجات اليومية والمطاعم والتجارب الثقافية. وتوفر البيئة إحساسًا بالعزلة، ومع ذلك فإن الوصول إلى بقية كوستا ديل سول متاح بسهولة بالسيارة. ويناسب هذا الموقع أولئك الذين يقدّرون الأجواء الهادئة مع فرص رياضية قريبة ومناخ متوسطي معتدل.
تهيمن على محيط فالي رومانو المباشر محيط ملعب الجولف الذي يحمل الاسم نفسه، مما يخلق بيئة خضراء وهادئة نسبيًا. وبالرغم من تصنيفها ضمن الواجهة المباشرة لملعب الجولف، يوفر الموقع أيضًا القرب من المتاجر ومرافق المدينة، على بعد بضعة كيلومترات. وتُعد المنطقة جزءًا من بلدية إستيبونا الأوسع، المعروفة بمزيجها من السحر الأندلسي التقليدي والتطور الحديث. وتتوفر المرافق الصحية والمؤسسات التعليمية على مسافة معقولة لتلبية احتياجات المقيمين. ويشير وجود 25 فندقًا وطاقة سريرية كبيرة في الجوار إلى بنية تحتية سياحية متطورة، مما يوحي بتدفق مستمر للزوار واقتصاد محلي نابض، لا سيما خلال مواسم الذروة.
تعرض هذه الخريطة موقع الشقة داخل منطقة فالي رومانو، مع إبراز موقعها بالنسبة لملاعب الجولف ومدينة إستيبونا والساحل. وتوفّر مرجعًا بصريًا للمسافات إلى المرافق الرئيسية مثل الشواطئ والمارينات والمرافق الرياضية، مما يساعد في فهم البيئة المباشرة وسهولة الوصول إليها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فالي رومانو في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية إستيبونا في مقاطعة مالقة. ويضعها هذا الموقع بين مدينة ماربيا النابضة شرقًا (29 كم بخط مستقيم) والحدود مع مقاطعة قادس غربًا. وتُعرف إستيبونا نفسها بمدينتها القديمة جيدة الصيانة ومارينتها الحديثة، مما يوفر مزيجًا من السحر الأندلسي التقليدي والمرافق العصرية. وتُعد المنطقة الأوسع، كوستا ديل سول، وجهة سياحية دولية شهيرة، تجذب الزوار بشواطئها وملاعب الجولف ومناخها. ويوفر هذا الموقع تحديدًا توازنًا بين القرب من خدمات إستيبونا والبيئة الأكثر هدوءًا المميزة للمجمعات السكنية لملعب الجولف في المنطقة.
تقع هذه الشقة في فالي رومانو، على بعد حوالي 3.1 كم (بخط مستقيم) من مارينا بويرتو إستيبونا وعلى بعد 3.4 كم من المركز الرياضي بوليديبورتيفو سانتو توماس. وأقرب شاطئ، بلايا كوستا ناتورا، يبعد 2.8 كم، مع انحدار لطيف بنسبة 1.9% باتجاهه. وبالنسبة للسفر الجوي، يبعد مطار جبل طارق حوالي 34 كم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 68 كم. وتستفيد المنطقة من النقل العام، مع 50 محطة و8 خطوط تخدم المنطقة، مما يسهل الوصول إلى مدينة إستيبونا والمناطق المحيطة. وجودة الاتصال الطرقي جيدة، مع طرق رئيسية توفر الوصول إلى مدن أكبر مثل ماربيا (29 كم) ومالقة (76 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة كوستا ديل سول، حيث تقع هذه الشقة، بمناخ متوسطي شبه استوائي. وتتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15 درجة مئوية و25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مما يوفر بيئة لطيفة على مدار العام. وتتلقى المنطقة أشعة شمس وافرة، مما يساهم في موسم سباحة يمتد عادة لخمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وتقع الشقة على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ظروفًا جوية معتدلة. والانحدار باتجاه الشاطئ القريب لطيف بنسبة 1.9%، مما يدل على قرب ساحلي يسهل الوصول إليه دون منحدرات كبيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع المقيمون بالوصول إلى عدة مرافق ترفيهية على بعد بضعة كيلومترات. وتشمل أقرب الشواطئ بلايا كوستا ناتورا (للعراة) على بعد 2.8 كم وبلايا ديل كريستو على بعد 2.9 كم، وكلاهما امتدادات ساحلية بواجهة جنوبية. وبالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب أزاتا جولف على بعد 1.1 كم فقط، مع ملعب إستيبونا جولف على بعد 2.7 كم. ويمكن ممارسة الأنشطة الرياضية في المراكز القريبة مثل لاس ميساس (3.1 كم) وبوليديبورتيفو إل كارمن (3.2 كم). وتوفر المارينات مثل بويرتو إستيبونا (3.4 كم) وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (9.0 كم) أنشطة بحرية. وتوفر نقاط المراقبة مثل ميرادور بلايا ديل كريستو (3.1 كم) إطلالات خلابة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 86 mm |
| فبراير | 13.3°C | 55 mm |
| مارس | 14.4°C | 172 mm |
| أبريل | 16.4°C | 73 mm |
| مايو | 19.5°C | 33 mm |
| يونيو | 23.4°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 76 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL880500
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع العقارات الأخرى في المنطقة، فإن هذه الشقة في فالي رومانو ذات سعر تنافسي عند 265,000 يورو لوحدة بغرفتي نوم. وتبدأ مشاريع مماثلة مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، بينما يقدم مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس وحدات تبدأ من 205,000 يورو. أما إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا فيقع في فئة سعرية أعلى، إذ يبدأ من 321,000 يورو. ويتميز موقع فالي رومانو كعقار مستعمل جاهز للسكن عن المشاريع الجديدة، مما يوفر إقامة فورية. وموقعها ضمن منطقة تتمحور حول الجولف يجذب شريحة معينة من السوق، مختلفة عن المشاريع الساحلية أو الأكثر حضرية. والمرافق المتوفرة، مثل المسابح المشتركة والأمن، معتادة في المجمعات السكنية على كوستا ديل سول، لكن المزيج المحدد من المزايا ومستوى السعر يوفران قيمة مميزة ضمن المشهد العقاري في إستيبونا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID