立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はバジェ・ロマーノ地区に位置し、エステポナの市街地からわずかな距離にあります。最寄りのビーチまで約3キロ、ゴルフコースはすぐ目の前にあり、日常的な施設も近くにあります。標高111メートルの丘の上に位置し、海岸線の景色を望める立地です。
このアパートメントは、広いリビングと独立したキッチンを備え、ファミリーやゴルフ愛好家に適しています。3つの寝室と2つのバスルームがあり、十分な収納スペースがあります。ガラス張りのテラスは年間を通じて追加の居住空間として活用でき、地中海の生活様式に適した設計です。
このプロジェクトは2012年に完成しており、建設段階は終了しています。建物は東向きに配置され、エネルギー効率の高い二重窓と電動ブラインドが装備されています。既に完成した物件のため、即時の入居が可能で、完成当初の品質状態を維持しています。
この物件はビーチから直接アクセスできる立地にはなく、車移動が必要な距離にあります。市内中心部へのアクセスには公共交通機関を利用する必要があります。エレベーターはありますが、地上階にあるため階段の使用は必須ではありません。プライベートガーデンや屋外プールはなく、コミュニティ施設に依存する必要があります。
Ref: VL020771
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを愛好する家族や、スペインでセカンドハウスを探している方に適しています。地中海の温暖な気候で過ごす長期休暇を計画している方や、リタイア後の生活拠点として探している方にも最適です。また、投資目的で短期レンタル物件を探している方にも魅力的な選択肢となり得ます。日常的な買い物には車が必要ですが、主要施設へのアクセスは比較的良好なため、自給自足的な生活を希望する方に適しています。週末だけ使用するセカンドハウスとしても、長期滞在する本拠地としても機能する多様性を持った物件です。
このアパートメントは優れた品質で仕上げられており、最新設備を備えています。キッチンは完全に設備が整っており、実用的なユーティリティルームも付属しています。すべての寝室には組み込み式の収納が設置され、十分な保管スペースを確保しています。バスルームは現代的なデザインで、主寝室には専用バスルームが付いています。エネルギー効率を考慮した二重窓と電動ブラインドが設置され、防犯性を高めた強化セキュリティドアも装備されています。ガラス張りのテラスは一年中快適に使用でき、地中海の気候に適した高品質な素材が使用されています。
この物件の価格は395,000ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較すると標準的な価格帯に位置します。専用駐車場と物置が価格に含まれており、追加の費用は不要です。周辺の類似プロジェクト（エーテルナ・ホームズ2やアクアマールなど）と比較すると、価格はやや高めですが、その分広い居住面積と優れた立地を提供しています。市場相場を考慮すると、適正な価格設定と言えるでしょう。
このアパートメントでは、朝日を浴びながらテラスでコーヒーを楽しみ、その後ゴルフに出かけるというリズムが可能です。東向きのテラスは午前中の太陽をたっぷりと取り込み、一日を快適に始めることができます。午後はコミュニティプールで過ごしたり、近くのビーチへ出かけたりできます。夕方にはエステポナのレストランを利用し、穏やかな地中海の夜を過ごすことも可能です。週末にはマルベヤやヘレス・デ・ラ・フロンテラなど、周辺都市への小旅行も楽しめます。この場所では、アクティブなゴルフライフとリラックスしたリゾート生活の両立が可能です。
この物件はエステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまで2.6キロ、薬局まで2.7キロ、病院まで2.2キロの距離にあります。公共交通機関も8路線利用可能で、50のバス停が周囲に点在しています。エステポナの市街中心部までは約3.7キロ、そこではレストラン、カフェ、ショップなどが充実しています。より大きな商業施設や娯楽施設を求める場合、マルベヤ（29キロ）やアルヘシラス（39キロ）まで車で移動することが可能です。この立地では、静かな居住環境と都市利便性のバランスが取れた生活が送れます。
この地図は、エステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置するアパートメントの立地を示しています。物件はゴルフコースのすぐ隣にあり、エステポナ中心部と海岸線の中間地点に位置します。周囲には他の住宅地や自然公園が広がり、地中海と山脈の両方へのアクセスを可能にする戦略的な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナのバジェ・ロマーノ地区にあります。マルベヤまでは29キロ、アルヘシラスまでは39キロ、州都であるマラガまでは76キロの距離にあります。マルベヤとは近接しながらも、それよりは静かで落ち着いた居住環境を提供しており、観光地の活気と居住地の静けさのバランスが取れた位置にあります。ジブラルタルまでは約34キロと比較的近く、国際的な環境にアクセスすることも可能です。この立地は、コスタ・デル・ソルの西部を拠点に活動するのに適した場所であり、主要都市へのアクセスを保ちながらも、静かな居住環境を享受できます。
この物件から最寄りのビーチであるプレヤ・コスタ・ナトゥーラまで2.9キロ、プレヤ・デル・クリストまで3.1キロの距離にあります。マラガ空港まで68キロ、ジブラルタル空港まで34キロの距離にあり、どちらも車で約30〜40分で到着可能です。ゴルフ施設に関しては、バジェ・ロマーノゴルフまでわずか264メートル、アサタゴルフまで970メートルと非常に近く、ゴルフ愛好家にとって理想的な立地です。マリーナ方面へはプエルト・エステポナ（3.7キロ）が最寄りとなっています。日常の移動には自動車が推奨されますが、主要施設までの距離は比較的近いため、生活の利便性は十分に確保されています。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件のあるエステポナ地域は典型的な地中海性気候にあり、年間平均気温は18.1度、年間日照時間は3,848時間と非常に多く、晴れの日が続きます。夏季の平均気温は27度程度、冬季は12度程度と温暖で、一年を通じて過ごしやすい気候です。海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴が可能で、6月から9月にかけてが最も水泳に適した時期です。標高111メートルに位置するため、海岸沿いよりもやや過ごしやすく、海風が心地よく吹き込む環境です。この気候条件は、屋外活動やガーデニング、そしてテラスでの生活を一年中楽しむことができる理想的な環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の周辺には高品質なビーチが点在しています。最寄りのプレヤ・デル・クリストは穏やかな波で知られ、家族連れに人気があります。また、プレヤ・コスタ・ナトゥーラは自然に囲まれた環境を提供しています。ゴルフ施設に関しては、目の前にバジェ・ロマーノゴルフコースが広がり、すぐにプレーを楽しむことができます。アサタゴルフコースやエステポナゴルフコースも近くにあり、ゴルフ愛好家には最適な環境です。スポーツ施設として、ラス・メサススポーツセンター（3.3キロ）やポリデポルティーボ・エル・カルメン（3.4キロ）も利用可能で、多様なレクリエーション活動をサポートしています。この立地では、ゴルフやビーチアクティビティなど、多様な余暇活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの西部に位置し、エステポナのバジェ・ロマーノ地区にあります。マルベヤまでは29キロ、アルヘシラスまでは39キロ、州都であるマラガまでは76キロの距離にあります。マルベヤとは近接しながらも、それよりは静かで落ち着いた居住環境を提供しており、観光地の活気と居住地の静けさのバランスが取れた位置にあります。ジブラルタルまでは約34キロと比較的近く、国際的な環境にアクセスすることも可能です。この立地は、コスタ・デル・ソルの西部を拠点に活動するのに適した場所であり、主要都市へのアクセスを保ちながらも、静かな居住環境を享受できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
このバジェ・ロマーノの物件は、周辺の類似プロジェクトと比較していくつかの特徴があります。トルレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランターナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、価格はやや高めですが、それに見合った価値を提供しています。特に、ゴルフコースへの至近距離という立地の優位性は、他のプロジェクトには見られない大きな魅力です。エステポナにあるエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）とは同じエステポナ地域に位置しますが、この物件は既に完成しているため、完成の不確実性や建設による騒音の心配がありません。また、バジェ・ロマーノ地区はエステポナの中でも特に落ち着いた高級住宅地として知られ、マルベヤの喧騒を避けつつも、主要施設へのアクセスが良好というバランスの取れた環境を提供しています。この物件は、単なる住宅ではなく、特定のライフスタイルを求める購入者にとって、より価値の高い選択肢となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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