Appartamento spazioso situato a Valle Romano, Estepona, con grande terrazza vetrata che offre viste sul campo da golf. Completato nel 2012, questo immobile di 126 m² con tre camere da letto e due bagni si trova in una residenza chiusa con aree comuni ben curate. La sua posizione elevata garantisce privacy e viste panoramiche sul paesaggio circostante, mantenendo allo stesso tempo una comoda vicinanza alle spiagge e al centro di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona residenziale di Valle Romano, a circa 3 km dalle spiagge più vicine come Playa del Cristo e Play Costa Natura. La sua posizione strategica offre un facile accesso alle infrastrutture locali, inclusi supermercati, centri sanitari e strutture sportive, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo lontano dal trambusto urbano.
La distribuzione degli spazi interni comprende un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza vetrata, cucina indipendente completamente attrezzata, tre camere da letto di cui una con bagno privato e un secondo bagno completo. Gli armadi a muro estesi, le tapparelle elettriche e i doppi vetri contribuiscono al comfort abitativo durante tutto l'anno.
Questo immobile, completato nel 2012, rappresenta una costruzione consolidata con finiture di qualità. La struttura presenta un eccellente stato di manutenzione, con elementi come riscaldamento centralizzato e aria condizionata già installati. I materiali utilizzati e le finiture interne sono stati progettati per garantire durabilità e funzionalità nel tempo mediterraneo.
La posizione a 111 metri sul livello del mare implica una leggera pendenza verso il mare del 3.3%, che potrebbe rappresentare un fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. La distanza di circa 3 km dalle spiagge richiede un mezzo di trasporto per accedervi comodamente, specialmente durante i mesi estivi quando le temperature mediterranee raggiungono i picchi più elevati.
Ref: VL020771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano una residenza permanente con spazi adeguati e accesso a servizi educativi, considerando la presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona. Gli amanti del golf apprezzeranno la posizione fronte campo con Valle Romano Golf a soli 264 metri e Azata Golf a meno di un chilometro. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la vicinanza alle spiagge (circa 3 km) e al centro di Estepona permette di godere del lifestyle mediterraneo senza rinunciare alla tranquillità di una residenza chiusa. Investitori interessati al mercato immobiliare della Costa del Sol troveranno interessante la posizione strategica tra Marbella e Estepona, due località turistiche di grande richieste. La presenza di un aeroporto internazionale a circa 33 km (Gibraltar) e 68 km (Málaga) facilita inoltre gli spostamenti per proprietari internazionali.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che si riflettono negli elementi strutturali e negli arredi. I doppi vetri installati contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fattore importante in una regione con temperature medie tra 12-27°C durante l'anno. Le tapparelle elettriche offrono un controllo pratico della luminosità interna e della privacy. La cucina completamente attrezzata include un'utile lavanderia, spazio funzionale per le attività quotidiane. I bagni presentano sanitari moderni e le finiture sono state mantenute in ottimo stato grazie alla manutenzione regolare della proprietà. La terrazza vetrata rappresenta un elemento distintivo dell'immobile, estendendo lo spazio abitabile verso l'esterno e permettendo di godere delle viste panoramiche sul campo da golf durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di 395.000 euro, riflettendo la sua superficie di 126 m² e la posizione privilegiata nel complesso Doña Lucía Resort. Questo valore include un posto auto privato e una stanza di deposito, elementi che aggiungono funzionalità allo spazio abitativo. Il prezzo si posiziona nella media del mercato locale per immobili di caratteristiche simili in zone residenziali ben attrezzate vicino a Estepona. Considerando le tre camere da letto, i due bagni e le finiture complete, l'immobile rappresenta un'opzione interessante per chi cerca spazi adeguati per residenza stabile o soggiorni prolungati.
Valle Romano si presenta come un ambiente residenziale tranquillo, adatto per chi cerca un equilibrio tra accessibilità alle infrastrutture e serenità. La giornata tipo potrebbe iniziare con la prima colazione nella spaziosa terrazza vetrata, godendo delle viste sul campo da golf e della luce naturale grazie all'orientamento est. Durante le ore centrali, la vicinanza a Valle Romano Golf a soli 264 metri offre la possibilità di praticare sport o semplicemente godere del paesaggio verde. Nel tardo pomeriggio, una breve guida porta alle spiagge di Estepona per una passeggiata o un bagno nelle acque mediterranee. La sera, il rientro nella residenza chiusa garantisce sicurezza e tranquillità, con la possibilità di utilizzare le aree comuni ben curate o cenare in uno dei ristoranti della zona a circa 2 km di distanza.
La posizione di Valle Romano offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. Il centro di Estepona si trova a circa 3 km, raggiungibile in pochi minuti di auto, dove è possibile accedere a negozi, ristoranti e servizi amministrativi. La zona è ben servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche a chi non dispone di un veicolo proprio. Per quanto riguarda la sanità, a 2,2 km si trova un ospedale e a 2,7 km una farmacia, garantendo assistenza medica nelle vicinanze. Le strutture sportive come i centri sportivi Las Mesas, Polideportivo El Carmen e Polideportivo Municipal El Carmen, tutte entro un raggio di 3,6 km, offrono opportunità per attività fisiche e ricreative. La presenza di 24 hotel con quasi 7000 posti letto nella circoscrizione indica una zona turisticamente sviluppata con servizi annessi, mentre rimane comunque un ambiente residenziale tranquillo durante la maggior parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nella zona di Valle Romano, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e alle principali infrastrutture. La posizione elevata rispetto alla costa permette di apprezzare viste panoramiche sul paesaggio circostante. La distanza di circa 3 km sia dalle spiagge che dal centro di Estepona evidenzia l'equilibrio tra tranquillità e accessibilità tipico dello lifestyle mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, a circa 29 km da Marbella e 76 km da Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi delle due principali città della zona senza essere immersi nel loro trambusto. La vicinanza a Estepona (circa 3 km) offre accesso immediato a tutti i servizi di una città di medie dimensioni, mentre la distanza da Algeciras (39 km) garantisce ulteriori opzioni commerciali e di servizi. La regione si caratterizza per un tessuto urbano discontinuo, con aree residenziali ben distinte tra loro, creando un ambiente meno caotico rispetto ad altre zone più densamente popolate della Costa del Sol. Questa posizione è particolarmente apprezzata da chi cerca un compromesso tra accessibilità ai servizi e tranquillità ambientale.
Le spiagge più vicine, Play Costa Natura e Playa del Cristo, si trovano a circa 3 km di distanza, raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto. Per gli amanti del golf, Valle Romano Golf è praticamente adiacente (264 metri), mentre Azata Golf si trova a meno di un chilometro, offrendo opportunità multiple per praticare questo sport. Il supermercato più vicino è a 2,6 km, garantendo comprovvigionamento quotidiano senza necessità di lunghi spostamenti. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 34 km mentre quello di Málaga-Costa del Sol è a 68 km, entrambi raggiungibili in meno di un'ora di auto. La vicinanza a due porti turistici, Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo (3,8 km), offre anche opportunità per attività nautiche e passeggiate panoramiche lungo la costa. Per la mobilità elettrica, una stazione di ricarica EV è disponibile a 3,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,1°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. I 3.848 ore di sole all'anno garantiscono un clima piacevole per gran parte dell'anno, con uno stagione balneabile di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altezza di 111 metri sul livello del mare contribuisce a microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, offrendo un naturale sollievo dal caldo. La pendenza moderata del 3.3% verso il mare crea un drenaggio naturale delle acque piovane e contribuisce alla formazione di un paesaggio variegato con viste panoramiche sulla costa. L'esposizione orientale della proprietà garantisce luce naturale al mattino, ideale per godere degli spazi esterni durante le ore più fresche della giornata, particolarmente apprezzato durante i mesi estivi quando le temperature mediterranee raggiungono i livelli più alti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre diverse opzioni ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge più vicine come Playa del Cristo e Play Costa Natura, entrambe a circa 3 km, sono frequentate durante i mesi estivi per il loro ambiente naturale e acque tranquille. La presenza di 3 campi da golf entro un raggio di 4 km (Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf) posiziona l'area come un'importante destinazione per gli appassionati di questo sport. Il Polideportivo El Carmen, a 3,4 km, offre strutture per attività sportive interne ed esterne, mentre i numerosi centri sportivi nella zona completano l'offerta per un active lifestyle. I porti turistici di Estepona e La Duquesa, rispettivamente a 3,7 km e 9 km, non solo offrono attrattive paesaggistiche ma anche la possibilità di praticare sport acquatici e godere di ristoranti con vista mare. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive crea un ambiente ricco di opportunità ricreative per diverse età e interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si posiziona strategicamente lungo la Costa del Sol, a circa 29 km da Marbella e 76 km da Málaga. Questa collocazione intermedia permette di godere dei servizi delle due principali città della zona senza essere immersi nel loro trambusto. La vicinanza a Estepona (circa 3 km) offre accesso immediato a tutti i servizi di una città di medie dimensioni, mentre la distanza da Algeciras (39 km) garantisce ulteriori opzioni commerciali e di servizi. La regione si caratterizza per un tessuto urbano discontinuo, con aree residenziali ben distinte tra loro, creando un ambiente meno caotico rispetto ad altre zone più densamente popolate della Costa del Sol. Questa posizione è particolarmente apprezzata da chi cerca un compromesso tra accessibilità ai servizi e tranquillità ambientale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Nella regione della Costa del Sol, l'appartamento in Valle Romano si posiziona come un'opzione interessante rispetto ad altre aree. Rispetto ai progetti in zone più centrali come Marbella, Valle Romano offre un ambiente più tranquillo e prezzi relativamente più accessibili, mantenendo comunque una buona vicinanza ai servizi e alle spiagge. Confrontato con Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo immobile presenta un prezzo più elevato ma giustificato dalla posizione fronte golf e dalla maggiore superficie. Rispetto ad Etherna Homes 2 nella stessa Estepona (partendo da €259.000), la differenza di prezzo riflette la maggiore completezza di questo appartamento, già finito e con tre camere da letto invece delle tipiche due camere dei nuovi progetti. La zona di Valle Romano offre inoltre un equilibrio migliore tra densità abitativa e spazi verdi rispetto ad altre zone più turistiche della Costa del Sol, garantendo un ambiente più rilassante durante tutto l'anno e non solo nella stagione estiva.
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