Apartamento espaçoso de três quartos localizado em Valle Romano, Estepona, com área de 126 m² e vista para o campo de golfe. Concluído em 2012, o imóvel dispõe de uma ampla varanda envidraçada que serve como extensão da sala de estar. Situado a apenas 2,9 km da costa e a 264 metros do campo de golfe Valle Romano, oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade. A propriedade inclui estacionamento privativo e área de arrumos, estando mobiliada e equipada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Valle Romano, Estepona, a apartamento está estrategicamente posicionado entre o campo de golfe e a costa mediterrânica. Situado a 111 metros de altitude, com acesso rápido a Marbella (29 km) e Málaga (76 km). A proximidade a múltiplos campos de golfe e ao Porto de Estepona define o seu posicionamento geográfico na Costa del Sol.
O apartamento de três quartos atende às necessidades residenciais básicas com espaços bem distribuídos, dois quartos duplos e uma suite. A cozinha independente e totalmente equipada, combinada com uma sala ampla com acesso direto à varanda, cria áreas distintas para convivência, refeições e descanso, adequadas para residência permanente ou como segunda habitação.
Concluído em 2012, o imóvel apresenta estado de conservação excelente. Não se trata de um projeto em fase de construção, mas sim de uma propriedade pronta para habitação imediata, com acabamentos e infraestruturas já estabelecidos e testados ao longo dos anos, incluindo isolamento térmico e eficiência energética adequados aos padrões da época.
O apartamento não oferece vista direta para o mar, estando posicionado a 2,9 km da costa. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária. A localização requer veículo para deslocamentos mais frequentes, apesar da existência de transporte público nas proximidades. Não inclui serviços de hotelaria ou concierge.
Ref: VL020771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para famílias que buscam espaço para residência permanente, aproveitando a proximidade de escolas e serviços de saúde. Encaixa-se também no perfil de compradores que pretendem uma segunda residência para férias, valorizando a facilidade de manutenção oferecida por um imóvel em condomínio com áreas comunitárias cuidadas. Golfistas encontrarão conveniência na localização junto a múltiplos campos de prática. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de longo prazo podem beneficiar da procura contínua por alojamentos na zona de Estepona, especialmente devido à proximidade a hotéis e infraestruturas turísticas. Não é indicado para quem prioriza absolute tranquilidade ou para quem necessita de serviços especializados sem deslocação, pois requer mobilidade para acesso a determinados serviços especializados.
O apartamento apresenta acabamentos de bom padrão, com portas de segurança reforçada e estores elétricos que conferem conforto e segurança. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e inclui uma área de lavanderia independente, otimizando a organização doméstica. Os quartos dispõem de armários embutidos ampliados que maximizam o espaço de armazenamento. O vidro duplo das janelas proporciona isolamento térmico e acústico adequado. As áreas comuns do condomínio apresentam jardins paisagísticos bem conservados e infraestruturas de lazer adequadas. A varanda envidraçada representa um elemento de qualidade significativo, funcionando como espaço habitável adicional durante todo o ano, protegido das intempéries.
O apartamento está disponível a partir de €395.000, valor que inclui estacionamento privativo e área de arrumos. Este posicionamento no mercado coloca-o acima das opções comparáveis na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), refletindo a sua localização privilegiada, área generosa e estado de conservação. Não há menção a opções de financiamento direto ou planos de pagamento personalizados.
Valle Romano oferece um ritmo de vida equilibrado entre a tranquilidade residencial e o acesso a serviços. Os dias começam com sol na varanda envidraçada orientada a este, seguidos por atividades no campo de golfe a poucos metros de distância. As refeições podem ser desfrutadas no espaço exterior protegido, enquanto as tardes são ideais para explorar as praias próximas ou o centro de Estepona. A comunidade fechada proporciona segurança, enquanto a localização permite tanto o isolamento necessário ao descanso como o acesso conveniente a supermercados, serviços de saúde e áreas de lazer. A vida diária organiza-se em torno das áreas de lazer exteriores e do golfe, com a praticidade de ter todos os serviços essenciais a curta distância.
A vida em Valle Romano combina a tranquilidade de uma zona residencial com acessibilidade a infraestruturas essenciais. O centro de Estepona encontra-se a poucos minutos, oferecendo uma gama completa de serviços, comércio e restaurantes. Existem 50 paragens de transporte público a servir a área com 8 linhas diferentes, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. Para além dos campos de golfe imediatos, a região oferece centros desportivos como Las Mesas (3,3 km) e o Polideportivo El Carmen (3,4 km). A proximidade a duas marinas, Porto de Estepona (3,7 km) e Porto Desportivo (3,8 km), amplia as opções de lazer náutico e restaurante. A infraestrutura de saúde inclui dois centros médicos a curta distância e o hospital a 2,2 km, garantindo cobertura assistencial adequada.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Valle Romano, destacando a sua proximidade imediata ao campo de golfe homónimo e a curta distância das praias de Estepona. A representação visual evidencia o posicionamento estratégico em relação a Marbella e a acesso rápido à autoestrada A-7, principal eixo rodoviário da Costa del Sol que liga Málaga a Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano está estrategicamente posicionado na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a leste (29 km) e a fronteira com Gibraltar a oeste. Esta localização permite beneficiar do dinamismo económico e turístico de Marbella enquanto oferece acesso mais rápido ao aeroporto de Gibraltar (34 km) e à cidade de Algeciras (39 km), importante centro logístico. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbano equilibrado, com crescimento planeado que preserva áreas naturais e oferecem qualidade de vida, afastando-se da massificação turística de outros setores da costa. Este posicionamento proporciona acesso equilibrado tanto a serviços urbanos como a áreas de lazer naturais.
O apartamento está localizado a 2,9 km da Costa Natura, a praia mais próxima, e a 3,1 km da Playa del Cristo, ambas acessíveis por via terrestre. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 68 km, enquanto o de Gibraltar está a 34 km, aproximadamente 30-40 minutos de automóvel. Para os entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano está a apenas 264 metros, com Azata Golf a 970 metros. O centro de Marbella encontra-se a 29 km e o de Málaga a 76 km. O acesso a estas cidades é facilitado pela autoestrada A-7, que serve toda a Costa del Sol. Uma estação de carregamento elétrico localiza-se a 3,1 km para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,1°C, variando entre 12°C e 27°C. Com 3.848 horas de sol por ano, Valle Romano oferece exposição solar abundante, maximizada pela orientação leste da varanda. A altitude de 111 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e vistas amplas. A inclinação moderada de 3,3% em direção ao mar facilita o deslocamento. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água a atingir os 20°C ou mais. A localização beneficia de microclima característico da Costa del Sol, protegido de ventos fortes pelas montanhas interiores e com humidade adequada proporcionada pela proximidade do Mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece várias praias a curta distância do apartamento. A Playa Costa Natura e a Playa del Cristo situam-se a menos de 3,3 km, sendo a última uma das mais frequentadas da zona. Para além do banho marítimo, a região dispõe de múltiplas opções recreativas, incluindo três campos de golfe a menos de 2,5 km: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf. A infraestrutura desportiva complementa-se com centros como Las Mesas e Polideportivo El Carmen, ambos a cerca de 3,4 km. As marinas próximas oferecem atividades náuticas e restaurantes com especialidades em peixe e marisco. A existência de 32 festividades locais por ano reflete uma agenda cultural ativa, proporcionando diversas oportunidades de entretenimento e integração na vida da comunidade.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano está estrategicamente posicionado na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a leste (29 km) e a fronteira com Gibraltar a oeste. Esta localização permite beneficiar do dinamismo económico e turístico de Marbella enquanto oferece acesso mais rápido ao aeroporto de Gibraltar (34 km) e à cidade de Algeciras (39 km), importante centro logístico. A região caracteriza-se por um desenvolvimento urbano equilibrado, com crescimento planeado que preserva áreas naturais e oferecem qualidade de vida, afastando-se da massificação turística de outros setores da costa. Este posicionamento proporciona acesso equilibrado tanto a serviços urbanos como a áreas de lazer naturais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Valle Romano apresenta uma posição de mercado intermédia-superior, justificada pela sua localização próxima a infraestruturas de lazer e praia. Enquanto Lantana Residencial em Mijas oferece preços a partir de €205.000, posiciona-se num mercado mais acessível mas com menor proximidade ao mar. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços desde €259.000, aproxima-se mais do ponto de preço, mas difere na tipologia de construção, sendo mais recente. O apartamento de Valle Romano beneficia da sua conclusão em 2012, já com estabilidade estrutural e comunidade estabelecida, enquanto projetos mais recentes podem apresentar riscos associados a infraestruturas ainda em desenvolvimento. A localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e ambiente tranquilo, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Marbella, onde os preços são significativamente superiores e o ambiente mais movimentado durante todo o ano.
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