关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落在埃斯特波纳的城区，靠近拉拉达海滩（769米），提供城市便利设施与海滩近距离的独特组合。该位置高度低（仅19米），地形平坦（坡度2.4%），便于日常活动和前往周围区域。位置结合了可达性与隐私性，靠近日常生活所需的一切设施。
别墅的设计满足了寻求南方阳光生活方式的家庭或个人的需求。三间卧室提供充足的居住空间，而独立厨房和洗衣区则支持实用的日常生活。私人露台和户外区域适合户外娱乐，私人游泳池增强了地中海生活体验。宽敞的布局适合永久居住或作为度假住宅。
该别墅已完成建设，可供立即入住。建筑状态显示为"完工"，表示无需等待建设完成。现有描述提到该物业具有"非凡的翻新潜力"，为业主提供个性化空间的机会。没有当前或未来的建筑计划可能影响居民的日常生活或景观。
该物业不提供家具配置，买家需自行购置所有家具。数据库信息未包含能源效率评级的具体细节。没有提到社区共享设施，因为这是独立别墅。未指定停车位信息，可能需要确认停车安排。项目数据库中未包含具体建筑年份或翻新历史。
Ref: VL794872
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合那些寻求在地中海沿岸拥有第二家园的买家，既可以作为度假住所，也可以作为部分时间居住的住宅。对于有孩子且希望他们在靠近海滩和良好学校的环境中成长的家庭来说，这是一个理想选择。退休人员可能会欣赏其平缓的地形和步行可及的便利设施。投资者可能会看到埃斯特波纳房地产市场增长的潜力，特别是在靠近海滩且提供私人户外空间的物业方面。那些热爱户外活动的人会享受接近高尔夫球场、海滩和体育设施的优势。该别墅也适合那些希望在一个已建立但不断发展的社区拥有一个家的人，埃斯特波纳提供稳定的基础设施和增长潜力。对于欣赏西班牙生活方式、美食和文化，同时希望拥有私人空间和现代舒适设施的人来说，这是一个合适的选择。
别墅的内部装修体现了地中海风格，注重实用性和舒适度。根据可用图像，起居区配有白色沙发和大理石楼梯，创造出明亮通风的氛围。卧室采用木地板，增添温暖感和质感。独立的厨房和洗衣区设计实用，支持家庭日常生活。壁炉作为气候控制功能，在较冷的月份提供额外舒适。私人露台作为生活空间的延伸，提供了户外生活区和欣赏地中海和拉康查山脉美景的机会。外部区域包括私人游泳池和烧烤区，专为户外娱乐设计。虽然物业目前没有配备家具，但这种空白画布状态允许新业主根据自己的品味和需求定制空间。整体装修质量注重耐用性和功能性，材料选择适合地中海气候，确保长期舒适和易维护。
该别墅的标价为1,295,000欧元起，代表了埃斯特波纳房地产市场中高端独立住宅的价位。与区域内可比项目相比，如埃斯特波纳的Haiku Residences（从962,000欧元起）、White（从985,000欧元起）和Eleven41（从1,040,000欧元起），该物业处于较高价位区间，反映了其位置、大小和设施。买家应考虑额外费用，包括房产转让税（最高7%）、公证费（估计500-2,000欧元）和注册费（估计250-1,500欧元）。总估计买家费用约为129,500欧元（外加10%），具体取决于交易的具体情况。
这座别墅代表着一种融合城市便利与海滨宁静的生活方式。早晨，您可以在私人露台上享用咖啡，欣赏地中海的日出。步行几分钟即可到达拉拉达海滩，开始您的晨泳或沙滩散步。白天，您可以在市中心的商店、咖啡馆和餐厅购物，所有这些都在步行范围内。下午可以在私人游泳池放松，或准备在烧烤区与朋友聚会。晚餐后，沿着海滨长廊漫步，感受埃斯特波纳的夜生活氛围。别墅的位置使您既能享受城市的活力，又能在需要时撤退到私人避风港。周末可以探索周边的高尔夫球场或附近的自然景点，如贝尔梅哈山脉。这种平衡使别墅成为寻求既社交又私密的理想住所。
这座别墅的位置提供了城市便利与海滨宁静的完美平衡。从日常生活必需品到休闲活动，一切都在可达范围内。步行104米即可到达超市，而最近的药房仅236米远，满足基本健康需求。对于教育需求，6所学校位于2公里半径内，包括19所小学和10所中学，适合有孩子的家庭。医疗保健由2个健康中心提供，最近的医院距离4.4公里。餐饮选择丰富，50家餐厅和22家咖啡馆分布在步行范围内，提供多样化的美食体验。交通基础设施包括8条公交线路和50个站点，确保城市和区域连接良好。对于体育爱好者，134个体育设施位于区域内，包括Better Bodies健身中心（仅0.3公里）和市政体育中心（0.6公里）。这些综合设施创造了便利且充满活力的生活环境，满足各种生活方式需求。
该地图展示了别墅在埃斯特波纳的战略位置，突出显示其与主要海滩、城市设施和交通路线的接近度。可以看到别墅位于城市区域，步行可达海岸线，同时提供通往主要道路网络的便捷连接。地图还显示了与Valle Romano和Azata高尔夫球场的接近度，以及通往马拉加和直布罗陀机场的路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅战略性地位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个主要城市，在太阳海岸地区占有重要地位。埃斯特波纳占地137平方公里，是一个充满活力的社区，拥有79,621名居民（2025年数据）。该位置处于马拉加（64公里）和直布罗陀（36公里）之间，提供两个主要城市中心的便利。相对较小的规模 compared to 马贝利亚等邻近城市赋予了埃斯特波纳更放松的氛围，同时仍然提供丰富的城市设施。该地区在太阳海岸的位置使其既能享受海岸生活，又能方便地进入安达卢西亚内陆，提供多样化的日常和周末体验。
别墅的地理位置提供了卓越的连接性，主要景点和设施都在短距离内。最近的拉拉达海滩仅0.8公里，适合步行或骑自行车前往，而Playa de Estepona距离524米，Playa del Cristo距离1.6公里，提供多样化的海滩体验。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场距离4.4-4.6公里，提供便捷的高尔夫机会。最近的港口，Puerto Estepona，距离1.6公里，提供游艇设施和海滨餐饮。航空连接良好，直飞距离最近的机场是直布罗陀机场（36公里）和马拉加-太阳海岸机场（64公里），提供国际连接。对于环保车主，最近的电动汽车充电站距离1.3公里，而超级充电站位于8.3公里处。这些便利设施的短距离确保了便捷且多样的生活方式选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候为全年户外生活创造了理想条件，年平均温度为17.8°C，夏季温度在15-25°C之间。4个月的游泳季节（水温≥20°C）从春季延伸到秋季，最大限度地利用了别墅的私人游泳池和附近的蓝色旗帜海滩。别墅的低海拔（仅19米）和最小坡度（2.4%）促进了轻松的活动和步行，使其适合所有年龄段。该地区享受充足的日照，平均每年34个晴天，增强了户外生活方式的吸引力。 Sierra Bermeja山脉的存在（最高点Los Reales海拔1,449米）不仅创造了令人印象深刻的背景景观，还有助于调节当地气候，防止极端天气条件。这种气候组合使得在露台上享用早餐、在私人游泳池游泳或探索周边自然环境成为全年可能的享受。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳的海滨线提供了一些西班牙最优质的蓝色旗帜海滩，距离别墅仅几分钟路程。拉拉达海滩（0.8公里）是该地区最受欢迎的海滩之一，提供完善的服务和设施。Playa del Cristo（1.6公里）是一个受家庭欢迎的较隐蔽海湾，拥有平静的水域。除了海滩休闲，该地区还提供丰富的高尔夫机会， Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）都在短距离内。对于其他体育活动，别墅靠近Better Bodies健身中心（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里），提供各种健身选择。附近的海滨长廊非常适合跑步、骑自行车或散步，而两个码头（Puerto Estepona和Puerto Deportivo）提供水上活动机会和社交场所。这些多样化的娱乐选择确保居民可以享受活跃且充实的户外生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅战略性地位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个主要城市，在太阳海岸地区占有重要地位。埃斯特波纳占地137平方公里，是一个充满活力的社区，拥有79,621名居民（2025年数据）。该位置处于马拉加（64公里）和直布罗陀（36公里）之间，提供两个主要城市中心的便利。相对较小的规模 compared to 马贝利亚等邻近城市赋予了埃斯特波纳更放松的氛围，同时仍然提供丰富的城市设施。该地区在太阳海岸的位置使其既能享受海岸生活，又能方便地进入安达卢西亚内陆，提供多样化的日常和周末体验。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳区域内的其他可比项目相比，该别墅代表高端市场的优质选择。Haiku Residences（起价962,000欧元）、White（起价985,000欧元）和Eleven41（起价1,040,000欧元）都提供较低的价格点，但通常为公寓或联排别墅，而非独立住宅。该别墅的1,295,000欧元价格反映了其作为独立物业的附加值，包括754平方米的私人地块和210平方米的生活空间。位置方面，该物业与这些项目共享埃斯特波纳的优势，包括接近海滩、高尔夫球场和城市设施，但作为独立住宅提供更高的隐私和户外空间。与马贝利亚等邻近城市的类似物业相比，埃斯特波纳通常提供更合理的价格价值比，同时仍然提供相同的地中海生活方式和设施。埃斯特波纳作为一个持续发展的城市，代表了太阳海岸的平衡增长，使其成为那些寻求既已建立又不断发展的社区的买家有吸引力的选择。
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