Esta villa adosada se encuentra ubicada en la urbanización cerrada "Las Villas de Santa María" en Estepona, Málaga. Con una superficie construida de 204 m² distribuidos en tres plantas, la propiedad ofrece tres dormitorios y tres baños. Construida en 2009, la villa presenta vistas al mar, montaña y campo de golf desde sus orientaciones este. La ubicación permite acceder a pie a servicios básicos y playas, estando situada a menos de 800 metros de la playa La Rada y a aproximadamente 34 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol.
En el contexto inmobiliario de Estepona, esta propiedad se posiciona en el segmento medio-alto por su precio de 885.000 €. Comparativamente, proyectos recientes como One Estepona parten desde 685.000 €, Natura Estepona desde 750.000 € y Bayside Homes desde 739.000 €. Sin embargo, estas alternativas suelen corresponder a desarrollos más actuales con menores superficies o ubicaciones menos céntricas. La diferencia de precio puede justificarse por la mayor superficie (204 m²), la ubicación consolidada con vistas y la proximidad a servicios que ya están operativos frente a promociones en desarrollo. Respecto a otras localidades de la Costa del Sol, Estepona generalmente presenta precios más moderados que Marbella, donde propiedades similares pueden superar el millón de euros, pero supera a municipios como Manilva o Casares donde los precios suelen ser inferiores. La inversión en esta zona de Estepona ofrece un equilibrio entre consolidación urbana y potencial de revalorización, especialmente por su creciente oferta de servicios y la transformación urbanística que ha experimentado la ciudad en la última década.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en una zona urbana consolidada de Estepona, con fácil acceso a servicios básicos como supermercados (104 m) y farmacias (236 m). Su posición estratégica permite acceder a varias playas a pie, estando la playa más cercana a solo 524 metros. La urbanización se encuentra en una ligeramente elevada posición que favorece las vistas, sin comprometer la accesibilidad a pie del entorno urbano.
La distribución en tres plantas de esta villa adosada responde a necesidades funcionales de separación de espacios. El sótano ofrece capacidad de aparcamiento y almacenamiento, la planta principal concentra las zonas de convivencia (cocina-comedor y salón con salida a terraza), y la planta superior alberga los dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite y vistas panorámicas. Esta organización vertical permite una clara delimitación entre áreas de descanso y zonas comunes.
Este proyecto corresponde a una construcción completada en 2009, por lo que se trata de una propiedad consolidada sin fases de obra pendientes. La urbanización ya se encuentra totalmente desarrollada con sus infraestructuras, zonas verdes y piscinas comunitarias en pleno funcionamiento. Al ser una propiedad terminada, no existen plazos de entrega ni incertidumbres asociadas a obras en curso, ofreciendo un producto inmediatamente disponible.
La propiedad no dispone de piscina privada, ya que cuenta con acceso a tres piscinas comunitarias dentro de la urbanización. Tampoco presenta jardín privado de gran extensión, sino espacios ajardinados compartidos. La ubicación en urbanización implica el cumplimiento de normas comunitarias que pueden limitar ciertas modificaciones exteriores. Al ser una villa adosada, comparte estructura con las viviendas colindantes, lo que puede suponer ciertas limitaciones de privacidad lateral.
Esta propiedad resulta adecuada para quienes buscan una vivienda permanente o segunda residencia en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios básicos sin depender necesariamente del vehículo. La distribución espacial permite tanto el uso por parte de familias que requieren varios dormitorios como por parejas o personas solas que valoren espacios amplios y zonas exteriores. La seguridad de una urbanización cerrada con vigilancia 24 horas puede ser un factor determinante para quienes priorizan la protección sin renunciar a la vida urbana. La proximidad a campos de golf la hace especialmente interesante para aficionados a este deporte que deseen tener acceso frecuente a varias instalaciones. Para personas con movilidad reducida, la distribución en tres plantas con escaleras puede suponer una limitación que debe considerarse. La orientación este de la vivienda resulta beneficiosa para quienes disfrutan de las horas de sol matutino en las zonas exteriores.
La propiedad presenta un estado de conservación excelente según la descripción, con materiales y acabados que corresponden a un estándar de calidad residencial. Las instalaciones incluyen calefacción central, chimenea en el salón y calefacción por suelo radiante, sistemas que contribuyen al confort térmico durante los meses más fríos. Los baños están equipados con elementos como bañera de hidromasaje en la suite principal y lavamanos dobles, indicativos de un nivel de acabados superior al básico. La cocina, espaciosa y con zona de comedor incorporada, está diseñada siguiendo criterios funcionales que facilitan su uso diario. La estructura del edificio, con más de una década de antigüedad, ha superado el periodo de asentamiento típico de nuevas construcciones, lo que permite evaluar su comportamiento real frente a condiciones climáticas mediterráneas. Las terrazas cubiertas proporcionan espacios exteriores protegidos que pueden utilizarse durante gran parte del año, prolongando las zonas de uso de la vivienda.
La propiedad se comercializa con un precio de partida de 885.000 €, situándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona. Este valor corresponde a una villa adosada de 204 m² construidos con tres dormitorios, en una urbanización consolidada con vistas y servicios. En comparación con proyectos similares en la zona como One Estepona (desde 685.000 €), Natura Estepona (desde 750.000 €) o Bayside Homes (desde 739.000 €), esta propiedad se posiciona con un precio superior, justificado por sus características específicas, ubicación y vistas panorámicas. El valor por metro cuadrado ronda los 4.340 €, alineado con el precio medio de properties de similares características en la zona de Estepona.
Este entorno residencial permite desarrollar una rutina diaria donde se conjugan la comodidad urbana y la cercanía al mar. Por la mañana, es posible desplazarse andando a la playa para un paseo matinal o acceder a pie al supermercado para compras diarias. La orientación este de la terraza principal permite disfrutar del sol matutino mientras se toma el desayuno con vistas al mar y al campo de golf. Durante el día, la proximidad a múltiples restaurantes y cafeterías en el radio de 2 km ofrece diversas opciones para comidas sin necesidad de utilizar vehículo. Por la tarde, las piscinas comunitarias y zonas verdes de la urbanización proporcionan espacios de ocio sin salir del complejo. La cercanía al centro de Estepona permite acceder a pie a eventos culturales y actividades locales que se organizan durante todo el año, especialmente en los meses de verano cuando la vida urbana se intensifica.
La infraestructura circundante permite desenvolverse diariamente sin necesidad de vehículo para muchas necesidades básicas. A menos de 250 metros se encuentran tanto un supermercado como una farmacia, cubriendo las necesidades de compra y salud inmediatas. El centro de salud más cercano se sitúa a 4,4 km, accesible en pocos minutos en coche. El sistema de transporte público de Estepona cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, facilitando la movilidad interna. Para desplazamientos más amplios, las conexiones por carretera permiten acceder a Marbella (25 km) en aproximadamente 20 minutos y a Málaga (73 km) en menos de una hora. La proximidad al puerto deportivo de Estepona (1,6 km) ofrece opciones de ocio y restaurantes adicionales, ampliando la oferta disponible en el entorno inmediato de la vivienda.
La vivienda se sitúa en el sector suroeste del término municipal de Estepona, en una zona residencial cercana al paseo marítimo y al casco urbano. Su posición intermedia entre la franja costera y las zonas urbanas interiores permite disfrutar tanto de las vistas al mar como del fácil acceso a servicios. Las carreteras principales que conectan con Marbella y Manilva discurren al norte de la propiedad, facilitando los desplazamientos sin afectar la tranquilidad del entorno residencial.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta posición ofrece un equilibrio entre proximidad a las principales ciudades de la costa y un ambiente urbano más tranquilo que el de núcleos turísticos más masificados. La conexión con Algeciras (42 km) permite un fácil acceso tanto al Campo de Gibraltar como al ferry hacia Tanger. Este emplazamiento intermedio hace de Estepona un punto estratégico para quienes deseen explorar tanto la Costa del Sol Oriental como Occidental sin cambios frecuentes de alojamiento. La propiedad se ubica en una zona residencial consolidada de Estepona, cerca del centro urbano pero con la tranquilidad de una urbanización cerrada.
La playa más cercana, Playa de Estepona, se encuentra a solo 524 metros, aproximadamente 6 minutos a pie, mientras que La Rada, una de las principales playas de la zona, está a 769 metros. Playa del Cristo, conocida por sus aguas tranquilas, se ubica a 1,6 km. Para los aficionados al golf, el campo de Valle Romano Golf está a 4,1 km, mientras que Azata Golf se encuentra entre 4,4 y 4,6 km. El aeropuerto más cercano es el de Málaga-Costa del Sol, situado a 64 km, con un tiempo de trayecto en coche de aproximadamente 45-50 minutos. Alternativamente, el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 km, accesible en unos 30-35 minutos. Las conexiones viarias permiten un desplazamiento eficiente tanto hacia la parte oriental como occidental de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a 19 metros sobre el nivel del mar, en una zona con una pendiente suave hacia el mar del 2,4%, lo que facilita los desplazamientos caminando. El clima mediterráneo de Estepona presenta temperaturas medias anuales de 17,8°C, con oscilaciones entre 15°C y 25°C a lo largo del año. La ubicación en la Costa del Sol ofrece aproximadamente 320 días de sol al año, con un periodo de baño de 4 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C, típicamente de junio a septiembre. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, actúa como barrera natural frente a vientos del norte, contribuyendo al microclima suave de la zona. La orientación este de la vivienda permite aprovechar la luz solar matutina, especialmente durante los meses de invierno cuando el sol es más bajo en el horizonte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno cuenta con varias playas a corta distancia, siendo Playa de Estepona (524 m) y La Rada (769 m) las más accesibles. Estas playas ofrecen arena fina y servicios básicos durante la temporada estival. Playa del Cristo (1,6 km) destaca por su agua tranquila gracias a su ubicación en una pequeña bahía protegida. Para los aficionados al golf, hay múltiples campos en un radio de 5 km, incluyendo Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,6 km). Las instalaciones deportivas municipales como Polideportivo Municipal (0,6 km) y Better Bodies (0,3 km) amplían las opciones de actividad física. Puerto Estepona (1,6 km) ofrece actividades náuticas y paseo marítimo para recreación diaria. La zona cuenta con un total de 134 instalaciones deportivas en el municipio, proporcionando diversas opciones para la práctica de ejercicio y ocio activo.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en la zona occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital. Esta posición ofrece un equilibrio entre proximidad a las principales ciudades de la costa y un ambiente urbano más tranquilo que el de núcleos turísticos más masificados. La conexión con Algeciras (42 km) permite un fácil acceso tanto al Campo de Gibraltar como al ferry hacia Tanger. Este emplazamiento intermedio hace de Estepona un punto estratégico para quienes deseen explorar tanto la Costa del Sol Oriental como Occidental sin cambios frecuentes de alojamiento. La propiedad se ubica en una zona residencial consolidada de Estepona, cerca del centro urbano pero con la tranquilidad de una urbanización cerrada.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL555954
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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