פרויקט מגורים זה הוא בית צמוד הממוקם בקהילה הסגורה 'לאס ויז'אס דה סנטה מריה' באסטפונה, מאלגה. הנכס בגודל 204 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הושלם בשנת 2009. הנכס מציע נוף פנורמי לים, הרים ומגרש גולף. ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, במרחק הליכה קצר מהים ומהעיר, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים ושירותים חיוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, נכס זה מציע שטח גדול יותר ביחס למחיר. One Estepona מציע יחידות דומות החל מ-€685,000, אך עם שטח קטן יותר. Natura Estepona, המתחיל מ-€750,000, ו-Bayside Homes, המתחיל מ-€739,000, נמצאים בטווח מחירים דומה אך חסרים את הייחודיות של קהילה סגורה בוגרת עם צמחייה מבוססת. היתרון המשמעותי של פרויקט זה הוא המיקום המועדף, קרוב גם לים וגם למרכז העיר, מה שמקנה ערך רב לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף אסטפונה. המיקום מציע קרבה למרכז העיר ולמתקנים חיוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הנכס שוכן בקהילה סגורה עם אבטחה 24/7, המספקת סביבת מגורים בטוחה ופרטית בקרבת הים.
הבית הצמוד מתאים למשפחות המחפשות דיור מרווח עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח של 204 מ"ר. המבנה מפוצל על פני שלוש קומות, כולל מוסך פרטי, מטבח מודרני עם אזור אוכל, סלון עם אח ומרפסת פונה מזרחה. שלוש בריכות שחייה משותפות ואזורי ירוק רחבים תומכים באורח חיים פעיל.
הפרויקט הושלם בשנת 2009, מה שמצביע על בנייה מבוססת עם תשתית בוגרת. הקהילה 'לאס ויז'אס דה סנטה מריה' כבר מבוססת היטב עם צמחייה בוגרת ומתקנים קהילתיים מפותחים. בהיותו פרויקט מוגמר, הנכס אינו כרוך בסיכונים הקשורים לבנייה חדשה או עיכובים באספקה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא צורך בחציית כבישים. לא קיימים מתקנים פרטיים כגון בריכת שחייה פרטית או מגרש ספורט בשטח הנכס. הקהילה הסגורה עלולה להגביל את החנייה רק לאזורים מוגדרים. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנסיעות.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופשה באזור הים התיכון. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בסביבה שקטה אך עם גישה לשירותים עירוניים ימצאו בנכס זה מענה. המיקום מועדף גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה נעימה עם אפשרויות פנאי בסיום היום. הנכס מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בעונת התיירות והגולף.
הנכס כולל חומרים וטכניקות בנייה איכותיים המתאימים לסטנדרטים של שנת 2009. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם ארונות עץ ומשטחי עבודה איכותיים. חדרי האמבטיה כוללים שני כיורים ומקלחות מרווחות עם חומרים עמידים. הסלון כולל אח המספקת חימום נוסף בחודשי החורף. לנכס מערכת חימום מרכזית וכן חימום רצפה, המבטיחים נוחות במשך כל השנה.
המחיר המתחיל עומד על €885,000 ליחידת דיור צמודה זו עם 3 חדרי שינה ושטח של 204 מ"ר. המחיר משקף את המיקום המועדף בקהילה סגורה עם אבטחה, קרבה לים ולמרכז העיר, וכן את הנופים הפנורמיים. המחיר גבוה יחסית לפרויקטים אחרים באזור כמו One Estepona החל מ-€685,000 ו-Natura Estepona החל מ-€750,000, אך הפרש זה מוצדק על ידי הגודל, המיקום והתשתיות הקהילתיות המפותחות.
זוהי סביבת מגורים המתאימה לאנשים המעדיפים שילוב בין חיי עיר לנופש חופי. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפונה מזרחה עם נוף לים ולמגרש הגולף. יציאה לקניות יומיומית קלה בזכות הסופרמרקט במרחק הליכה של 104 מטרים. אחר הצהריים ניתן לבלות באחת מהבריכות המשותפות או לצאת לחוף אסטפונה הסמוך. הערבים מתאימים לטיולים לאורך הטיילת או לבילוי במסעדות הרבות באזור. החיים בקהילה זו מאפשרים גישה רגלית או באופניים לרבים מהשירותים היומיומיים, מה שמפחית את התלות ברכב.
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר חוף תוססת עם כ-79,621 תושבים, המציעה שילוב של תרבות ספרדית מסורתית עם תשתית תיירותית מפותחת. במרחק הליכה קיימים 50 מסעדות, 6 בתי ספר יסודיים ו-18 בתי מרקחת, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים. העיר מציעה 134 מתקני ספורט ו-8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. מרכזי הבריאות הקרובים נמצאים במרחק 4.4 ק"מ, ויש 2 מרכזי בריאות בעיר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בקהילה 'לאס ויז'אס דה סנטה מריה' באסטפונה. הנכס ממוקם בקרבת הים (כ-500 מטרים) ובמרחק הליכה ממרכז העיר ומהשירותים העירוניים. המפה מראה את הקרבה לחופים המרכזיים, למגרשי הגולף ולנתיבי התחבורה העיקריים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מרביה (25 ק"מ מזרחה) עם כ-147,958 תושבים, לבין אלחסיראס (42 ק"מ מערבה) עם כ-121,957 תושבים. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 73 ק"מ ומהווה את המרכז האורבני הגדול ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. מיקומה של אסטפונה מציע שיווי משקל בין החיים העירוניים התוססים של מרביה לבין האווירה השקטה יותר של הערים המערביות.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים) ולה רדה (769 מטרים), שניהם נגישים בהליכה של פחות מ-10 דקות. חוף פלאיה דל קריסטו נמצא במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ, ואילו שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של 64 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) וגולף אסטפונה (6.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח טמפרטורות של 15-25°C בממוצע. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מה שמקנה תחושה של שטח פתוח ללא קושי בתנועה. כמות השמש באזור גבוהה, עם ימים בהירים רבים לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים רבים, כאשר החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה ולה רדה, שניהם נגישים בהליכה. האזור ידוע בחופיו הנקיים ובאיכות המים. למעוניינים בגולף, האזור מציע מגוון מגרשים בקרבת מקום, כולל ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). מתקני הספורט בקרבת הנכס כוללים מכוני כושר כמו בטר בודיס (0.3 ק"מ) ומרכזי ספורט עירוניים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין מרביה (25 ק"מ מזרחה) עם כ-147,958 תושבים, לבין אלחסיראס (42 ק"מ מערבה) עם כ-121,957 תושבים. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 73 ק"מ ומהווה את המרכז האורבני הגדול ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. מיקומה של אסטפונה מציע שיווי משקל בין החיים העירוניים התוססים של מרביה לבין האווירה השקטה יותר של הערים המערביות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL555954
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID