Questa proprietà semindipendente situata nella comunità recintata "Las Villas de Santa María" a Estepona offre 204 m² di spazio abitabile distribuiti su tre livelli. Completata nel 2009, la residenza presenta tre camere da letto e tre bagni, con viste panoramiche sul mare, sulle montagne e sul campo da golf. La sua posizione strategica a soli 524 metri dalla Playa de Estepona consente un accesso agevole alle spiagge, mentre la vicinanza al centro urbano garantisce la disponibilità di servizi essenziali a breve distanza a piedi.
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa proprietà si posiziona nella fascia medio-alta con un prezzo di partenza di €885.000. A confronto con sviluppi simili nella stessa zona, One Estepona parte da €685.000, mentre Natura Estepona parte da €750.000 e Bayside Homes da €739.000. La differenza di prezzo può essere giustificata da alcuni fattori distintivi: la superficie generosa di 204 m² rispetto alla media delle nuove costruzioni, la presenza di un garage privato con spazio per più veicoli e la finitura più consolidata essendo una proprietà del 2009. Rispetto alle nuove costruzioni in zona, questa residenza presenta il vantaggio di non avere tempi di attesa per l'ultimazione e di avere già un assestamento strutturale verificato in oltre un decennio. A livello regionale, rispetto ad altre località della Costa del Sol come Marbella o Benahavís, Estepona mantiene prezzi più accessibili per metratura equivalente, pur offrendo simili livelli di servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata all'interno della zona urbana di Estepona, a brevissima distanza a piedi dalla linea costiera. La vicinanza al centro cittadino e alle infrastrutture essenziali la rende accessibile senza necessità di spostamenti in auto per la maggior parte dei servizi di base. La sua collocazione all'interno di una comunità recintata offre un equilibrio tra accessibilità urbana e privacy residenziale.
La distribuzione su tre livelli soddisfa diverse esigenze abitative contemporaneamente. Il piano interrato con garage e spazio di stoccaggio risponde alla necessità di parcheggio e conservazione, mentre il piano principale con zona giorno e cucina offre uno spazio conviviale. Le tre camere al piano superiore, inclusa la suite master con vista panoramica, soddisfano il requisito di zone notte separate e private.
Essendo una proprietà completata nel 2009, la costruzione presenta una solidità strutturale consolidata nel tempo. La finitura esterna e gli spazi comuni hanno beneficiato di oltre un decennio di assestamento naturale, mentre gli impianti interni riflettono gli standard tecnici di quell'epoca. La struttura non presenta problematiche legate a recenti interventi edili né processi di ultimazione in corso.
Questa proprietà non offre un giardino privato esclusivo, ma solo l'accesso alle aree comuni del complesso residenziale. La disposizione interna su tre livelli può risultare scomoda per persone con mobilità ridotta a causa della necessità di salire le scale. Non sono presenti ascensori nell'edificio. La mancanza di un sistema di raffrescamento centralizzato richiede soluzioni alternative per i mesi più caldi dell'anno.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza permanente con accesso immediato ai servizi e al mare. I genitori con bambini apprezzeranno la vicinanza a 6 scuole entro 2 km e la sicurezza offerta dalla comunità recintata, che permette ai più piccoli di giocare all'aperto in un ambiente protetto. Anche le coppie in pensione trovano qui caratteristiche vantaggiose: la disposizione su più livelli può rappresentare un fattore positivo per chi mantiene un'attività fisica buona, mentre l'assenza di barriere architettoniche esterne facilita gli spostamenti. Per professionisti che lavorano in modalità ibrida, questa residenza offre uno spazio dedicato che può essere trasformato in ufficio, godendo allo stesso tempo di un ambiente residenziale di qualità dopo le ore lavorative.
La qualità delle finiture di questa proprietà riflette gli standard costruttivi del 2009, periodi in cui l'edilizia spagnola sulla Costa del Sol iniziava a orientarsi verso materiali più durevoli e tecnologie impiantistiche più efficienti. La struttura portante presenta elementi in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio, tecnica consolidata che garantisce stabilità nel tempo e buon isolamento termico. Gli infissi esterni rispondono ai requisiti di isolamento acustico e termico previsti dalla normativa di quell'epoca. L'impianto di riscaldamento centralizzato integrato con il camino a legna rappresenta una soluzione ibrida interessante, mentre la presenza di riscaldamento a pavimento, caratteristica non comune nelle residenze spagnole dell'epoca, indica una particolare attenzione al comfort abitativo durante i mesi invernali.
Il prezzo di partenza di €885.000 per questa proprietà semindipendente si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie abitabile di 204 m², il prezzo per metro quadrato si attesta circa €4.339, che risulta in linea con le proprietà di simili caratteristiche nella zona. La disponibilità immediata, essendo già completata nel 2009, elimina i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Il prezzo include l'accesso alle aree comuni come le tre piscine e i giardini paesaggistici, oltre al sistema di sicurezza 24 ore su 24.
Questa residenza si adatta a un ritmo di vita che combina la praticità urbana con la vicinanza al mare. La mattina può iniziare con una passeggiata di pochi minuti fino alla Playa de Estepona, seguita dalla colazione sul terrazzo orientale che gode delle prime ore di sole. Per le commissioni quotidiane, il supermercato a soli 104 metri elimina la necessità di utilizzare l'auto per gli acquisti base, mentre le 18 farmacie entro 2 km garantiscono accesso facilitato ai servizi sanitari di base. Il pomeriggio offre diverse opzioni: relaxation presso una delle tre piscine comunitarie immersa nelle aree verdi, oppure una sessione sportiva nei centri fitness vicini come Better Bodies a soli 300 metri. Per chi pratica il golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf si trovano a breve distanza in auto. La sera, la vicinanza a 50 ristoranti entro 2 km offre molteplici scelte per la cena, dalla cucina tradizionale spagnola a opzioni internazionali.
Vivere in questa proprietà significa accedere a un ambiente che combina perfettamente urbanità e litorale. La distanza media di 1 km dalle principali spiagge permette di raggiungere il mare a piedi in circa 10-15 minuti, trasformando la costa in un'estensione naturale dello spazio abitativo. Il tessuto urbano circostante è denso di servizi: a soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre 18 farmacie entro 2 km garantiscono copertura sanitaria di base senza necessità di spostamenti complessi. La mobilità è agevolata da 8 linee di trasporto pubblico che servono la zona con 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'auto. Per chi preferisce spostamenti ecologici, la vicinanza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (a 1,3 km) rappresenta un valore aggiunto per i possessori di auto elettriche.
La mappa illustra la posizione privilegiata della proprietà nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la breve distanza dalla linea costiera e la facile accessibilità ai principali punti di interesse. L'inserimento nella comunità recintata "Las Villas de Santa María" mostra come la residenza goda di privacy pur essendo integrata nel contesto urbano. Le indicazioni delle distanze verso le spiagge, i campi da golf e i centri servizi permettono di apprezzare la strategicità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sudovest di Málaga. Questa collocazione la rende un punto di equilibrio tra l'esclusività della "Golden Mile" di Marbella e l'autenticità dei paesi più tradizionali della provincia. A soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, mentre la frontiera con Gibilterra dista circa 40 km. Questa posizione offre un duplice vantaggio: l'accessibilità ai servizi delle località più turistiche e la conservazione di un'identità urbana più autentica.
La posizione strategica di questa proprietà garantisce eccellente accessibilità alle principali infrastrutture e servizi della zona. Per quanto riguarda le spiagge, la Playa de Estepona dista solo 524 metri, mentre La Rada si trova a 769 metri e la più esclusiva Playa del Cristo a 1,6 km. Il porto turistico di Estepona, con i suoi servizi nautici e ristoranti, è raggiungibile in circa 15-20 minuti a piedi o 5 minuti in auto. Per i praticanti di golf, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano rispettivamente a 4,1 km e 4,4 km, circa 10 minuti di auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 64 km, circa 50-60 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona gode di tipiche caratteristiche mediterranee con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione estiva lunga e secca. Durante i mesi invernali, le temperature si mantengono miti con medie di 15°C, mentre l'estate vede picchi intorno ai 25-30°C, mitigati dalla vicinanza del mare. La posizione a soli 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a mantenere temperature più fresche rispetto alle zone dell'entroterra. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Estepona offre numerose opportunità ricreative balneari, con la Playa de Estepona a soli 524 metri dalla proprietà. Questa spiaggia urbana, lunga diversi chilometri, è dotata di tutti i servizi essenziali. A breve distanza, La Rada (769 metri) rappresenta un'altra opzione balneare ben attrezzata, mentre la più piccola Playa del Cristo (1,6 km), orientata a sud, gode di acque più calme grazie alla sua posizione protetta. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il campo di Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Questi campi offrono 18 buche ciascuno e sono aperti tutto l'anno grazie al clima favorevole.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sudovest di Málaga. Questa collocazione la rende un punto di equilibrio tra l'esclusività della "Golden Mile" di Marbella e l'autenticità dei paesi più tradizionali della provincia. A soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco, mentre la frontiera con Gibilterra dista circa 40 km. Questa posizione offre un duplice vantaggio: l'accessibilità ai servizi delle località più turistiche e la conservazione di un'identità urbana più autentica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL555954
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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