וילה צמודת קרקע באסטפונה, בסמוך לאזור קאסולה, המציעה 761 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 2,043 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2022, ממוקם במרחק הליכה קצר מהים וכולל שבעה חדרי שינה ועשרה חדרי אמבטיה. המבנה מאופיין בתכנון על פני שלוש קומות עם מעלית פנימית ומרפסות גדולות. האזור הוא עירוני ומפותח, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת קאסולה באסטפונה, בקרבת גבול העיר מרבייה. המיקום מגדיר את הנכס כחלק מסביבה עירונית המשלבת מגורים עם אפשרויות נופש, כאשר הים נמצא במרחק הליכה. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה לשאר חלקי החוף ולנמל התעופה.
הפריסה הפנימית של הווילה נועדה להתאים למשפחות מורחבות או לאלו הזקוקים לשטחי אירוח נרחבים. קיימת דירת אורחים נפרדת המספקת פתרון לאירוח ארוך טווח או לצוות בית. המטבח העצמאי ואזורי הטרסות המקורים תומכים באורח חיים המתרכז סביב חיים בחוץ ואירוח חברתי.
הבניין הושלם בשנת 2022, מה שמציב אותו כמלאי זמין למגורים מיידיים ללא תלויות בלוחות זמנים של פיתוח עתידי. השימוש בטכנולוגיות בנייה מודרניות ובחומרי בניין באיכות גבוהה, כגון שיש ומערכות חכמות, תואם את התקנים הנוכחיים של יעילות אנרגטית ונוחות.
הנכס אינו מציע בידוד מוחלט של אזור כפרי או הררי, שכן הוא ממוקם בסביבה עירונית עם שכנים קרובים. אין מגרש גולף פרטי בתוך השטח, אם כי קיים נוף למגרשים סמוכים. גודל המגרש והגינה דורשים תחזוקה שוטפת, מה שעלול להיות גורם משמעותי עבור דיירים שאינם נוכחים במקום באופן קבוע.
Ref: VL555316
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות רחבות או מורחבות המחפשות בית בסיס בספרד. קיומה של דירת אורחים עצמאית הופכת אותו למתאים עבור משפחות רב-דוריות המעוניינות לגור בקרבה אך תוך שמירה על פרטיות. אנשים העובדים מהבית ימצאו בנכס מקום מתאים למשרד פרטי המנותק מאזורי המחיה המשפחתיים. המיקום העירוני והקרבה לבתי ספר ומרכזים רפואיים הופכים אותו לאפשרות מעשית גם עבור מי שמעוניין במעבר למגורים קבועים ולא רק לווילת נופש. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט של אזור כפרי.
רמת הגימור בנכס כוללת שימוש ברצפות שיש באזורים המרכזיים, המעניקות תחושה של יוקרה וקלות בתחזוקה באקלים המקומי. המטבח צויד במכשירי חשמל מתקדמים ותוכנן כיחידה עצמאית. מערכות הבית משולבות בטכנולוגיית בית חכם, המאפשרת שליטה במיזוג האוויר, התאורה והאבטחה. המעלית הפנימית מוסיפה נוחות משמעותית, במיוחד עבור העברת מזונות או מטען בין הקומות. חדרי האמבטיה כוללים אמצעי רוגע כגון סאונה, והחלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי. הגינה תוכננה בקפידה עם צמחייה מתאימה לאקלים הים תיכוני, ומערכת האבטחה כוללת מצלמות וידאו וגישה מבוקרת לקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 4,750,000 אירו, סכום המציב את הנכס בפלח העליון של שוק הנדל"ן באסטפונה. שטח הבנייה הנרחב וגודל המגרש תומכים בערך זה, במיוחד בהתחשב בקרבה לחוף. זמינותם של נכסים בגודל דומה ובמצב חדש במרחק הליכה מהים מוגבלת, מה שעלול להשפיע על מהירות המכירה. יש לקחת בחשבון עלויות תפעול גבוהות יחסית לנכס מסוג זה, כולל מיסים, תחזוקת גינה ושירותים משותפים.
החיים בנקודה זו מתאפיינים באיזון בין נגישות לשירותים לבין פרטיות. המרחק הקצר לחוף, כ-500 מטרים בלבד, מאפשר שגרה יומית שכוללת טיולים לים או הליכות לאורך הטיילת ללא תלות ברכב. השכונה היא מעורבת, עם נוכחות של תושבי קבע ותיירות עונתית, מה שיוצר סביבה חיה רוב השנה. קרבה למרכולים, בתי קפה ובתי מרקחת מקנה תחושה של נוחות עירונית, אך בתוך מתחם וילות שקט יחסית. הארוחות המאוחרות והבילוי בטרסות הם חלק מהאווירה המקומית, ומאפשרים ליהנות מהאקלים הים תיכוני רוב ימות השנה. נוכחותם של מרכזי ספורט ומתקני פנאי בקרבת מקום מגוונת את האפשרויות לפעילות גופנית ובילוי.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים השוטפים ללא צורך בשימוש תכוף ברכב. מרכולים, מאפיות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, דבר המבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. המרינה והנמל של אסטפונה מציעים מגוון של מסעדות וברים לאורך הים, והם משמשים מוקד בילוי לתושבי האזור. התחבורה הציבורית באזור מפותחת יחסית עם קווי אוטובוס המקשרים לערים אחרות בחוף, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין כביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת הימית ולחופים של אסטפונה. הסימון מציג את המרחקים למתקני הגולף באזור גוודלמינה ולנמל התעופה הבינלאומי מלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל קוסטה דל סול. היא משמשת כגשר בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבייה לבין החוף המערבי השקט יותר. המיקום של הנכס, בקצה המזרחי של אסטפונה, מאפשר גישה מהירה למרכזי הבילוי של מרבייה (כ-15 דקות נסיעה) תוך שמירה על האווירה המסורתית והמחירים הנוחים יותר של אסטפונה. זהו אזור המשלב בתי קבע עם אזורי נופש.
המרחק לחוף הים הוא כחצי קילומטר בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר מבחינה גאוגרפית, כ-36 קילומטרים, אך הגישה אליו תלויה במעבר הגבול. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-5 דקות. עבור בעלי רכב חשמלי, קיימות תחנות טעינה בטווח של קילומטר וחצי מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס בממוצע, מה שמאפשר שימוש באזורי החוץ רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. גובה הנכס, כ-19 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים הנוח ומפחית את ההשפעה של הרוחות החזקות. השיפוע המתון של הקרקע לכיוון הים מקל על ההליכה ומאפשר ניצול מלא של הנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona ו-La Rada, הידועים ברוחבם ובתחזוקתם השוטפת. חלק מהחופות באזור מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות המים והשירותים. לאורך הטיילת ישנם מתקני ספורט, אזורי משחק לילדים וטרסות בילוי רבות. עבור חובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בקרבה המציעים מגוון רמות קושי ונופים. המרינות בסביבה מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות כגון שיט, דיג וספורט ימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל קוסטה דל סול. היא משמשת כגשר בין האזור התיירותי הצפוף יותר של מרבייה לבין החוף המערבי השקט יותר. המיקום של הנכס, בקצה המזרחי של אסטפונה, מאפשר גישה מהירה למרכזי הבילוי של מרבייה (כ-15 דקות נסיעה) תוך שמירה על האווירה המסורתית והמחירים הנוחים יותר של אסטפונה. זהו אזור המשלב בתי קבע עם אזורי נופש.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס הנוכחי מציע שטח קרקע גדול יותר מאשר וילות חדשות רבות במרכז אסטפונה. לעומת זאת, מחירו נמוך יחסית לווילות דומות באזור היוקרתי של "גולדן מייל" במרבייה, תוך הצעת ערך טוב יותר למטר רבוע. בהשוואה לפרויקטים כמו "Sierra Blanca by the sea Villas" הממוקמים גם הם באסטפונה אך במחיר המתחיל מ-5,500,000 אירו, הנכס הנוכחי מציג תחרותיות מחירית. פרויקטים כמו "Tyrian Residences" מציעים דירות יוקרה במחירים נמוכים יותר (מ-3,550,000 אירו) אך חסרים את הפרטיות והשטח החיצוני הנרחב של הווילה. האזור של קאסולה נחשב ליוקרתי יותר ושקט יותר מאשר אזורי הדירות במרכז העיר, אך פחות מבודד מאשר האזורים ההרריים של בנאווס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID