关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳的卡萨索拉（Casasola）住宅区，紧邻城市核心区。物业与海岸线保持直接联系，步行可达拉拉达（La Rada）海滩。周边地区结合了住宅隐私与城市便利性，靠近当地港口和主要的沿海道路N-340。
该房产设计满足大型家庭或多代同堂的居住需求，拥有7间套房。内部空间分层明确，包含独立的客房或员工公寓。楼层电梯的设置提供了垂直移动的便利性，适合不同年龄段的居住者使用。
这是一个已完工项目，于2022年交付。物业处于现房状态，买家可立即入住。建筑采用钢筋混凝土结构，外立面已完成施工，景观花园和私人泳池均已铺设完毕并投入使用。
该房产不提供共享社区设施，如网球场或俱乐部会所，所有休闲设施均为私人专用。由于位于城市区域，周边存在现有的交通流量和商业活动，不具备乡村或内陆地区的完全隔绝感。
Ref: VL555316
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合需要大量居住空间且要求各房间具备独立卫浴设施的大型家庭。对于寻求多代同堂居住模式的买家，底层的卧室和独立的公寓提供了必要的灵活性。由于房产现房交付，这尤其适合那些希望立即搬迁或不愿等待新建筑项目工期的购房者。对于经常举办社交活动的家庭，宽敞的开放起居区和带顶棚的露台提供了理想的接待场所。地理位置使其成为那些既希望拥有私人花园和泳池，又不愿牺牲城市便利性（如靠近国际学校、医疗中心和餐饮场所）的人士的选择。此外，高尔夫爱好者将受益于邻近的几个高尔夫球场，且无需长途驾驶即可到达。
该建筑采用了高标准的建筑工艺和材料。地面铺设大理石，这种材料在气候炎热地区有助于保持室内凉爽。全屋配备了地暖系统和空调，确保全年温度调节的灵活性。窗户采用双层玻璃，配合智能家居自动化系统，优化了能源效率和居住舒适度。厨房设计为独立空间，配备了高端电器，能够满足专业级的烹饪需求。主套房浴室设有桑拿设施，体现了对康体设施的投入。房产内部安装了电梯，这不仅便利了日常生活，也增加了房产的长期适老化价值。安保方面，集成了视频监控系统，增强了居住的安全性。外部结构注重室内外生活的融合，通过大面积的玻璃门和部分带顶棚的露台，延长了户外空间的使用时间。
该物业的挂牌价格为475万欧元起。这一价位反映了其在埃斯特波纳沿海区域的大规模占地面积（超过2000平方米）以及完工状态下的高规格配置。与周边同类高端项目如Sierra Blanca by the sea Villas（起价550万欧元）和Villa Azahar Beach（起价459.5万欧元）相比，该房产处于高端市场的中间区间。价格不仅包含了761平方米的居住空间，也涵盖了地热供暖、智能家居系统和电梯等已安装的基础设施。作为现房，交易周期相对较短，无需承担新建筑项目的建设风险。
居住于此意味着日常生活与海岸线紧密相连。早晨，住户可在前往仅500米外的拉拉达海滩前，在庭院中享用咖啡。日常采购极为便利，超市和药店均在数百米范围内，无需依赖车辆即可满足基本生活需求。由于位于城市边缘的住宅区，周围既保持了居住的宁静，又能快速接入埃斯特波纳市中心的商业网络。别墅内部的布局支持多种生活节奏。主楼与独立的客人公寓为家庭活动与访客接待提供了物理上的分隔。屋顶露台是观察日落的场所，可以远眺海岸线或山脉的轮廓。社区内的24小时安保系统为夜间散步或长时间外出提供了安全保障。这里的户外空间（包括289平方米的露台和私人泳池）允许在春季和秋季进行户外用餐，充分利用当地的气候条件。
埃斯特波纳是一个拥有约8万人口的自治市，结合了传统的城镇氛围与现代旅游基础设施。居民可以在老城区的街道中体验当地文化，同时在港口区域享受国际化的餐饮选择。该区域的基础设施完善，包括多所公立和私立学校、医疗中心以及大型体育场馆。公共交通网络覆盖该区域，拥有8条线路和50个站点，连接周边城镇。然而，考虑到海岸线地理分布，私人交通工具仍是探索更广泛区域（如马拉加）的最有效方式。当地的医疗服务设施完备，距离最近的医院仅1.1公里，为长期居住提供了医疗保障。区域内的超市、银行和咖啡馆分布密集，日常生活极其便利。
地图显示物业位于埃斯特波纳卡萨索拉区，南向面对地中海。图示标明了通往附近拉拉达海滩的步行路线，以及通往N-340公路的连接点。北部的阴影区域代表谢拉贝梅哈山脉，而东部的标记指示了港口和市中心的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于埃斯特波纳西部的城市边缘，与马里贝拉接壤。它处于“黄金海岸”的较西端，这一特点使其相对于更东部的繁忙区域（如努埃瓦安达卢西亚）显得更加宽松和本地化。同时，它紧邻N-340沿海公路，便于快速连接东西走向的城镇。这种位置既提供了通往大城市的通道，又保留了埃斯特波纳相对较低的密度和生活成本优势。
日常生活设施均在步行或短途驾车范围内。最近的超市位于104米处，药店在237米外。对于海滩爱好者，Playa de Estepona仅524米，拉拉达海滩769米。高尔夫爱好者可以在10分钟内到达Valle Romano Golf或Azata Golf。埃斯特波纳港口距离1.6公里，提供游艇停泊和餐饮选择。马拉加机场位于64公里外，车程通常在45至60分钟之间，而直布罗陀机场则更近，约36公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔19米处，地形平坦，通往海滩的坡度仅为2.4%，十分便于步行。气候属于地中海气候，年平均气温为19.2°C。历史数据显示，该地区每年日照时间约为3848小时，保证了充足的户外活动光线。水温通常从6月开始维持在20°C以上，直至10月，提供了约5个月的适宜游泳季节。背靠的谢拉贝梅哈山脉为该地区提供了自然屏障，在冬季阻挡了来自北方的冷风，有助于维持温和的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩是该区域的主要海岸线，绵延数公里，设有步行道和休闲区，是日常散步和跑步的热门地点。附近的基督海滩因其海湾形状而风浪较小，适合家庭游泳。虽然具体海滩的蓝旗状态逐年变化，但埃斯特波纳市政府长期致力于海滩设施的管理和维护。除了水上活动，周边区域拥有丰富的体育设施。距离项目不到5公里范围内有多个高尔夫球场，包括Valle Romano Golf。此外，附近的体育中心如Polideportivo Municipal提供足球场、网球场和游泳池，支持多样化的户外运动需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于埃斯特波纳西部的城市边缘，与马里贝拉接壤。它处于“黄金海岸”的较西端，这一特点使其相对于更东部的繁忙区域（如努埃瓦安达卢西亚）显得更加宽松和本地化。同时，它紧邻N-340沿海公路，便于快速连接东西走向的城镇。这种位置既提供了通往大城市的通道，又保留了埃斯特波纳相对较低的密度和生活成本优势。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与马里贝拉东部的高端住宅区相比，埃斯特波纳的房地产市场通常在同等价位下提供更大的占地面积。与附近的“Tyrian Residences”（起价355万欧元，主要是公寓和联排别墅）相比，该项目作为独栋别墅提供了更高的私密性和更大的地块（超过2000平方米）。另一方面，与同区域的“Sierra Blanca by the sea Villas”（起价550万欧元）相比，该项目的入门门槛相对较低，尽管两者都享有相似的海岸景观。在埃斯特波纳内部，这种规模的现房别墅相对稀缺，因为新开发项目往往偏向于公寓或较小的联排别墅。该房产的主要竞争优势在于其“即买即住”的特性以及距离市中心和海滩的步行便利性，这在许多沿海封闭式社区中是不常见的，后者通常需要驾驶车辆才能离开社区。
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