يقع هذا البار المدمج في البيئة الحضرية النابضة بالحياة في فوينخيرولا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ. توفر المساحة التي تبلغ مساحتها 16 مترًا مربعًا أساسًا وظيفيًا للأنشطة التجارية. الموقع بالقرب من المرافق والوصول الجيد إلى وسائل النقل تجعله خيارًا جذابًا لرجال الأعمال الذين يبحثون عن قاعدة عملاء ثابتة. يضيف قرب البار من الشاطئ والمرافق الحضرية إلى جاذبيته.
يتميز سوق فوينخيرولا، وخاصة لهذا النوع من المساحات التجارية الصغيرة، بطلب مستقر. بالمقارنة مع مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (بدءًا من 219,950 يورو) أو لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، والتي هي في الغالب مشاريع سكنية، يقدم هذا البار فرصة تجارية باستثمار أولي أقل بكثير. يمثل إيثرنا هومز 2 في إستيپونا (بدءًا من 259,000 يورو) فئة سعرية أعلى ويركز على السكن. تكمن ميزة فوينخيرولا في مكانتها الراسخة كوجهة سياحية وسكنية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من العملاء للأنشطة التجارية. يوفر البار الصغير مرونة وتكاليف تشغيل أقل مقارنة بالمطاعم الكبيرة، ولكنه يتطلب تشغيلًا فعالًا. الكثافة السكانية العالية في المنطقة والتدفق المستمر للسياح يدعمان نجاح مثل هذه المرافق الصغيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البار في منطقة حضرية، بالقرب من المرافق وعلى بعد بضع مئات من الأمتار فقط من عدة شواطئ، مثل بلايا دي سان فرانسيسكو. على الرغم من صغر المساحة، يضمن موقعه المركزي تدفقًا مستمرًا للعملاء. القرب من المتاجر والمساكن الأخرى يعزز إمكانات هذا الموقع التجاري.
هذه المساحة التجارية مثالية للأعمال التجارية الصغيرة في مجال الأطعمة والمشروبات، مثل البار أو المقهى، التي تخدم السكان المحليين والسياح على حد سواء. تم تجهيز المساحات بمطبخ، وتوفر الشرفة مساحة لحوالي 10 طاولات، مما يتيح خدمة مريحة للعملاء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل هو مساحة تجارية قائمة. حالته الحالية جيدة وجاهز لمواصلة عمله. المساحة مجهزة بالكامل بمطبخ، مما يقلل من الاستثمار الأولي ويتيح التشغيل السريع.
هذه المساحة غير مناسبة لأنشطة المطاعم واسعة النطاق بسبب مساحتها المحدودة (16 مترًا مربعًا). كما أنها لا توفر إمكانيات للسكن، كونها مساحة تجارية بحتة. الحديقة المشتركة للاستخدام المشترك ولا يمكن تخصيصها للاستخدام الخاص.
هذا البار مناسب لرجال الأعمال الذين يرغبون في بدء أو توسيع أعمالهم التجارية في كوستا ديل سول دون تكاليف بناء كبيرة. موقعه في منطقة مزدحمة هو ميزة إذا كان الهدف هو الوصول إلى قاعدة عملاء واسعة. رجل الأعمال الذي يقدر المفهوم الجاهز والاتصالات الجيدة سيجد إمكانات هنا. هذا المكان مناسب أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن عمل تجاري أصغر وأسهل في الإدارة، والذي يستفيد من التدفق المستمر للسياح وقرب الخدمات المحلية.
المساحة في حالة جيدة ومجهزة بالكامل بمطبخ، مما يقلل من الحاجة إلى الاستثمار الأولي. على الرغم من أن المعلومات التفصيلية حول المواد أو تقنيات البناء محدودة، فمن المفترض أن تلبي المساحات المتطلبات التجارية المحلية. توفر الشرفة أماكن جلوس لـ 10 طاولات، مما يوفر تجربة ممتعة في الهواء الطلق. الحديقة المشتركة تضيف قيمة جمالية.
البار معروض بسعر 185,000 يورو. يعكس السعر موقعه المركزي في فوينخيرولا، بالقرب من الشاطئ والمرافق. نظرًا لكونه مساحة تجارية منفصلة، لا توجد تقلبات في الأسعار تتعلق بأنواع أو أحجام المساكن. قد تشمل التكاليف الإضافية المحتملة بدء العمل التجاري وصيانته، مثل التراخيص والضرائب.
هذا المكان مثالي لأولئك الذين يبحثون عن عمل تجاري جاهز في منطقة حضرية مزدحمة. يضمن الموقع المركزي لفوينخيرولا، على بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ، تدفقًا مستمرًا للعملاء من السكان المحليين والسياح على حد سواء. المكان مثالي لعمل البار، حيث يوفر فرصة لإنشاء مكان مريح لتناول القهوة الصباحية أو التاباس بعد الظهر. تم استغلال مساحة 16 مترًا مربعًا بكفاءة، وتوفر الشرفة الخارجية لـ 10 طاولات فرصة للاستمتاع بمناخ كوستا ديل سول. المرافق القريبة، مثل المتاجر والصيدلية، تجعل المنطقة عملية للأنشطة اليومية.
توفر فوينخيرولا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع مرافق في متناول اليد. يقع هذا البار بالقرب من العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي سان فرانسيسكو (400 متر)، ويحيط به عدد كبير من المطاعم (205) والمقاهي (63) والمرافق الأخرى. يسهل نظام النقل العام الفعال بالمدينة، مع 33 محطة و 14 خطًا، التنقل. التنقل بالسيارة سلس أيضًا، ويبعد المطار 18 كم.
تُظهر هذه الخريطة الموقع المركزي لفوينخيرولا، مع تسليط الضوء على قرب البار من الشاطئ والمتاجر والمرافق الأخرى. توضح الطابع الحضري للمنطقة وسهولة الوصول إليها.
تقع فوينخيرولا في مقاطعة مالاغا، في الجزء المركزي من كوستا ديل سول. وهي جزء من منطقة مالاغا الحضرية الأوسع، والمعروفة بحياتها النابضة بالحياة وسياحتها. تقدم المدينة توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي، مع الحفاظ على روابط جيدة مع المراكز الهامة الأخرى في المنطقة.
يقع البار على بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ و 112 مترًا من أقرب سوبر ماركت. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم في خط مستقيم. تقع ملاعب الجولف، مثل كامبو لوس لاغوس، على بعد حوالي 4 كم. وسائل النقل العام منظمة بشكل جيد مع 33 محطة و 14 خطًا، ويمكن القيادة بسهولة في المنطقة. تقع أقرب محطة قطار، فوينخيرولا، على بعد 600 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ فوينخيرولا متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية ومتوسط 3897 ساعة شمسية. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو الشاطئ معتدل (3.0٪)، مما يجعله سهل الوصول إليه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع فوينخيرولا بأربعة شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق، بما في ذلك بوليتشيس-غافيوتا وكاستيلو-إيجيدو. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، على بعد 400 متر فقط. تتوفر أيضًا مجموعة واسعة من المرافق الرياضية في المنطقة، بما في ذلك 269 منشأة رياضية، مثل المراكز الرياضية وحمامات السباحة. تقع العديد من ملاعب الجولف في مكان قريب.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في مقاطعة مالاغا، في الجزء المركزي من كوستا ديل سول. وهي جزء من منطقة مالاغا الحضرية الأوسع، والمعروفة بحياتها النابضة بالحياة وسياحتها. تقدم المدينة توازنًا بين الحياة الحضرية والاسترخاء الساحلي، مع الحفاظ على روابط جيدة مع المراكز الهامة الأخرى في المنطقة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL220012
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
