本物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのフエンヒローラ(マラガ県)に位置する3寝室2バスルームのマンションである。専有面積は123平方メートルで、価格は690,000ユーロ(売主提示価格)。1970年竣工(表示)の既存物件であり、現在は入居可能な状態にある。フエンヒローラの中心部に近い都市的环境にあり、ビーチまで直線距離約650〜670メートル、スーパーマーケットまで約112メートルと、日常生活の大部分が徒歩圏内で完結する立地である。マラガ国際空港までは約18キロメートル。鉄道駅や複数のバス路線も近く、車を所有しない生活も成立しやすい。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンヒローラ市街地の都市的エリアに位置し、Playa de Fuengirola(約658メートル)、Playa de San Francisco(約661メートル)、Playa de Santa Amalia(約668メートル)の3つのビーチがほぼ等距離にある。スーパーマーケットは約112メートル、薬局は約226メートル、EV充電器は約92メートルと、生活インフラが集中している。鉄道のフエンヒローラ駅は約0.5キロメートルである。
間取りは3寝室・2バスルームで、専有面積123平方メートル。南西向きのカバーテラスを備え、海・山・庭・プール方向の眺望が確認されている。設備面ではエアコン、暖炉、床下暖房(バスルーム含む)、内蔵クローゼット、エレベーターが整備されている。共用プール、ガーデン、駐車場2台分と収納部屋が付属する。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(表示)の既存建物内の中階フロア住宅である。現在の建築状態は「良好(Excellent)」と登録され、即入居可能な状態にある。内装は現代的な改修が施された状態で提供され、寝室、バスルーム(ダブルシンク・シャワー付き)、リビングダイニングの写真素材が確認できる。
データ上、本物件には専用プール、専用ガーデン、プライベートジムは含まれない。プールとガーデンは共用施設である。専有面積は123平方メートルであり、それ以上の拡張スペースは登録されていない。ペット可否、賃貸運用規約、共同組合の月額費用についてはデータに含まれていないため、別途確認が必要である。
Ref: VL971937
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の条件が合致しやすい状況は、まず「車に依存しない海岸生活」を求める場合である。駅まで徒歩約0.5キロメートル、14路線のバス網、徒歩圏内の商店・薬局・医療施設という条件は、冬季のみの滞在や定住など、運転を避けたい生活設計と整合する。次に「3寝室構成での家族または来客対応」が必要な場合である。マスタールームにバスルームが隣接し、残る2寝室で家族・来客を収容する間取りは、子ども連れの滞在や定期的な来客を想定した使い方に対応する。第三に「賃貸需要のある都市部での運用」を検討する場合である。フエンヒローラ市内の年間不動産取引件数は2,391件(データ時点)であり、流動性のある市場である。ただし、賃貸許可の規制や共用部の運用規約は物件ごとに異なるため、契約前の法務確認が前提となる。一方、フィットしないケースとして、専用プールや広大なプライベートガーデンを持つ一戸建て志向、山側の静寂や非都市的環境を求める志向が挙げられる。本物件は都市の中心機能と beach access の両方を徒歩で得る代わりに、共用施設ベースの住まいである。
登録された設備仕様によれば、空調に加えて暖炉、床下暖房(バスルームにも床暖房)が備わっており、冬季の快適性対策が複数層で講じられている。南西向きのカバードテラスは、夏季の日射調整と雨天時の屋外利用を両立する構造である。内装面では内蔵クローゼット、エレベーター、海・山・パノラマ・庭・プール方向の複数の眺望登録がある。提供された写真素材からは、ダブルシンクとシャワーを備えた現代的なバスルーム、照明計画が施された寝室、リビングダイニングからテラスへ続く開口部が確認できる。既存建物(1970年竣工表示)内の物件であるため、建物構造そのものの耐震基準・断熱性能・エネルギー効率は現行の新築基準とは異なる時代の基準に基づく。エネルギー効率の等級データは登録されておらず、性能を確認するにはエネルギー証明書の開示請求が必要である。改修の範囲(配管・電気系統の更新有無)、建物全体の修繕履歴、共有部の維持管理体制は、購入判断の前に検査および管理組合資料で確認すべき項目である。駐車場2台分と専用収納部屋の付属は、この価格帯のマンションにおいて標準を上回る付帯条件である。
提示価格は690,000ユーロであり、3寝室・2バスルーム・専有面積123平方メートルの既存マンションとして提示されている。平米単価に換算すると約5,610ユーロ/平方メートルとなる。同一地域の類似物件と比較すると、Belvedere Collection(545,000ユーロから)、Unique Infinity(495,000ユーロから)、Horizon36(599,000ユーロから)という新築系の提示価格があり、本物件はこの範囲の上位に位置する。価格には駐車場2台分と収納部屋が含まれる点が、単純な平米比較における差異要因となる。実際の成約価格、共有費用、税負荷は売主・登記情報との照合が必要である。
この物件での日常は、徒歩移動を基本とする都市型の海岸生活として描ける。スーパーマーケットまで約112メートル、薬局まで約226メートルという距離は、日常の買い物や薬の受け取りが数分の徒歩で完了することを意味する。レストラン217軒、カフェ64軒が半径2キロメートル以内に集中しており、食事の選択肢は地域平均を大きく上回る密度である。朝は南西向きテラスで日差しを受け、午後は約650メートル先のビーチへ歩いて出かけ、夕方はフエンヒローラ駅(約0.5キロメートル)周辺の市街地で過ごす、という生活リズムが距離データから裏付けられる。標高14メートル、ビーチまでの坂度2.8%という地形は、平坦で移動負荷の少ない住環境を示す。自転車での移動にも適しており、EV充電器が約92メートル先にある点は電気自動車所有者にとって実用的である。一方、フエンヒローラは人口約85,000人(2025年、INE)、25軒のホテルと8,085床を抱える観光都市であり、夏季および観光シーズンには歩行者・車両ともに増加する。都市部特有の賑わいを日常とする場所であり、静寂を最優先する場合とは志向が異なる。地域には15校の小学校と10校の中学校、3つの健康センターがあり、年間を通した定住生活に必要な教育・医療インフラが市内でまかなえる。
物件周辺の半径2キロメートルには、レストラン217軒、薬局37軒、銀行27軒、カフェ64軒、歯科診療所9軒が確認されており、日常消費とサービスのほぼすべてが徒歩または短時間の移動で完結する。市全体では15校の小学校、10校の中学校、3つの健康センターが運営されており、学年齢の子どもを抱えた定住にも対応する規模である。最寄り駅のフエンヒローラ駅(約0.5キロメートル)はマラガ方面へ直通する郊外路線のターミナルであり、空港経由でのマラガ市内アクセスに利用できる。市内には14路線・33バス停の路線網がある。病院(総合病院クラス)までは約8.5キロメートルであり、緊急時の自動車移動を前提とした距離である。体育施設はComplejo Deportivo Municipal Elola(約0.5キロメートル)、Pabellón Juan Gómez Juanito(約0.7キロメートル)、Polideportivo Las Cañadas(約1.0キロメートル)、屋内プールPiscina María Peláez(約0.5キロメートル)と、運動習慣の維持に必要な施設が近距離に揃う。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは約0.6キロメートルである。全体として、車を使わない週末も成立する都市密度を持つ環境である。
地図上で確認したいのは、物件から3方向のビーチ(約650〜670メートル)への徒歩動線、駅(約0.5キロメートル)とスーパーマーケット(約112メートル)の位置関係、そして内陸側のゴルフ場群(約4キロメートル)との距離である。平坦な地形(勾配2.8%)も地図の等高線で確認できる。日照3,897時間という南欧でも有数の日照量は、テラス生活の基盤となる。日本の読者には、この気候での屋外生活を想像する際の参考数值として捉えてほしい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル西部の中核都市であり、マラガ(約27キロメートル)とマルベーリャ(約24キロメートル)のほぼ中間に位置する。面積は10.4平方キロメートルと小さいが、人口密度は高く、都市機能が集積している。アルヘシラス方面(約87キロメートル)やジブラルタル(約79キロメートル)へも幹線道路で接続する。この位置関係により、マラガの都市文化・空港アクセスと、マルベーリャ方面のリゾート施設の双方を日帰り圏に収める。
ビーチはPlaya de San Francisco(約0.4キロメートル)、Playa de Fuengirola(約0.66キロメートル)、Playa de los Boliches(約1.2キロメートル)が利用圏内である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約18キロメートルで、車で約20〜30分を要する。マラガ市(人口約57.9万人)は約27キロメートル、マルベーリャ(約14.8万人)は約24キロメートルであり、両方向へ日帰り圏内である。ゴルフ場はCampo Los Lagos(約3.8キロメートル)、Cerrado del Aguila Golf(約3.9キロメートル)、Mijas Golf(約4.4キロメートル)が近隣にあり、車でのアクセスが前提の距離である。ジブラルタル空港までは約79キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの気候データは、年間平均気温18.7度、年間日照時間3,897時間(歴史値)を示す。この日照時間は南欧の海岸都市の中でも高い水準にあり、屋外生活・テラス利用の可能日数が多いことを意味する。海水温が20度以上になる期間は約4か月であり、海での水泳は夏季に集中する。それ以外の季節は散歩・スポーツ・日光浴としてのビーチ利用が中心となる。物件所在地の標高は14メートル、ビーチまでの平均勾配は2.8%と平坦であり、高低差による移動負荷はほぼない。夏季(7〜8月)の平均最高気温は約26〜30度に達し、物件側の空調およびカバードテラスが対処手段となる。冬季も平均気温は14度前後を下回らず、霜のリスクは低い。山側の眺望登録があることから、内陸の山地(ミハス山系)が視界に入る位置関係にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラにはBlue Flag(青旗)認証のビーチが4か所ある:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirolaである。青旗は水質・安全・サービス基準を満たすことを示す。物件から最も近い認証ビーチは徒歩圏内にある。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirola(約0.6キロメートル)ではウォータースポーツや船舶サービスが利用できる。スポーツ関連施設は市内に269か所登録されており、前述の体育館・屋内プールに加え、ビーチサイドの運動施設もある。ゴルフは3か所(3.8〜4.4キロメートル)が車で10分程度の距離にあり、ミハス・ゴルフ地区のさらに多くのコースも拡張圏内である。年中行事は年間34日の地域祝日が登録されており、フェリアや聖週間など屋外行事が生活のリズムに組み込まれる。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル西部の中核都市であり、マラガ(約27キロメートル)とマルベーリャ(約24キロメートル)のほぼ中間に位置する。面積は10.4平方キロメートルと小さいが、人口密度は高く、都市機能が集積している。アルヘシラス方面(約87キロメートル)やジブラルタル(約79キロメートル)へも幹線道路で接続する。この位置関係により、マラガの都市文化・空港アクセスと、マルベーリャ方面のリゾート施設の双方を日帰り圏に収める。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似物件と比較すると、本物件の690,000ユーロという提示価格は、データ上の比較対象であるBelvedere Collection(545,000ユーロから)、Unique Infinity(495,000ユーロから)、Horizon36(599,000ユーロから)のいずれよりも高い水準にある。この差の要因として、駐車場2台分と専用収納部屋の付属、3寝室という間取り規模、そして市街中心部という立地が考えられる。ただし、比較対象が新築プロジェクトであるのに対し、本物件は1970年竣工表示の既存建物であり、建物構造・設備の世代が異なる点は価格比較において構造的な違いである。地域市場の規模としては、フエンヒローラの年間不動産取引2,391件(データ時点)という数字は、マルベーリャ(約24キロメートル)やミハスといった近隣自治体とともにコスタ・デル・ソル西部の中核市場を形成している。年間を通じた定住人口(約85,000人、INE 2025)と観光ベッド数(8,085床)の比率は、冬季にも都市機能が縮小しない市場特性を示しており、賃貸需要の季節変動が純リゾート地より小さい。近隣地域との住環境の違いとしては、ビーチフロントや高台の丘斜面(ミハス・ベナルマデナ方面)と異なり、フエンヒローラ中心部は平坦で密集した都市構造を持つ。静けさよりも利便性を優先する購入志向には整合するが、眺望の専有性や敷地の広さを求める場合には、内陸側や高台のプロジェクトが代替候補となる。空港まで約18キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソル全体で見ても短い部類であり、国際的な利用頻度の高い滞在用途に適した位置にある。
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